نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند
در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 میباشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده می‌شود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.
یکی از مشکلات سند کتابچه‌ای نداشتن آدرس و معضل یافتن موقعیت ملک است در سند تک برگی این معضل با رسم پلان، کروکی و مشخص شدن ملک روی آن (تصویر نقشه کاداستر) و نیز، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است.
سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟
کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر می‌کند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچه‌ای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگوله‌ای) میباشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر می‌شود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی می‌شود. (البته سند دفترچه‌ای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل می‌گردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.
درز انبساط در ساختمان چیست؟ برای ساختمان‌های فلزی، بتنی و آجری چه فاصله درز انبساط پیش‌بینی می‌شود.
درز انبساط به منظور کنترل تنش‌های ناشی از حرارت و انبساط و انقباض در ساختمان تعبیه شده و در کل ارتفاع ساختمان تا زیر پی ادامه خواهد داشت. مقدار درز انبساط از رابطه بدست می‌آید. که در این رابطه و L حداکثر فاصله بین دو درز انبساط متوالی در طول و عرض ساختمان و اختلاف دما بین گرمترین و سردترین روز سال در آن منطقه میباشد. مقدار L در مناطق سردسیر 50متر و در مناطق معتدل 35متر و مناطق گرمسیر 25متر درنظر گرفته می‌شود. همچنین در مناطقی که آماری از هواشناسی در دسترس نمی‌باشد، لحاظ گردد.
فرق موزاییک فرنگی با موزاییک ایرانی چیست؟
موزاییک فرنگی موزاییکی است که قشر رویه آن از سیمان سفید یا رنگی و خرده سنگ مرمر یا مرمریت نمره 3 و 4 تشکیل شده است.
کارشناسی مرضی الطرفین و تعیین قیمت دقیق، عادلانه و به روز املاک جهت قراردادهای خرید، فروش، مشارکت در ساخت، تقسیم مابین شرکا و... مورد وثوق بودن و رعایت شرط بی‌طرفی برای طرفین قرارداد ( خریدار و فروشنده ) جهت ارزیابی و اعلام قیمت واقعی ، عادلانه و به روز و همچنین جلوگیری از اختلافات و سوء تفاهمات در آینده مهمترین شرط است که توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد. در این زمینه تعیین قیمت عادلانه مورد نیاز جهت قراردادهای خرید، فروش و همچنین پیش نیاز برای تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و تعیین سهم و آورده هر یک از طرفین طبق قیمت روز قابل معامله و یا تقسیم املاک مابین شرکا و حل اختلافات و… به صورت مکتوب و با مهر و امضاء توسط کارشناس رسمی دادگستری ارایه می گردد. بررسی اسناد مالکیت قبل از هر نوع قرارداد جهت تشخیص صحت و اعتبار اسناد و اطمینان خریداران املاک ( جلوگیری از سوء استفاده و فروش مال غیر )بسیار ضروری و توسط کارشناسان مجرب باید صورت پذیرد. بررسی اسناد از لحاظ نداشتن سوء سابقه و یا عوامل موثر بر قیمت گذاری نظیر اوقاف، مصادره و بنیادی، ماده 147 و 148 ، موات، اراضی ملی، قانون تعیین تکلیف اسناد، انتقال اجرایی، وجود موانع ثبتی، قضایی، قانونی، وراثتی و امثالهم… از دیگر موارد مورد اشاره میباشد. البته که کارشناس مرضی الطرفین (بی‌طرف) تنها در امور ساختمانی نبوده و در تمامی جنبه‌ها کاربرد دارد. حتی درمواردی برای مثال برای تقسیم اموال ورثه‌ای لوازم منزل و بسیاری از موارد از کارشناسان رسمی دارای صلاحیت استفاده می‌شود.
فرق بتن با سیمان تیپ یک و بتن با سیمان تیپ پنج چیست؟ نمونه‌برداری زمانی یا تست آن چگونه است
طبق مبحث نهم مقررات ملی ساختمان:
سیمان تیپ یک برای شرایط عادی که هیچگونه یون‌های مضر در محیط نباشد استفاده می‌شود.
سیمان تیپ پنج در مقابل حمله سولفات‌ها مقاومت زیادی دارد. نمونه‌برداری به صورت نمونه‌های فشاری 7 روزه، 14 روزه، 21 روزه و 28 روزه میباشد
به کسی کارشناس رسمی می‌گویند؟
کارشناس دادگستری دو نوع می باشند : رسمی یا غیر رسمی.
کارشناس رسمی دادگستری به این معناست که فرد علاوه بر دارابودن تخصص لازم، پروانه کارشناسی را نیز دارا می باشد و کارشناس دادگستری غیر رسمی کارشناسی است که تخصص لازم را داشته ولی پروانه کارشناسی ندارد و در مواردی که کارشناس رسمی حضور نداشته باشد، دادگاه ها یا مقامات دارای صلاحیت، آنها را برای امر کارشناسی انتخاب می کنند.
