تلفن: ۰۹۱۹۹۷۷۴۲۰۲

آدرس : تهران – مجیدیه جنوبی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

مشاهده‌ی برچسب : ارزیابی ملک

خانهنوشته‌هایی با برچسب "ارزیابی ملک"
صورتمجلس تفکیکی چیست؟

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

سند ثبتی در پایان کلی ساختمان، توسط اداره ثبت صادر می‌شود که در آن، حدود و مساحت، پلاک فرعی و اصلی، شماره قطعه، موقعیت و طبقات، قسمت های اختصاصی (مانند آپارتمان، انباری، پارکینگ، تراس ویا حیاط خلوت) و نیز قسمت مشترکات و مشاعات (مانند لابی، انباری، پارکینک مشاعی و غیره) قید می‌شود و دارندگان مالکیت اختصاصی به قدرالسهم خود از مشترکات (بام، تاسیسات، اسکلت، نما، لابی، سالن اجتماعات، فضای ورزشی، دفتر مدیریت و نیز زمین و غیره) مالکیت خواهند داشت، درج می‌شود. در صورتجلسه تفکیکی، قدرالسهم عرصه، اعیان، ملحقات و منضمات مشخص می‌شود. البته در تفکیک زمین به قسمت‌های کوچکتر نیز صورتجلسه تفکیکی داریم. در ضمن در صورتجلسه تفکیکی، پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان و شماره قطعه (از زمین یا آپارتمان تفکیکی)، حدود اربعه آپارتمان، مساحت و غیره ذکر می‌شود (وقتی در قطعه زمین چند آپارتمان در طبقات ساخته شود). قبل از صدور سند و ثبت سند، صورتجلسه تفکیکی تنظیم می‌شود و اداره ثبت محل پس از دریافت تقاضای تفکیک ملک از طریق دفتر اسناد رسمی، اقدام به عملیات تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی (با همکاری نظام مهندسی ساختمان) می‌کند. پس از تشریفات قانونی و پرداخت هزینه، نسخه‌ای از آن به دفتر اسناد رسمی متقاضی یا اداره ثبت صادرکننده سند ارسال و بایگانی می‌شود و اگر متقاضی، در  دفترخانه اسناد رسمی غیر، تمایل به انجام تنظیم سند داشته باشد، دفترخانه متقاضی بدوی، کپی برابر اصل آن را ارائه می‌دهد. درصورتی که ملکی توسط ثبت به چند قطعه کوچکتر تقسیم شود در صورتجلسه تنظیمی برای هر قطعه، شماره قطعه تفکیکی یا شماره قطعه قید می‌شود که قابلیت دریافت سند شش دانگ دارند. شماره قطعه تفکیکی آپارتمان‌ها، معمولا همان ردیف صورتجلسه تفکیکی است که در سند، بنچاق، صورتمجلس و نقشه تفکیکی قید می‌شود.
سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی 1-سناد مربوط به سال 1338 و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت می‌باشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد می‌باشد. در انتقال یا تغییر سند منگوله‌دار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشه‌بردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشه‌ها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه می‌شود.
نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

ارزیابی املاک نحوه قیمت گذاری درخواست کارشناسی ملک سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمی‌دهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت می‌شود (اغلب دارای اجاره 99 ساله می‌باشد و هر ده سال اجاره بروز می‌شود) نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟
مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟

مشخصاتی که باید در “دفتر املاک اداره ثبت” درج شده باشد چیست؟

مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟ 1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی) 2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک 3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک 4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی 5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید می‌شود) 6-بهای ملک 7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.
نحوه پیدا کردن و تطبیق موقعیت ملک با استفاده از سند تک برگ

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 می‌باشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده می‌شود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.
اساسی‌ترین مشکل سند کتابچه‌ای چیست؟

اساسی‌ترین مشکل سند کتابچه‌ای چیست؟

یکی از مشکلات سند کتابچه‌ای نداشتن آدرس و معضل یافتن موقعیت ملک است در سند تک برگی این معضل با رسم پلان، کروکی و مشخص شدن ملک روی آن (تصویر نقشه کاداستر) و نیز، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است.
تعریف سند مالکیت یا شناسنامه ملک چیست؟

تعریف سند مالکیت یا شناسنامه ملک چیست؟

سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟ کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر می‌کند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچه‌ای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگوله‌ای) می‌باشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر می‌شود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی می‌شود. (البته سند دفترچه‌ای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل می‌گردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.
ساختمان‌های فلزی، بتنی و آجری

درز انبساط در ساختمان چیست؟

درز انبساط در ساختمان چیست؟ برای ساختمان‌های فلزی، بتنی و آجری چه فاصله درز انبساط پیش‌بینی می‌شود. درز انبساط به منظور کنترل تنش‌های ناشی از حرارت و انبساط و انقباض در ساختمان تعبیه شده و در کل ارتفاع ساختمان تا زیر پی ادامه خواهد داشت. مقدار درز انبساط از رابطه  بدست می‌آید. که در این رابطه و L حداکثر فاصله بین دو درز انبساط متوالی در طول و عرض ساختمان و اختلاف دما بین گرمترین و سردترین روز سال در آن منطقه می‌باشد. مقدار L در مناطق سردسیر 50متر و در مناطق معتدل 35متر و مناطق گرمسیر 25متر درنظر گرفته می‌شود. همچنین در مناطقی که آماری از هواشناسی در دسترس نمی‌باشد، لحاظ گردد.