کارشناسی ملک برای وثیقه
ارزیابی ملک برای وثیقه جهت آزادی زندانی (کارشناسی ملک برای وثیقه جهت آزادی) بیشتر شامل افرادی می باشد که متهمی در دادگاه و دادسرا دارند و فیش حقوقی و یا سند ملکی جهت ضمانت متهم خود ندارند.
در خصوص معرفی سند جهت وثیقه زندانی،چنانچه سند از سوی مقام قضایی تایید شود، دستور کارشناسی و ارزیابی سند ملکی توسط داده میشود.
برخی نکات مهم در حین ارزیابی ملک برای وثیقه
- کارشناسان مورد اعتماد دستگاه قضا برای ارزیابی وثیقه هستند وموضوع کار ما فقط و فقط ارزیابی ملک است و مسایل خصوصی و قضایی زندانی یا متهم ارتباطی به ما ندارد و نباید تاثیری در ارزیابی داشته باشد
- هرگز بدون مشاهده اصل سند ملک اقدام به ارزیابی نکنیم
- قبل از ارزیابی ُ سند را از نظر اطلاعات ثبتی بررسی کامل بنمائیم
- هرگز اقدام به ارزیابی غیر حضوری و یا ارزیابی بر اساس اظهارات شفاهی مالک یا سایرین نکنیم و از ملک مورد نظر حتما بازدید و معاینه کامل انجام دهیم
- مالک در موقع بازدید حتما حضور داشته باشد و شخصا ملک خود را اراِیه کند
- اطلاعات مورد نیاز خود را از مالک دریافت کنیم و به سایرین اعتماد نکنیم
- اگر سند دارای حدوحدود روشن و مساحت دقیق ملک باشد با صرف وقت و حوصله نسبت به انطباق دقیق و کامل آن با محل ارایه شده اقدام کنیم
- اگر مالک برای سند مشاعی مکان معینی را ارایه دهد برای اثبات ادعای مالک تحقیقات لازم را از معتمدین و مالکین مجاور به عمل آوریم
- در اسناد مشاعی حد و حدود کل پلاک درج میشود و حد و حدود مشاع ذکر نمیگردد لذا باید اطلاعات لازم را در مورد مشخصات کل ملک و قیمت روز نقاط مختلف آن بدست آوریم تا ارزیابی صحیح تری داشته باشیم و قیمت متوسط نقاط مختلف ملک را ملاک ارزیابی قرار دهیم
- در اسناد قدیمی غیر مشاعی خصوصا در مورد باغات در متن سند حد و حدود روشن و مساحت ملک درج نمیگردد ودر یک منطقه ممکن است قطعات زیادی قابل انطباف با سند مورد نظر ما باشد و لذا تشخیص ملک واقعی موضوع سند وثیقه دشوار است .در این موارد بررسی و تحقیقات کامل را انجام دهیم
- اسناد فاقد مساحت را حتما تعیین مساحت کنیم و واحدهای قدیمی مالکیت را تبدیل به مترمربع نموده سپس اقدام به ارزیابی نماییم
(نامه درخواست کارشناسی برای وثیقه کیفری)
ریاست محترم شعبه دادگاه عمومی
باسلام
احتراما
به استحضار می‌رساند درخصوص آقای ………………….فرزند ……………………به‌اتهام ……………………. که توسط آن دادگاه محترم قرار وثیقه (تضمین) صادر گردیده است.
لذا اینجانب……………….فرزند……………. با تودیع (سپردن) وثیقه ملکی به مبلغ…………………….ریال متعهد می‌شوم هر زمان که دادگاه متهم را احضار نمود، وی را حاضر نمایم. در غیر این صورت وثیقه فوق به نفع دولت ضبط گردد.
—————————————————————–
(نمونه نامه درخواست کارشناسی برای وثیقه بانکی یا غیره)
بسمه تعالی
جناب آقای …………………………………
کارشناس محترم رسمی دادگستری
سلام علیلکم
احتراماً؛ با توجه به اینکه اینجانب / شرکت ……………………. بعنوان مالک / نماینده
جهت ………………… نیاز به کارشناسی و ارزیابی ……………………… دارم ،
لذا خواهشمند است نسبت به بازدید و ارائه گزارش رسمی اقدامات لازم مبذول فرمایید.
ضمناً اصل و تصویر مدارک مورد نیاز ارزیابی به حضورتان ارائه خواهد گردید.
نام و نام خانوادگی
امضا / مهر شرکت
شماره تماس
