چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟
چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟
توسعه بخش صنعت طی دهههای گذشته منجر به وجود آمدن کارگاهها و کارخانهها و مجموعههای صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل میشود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی میکنیم:
الف) تعیین ارزش عرصه (زمین):
بخش عمدهای از کارخانجات کشور در شهرکها و ناحیههای صنعتی واقع هستند که ارزش گذاری قیمت زمین در این نواحی با کاربردهای شهری متفاوت است. در نواحی صنعتی و شهرکهای صنعتی، مالکیت زمین از شهرکهای صنعتی به نیابت از دولت به واحدهای صنعتی واگذار شده است، بخش زیادی از اراضی در این نواحی دارای دفترچههای واگذاری با معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی میشوند. به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرکهای صنعتی، موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تاثیرگذار نیست، عموما شرکت شهرکهای صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام شده شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به اضافه هزینههای آماده سازی و تاسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار میکند. در بخشهایی از مجموعههای صنعتی که قطعات زمین قابل واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذار شده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد.
ب)ارزش اعیانی (بنای) ملک:
هزینههای احداث بنا: شامل هزینههای طراحی و تهیه نقشههای اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه ماشین آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین شناسی) برای تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژههای خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینههای متفرقه.
در واحدهای صنعتی و کیفیت سازه احداثی باید استانداردهای مربوط به واحدهای صنعتی داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی، سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی ساخت و اجرای سولههای صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانههای متفاوت و همچنین نوع سقف و مصالح به کار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث شود، شرایط تقریبا یکسانی دارند. کف واحدهای صنعتی باید به صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به طرح استقرار ماشین آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سولهها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته میشوند.
نوع مصالح به کار رفته در دیوارهای پیرامونی سولهها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق بندی مربوط، سیستم نور و روشنایی صنعتی از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری بخش اعیانی کارخانجات است. کارشناس ارزیاب در گزارش ارزیابی با لحاظ همه موارد، هزینه هر متر مربع احداث سوله را برآورد و اعلام میکند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تاسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کوئل، وجود ژنراتور تامین برق اضطراری، دستگاههای امنیتی و غیره را به آن اضافه میکنند. در خصوص قیمت محوطه سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصارکشی مجموعه صنعتی نیز قیمتها باید به صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ شود.
ج)ارزش گذاری ماشین آلات و تجهیزات
د)ارزش گذاری لوازم خانگی و اداری
مهمترین نکات در خرید آپارتمان
مهمترین نکات در خرید آپارتمان
الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمانهای عرف در منطقه مورد ارزیابی
ب)کیفیت ساخت مجتمع
ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات
د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی
هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن
و)مساحت انباری
ز)امکانات رفاهی استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، آسانسور و...
ح)قدمت بنا و نحوه بازسازی
شما چه نکاتی رو مد نظر میگیرید؟ برای ما اینجا کامنت کنید
باتوجه به کروکی مقابل که خیابان حافظ بر خیابانهای مولوی و سعدی عموداست طول شرقی قطعه B راکه به خیابان خیام محدود است بدست آورید (اضلاع شرقی قطعات A و B در یک امتداد قرار دارند).
اسکلت بتنی در برابر آتش سوزی مقاومتر است یا اسکلت فلزی؟
مبحث نهم مقررات ملی ساختمان
مقدار مقاومت فشاری بتن در دمای T درجه سانتیگراد نسبت به مقاومت مبنا (20 درجه سانتیگراد) از جدول زیر بدست میآید.
مقاومت فشاری بتن در دمای T درجه سانتیگراد
1000
800
700
600
500
400
300
0
0/23
0/34
0/45
0/6 0/77
0/92
T: دمای بتن یا فولاد، درجه سانتیگراد C
:مقاومت فشاری بتن در دمای T
مقدار تنش تسلیم در دمای T درجه سانتیگراد نسبت به تنش تسلیم مبنا (20درجه سانتیگراد) از جدول زیر بدست میآید.
تنش تسلیم فولاد در دمای T درجه سانتیگراد
750
700
600
500
400
300
0
0/12
0/55
0/64
0/81
0/93
:تنش حد تسلیم فولاد در دمای T
با توجه به جداول بالا مشاهده میشود تا دمای 600 درجه سانتیگراد فولاد در مقابل حرارت مقاومت بالاتری نسبت به بتن از خود نشان میدهد ولی در درجه حرارت بالاتر از 700 درجه سانتیگراد افت مقاومت ناشی از حرارت در بتن کمتر از فولاد میباشد.
برای درخواست کارشناس رسمی راه و ساختمان بصورت آنلاین کلیک کنید!
برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شمارههای زیر تماس بگیرید!
09121318598 | 09127314858
املاک سهل البیع یعنی چی؟
یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آنها آسان است.
چرا املاک را ارزیابی میکنیم؟
چرا املاک را ارزیابی میکنیم؟
(ضرورت ارزیابی؟)
دلایل بسیار زیادی برای پاسخ به این سوال وجود دارد که ما مختصرا در اینجا به چندمورد بسیار متداول آن اشاره میکنیم:
1) گزارش مربوط به منازعات قضایی (سهم ارث، صغیر، بازداشت، صلح، مستحق الغیر، تصرف، عوض و معوض، تعدی و تفریط و غیره...)
2) خرید، فروش و تملک، اجاره و شراکت (مستقلات) برای داخل و خارج کشور
3) تملک، شرکات، فروش کسب و کار یا بخشی از کسب و کار و یا مهاجرت
4) گزارش به مقامات مربوطه ( مزایده و معاملات دولتی، مقررات مالی دولت و در طرح دستگگاه ها و قراردادهای عمرانی و غیره)
5) تقسیم دارایی و ارثیه مستقلاتی و گزارش مالی و شهرک صنعتی و وقف بنیادی
6) برای ترهین، وثیقه و تعیین خسارت، قیمت تمام شده طرح
7) سایر موارد