تلفن: ۰۹۱۹۹۷۷۴۲۰۲

آدرس : تهران – مجیدیه جنوبی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

مشاهده‌ی برچسب : کارشناس رسمی دادگستری

خانهنوشته‌هایی با برچسب "کارشناس رسمی دادگستری"
بنچاق چیه؟

بنچاق چیه؟

بنچاق اسناد مالکیت یا نقل و انتقال سابق بر معامله‌ای که فعلا انجام می‌شود (ماده 23 آئین‌نامه قانون ثبت). البته در گذشته بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت، نوشته می‌شد، اطلاق می‌شود. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می‌شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می‌گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود به آن استناد می‌کردند، بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می‌شد که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک است مانند آدرس، شماره‌های انشعابات مربوط به آب، برق، تلفن و غیره و مطالبی که در آن قید می‌شود در کتابچه نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد. به سندی ورقه‌ای تک برگ که در آن مشخصات خریدار، فروشنده، مشخصات ملک و شرایط بیع توسط دفتر اسناد رسمی در آن نوشته شود، اوراق و اسناد مالکیت مقدم از موخر(پیش از پسین) مدرک مالکیت آن باشد خواه استشهادیه‌ای باشد با سجلات علما و معتمدان، خواه نه. بنچاق را بنجه، کهنه قباله، قبالات کهن هم گفته‌اند یا قباله، سند، سند مالکیت بنچاق گویند خواه استشهادیه‌ای باشد که سجلات علمای شهر و معتمدین محل بر آن دیده شود خواه قبوض مالیات عوارض و خواه اجاره نامه‌ها و انتقال نامه‌ها و فرامین حکم و امرا و سلاطین و امثال آن‌ها باشد. فعلا سند قطعی غیرمنقول (بنچاق) به صورت چاپ الکترونیکی ارائه می‌شود. (شماره 18 رقمی بالا سند، 4 رقم اول سال صدور سند، 3 رقم بعدی نوع سند(مثلا 311 سند از نوع وکالت فروش غیرمنقول یا 203 سند مالکیت کاداستری) 5 رقم بعدی کد اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی، 6 رقم آخر چندمین سند از همان نوع سند در همان سال می‌باشد.)
اسناد رسمی چیست؟

اسناد رسمی چیست؟

اسناد رسمی چیست؟ اسنادی نظیر بنچاق، تقسیم‌نامه، صورتجلسه تفکیکی، وکالت نامه، اجاره نامه و غیره ملک را که در دفترخانه رسمی یا ادارات ثبت، یا نزد ماموران رسمی در حدود صلاحیت و طبق مقررات تنظیم شده‌اند و علاوه بر مشخصات ثبتی، ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد آدرس ملک و انشعابات، سوابق ملک و غیره نیز باشند، اسناد رسمی گویند. اسناد رسمی از طریق اجرای ثبت و نیز دادگاه قابل اقدام است و قابل بی اعتنایی نیستند. اما اسناد عادی اینگونه نیستند.
صورتمجلس تفکیکی چیست؟

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

سند ثبتی در پایان کلی ساختمان، توسط اداره ثبت صادر می‌شود که در آن، حدود و مساحت، پلاک فرعی و اصلی، شماره قطعه، موقعیت و طبقات، قسمت های اختصاصی (مانند آپارتمان، انباری، پارکینگ، تراس ویا حیاط خلوت) و نیز قسمت مشترکات و مشاعات (مانند لابی، انباری، پارکینک مشاعی و غیره) قید می‌شود و دارندگان مالکیت اختصاصی به قدرالسهم خود از مشترکات (بام، تاسیسات، اسکلت، نما، لابی، سالن اجتماعات، فضای ورزشی، دفتر مدیریت و نیز زمین و غیره) مالکیت خواهند داشت، درج می‌شود. در صورتجلسه تفکیکی، قدرالسهم عرصه، اعیان، ملحقات و منضمات مشخص می‌شود. البته در تفکیک زمین به قسمت‌های کوچکتر نیز صورتجلسه تفکیکی داریم. در ضمن در صورتجلسه تفکیکی، پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان و شماره قطعه (از زمین یا آپارتمان تفکیکی)، حدود اربعه آپارتمان، مساحت و غیره ذکر می‌شود (وقتی در قطعه زمین چند آپارتمان در طبقات ساخته شود). قبل از صدور سند و ثبت سند، صورتجلسه تفکیکی تنظیم می‌شود و اداره ثبت محل پس از دریافت تقاضای تفکیک ملک از طریق دفتر اسناد رسمی، اقدام به عملیات تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی (با همکاری نظام مهندسی ساختمان) می‌کند. پس از تشریفات قانونی و پرداخت هزینه، نسخه‌ای از آن به دفتر اسناد رسمی متقاضی یا اداره ثبت صادرکننده سند ارسال و بایگانی می‌شود و اگر متقاضی، در  دفترخانه اسناد رسمی غیر، تمایل به انجام تنظیم سند داشته باشد، دفترخانه متقاضی بدوی، کپی برابر اصل آن را ارائه می‌دهد. درصورتی که ملکی توسط ثبت به چند قطعه کوچکتر تقسیم شود در صورتجلسه تنظیمی برای هر قطعه، شماره قطعه تفکیکی یا شماره قطعه قید می‌شود که قابلیت دریافت سند شش دانگ دارند. شماره قطعه تفکیکی آپارتمان‌ها، معمولا همان ردیف صورتجلسه تفکیکی است که در سند، بنچاق، صورتمجلس و نقشه تفکیکی قید می‌شود.
سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی 1-سناد مربوط به سال 1338 و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت می‌باشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد می‌باشد. در انتقال یا تغییر سند منگوله‌دار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشه‌بردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشه‌ها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه می‌شود.
نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

ارزیابی املاک نحوه قیمت گذاری درخواست کارشناسی ملک سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمی‌دهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت می‌شود (اغلب دارای اجاره 99 ساله می‌باشد و هر ده سال اجاره بروز می‌شود) نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟
مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟

مشخصاتی که باید در “دفتر املاک اداره ثبت” درج شده باشد چیست؟

مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟ 1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی) 2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک 3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک 4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی 5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید می‌شود) 6-بهای ملک 7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.
آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌کند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟

آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌کند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟

آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌کند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟ ✔آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌کند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟ سطح بام اگر بتن مسلح بام را به تنهایی آسفالت نماییم چه مدت زمانی از آب دادگی مصون خواهد ماند؟ طرز قیرگونی کردن را در سطح بام توضیح دهید؟ ابتدا قیر بر روی بام پخش شده و سپس گونی بر روی آن کشیده می‌شود. همپوشانی گونی‌ها حداقل به میزان 15سانتیمتر باشد و سپس لایه قیر دیگری بر روی لایه گونی عمود بر لایه قبلی اجرا شده و در نهایت لایه سوم قیر بر روی لایه دوم اجرا شود. قیر مصرفی به صورت مخلوطی از قیر سفت و شل می‌باشد.
نحوه پیدا کردن و تطبیق موقعیت ملک با استفاده از سند تک برگ

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 می‌باشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده می‌شود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.