موبایل: ۰۹۱۲۵۳۶۳۸۶۴

آدرس : تهران – تهرانپارس – خیابان جشنواره – خیابان فتاحی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

مشاهده‌ی نویسنده : admin

خانهمقالات نوشته شده توسط adminبرگه 44
چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟ چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟ توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل می‌شود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی می‌کنیم: الف) تعیین ارزش عرصه (زمین): بخش عمده‌ای از کارخانجات کشور در شهرک‌ها و ناحیه‌های صنعتی واقع هستند که ارزش گذاری قیمت زمین در این نواحی با کاربردهای شهری متفاوت است. در نواحی صنعتی و شهرک‌های صنعتی، مالکیت زمین از شهرک‌های صنعتی به نیابت از دولت به واحدهای صنعتی واگذار شده است، بخش زیادی از اراضی در این نواحی دارای دفترچه‌های واگذاری با معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی می‌شوند. به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرک‌های صنعتی، موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تاثیرگذار نیست، عموما شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام شده شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به اضافه هزینه‌های آماده سازی و تاسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار می‌کند. در بخش‌هایی از مجموعه‌های صنعتی که قطعات زمین قابل واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذار شده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد. ب)ارزش اعیانی (بنای) ملک: هزینه‌های احداث بنا: شامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه ماشین آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین شناسی) برای تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه. در واحدهای صنعتی و کیفیت سازه احداثی باید استانداردهای مربوط به واحدهای صنعتی داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی، سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی ساخت و اجرای سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانه‌های متفاوت و همچنین نوع سقف و مصالح به کار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث شود، شرایط تقریبا یکسانی دارند. کف واحدهای صنعتی باید به صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به طرح استقرار ماشین آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شوند. نوع مصالح به کار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق بندی مربوط، سیستم نور و روشنایی صنعتی از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری بخش اعیانی کارخانجات است. کارشناس ارزیاب در گزارش ارزیابی با لحاظ همه موارد، هزینه هر متر مربع احداث سوله را برآورد و اعلام می‌کند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تاسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کوئل، وجود ژنراتور تامین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌کنند. در خصوص قیمت محوطه سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصارکشی مجموعه صنعتی نیز قیمت‌ها باید به صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ شود. ج)ارزش گذاری ماشین آلات و تجهیزات د)ارزش گذاری لوازم خانگی و اداری
مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمان‌های عرف در منطقه مورد ارزیابی ب)کیفیت ساخت مجتمع ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن و)مساحت انباری ز)امکانات رفاهی استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، آسانسور و... ح)قدمت بنا و نحوه بازسازی   شما چه نکاتی رو مد نظر می‌گیرید؟ برای ما اینجا کامنت کنید
منظور از کاغذ 50،60،80... گرمی یعنی چی؟

منظور از کاغذ ۵۰،۶۰،۸۰… گرمی یعنی چی؟

منظور از کاغذ 50،60،80... گرمی یعنی چی؟منظور از کاغذ 50،60،80... گرمی یعنی چی؟ گرماژ کاغذ یعنی چی؟ گرماژ کاغذ یکی از مهمترین فاکتورها در تعیین کیفیت کاغذ محسوب می شود. گرماژ کاغذ را می توان به صورت وزن و یا به عبارت صحیح تر جرم کاغذ با واحد گرم در واحد سطح آن با واحد متر مربع تعریف کرد. به عنوان مثال وقتی گفته می شود کاغذی با گرماژ 80 بدین معنی است که یک متر مربع از این کاغذ دارای جرمی برابر 80 گرم می باشد. هرچه مقدار گرماژ بیشتر باشد، کیفیت، استحکام و به مراتب قیمت آن بیشتر خواهد بود. واحد گرماژ (g/m²) GSM است، که مخفف grams per square meter می باشد. گرماژ کاغذهای مختلف نسبت به نوع کاغذ و کاربرد آن متفاوت بوده و کاغذهای در گرماژهای مختلف در بازار وجود دارند. گرماژ کاغذهای تولیدی بسته به مصارف مختلف آن ها از 38 گرم آغاز می شود و می تواند تا 80 گرم و بالاتر نیز وجود داشته باشد. کاغذهای مصرفی در پرینتر و دستگاه های کپی به طور استاندارد گرماژ کاغذ 80 گرم دارند اما در صنعت چاپ بیشتر از کاغذهای با گرماژ 70 گرم استفاده می شود. دستگاه های کپی حساسیت بالایی نسبت به گرماژ کاغذ دارند و با کمی بالا و پایین بودن گرماژ کاغذ کارایی خود را از دست می دهند بنابراین در استفاده از این دستگاه ها دقت داشته باشید که از کاغذهای با گرماژ متفاوت استفاده نکنید. در حالت کلی جدی گرفتن استانداردهای مربوط به مصارف مختلف کاغذ امری ضروری است. استاندارد جهانی گرماژ استاندارد ایزو 536 (ISO 536) به گرماژ کاغذ و مقوا مربوط می شود. نحوه محاسبه گرماژ کاغذ اگر شما کاغذی دارید که از گرماژ آن مطلع نیستید، براحتی می توانید با استفاده از فرمول زیر، آن را محاسبه کنید: g=(m/A)×1000000 g: گرماژ m: جرم کاغذ (گرم) A: مساحت (میلی متر مربع) گرماژ انواع کاغذهای چاپی هنگامی که به یک مرکز چاپ و تکثیر برای چاپ کتاب، مجله یا هر پروژه چاپی دیگری مراجعه می کنید شاید یکی از سوالاتی که از شما مورد چاپ پروژه شما پرسیده می شود این باشد که کاغذ محصول چاپی تان چه گرماژی داشته باشد. احتمالا این سوال به نظرتان یک سوال مبهمی باشد که پاسخ آن را به خود شرکت چاپی بسپارید اما بهتر است اطلاعات خود را در این باره افزایش دهید تا در چنین مواقعی با آگاهی کامل در مورد چگونگی چاپ پروژه چاپی خود اظهار نظر نمایید چرا که چنین فاکتورهایی در کیفیت کاغذ محصولات چاپی بسیار موثرند؛ در اینجا به چند مورد از انواع گرماژ کاغذهای مختلف اشاره می کنیم: کاغذ تحریر 70 گرمی: گرماژ این نوع از کاغذ حدود 70 گرم و عمدتا در پرینترها و دستگاه های کپی و نوشت افزارهای روزمره کاربرد دارد. کاغذ تحریر 90 گرمی: این نوع از کاغذ نیز جزو متداول ترین کاغذهای مصرفی در چاپگرها با جرمی حدود 90 گرم است و مناسب ادارات و شرکت هایی است زیاد با چاپ متریال های ساده سروکار دارند. کاغذ تحریر 100 گرمی: این نوع از کاغذ به دلیل انعطاف پذیری بالا و قابلیت تا زده شدن برای بروشورهای معرفی محصولات و خدمات، ایده آل می باشند. کاغذ تحریر 120 گرمی: در این نوع نیز به دلیل سنگینی کمی بیشتر ( این نوع کاغذها جرمی حدود 120 گرم دارند) جلوه ای حرفه ای تر داشته و برای کاربرد در بروشورها ایده آل محسوب می شوند. کاغذ بریستول 145 گرمی: این نوع از کاغذ با جرمی حدود 145 گرم به عنوان مقوای سبک وزن شناخته می شود و برای پاکت های پستی گزینه مناسبی محسوب می شود. مقوای کارتی ( Index Board ) 180 گرمی: این کاغذ مقوای مقاوم محسوب شده و با گرماژ 180 گرم در چاپ محصولات بایگانی و پوشهها، جلدجزوات و غیره کاربرد دارد. مقوای کارتی ( Index Board ) 200 گرمی: این نوع از مقوا با گرماژ 200 گرم اندکی از مقوای 180 گرمی سنگین تر و مناسب برای تولید جاکتابی و پاکت ها و نوشت افزارهای اداری می باشد. مقوای کارتی ( Index Board ) 300 گرمی: این مقوا با گرماژ 300 گرم ظاهری سنگین و حرفه ای دارد و در محصولاتی که گرماژ بالا مد نظر است، به کار می رود. گرماژ کاغذ وزن هر برگ کاغذ استاندارد سری A جدول زیر وزن کاغذهای استاندارد سری A را در گرماژ های مختلف نمایش می دهد.
Call Now Buttonبرای مشاوره با ما تماس بگیرید