[زمان تقریبی مطالعه : ۴ دقیقه]

ارزیابی ملک با کدپستی

معنای ۱۰ رقم کدپستی چیست؟

در ارزیابی ملک، مرکز توجه به سمت موقعیت جغرافیایی خانه متمرکز می‌شود. بدین ترتیب ۵ رقم اول کد پستی محدوده جغرافیایی مورد نظر را مشخص میکند و در اولین قدم ارزیابی کمک شایانی به شما می‌رساند. رقم ششم کد پستی، ردیف ساختمان را در محدوده جغرافیایی شهر نشان می‌دهد و بالاخره چهار رقم آخر کد پستی، شماره شناسایی مکان مورد نظر را مشخص می‌کند.

روش های دریافت کدپستی

• پشت کارت ملی های قدیمی کدپستی محل سکونت شما درج شده  است.
• در قبض های آب و برق قسمتی را به نوشتن این کد اختصاص داده اند.
• پورتال شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران
• کدیاب
• سامانه صدور گواهی کد پستی
• پیگیری درخواست کد پستی
• سامانه درخواست کد پستی جدید
• سامانه استعلام نشانی ایرانیان (سانا)
• سامانه یکپارچه نشانی ایرانیان (سینا)
• وب سایت کد پستی تمام استان های کشور به تفکیک شهر و منطقه

کارشناسی ملک با کد پستی طرحی جدید

باید این واقعیت را قبول کنید که هیچ روش قیمت گذاری دقیقی برای یک ملک وجود ندارد و همیشه عواملی باعث گرانی یا ارزانی ملک مد نظر شما هست. طرح کارشناسی ملک با کدپستی علاوه بر اینکه کار و پیگیری های شما را کمتر می‌کند، می‌تواند قیمت گذاری های سلیقه ای توسط دلالان و مالکان را نیز محدود کند.

صاحبان این طرح نیز تاکید دارند که ارزیابی قیمت خانه با کد پستی به علت تخمینی بودن و منطقه ای بودن به عنوان مرجع رسمی اعلام نشده ولی برای آگاه شدن از ارزش کلی آن به عنوان نقطه شروع، قابل اطمینان است و اعتبار دارد. 

با این طرح مراجعانی که فقط به قصد اطلاع از قیمت ها به بنگاه‌های املاک می‌روند و قصد خرید یا فروش ندارند نیز به راحتی با ورود به وب سایت های معتبر می‌توانند از قیمت ملک خود آگاه شوند. به این ترتیب زمینه حباب سازی قیمت مسکن نیز کور می‌شود

کارشناسی ملک با کدپستی چگونه امکان‌پذیر است؟

 کد پستی پنج رقم اول محدوده جغرافیایی را مشخص می‌کند. رقم ششم نشان‌دهنده‌ ردیف ساختمان در محدوده جغرافیایی و چهار رقم آخر بیان‌کننده شماره شناسایی مکان مورد نظر در ساختمان است.

سامانه های قیمت گذاری ملک، بعد از درخواست کاربر و ارائه دادن کدپستی، قادر هستند قیمت واحدهایی که در محدوده کد‌پستی ارسال شده است را نمایش دهند. به این ترتیب شما بدون جهت‌گیری و به صورت مستقل با استفاده از داده‌های موجود از معاملات و هوش مصنوعی قیمت خانه شما را ارزیابی می‌کند و قیمت تقریبی ملک خود آشنا می‌شوید.

قیمت کارشناسی ملک با کد پستی

در مراحل اولیه و همچنین در شرایط آنلاین بودن قیمت گذاری، این خدمت رایگان ارائه می‌شود.

درصورتی که شما قصدتان فقط قیمت گرفتن باشد این تخمین قیمت به شما کمک می‌کند، زیرا منطقه ای و کلی بررسی شده است، اما درجایی که قصد شما خرید آن ملک یا فروش آن باشد به ارزیابی دقیق تری نیاز دارید و متخصصان در این زمینه برای رفع این نیاز مستلزم دریافت اطلاعات دقیق تر هستند.

به طور مثال امکان دارد ملک شما آپارتمانی در منطقه خوش آب و هوا با دسترسی های ایده آل باشد ولی فاقد آسانسور و پارکینگ باشد! مسلما در چنین شرایطی با ذکر جزئیات ارزیابی دقیق آن با ارزش گذاری کلی متفاوت باشد.

زمانی بحث حق‌الزحمه پیش می‌آید که ارزیابی ملک حضوری باشد و کارشناسان قیمت گذاری در محل مورد نظر حاضر شوند.

آیا روش رسمی و قانونی برای ارزیابی و تخمین قیمت ملک و زمین وجود دارد؟

تاکنون هیچ مدل و روش ریاضی و یا هوشمندی برای ارزیابی قیمت ملک و زمین تخمین نشده است! اما به طور قطع روش رسمی و قانونی برای ارزیابی و تخمین قیمت ملک و زمین وجود دارد.

هر مالکی می تواند از طریق مبادی قانونی و مبادی رسمی مثل مشاورین املاک، کارشناسان رسمی دادگستری و سایر کسانی که دست اندرکار و فعال در حوزه ملک و ساختمان هستند می تواند ارزیابی و تخمین قیمت ملک و زمین به صورت واقعی را انجام دهد. شیوه ارزیابی و قیمت گذاری ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری و مشاورین املاک دارای پارامترها و فاکتورهای مختلفی است که همگی آنها در تخمین قیمت روز ملک اثرگذار هستند. بنابراین نمی توان برای قیمت گذاری و تخمین ارزش واقعی ملک و زمین روی یکی دو مورد یا برخی از این فاکتورها اکتفا نمود.

مهمترین پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و تخمین قیمت ملک و زمین و آپارتمان چیست؟

مهمترین پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و تخمین قیمت ملک و زمین، خانه، آپارتمان و غیره عبارتند از:

• ساختمان اسکلت بتونی
• ساختمان اسکلت فلزی
• نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره
• فاصله ملک و زمین به دسترسی ها
• دسترسی به خدمات شهری
• وسعت و مساحت ملک
• پایگاه اقتصادی محل وقوع ملک
• پایگاه اجتماعی محل وقوع ملک
• واقع بودن یا نبودن در مسیر طرح های شهری و ملی
• هزینه اخذ پروانه ساخت
• میزان تراکم ساختمان و هزینه تخلفات ساختمانی
• دست مزد ستادکاران ساختمانی و کارگران
• تعداد و متراژ پارکینگ ها و جانمایی آنها
• امکانات موجود فعلی در ملک
• و بسیاری از پارامترها و فاکتورهای دیگر

بنابراین میزان سرمایه­ گذاری شما در قرارداد مشارکت در ساخت به فاکتورهای متنوعی وابسته است که به چند مورد از آنها اشاره شد. پس اینکه ملک شما در چه موقعیت جغرافیایی و مکانی قرار گرفته، یا اینکه در مسیر خیابانهای اصلی است یا نه داخل کوچه ­های بن بست هست یا نه، یا اینکه در موقعیت تجاری و اداری قرار گرفته همه اینها در برآورد سهم الشرکه مالک در قرارداد مشارکت در ساخت تأثیرگذار است.