موبایل: ۰۹۱۲۵۳۶۳۸۶۴

آدرس : تهران – مجیدیه جنوبی – خیابان کرمان شمالی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

(اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از ۲۰ سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از ۲۰ سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود.

ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور)

ضریب کاهش=N۲×%۱.۲۵

N تعداد پله (از تقسیم اختلاف تراز بر ۲۰ سانتیمتر)

مثال: ارزش آپارتمان با اختلاف از تراز مبنا خیابان ۶۰ سانتیمتر نسبت به آپارتمان همکف ؟

۰.۰۲÷۰.۰۶=۳

و ضریب کاهش = ۲۳۲×۱.۲۵%=۱۱.۲۵%

نکات:

۱)حداکثر ضریب کاهش به ۲۰ تا ۳۰ درصد محدود می‌گردد.

۲)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم.

۳)اگر آسانسور داشت تا ۵۰% ضریب را کاهش می‌دهیم.

۴)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از ۹۰ یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.

کارشناسان رسمی دادگستری تهران - ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
قیمت گذاری زیرزمین | نحوه قیمت گذاری زیرزمین | نحوه قیمت گذاری ملک
5/5

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.پر کردن فیلدهای نشانه‌گذاری شده‌ با * ضروری می‌باشد.

برچسب‌ها
Dispute resolution between the employer and the contractor by an official judicial expert آزمون کانون کارشناسان آزمون کانون کارشناسان 1400 آزمون کانون کارشناسان بهمن 1400 ارزیابی املاک ارزیابی املاک، کارخانجات، زمین، فروشگاه، برج، ویلا ارزیابی اموال منقول ارزیابی اموال منقول و لوازم خانگی و اداری توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی ارزیابی لوازم خانگی و اداری ارزیابی لوازم خانگی و اداری و اموال منقول توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ارزیابی ملک تجاری ارزیابی ملک تهران ارزیابی ملک توسط کارشناس ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در تهران ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در منطقه یک تهران ارزیابی کارخانجات امیرامیدی امیر امیدی بتن تامین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری تجاری تمکن مالی تمکن مالی مهاجرت تمکن مالی مهاجرت به کانادا درخواست کارشناسی ملک راضیه ارمغانی سرقفلی صنعتی فرم درخواست ارزیابی ملک قرارداد قرارداد پیمانکاری مشاوره حقوقی مهندسی عمران نمونه گزارش ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری پیمانکار پیمانکاری کارشناس رسمی دادگستری کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک کارگاه کمیسیون ماده 5 گزارش ارزیابی اموال منقول گزارش ارزیابی لوازم خانگی و اداری
Call Now Buttonبا ما تماس بگیرید