موبایل: ۰۹۱۲۵۳۶۳۸۶۴

آدرس : تهران – تهرانپارس – خیابان جشنواره – خیابان فتاحی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری
خانهارزیابی املاکنحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها
نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

[زمان تقریبی مطالعه : < 1 دقیقه

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها

(اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از ۲۰ سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از ۲۰ سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود.

ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور)

ضریب کاهش=N۲×%۱.۲۵

N تعداد پله (از تقسیم اختلاف تراز بر ۲۰ سانتیمتر)

مثال: ارزش آپارتمان با اختلاف از تراز مبنا خیابان ۶۰ سانتیمتر نسبت به آپارتمان همکف ؟

۰.۰۲÷۰.۰۶=۳

و ضریب کاهش = ۲۳۲×۱.۲۵%=۱۱.۲۵%

نکات:

۱)حداکثر ضریب کاهش به ۲۰ تا ۳۰ درصد محدود می‌گردد.

۲)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم.

۳)اگر آسانسور داشت تا ۵۰% ضریب را کاهش می‌دهیم.

۴)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از ۹۰ یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.

کارشناسان رسمی دادگستری تهران – ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
قیمت گذاری زیرزمین | نحوه قیمت گذاری زیرزمین | نحوه قیمت گذاری ملک

مقالات مرتبط

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.پر کردن فیلدهای نشانه‌گذاری شده‌ با * ضروری می‌باشد.

Call Now Buttonبا ما تماس بگیرید