نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها
(اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)
در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از ۲۰ سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از ۲۰ سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود.
ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور)
ضریب کاهش=N۲×%۱.۲۵
N تعداد پله (از تقسیم اختلاف تراز بر ۲۰ سانتیمتر)
مثال: ارزش آپارتمان با اختلاف از تراز مبنا خیابان ۶۰ سانتیمتر نسبت به آپارتمان همکف ؟
۰.۰۲÷۰.۰۶=۳
و ضریب کاهش = ۲۳۲×۱.۲۵%=۱۱.۲۵%
نکات:
۱)حداکثر ضریب کاهش به ۲۰ تا ۳۰ درصد محدود می‌گردد.
۲)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم.
۳)اگر آسانسور داشت تا ۵۰% ضریب را کاهش می‌دهیم.
۴)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از ۹۰ یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.
