مراقبت و نگهداری ساختمان مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان

مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان با عنوان مراقبت و نگهداری بیست و دومین مبحث از مباحث بیست و دوگانه مقررات ملی ساختمان است که از منابع مهم برای آزمون نظام مهندسی رشته های مختلف شمار می رود.

الزامات این مقررات برای تمامی ساختمانهای مسکونی، غیر مسکونی و مجموعه های ساختمانی موجود کاربرد داشته و حداقل شرایط و استاندارهای لازم برای روشنایی، تهویه، فضا، گرمایش، بهداشت، حفاظت در برابر عوامل خارجی، آسایش، ایمنی در برابر حریق، نگهداری ایمن و بهداشتی ساختمانها، مجموعه‌ها تجهیزات و تسهیلات را تعیین می کند.

فصل اول: کلیات

کلیت مطالب ارائه شده در فصل اول مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• هدف این مبحث که تعیین حداقل ضوابطی است که در طول عمر مفید ساختمان برای نگهداری از ساختمان جهت تامین ایمنی، بهداشت و آسایش ساکنین باید رعایت شود.
• شرح افراد مرتبط با فرآیند نگهداری ساختمان مانند مالک، بازرس، مسئول نگهداری و اصطلاحات مورد استفاده در این مبحث
• نکات انتخاب بازرس ساختمان

فصل دوم: نظامات اداری

کلیت مطالب ارائه شده در فصل دوم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• شرح مراحل فعالیت های مربوط به نگهداری ساختمان
• وظایف مسئول نگهداری ساختمان از نظر فنی و حقوقی
• نکات مربوط به سکونت در ساختمان های غیر ایمن

فصل سوم: معماری و سازه

کلیت مطالب ارائه شده در فصل سوم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• نکات مربوط به نگهداری و بازرسی اجزای سازه ای ساختمان های فولادی و بتنی
• نکات مربوط به نگهداری و بازرسی اجزای خارجی ساختمان مانند راه های ورودی و دسترسی ها، ایوان، ابزارهای تزئینی، نرده ها و حفاظ ها، دودکش ها و …
• ضوابط مربوط به حصار کشی استخرها
• نکات مربوط به نگهداری و بازرسی قسمت های داخلی ساختمان مانند نرده ها و حفاظ ها، مکان زباله ها
• دوره تناوب بازرسی قطعات سازه ای و معماری که هر دوسال یکبار می باشد.

 

فصل چهارم: نور، تهویه و شرایط سکونت

کلیت مطالب ارائه شده در فصل چهارم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• مسئولیت شرایط نور و تهویه ساختمان در بخش های مختلف ساختمان بر عهده مالک یا مسئول نگهداری ساختمان است.
• استفاده از تجهیزات تولید نور مصنوعی و تهویه به جای نور و تهویه طبیعی مجاز است.
• نکات و ضوابط مربوط به شرایط نور بخش های مختلف سازه که مقدار نور حداقل در بخش های مختلف ساختمان ۱۱ لوکس است.
• نکات و ضوابط مربوط به تهویه بخش های مختلف ساختمان

فصل پنجم: تأسیسات مکانیکی

کلیت مطالب ارائه شده در فصل پنجم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و دوره بازرسی تاسیسات هوارسانی، تعویض و تخلیه هوا
• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی تجهیزات موتورخانه که بر اساس استاندارد ملی شماره ۱۶۰۰۰ است.
• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی دستگاه های گرم کننده و خنک کننده ویژه مانند بخاری های خانگی، آب گرم کن، بخاری برقی، کولر گازی و کوره های هوای گرم
• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی دودکش ها که دوره بازرسی آن حداقل سالی یک بار است.
• نکات و ضوابط مربوط به بازرسی تاسیسات ذخیره سازی و انتقال سوخت مایع که حداقل سالی یک بار باید انجام شود.
• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی سیستم لوله کشی و تاسیسات تبرید که حداقل سالی یک بار است.
• جدول دوره تناوب بازرسی بخش های مختلف ساختمان

 

فصل ششم: تاسیسات بهداشتی

کلیت مطالب ارائه شده در فصل ششم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی تاسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان شامل مخازن، لوله کشی ها، شیر آلات
• نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی شبکه فاضلاب بهداشتی که حداقل سالی دو بار است.
• بازرسی لوله کشی آب باران که سالانه دوبار باید انجام شود.
• جدول دوره تناوب بازرسی بخش های مختلف تاسیسات بهداشتی

فصل هفتم: تاسیسات برقی

کلیت مطالب ارائه شده در فصل هفتم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• شرح مراحل مختلف بازرسی تاسیسات برقی که شامل مراحل الف) بازدید عینی، ب) انجام آزمون ها و ج) تهیه گزارش است.

فصل هشتم: تاسیسات گازرسانی ساختمان ها

کلیت مطالب ارائه شده در فصل هشتم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• بازرسی و کنترل شرایط شبکه لوله کشی گاز و تجهیزات نصب شده در ساختمان، به دو صورت انجام می شود.

الف ) توسط مسئول نگهداری ساختمان به صورت ادواری و ثبت گزارش کتبی از بازرسی

ب) توسط بازرس هر دو سال یک بار و ثبت گززارش کتبی به مراجع ذی صلاح

• ضوابط مربوط به تعمیر وتغییرات شبکه لوله کشی گاز
• اقدامات مربوط به شبکه لوله کشی گاز در صورت انجام عملیات های مختلف در ساختمان

 

فصل نهم: حفاظت در برابر حریق

کلیت مطالب ارائه شده در فصل نهم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• نکات مربوط به نگهداری و بازرسی تاسیات و تجهیزات حفاظت در برابر حریق که توسط مسئول نگهداری ساختمان هر سه ماه یک بار و سالی یکبار توسط بازرس انجام می شود.

فصل دهم: آسانسورها و پلکان برقی

کلیت مطالب ارائه شده در فصل دهم مبحث ۲۲ بدین شرح است.

• ارائه ضوابط مربوط به بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان، بازرس و همچنین تغییرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص

مراقبت و نگهداری ساختمان مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان