مراقبت و نگهداری ساختمان مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان با عنوان مراقبت و نگهداری بیست و دومین مبحث از مباحث بیست و دوگانه مقررات ملی ساختمان است که از منابع مهم برای آزمون نظام مهندسی رشته های مختلف شمار می رود.
الزامات این مقررات برای تمامی ساختمانهای مسکونی، غیر مسکونی و مجموعه های ساختمانی موجود کاربرد داشته و حداقل شرایط و استاندارهای لازم برای روشنایی، تهویه، فضا، گرمایش، بهداشت، حفاظت در برابر عوامل خارجی، آسایش، ایمنی در برابر حریق، نگهداری ایمن و بهداشتی ساختمانها، مجموعه‌ها تجهیزات و تسهیلات را تعیین می کند.
فصل اول: کلیات
کلیت مطالب ارائه شده در فصل اول مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- هدف این مبحث که تعیین حداقل ضوابطی است که در طول عمر مفید ساختمان برای نگهداری از ساختمان جهت تامین ایمنی، بهداشت و آسایش ساکنین باید رعایت شود.
- شرح افراد مرتبط با فرآیند نگهداری ساختمان مانند مالک، بازرس، مسئول نگهداری و اصطلاحات مورد استفاده در این مبحث
- نکات انتخاب بازرس ساختمان
فصل دوم: نظامات اداری
کلیت مطالب ارائه شده در فصل دوم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- شرح مراحل فعالیت های مربوط به نگهداری ساختمان
- وظایف مسئول نگهداری ساختمان از نظر فنی و حقوقی
- نکات مربوط به سکونت در ساختمان های غیر ایمن
فصل سوم: معماری و سازه
کلیت مطالب ارائه شده در فصل سوم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- نکات مربوط به نگهداری و بازرسی اجزای سازه ای ساختمان های فولادی و بتنی
- نکات مربوط به نگهداری و بازرسی اجزای خارجی ساختمان مانند راه های ورودی و دسترسی ها، ایوان، ابزارهای تزئینی، نرده ها و حفاظ ها، دودکش ها و …
- ضوابط مربوط به حصار کشی استخرها
- نکات مربوط به نگهداری و بازرسی قسمت های داخلی ساختمان مانند نرده ها و حفاظ ها، مکان زباله ها
- دوره تناوب بازرسی قطعات سازه ای و معماری که هر دوسال یکبار می باشد.
فصل چهارم: نور، تهویه و شرایط سکونت
کلیت مطالب ارائه شده در فصل چهارم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- مسئولیت شرایط نور و تهویه ساختمان در بخش های مختلف ساختمان بر عهده مالک یا مسئول نگهداری ساختمان است.
- استفاده از تجهیزات تولید نور مصنوعی و تهویه به جای نور و تهویه طبیعی مجاز است.
- نکات و ضوابط مربوط به شرایط نور بخش های مختلف سازه که مقدار نور حداقل در بخش های مختلف ساختمان ۱۱ لوکس است.
- نکات و ضوابط مربوط به تهویه بخش های مختلف ساختمان
فصل پنجم: تأسیسات مکانیکی
کلیت مطالب ارائه شده در فصل پنجم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و دوره بازرسی تاسیسات هوارسانی، تعویض و تخلیه هوا
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی تجهیزات موتورخانه که بر اساس استاندارد ملی شماره ۱۶۰۰۰ است.
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی دستگاه های گرم کننده و خنک کننده ویژه مانند بخاری های خانگی، آب گرم کن، بخاری برقی، کولر گازی و کوره های هوای گرم
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی دودکش ها که دوره بازرسی آن حداقل سالی یک بار است.
- نکات و ضوابط مربوط به بازرسی تاسیسات ذخیره سازی و انتقال سوخت مایع که حداقل سالی یک بار باید انجام شود.
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی سیستم لوله کشی و تاسیسات تبرید که حداقل سالی یک بار است.
- جدول دوره تناوب بازرسی بخش های مختلف ساختمان
فصل ششم: تاسیسات بهداشتی
کلیت مطالب ارائه شده در فصل ششم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی تاسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان شامل مخازن، لوله کشی ها، شیر آلات
- نکات و ضوابط مربوط به نگهداری و بازرسی شبکه فاضلاب بهداشتی که حداقل سالی دو بار است.
- بازرسی لوله کشی آب باران که سالانه دوبار باید انجام شود.
- جدول دوره تناوب بازرسی بخش های مختلف تاسیسات بهداشتی
فصل هفتم: تاسیسات برقی
کلیت مطالب ارائه شده در فصل هفتم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- شرح مراحل مختلف بازرسی تاسیسات برقی که شامل مراحل الف) بازدید عینی، ب) انجام آزمون ها و ج) تهیه گزارش است.
فصل هشتم: تاسیسات گازرسانی ساختمان ها
کلیت مطالب ارائه شده در فصل هشتم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- بازرسی و کنترل شرایط شبکه لوله کشی گاز و تجهیزات نصب شده در ساختمان، به دو صورت انجام می شود.
الف ) توسط مسئول نگهداری ساختمان به صورت ادواری و ثبت گزارش کتبی از بازرسی
ب) توسط بازرس هر دو سال یک بار و ثبت گززارش کتبی به مراجع ذی صلاح
- ضوابط مربوط به تعمیر وتغییرات شبکه لوله کشی گاز
- اقدامات مربوط به شبکه لوله کشی گاز در صورت انجام عملیات های مختلف در ساختمان
فصل نهم: حفاظت در برابر حریق
کلیت مطالب ارائه شده در فصل نهم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- نکات مربوط به نگهداری و بازرسی تاسیات و تجهیزات حفاظت در برابر حریق که توسط مسئول نگهداری ساختمان هر سه ماه یک بار و سالی یکبار توسط بازرس انجام می شود.
فصل دهم: آسانسورها و پلکان برقی
کلیت مطالب ارائه شده در فصل دهم مبحث ۲۲ بدین شرح است.
- ارائه ضوابط مربوط به بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان، بازرس و همچنین تغییرات سیستم و تجهیزات کنترلی خاص
مراقبت و نگهداری ساختمان مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
