آدرس : تهران – مجیدیه – کرمان شمالی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی

اسناد رسمی ملکی در ایران تقریبا در سه مقطع زمانی صادر گردیده است:

۱-سناد مربوط به سال ۱۳۳۸ و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت می‌باشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد می‌باشد. در انتقال یا تغییر سند منگوله‌دار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشه‌بردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشه‌ها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه می‌شود.

۲-اسناد صادره سال‌های ۱۳۴۱تا۱۳۳۹-دوره‌ای که مصادف با اصلاحات اراضی است و به علت حجم زیاد اسناد مالکیت صادره و سرعت بالای اجرای قانون و دست نویس بودن اسناد و همچنین عدم وجود تجهیزات دقیق مساحی و کارشناس نقشه‌برداری، طول‌ها تقریبا صحیح بوده ولی مساحت‌های سند به دلیل عدم احتساب زوایا ملک با واقعیت تفاوت دارند و در انتقال یا تغییر سند، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه ممهور به مهر نقشه بردار رسمی نظام مهندسی می‌کند و ابعاد و مساحت و زوایا با دوربین نقشه‌برداری با دقت برداشت می‌شود لذا بدلیل سرعت بالا و خطای انسانی در نوشتن اسناد، اشتباه در انطباق پلاک ثبتی نیز رخ داده است لذا اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری را بعضا دریافت می‌کند.

کارشناسان رسمی دادگستری تهران - ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

۳-اسناد صادره بعد از سال ۱۳۸۹- درسال ۸۹ طرح کاداستر کشوری اجرا و با کمک نظام مهندسی به اداره ثبت، نقشه U.T.M (جهت تعیین موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات U.T.M) تهیه می‌شود و سند تک برگ در معاملات در مهر ماه سال ۹۰ نیز الزامی شده است و ابعاد و مساحت دقیق در سند درج و نقشه عرصه ملک در سند چاپ می‌شود بنابراین این نوع اسناد از نظر ابعاد و مساحت و پلاک ثبتی و دقت در معاملات ملکی دقیق بوده و توصیه می‌شود.

ارزیابی املاک | ارزیابی ملک | ارزیابی ملک توسط کارشناس | ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در تهران | ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در منطقه یک تهران | امیر امیدی | امیرامیدی | سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی | کارشناس رسمی دادگستری | مهندسی عمران

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.پر کردن فیلدهای نشانه‌گذاری شده‌ با * ضروری می‌باشد.

برچسب‌ها
آزمون کانون کارشناسان آزمون کانون کارشناسان 1400 آزمون کانون کارشناسان بهمن 1400 ارائه برگه تمکن مالی ارزیابی املاک ارزیابی املاک، کارخانجات، زمین، فروشگاه، برج، ویلا ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی اموال منقول ارزیابی اموال منقول و لوازم خانگی و اداری توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی ارزیابی لوازم خانگی و اداری ارزیابی لوازم خانگی و اداری و اموال منقول توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک ارزیابی ملک تهران ارزیابی ملک توسط کارشناس ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در تهران ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در منطقه یک تهران ارزیابی کارخانجات اموال منقول امیر امیدی امیرامیدی بتن تمکن مالی تمکن مالی مهاجرت تمکن مالی مهاجرت به کانادا جستجوی کارشناس رسمی دادگستری راضیه ارمغانی سند سند مالکیت صنعتی قرارداد قرارداد پیمانکاری مشاوره حقوقی معماری مهندسی عمران نمونه گزارش ارزیابی ملک نمونه گزارش ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری پیمانکار پیمانکاری کارشناس رسمی دادگستری کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک کارشناس رسمی دادگستری تهران گزارش ارزیابی اموال منقول گزارش ارزیابی لوازم خانگی و اداری