ارزیابی املاک و مستغلات
امروزه با رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک، ارزیابی و قیمت گذاری املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. ارزیابی ملک، به مشخص کردن ارزش و قیمت واقعی ملک گفته می‌شود. قیمت گذاری املاک و کارشناسی آن، با توجه به پارامترهای متعددی انجام می‌شود. ارزش منطقه‌‌ٔ ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت، ابعاد، عرض گذر، سند و امکانات ملک و … از جمله پارامترهای ارزیابی املاک هستند. در کشور ما روش و الگوی خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. معمولا عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک موثر هستند.
ارزیابی ملک به چه معنا است؟
ارزیابی ملک روشی است که ارزش یا قیمت واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط مختلف در یک منطقه را مشخص می‌کند. عوامل متعددی در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک تاثیر دارد. موقعیت مکانی، متراژ، نوع ملک، نوع مصالح، سن بنا، نوع سند مالکیت، نقشه ملک و … از موارد موثر در در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک هستند.
بازار روز کشور و عرضه و تقاضا در بازار ملک، از جمله عوامل محیطی است که تاثیر بسیار مهمی در قیمت گذاری املاک دارد. موقعیت مکانی، اندازهٔ زمین، نقشه طبقات، عرض معبر، سن بنا و امکانات رفاهی از ویژگی های منحصر به فرد یک ملک هستند. کلیه‌ٔ این پارامترها برای ارزیابی ملک باید بررسی شود. به همین دلیل ارزیابی املاک و مستغلات کاری دشوار و پیچیده به نظر می‌آید.
سخن آخر
با توجه به وسعت و پراکندگی املاک در سراسر کشور، قیمت گذاری املاک و ارزیابی املاک ابعاد وسیعی دارد. ارزیابی املاک باید به فراخور مشخصات و مختصات هر ملک مورد توجه و اظهارنظر قرار گیرد. در قیمت گذاری املاک مسکونی موارد مهمی مانند متراژ و نقشهٔ ملک مسکونی، وجود امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)، محلهٔ آرام و دنج (کم رفت‌وآمد)، روشنایی و نور مستقیم ملک مسکونی، چند بر بودن ملک، عمر بنا، مرغوبیت و رعایت اصول ایمنی و زیباسازی نما موثر است.
