ارزیابی املاک مسکونی
کارشناسی و ارزیابی املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر انجام میشود.
از عوامل موثر بر ارزیابی ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی و اعلام نظر می گردد.
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک همان شخصی است که به دنبال آن می گردیم. کارشناسی ارزیابی ملک واملاک را می توان از وظایف مهم کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان دانست. . یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان وظایف مختلفی دارد. از جمله مباحث مورد ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری شامل موارد زیر میشود:
- ارزیابی و تعیین قیمت املاک و اراضی
- تعیین سرقفلی و کسب حق پیشه و تجارت
- ارزیابی تولیدی ها، کارخانجات و املاک صنعتی
- متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار ( متره همان محاسبه و اندازه گیری مصالح مورد نیاز یک پروژه بوده و برآورد همان تعیین میزان هزینه ساخت و ساز در هر پروژه عمرانی میباشد. )
- ارزیابی و تعیین اجاره بها و اجرت المثل اراضی و املاک
- ارزیابی و تعیین علت و میزان خسارت در امور ساختمانی
- ارزیابی و تشخیص حسن انجام کار از لحاظ فنی و اجرایی
- حل و رسیدگی به اختلافات بین کارفرما، مشاور و پیمانکار و…
- تشخیص اراضی بایر، موات و دایر
- تفسیر عکسهای هوایی و ماهواره ایاز نظر ساختمانی
- کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه یا اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت.
- اولین قدم برای یافتن نحوه ارزیابی ملک تجاری و به‌طورکلی ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری اطمینان پیدا کردن از اینکه مشخصات ثبتی سند و مدارک مالکیت با محل و موقعیت معرفی‌شده توسط درخواست‌کننده مطابقت داشته باشد (این موضوع برای املاک خارج از شهر اهمیت بیشتری دارد زیرا احتمال اینکه این املاک فاقد اسناد رسمی و پایان کار و پروانه ساختمانی باشند بیشتر است).
- قدم دوم برای ارزیابی املاک تجاری درخواست استعلام از شهرداری منطقه و مترو و کسب اطمینان از اینکه همه یا بخشی ازملک مورد ارزیابی در مسیر طرح‌های عمرانی قرار نداشته باشد.
- قدم سوم تعیین ارزش و ارزیابی عرصه و اعیان ملک به‌صورت مجزا است.
- قدم بعدی ارزیابی املاک تجاری و تعیین ارزش حق کسب و حق سرقفلی ملک است. در قوانین مدون حق کسب و حق سرقفلی دو امر متفاوت از یکدیگرند که باید مجزا ارزیابی شوند
در زندگی خود با مسائلی روبرو شدیم که میخواهیم ملک مورد نظر خود را به طور دقیق و با جزئیات، قیمت گذاری کنیم و در عین حال به یک کارشناسی بی طرف و متخصص نیاز داریم. اگر بخواهیم به طور دقیق تر بیان کنیم که در چه مواردی به سراغ کارشناسی ارزیابی ملک می رویم، به موارد زیر اشاره می نماییم:
- قیمت گذاری ملک در امور مربوط به قراردادهای خرید و فروش
- امور مربوط به معاملات ملکی
- مشارکت و تقسیم بندی ملک مابین شرکاء
- اثبات تمکن مالی برای امور مربوط به دریافت وام یا امور مهاجرتی
- داوری تخصصی و کارشناسانه برای حل اختلافات ملکی
- امور مربوط به وراثت
- امور مربوط به ارزیابی وثیقه
- و…
نکته مورد توجه این است که ارزیابی ملک، ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی، ورزشی، هنری، فرهنگی و… را شامل میشود و هر کدام از آنها در هنگام ارزیابی و قیمت گذاری دارای معیارهای متفاوتی می باشند.
