کارشناسی ملک چیست؟
زمانی که بخواهیم ارزش واقعی یک ملک را بفهمیمم ، نیازمند کسی هستیم تا بتواند با پارامتر های درست و کشف عیب ها و مزیت های یک ملک ، آن را ارزیابی کند .
در سرتا سر کشور های جهان، اصول مشخصی برای کارشناسی ملک وجود ندارد. ولی معیار هایی وجود دارد که تقریبا قیمت ملک را مشخص می کند. معمولا عامل های اقتصادی، سیاسی و محیطی مثل نوع سازه ی آن ملک، موقعیت مکانی آن ملک، شرایط بازار خرید و فروش ملک در آن برهه ی زمانی را مشخص می کند.
کارشناسی ملک، چه شما خریدار باشید چه فروشنده، باعث درک نقص های آن ملک می شود و شما می توانید به راحتی آن نقص ها را بررسی کنید.
عوامل موثر در کارشناسی ملک
همانطور که گفتیم عوامل اقتصادی، سیاسی و محیطی زیادی بر کارشناسی یک ملک تاثیر گذار هست، شامل:
نوع سند مالکیت:
در حوزه ی ملک، نوع های مختلیفی از سند ها موجود هست. هر کدام اثر خاصی را بر روی قیمت نهایی کارشناسی آن ملک می گذارد. از نواع سند های ملکی می توان به سند اوقافی، سند وکالتی، سند شش دانگ، سند عرصه و اعیان و … اشاره کرد .
سند شش دانگ در بین سند های گفته شده دارای ارزش اقتصادی بیشتری هست. معامله به وسیله ی سند شش دانگ جزو مطمئن ترین معامله های ملکی است.
موقعیت مکانی و محلیت ملک:
یکی از مهم ترین نکاتی که کارشناسان ملک در حوزه ی کارشناسی ملک باید یدانند ، قیمت کلی ملک ها در آن محله است.
قیمت یک ملک از لحاظ کارشناسی در یک محله ممکن هست از یک خیابان تا خیابان یا کوچه ی دیگر تفاوت زیادی بکند . نزدیک بودن مکان هایی مثل مسجد ، شهربازی ، مدرسه، مسجد، بازار های محلی و … می تواند بر قیمت کارشناسی آن ملک اثرگذار باشد .
منطقه ی قرار گیری یک ملک هم در قیمت گذاری آن تاثیر گذار هست . مثلا اگر دو ساختمان کاملا مشابه در تهران را در نظر بگیریم ، منطقه ی یکی شمال تهران و منطقه ی دیگیری جنوب تهران باشد ، قیمت این دو ملک به دلیل اختلاف در منطقه ی این دو ملک ، با هم اختلاف زیادی پیدا خواهند کرد .
آب و هوای یک منطقه، میزان خرید و فروش ملک در یک منطقه، امکانات محلی آن منطقه و فرهنگ شهرنشینی ساکنین آن منطقه نیز بر میزان قیمت کارشناسی آن ملک اثرگذار است.
