اعیان یعنی هرآنچه روی زمین ملک (غیرمنقول) است بدون لحاظ زمین خالی (عرصه) که در جابجایی توام با کندن و خرابی است.
شامل: راه دسترسی اختصاصی (آسفالت)، دیوار، انشعابات، کاربری، چاه و قنات آب، درخت، حیاط و محوطه سازی، لابی، بنا ساختمان و تاسیسات، فضای سبز، اتاقک ژنراتور و ایستگاه گاز، اتاقک نگهبانی ورودی مجتمع ملک و غیره.
تعیین ارزش اعیان برای موارد از جمله موضوعات زیر انجام می‌شود:
۱)تعیین خسارت اعیانی ناشی از خاکبرداری و یا نشست بنای ساختمان
۲)تعیین اعیان در مورد قراردادهای ساختمانی و قراردادهای مشارکت در ساخت
