هزینه کارشناسی ملک
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۹۸/۱۲/۲۵
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۹۸/۱۲/۲۵
قوه قضائیه مرجع تصویب: قوه قضائیه
شماره ویژه نامه : ١٢۶٧ سه شنبه ،٢٧ اسفند ١٣٩٨
سال ھفتاد و شش شماره ٢١٨۵٠
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری
شماره ۹۰۰۰/۲۲۹۷۰۰/۱۰۰ ۱۳۹۸/۱۲/۲۶
جناب آقای اکبرپور
رئیس محترم ھیأت مدیره و مدیرعامل روزنامه رسمی کشور
پیرو دستورالعمل شماره ٩٠٠٠/٢٢٨٠٠٩/١٠٠ مورخ ١٣٩٨/١٢/٢۵ ریاست محترم قوه قضاییه درخصوص «تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری» بدینوسیله فرم شماره یک مربوط به بند۵ دستورالعمل جھت درج در روزنامه رسمی به پیوست ایفاد می گردد.
مدیرکل دبیرخانه قوه قضاییه ـ دکتر محسن محدث
شماره ۹۰۰۰/۲۲۸۰۰۹/۱۰۰ ۱۳۹۸/۱۲/۲۵
ماده١١ـ دستمزد ارزیابی ھا برای کلیه رشتھ ھای کارشناس رسمی دادگستری در ھر مورد ارجاعی بشرح ذیل تعیین می گردد.
تا پنجاه میلیون ریال……………………………………………………………………………… مقطوعاً ۳،۰۰۰،۰۰۰ ریال
از پنجاه میلیون و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد……………… ۰.۵ درصد
از یکصد و پنجاه میلیون و یک ریال تا دویست و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد……….. ۰.۴ درصد
از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد………………………….. ۰.۳ درصد
از یک میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال نسبت به مازاد…………………………………………………………. ۰.۱۲۵ درصد
از ده میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد……………………………… ۰.۰۶ درصد
از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد………………………. ۰.۰۳ درصد
از پانصد میلیارد و یک ریال تا ششصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد…………………. ۰.۰۲۵ درصد
از ششصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا یک ھزار میلیارد ریال نسبت به مازاد…………… ۰.۰۱۵ درصد
از یکھزار میلیارد و یک ریال مبلغ سه ھزار میلیارد ریال نسبت به مازاد…………….. ۰.۰۱۲ درصد
از سه ھزار میلیارد و یک ریال به بالا، نسبت به مازاد……………………………………………….. ۰.۰۱ درصد
حداکثر دستمزد مقرر در این ماده برای ھر کارشناس ۵٩٠/٠٠٠/٠٠٠ ریال است.
تبصره١ـ در ارزیابی طرح ھا و دارائی ھای با ارزش از ۱۰۰.۰۰۰ میلیارد ریال و بالاتر، شورای عالی کارشناسان و مرکز حسب مورد، نسبت به انتخاب اعضای ھیأت کارشناسی و حق الزحمه کارشناسان و روش پرداخت آن اتخاذ تصمیم می نماید.
رئیس شورای عالی کارشناسان و مرکز، گزارش تعیین تعرفه کارشناسی ھای مشمول این تبصره را، به صورت ماھانه به رئیس قوه قضاییه گزارش می کنند.
تبصره٢ـ در ھر مورد که ارجاع کار شامل موارد متعدد باشد، مجموع مبالغ مندرج در گزارش به طور یک جا مبنای محاسبه این ماده قرار می گیرد. لیکن در صورتی که محل موضوع ارزیابی در نواحی مختلف شھرداری ھا یا دارای پروانه ھای بھره برداری و صنعتی مجزا و یا مجموعه ھای صنعتی که دارای واحدھای تولیدی مستقل از ھم باشد یا مربوط به اشخاص حقوقی یا حقیقی مختلف باشد، ارزیابی ھا بطور جداگانه مبنای محاسبه قرار خواھد گرفت.
تبصره٣ـ دستمزد بررسی به اختلاف فی مابین کارفرمایان و پیمانکاران و مھندسان مشاور و ھمچنین قراردادھای مربوط و دستمزد تعیین و کنترل صورت وضعیت برای کلیه رشتھ ھا، بر مبنای مبلغ قرارداد طبق ماده ١١ این تعرفه به اضافه صد درصد می باشد.
تبصره۴ـ دستمزد تعیین علل و مسببین و تعیین خسارت برای کلیه رشتھ ھا بر مبنای میزان خسارت تعیین شده طبق ماده ١١ این تعرفه به اضافه پنجاه درصد می باشد.
تبصره۵ ـ تشخیص تخلف از مفاد قرارداد و یا رسیدگی به تأخیر قرارداد در ھر مورد طبق ماده ١١ این تعرفه به اضافه پنجاه درصد می باشد.
تبصره۶ ـ حق الزحمه ارزیابی قطعات یدکی،کالا و لوازم مستعمل، فرآوردھ ھای غذایی و دارویی و بھداشتی، کلیه ضایعات، ابزارآلات، ماشین آلات صنعتی و تجھیزات برقی و مکانیکی، اجزای ریز الکترونیک و مخابرات، در ھر کار ارجاعی بصورت مستقل و یکجا طبق ماده ١١ این تعرفه به اضافه پنجاه درصد می باشد.
تبصره٧ـ در مواردی که موضوع کارشناسی توسط چند کارشناس رسمی از یک رشته کارشناسی انجام شود، از دستمزد ھر کارشناس مبلغ سی درصد کسر می گردد.
گروه۶ ـ راه و ساختمان و نقشه برداری شامل رشته ھای:
(راه و ساختمان ـ معماری داخلی و تزئینات ـ مھندسی ترافیک ـ برنامه ریزی شھری ـ مھندسی محیط زیست ـ امور ثبتی ـ ابنیه و آثار باستانی ـ نقشه برداری ـ اطلاعات مکانی)
رشته راه و ساختمان:
ماده٣٣ـ دستمزد ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ابنیه و مصالح ساختمانی و تعیین حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی مطابق ماده ١١ و امور معماری داخلی و تزئینات طبق ماده ٩ این تعرفه تعیین می شود .
ماده٣۴ـ دستمزد تطبیق نقشھ ھای معماری یا سازه با وضعیت محل و بنا:
برای ھر متر مربع مساحت زیربنا ۱۰.۰۰۰ ریال و حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال و حداکثر ۴۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.
ماده٣۵ـ دستمزد تطبیق مشخصات قراردادی ساختمان ھا با وضعیت محل و بنا برای ھر متر مربع مساحت زیر بنا ۱۰.۰۰۰ ریال و حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال و حداکثر ۴۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.
ماده٣۶ـ دستمزد تھیه نقشه ھای معماری و سازه یا گزارش فنی استحکام بنای ساختمان ھای موجود در صورت ضرورت و دستور مرجع قضایی بشرح زیر می باشد:
١ـ معماری کلی ھر متر مربع ۸.۰۰۰ ریال و حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال و حداکثر ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ؛
٢ـ سازه ھر مترمربع ۱۰.۰۰۰ ریال و حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال و حداکثر ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ؛
٣ـ گزارش فنی استحکام بنا ھر مترمربع ۸.۰۰۰ و حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ و حداکثر ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال.
ماده٣٧ـ دستمزد افراز و قطعه بندی مستلزم تھیه نقشه دقیق قطعات افرازی و صورت ارزیابی آنھا، طرح قطعات مفروزه بطور واضح و روشن بشرح زیر است:
١ـ دستمزد افراز املاک و مستغلات و تقسیم ترکه براساس ماده ١١ این تعرفه به اضافه بیست درصد ؛
٢ـ در صورتیکه نقشه ملک مورد افراز تھیه نشده باشد، ھزینه نقشه براساس تعرفه نقشه برداری مربوط علاوه بر دستمزد ردیف ١ محاسبه می شود.
تبصره ـ در مواردی که واحدھای ساختمانی با ھر نوع کاربری که بصورت آپارتمان، طبقه یا بلوک مجزا ھستند ھمانند باشند، طبقه یا بلوک اول به میزان مقرر در این ماده و مواد ٣۴ الی ٣۶ این تعرفه محاسبه و برای بقیه طبقات و یا ھر بلوک مشابه فقط ده درصد دستمزد مربوط پرداخت خواھد شد.
ماده٣٨ـ دستمزد تشخیص زمین مسبوق به احیاء از نظر ساختمانی تا مساحت ١٠٠٠ مترمربع ۳.۰۰۰.۰۰۰ ریال و برای ھر یک ھزار مترمربع مـازاد، مبلـغ ۱.۰۰۰.۰۰۰ ریال اضافـه می گردد.
رشته نقشه برداری، امور ثبتی و اطلاعات مکانی:
ماده ٣٩ ـ پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی در نقشه و عکس ھوایی:
١ـ اگر گذربند مشخص باشد:
تا ١٠٠٠ مترمربع مقطوعاً ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال و نسبت به مازاد تا ١٠ ھکتار ھر مترمربع ۴٠٠ ریال و از ١٠ ھکتار به بالا نسبت به مازاد ھر مترمربع ٢٠٠ ریال و حداکثر ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال.
٢ـ اگر گذربند مشخص نباشد:
تا ١٠٠٠ مترمربع مقطوعاً ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال و نسبت به مازاد تا ١٠ ھکتار ھر متر مربع ۴٠٠ ریال و از ده ھکتار به بالا نسبت به مازاد ھر مترمربع ٢٠٠ ریال و حداکثر ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال.
تبصره ـ در صورتیکه نیاز به تعیین مشخصات جغرافیائی ملک باشد، بازاء ھر نقطه مشخصات جغرافیائی ۵۰۰.۰۰۰ ریال اضافه می شود.
ماده۴٠ـ حق الزحمه نقشه برداری اراضی و تھیه پروفیل و غیره بر مبنای بند ٢ ماده٣٩ این تعرفه و حداکثر ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.
ماده ۴١ـ حق الزحمه مطالعه پرونده ثبتی و تعیین محل پلاک مورد نظر در املاک تا ١٠٠٠ مترمربع، حداقل ۳.۰۰۰.۰۰۰ ریال و نسبت به مـازاد تا ۵٠٠٠ متـرمربـع برای ھـر متـرمربـع ١۵٠٠ ریال و از ۵٠٠٠ مترمربع تا ۵٠٠٠٠ مترمربع نسبت به مازاد برای ھر مترمربع ٨٠٠ ریال و از ۵٠٠٠٠ مترمربع به بالا نسبت به مازاد برای ھر مترمربع ۴٠٠ ریال و حداکثر ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.
ماده۴٢ـ دستمزد نقشھ برداری و تھیه نقشه موقعیت قنوات و مسیر انھار و کانالھا و رودخانه ھا با مقیاس ١/١٠٠٠ به صورت پیمایش با تعیین محل چاه ھا، حداقل ۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال است و حداکثر طبق ماده ٩ این تعرفه است.
ماده۴٣ـ دستمزد تشخیص حدود ثبتی و رسیدگی به اختلاف املاک خارج از محدوده شھرھا:
١ـ دستمزد مطالعه پرونده ثبتی و پیاده نمودن پلاک مورد نظر و تشخیص حدود آن در املاک مزروعی تا یک ھکتار حداقل ۴.۰۰۰.۰۰۰ ریال است.
٢ـ در مواردی که مساحت ملک بیش از یک ھکتار باشد، به ازاء ھر ھکتار مازاد، بیست درصد به دستمزد اضافه می شود و حداکثر بیست میلیون ریال می باشد.
ماده۴۴ـ دستمزد کارشناسی رشته برنامه ریزی شھری:
١ـ حق الزحمه کارشناسی برنامه ریزی شھری در زمینه بررسی انطباق طرح ھای تفکیک اراضی شھری با ضوابط و مقررات شھرسازی
به شرح زیر است:
١ـ ١ـ طرح تفکیک با دو قطعه زمین، مبلغ ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال ؛
١ـ ٢ـ طرح تفکیک با ٣ تا ١٠ قطعه زمین، مبلغ ۲.۰۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھر قطعه مازاد بر ٢ قطعه ؛
١ـ ٣ـ طرح تفکیک با بیش از ١٠ قطعه زمین، مبلغ ۶۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھرقطعه مازاد بر١٠ قطعه.
٢ـ حق الزحمه برنامه ریزی شھری در زمینه بررسی انطباق کاربری اراضی شھری با طرح ھای توسعه شھری به شرح زیر می باشد:
٢ـ ١ـ کاربری یک یا دو قطعه زمین مجاور با یکدیگر مبلغ ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ؛
٢ـ ٢ـ کاربری ٣ تا ١٠ قطعه زمین مجاور با ھم، مبلغ ۱.۵۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھر قطعه مازاد بر ٢ قطعه ؛
٢ـ ٣ـ کاربری بیش از ١٠ قطعه زمین مجاور با ھم، مبلغ ۶۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھر قطعه مازاد بر ١٠ قطعه.
٣ـ حق الزحمه برنامه ریزی شھری در زمینه بررسی انطباق شھری ساختمان ھا به ضوابط و مقررات شھرسازی به شرح زیر می باشد:
٣ـ ١ـ ساختمان با یک یا دو واحد قابل تفکیک، مبلغ ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ؛
٣ـ ٢ـ ساختمان با ٣ تا ١٠ واحد قابل تفکیک، مبلغ ۱.۵۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھر واحد مازاد بر ٢ واحد ؛
٣ـ ٣ـ ساختمان با بیش از ١٠ واحد قابل تفکیک، مبلغ ۶۰۰.۰۰۰ ریال به ازاء ھر واحد مازاد بر١٠ واحد.
تبصره ـ دستمزد سایر رشته ھای زیر گروه ۶ طبق ماده ٩ این تعرفه خواھد بود.
