شهر تهران از بیست و دو منطقه تشکیل شده‌است. شهرداری تهران به منظور تسریع و بهبود مدیریت شهری برای هر یک از بیست و دو منطقه، یک شهردار منصوب می‌کند؛ شهردار هر منطقه به به عنوان قائم مقام شهردار تهران در آن منطقه فعالیت می‌کند. شهرداران مناطق با حکم شهردار تهران منصوب می‌شوند. مسئولیت هماهنگی میان شهردار تهران و مناطق مختلف شهرداری و همچنین نظارت بر فعالیت‌های شهرداری مناطق بیست و دوگانه تهران بر عهده معاونت هماهنگی و امور مناطق شهرداری تهران است.
معرفی منطقه ۱۴ تهران
منطقه ۱۴ شهرداری تهران یکی از مناطق شرقی شهر تهران است. منطقه ۱۴ شهرداری از شمال، به خیابان پیروزی، حد فاصل میدان شهدا تا میدان شهید کلاهدوز و امتداد آن به سمت حوزه آبریز قصر فیروزه، از غرب؛ به خیابان ۱۷ شهریور، حد فاصل میدان خراسان تا میدان شهدا، از جنوب؛ به خیابان خاوران، حد فاصل میدان خراسان تا تقاطع میثم و ۴۵ متری آهنگ، از شرق؛ به بزرگراه بسیج مستضعفین، حد فاصل میدان شهید کلاهدوز تا تقاطع آهنگ با بزرگراه بسیج مستضعفین، حوزه آبریز و قصر فیروزه محدود می‌شود. این منطقه از جهت غرب با منطقه دوازده، از شمال با منطقه سیزده و از جهت جنوب با منطقه پانزده همجوار و همسایه است. از محله‌های معروف این منطقه می‌توان دولاب، سلیمانیه، چهارصد دستگاه، کوی بانک رهنی، صد دستگاه، سرآسیاب و قصرفیروزه را نام برد. دروازه دولاب، یکی از ۱۲ دروازه تهران در این منطقه قرار داشته‌است. باغ وثوق‌الدوله، قبرستان مسیحیان، بقعه چهل تن و زمین‌های کشاورزی و باغ‌های گل از جاذبه‌های منطقه ۱۴ است. این منطقه دارای شش ناحیه و بیست و یک محله است که بیشترین محله‌ها را در بین مناطق تهران به خود اختصاص داده‌است. این منطقه ۲/۳ درصد از کل مساحت شهر تهران را به خود اختصاص داده‌است؛ بنابراین در شمار مناطق کم وسعت تهران محسوب می‌شود. برخی از چهره‌های مطرح ورزشی و فرهنگی در این منطقه در دروه‌ای از زندگی و کودکی‌شان در محله‌های مختلف منطقه چهارده زیستند. از آن جمله می‌توان اشاره کرد به شخصیت‌های علمی، فرهنگی و ورزشی مانند عبدالمحمد آیتی، محمد معین، فضل‌الله محلاتی، نواب صفوی، محمود استادمحمد، حسن حبیبی، سید مهدی طباطبائی، علی پروین، همایون شاهرخی، هادی نراقی، گودرز حبیبی، فرامرز ظلی، رسول صدرعاملی، جعفر کاشانی، بهزاد فراهانی و اصغر شرفی.
منطقه ۱۴ تهران دارای شش ناحیه و ۲۶ محله است که بیشترین تعداد محله را در بین تمامی مناطق تهران دارد. جمعیت این منطقه حدود ۵۰۰ هزار نفر است. معروفترین محله منطقه ۱۴ تهران دروازه دولاب است که یکی از دوازده دروازه تهران قدیم است.
همچنین ارزیابی ملک در شکوفه - ارزیابی ملک در چهارصد دستگاه - ارزیابی ملک در جابری - ارزیابی ملک در دژکام - ارزیابی ملک در شاهین - ارزیابی ملک در مینای شمالی - ارزیابی ملک در نیکنام - ارزیابی ملک در آهنگران - ارزیابی ملک در بروجردی - ارزیابی ملک در صد دستگاه - ارزیابی ملک در فرزانه - ارزیابی ملک در سر آسیب دولاب، - ارزیابی ملک در شیوا - ارزیابی ملک در نبی اکرم (ص) - ارزیابی ملک در شهرابی ( قیام ) - ارزیابی ملک در شکیب - ارزیابی ملک در پرستار - ارزیابی ملک در سیزده آبان - ارزیابی ملک در ابوذر - ارزیابی ملک در تاکسیرانی - ارزیابی ملک در مینای جنوبی - ارزیابی ملک در دولاب - ارزیابی ملک در خاوران - ارزیابی ملک در آهنگ شرقی - ارزیابی ملک در آهنگ - ارزیابی ملک در قصر فیروزه - ارزیابی ملک در اتوبان محلاتی - ارزیابی ملک در افراسیابی شمالی - ارزیابی ملک در اندرزگو - ارزیابی ملک در پاسدارگمنام - ارزیابی ملک در شهید محلاتی - ارزیابی ملک در فلاح - ارزیابی ملک در نبرد - ارزیابی ملک در هفده شهریور توسط کارشناس رسمی دادگستری در کمترین زمان ممکن انجام میپذیرد.
کارشناسی ملک در منطقه ۱۴ توسط کارشناس رسمی دادگستری
در مورد امور کارشناس رسمی دادگستری تهران می توان به این اشاره کرد که تقریبا همه ی ارگان های اصلی در رابطه با کارشناسان رسمی مانند کانون کارشناسان رسمی تهران، شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز امور کارشناسان رسمی قوه قضاییه در استان تهران مستقر هستند و مانند امور اداری دیگر در کشور ما ایران، مرکزیت امور کارشناسی در تهران قرار دارد. ارزیابی رسمی املاک تهران و قیمت گذاری ساختمان ها و تعیین ارزش کارشناسی سرقفلی تجاری مغازه ها و نقشه برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری استان تهران انجام می شود.
ساختمان های خاص در تهران مانند کارخانه صنعتی و تولیدی و هتل ها و اراضی با کاربری ویژه مانند اراضی با کاربری تفریحی-توریستی یا کاربری آموزشی باید توسط کارشناسان رسمی رشته ساختمان که دارای صلاحیت مربوطه هستند کارشناسی شود.
برای کاخانه هایی که در استان تهران مستقر هستند ارزش گذاری روی کالا های صنعتی و تجهیزات و دستگاه ها و ماشین آلات تولیدی کارخانه ها و ابزار و ادوات فنی و صنعتی معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ی برق، تاسیسات و کارخانجات انجام می گیرد.
کارشناسی تعیین ارزش آپارتمان های این منطقه با در نظر گرفتن مساحت مفید بنا، کیفیت ساخت داخلی آن، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی ، نوع و طراحی نمای ساختمان و مشاعات ساختمان انجام می شود. در این منطقه ساختمان های بسیاری وجود دارد که دارای مشاعات قوی مانند استخر های بزرگ مشاع، تالار اجتماعات، لابی بزرگ و زیبا، سرایداری و نگهبانی تمام وقت و اتاق ورزش هستند و کارشناس رسمی دادگستری با توجه به میزان و نوع مشاعات و مشخصات خود واحد و دکوراسیون داخلی آن در باره قیمت کارشناسی آن تصمیم می گیرد.
کارشناس رسمی املاک منطقه های شهرداری شهر تهران
شهر تهران در تقسیم بندی کنونی شهرداری تهران به ۲۲ منطقه تقسیم شده است که از منطقه ۴ شهرداری در شرق تهران تا منطقه جدید ۲۲ در غرب و از منطقه یک در شمال تهران تا منطقه ۲۰ در جنوب تهران گستردگی دارد.
هر کدام از مناطق شهری تهران دارای خصوصیات مختص به خود هستند مثلا برخی از نقاط منطقه یک و چهار تهران دارای مشکلاتی از قبیل کاربری و تداخل با اراضی مورد نظر سازمان منابع طبیعی دارند و برخی از ملک های مناطق مرکزی تهران مانند مناطق ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ تهران دارای محدودیت هایی از جانب سازمان میراث فرهنگی و گردشگری هستند.
کارشناسی تعیین ارزش ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین کلنگی، ملک تجاری، سرقفلی مغازه، کارخانه های صنعتی و کارگاه های تولیدی واقع در شهرک های صنعتی) با توجه به ارزش عرصه (زمین) و اعیانی (ساختمان موجود در ملک) انجام می شود.
در کارشناسی به پارامتر هایی مانند دو نبش بودن زمین، میزان عرض بر به کوچه یا خیابان، کاربری ملک، امکان توسعه ملک در آینده، حقوق ارتفاقی ملک، متریال مورد استفاده در ساخت ملک و عمر ساختمان و … توجه می شود. بطور کلی عوامل موثر در تصمیم گیری برای تعیین ارزش کارشناسی ملک آن قدر متنوع و پیچیده است که در عمل نمی توان آن را فرموله کرد و نیاز به تشخیص کارشناس رسمی دادگستری ساختمان دارد.
