[زمان تقریبی مطالعه : ۳ دقیقه]

قیمت کارشناسی ملک مشاع: جزئیات و راهنمایی کامل

ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چندین مالک به‌طور مشترک و متناسب بر آن حق مالکیت دارند. در این نوع ملک‌ها، برخی قسمت‌ها به‌صورت اختصاصی توسط مالکان استفاده می‌شود (مانند واحدهای آپارتمانی) و برخی بخش‌ها، مانند راهروها، پارکینگ، آسانسور یا حیاط، به‌صورت اشتراکی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

ملک مشاع معمولاً در ساختمان‌های مسکونی، تجاری، یا مجتمع‌های چندمنظوره وجود دارد و نیازمند توافق و قوانین روشن برای استفاده، تعمیرات و نگهداری بخش‌های مشترک است.

عوامل موثر در قیمت‌گذاری ملک مشاع

ارزیابی قیمت ملک مشاع فرآیندی پیچیده و دقیق است که به عوامل متعددی بستگی دارد:

1. موقعیت مکانی:
   ارزش ملک به مکان جغرافیایی آن بستگی دارد. عواملی مانند دسترسی به خدمات عمومی، نزدیکی به مراکز تجاری، یا ارزش زمین منطقه بر قیمت تاثیر دارند.
2. کاربری ملک:
   نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری) تاثیر مستقیمی بر قیمت دارد.
3. وضعیت حقوقی ملک:
   وجود مشکلات حقوقی مانند دعاوی مرتبط با تقسیم یا استفاده از ملک می‌تواند قیمت را کاهش دهد.
4. امکانات مشترک:
   کیفیت و تعداد امکاناتی مانند پارکینگ، فضای سبز، آسانسور و سیستم‌های امنیتی تاثیر زیادی بر ارزش ملک دارند.
5. شرایط بازار:
   تغییرات اقتصادی و نوسانات بازار ملک نیز قیمت را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

نحوه محاسبه هزینه کارشناسی ملک مشاع

طبق ماده ۶۱ تعرفه کارشناسی:

• تا مبلغ ۲۰ میلیون ریال: هزینه کارشناسی مقطوعاً ۲۰۰,۰۰۰ ریال است.
• از ۵۰۰ میلیون ریال تا یک میلیارد ریال: نسبت به مازاد یک در هزار محاسبه می‌شود.
• از یک میلیارد ریال به بالا: هزینه کارشناسی نسبت به مازاد، نیم در هزار محاسبه می‌شود (حداکثر ۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال).

مأموریت‌های کارشناسی:

• برای مأموریت‌های داخل استان: مبلغ ۱,۵۰۰,۰۰۰ ریال
• برای مأموریت‌های خارج از استان: مبلغ ۳,۰۰۰,۰۰۰ ریال

در صورت عدم توانایی مالی متقاضی، قاضی می‌تواند هزینه‌های مرتبط با دادگستری را کاهش دهد، اما هزینه‌های مربوط به کارشناس (مانند ایاب و ذهاب و اقامت) باید توسط متقاضی پرداخت شود.

چالش‌های کارشناسی ملک مشاع

• پیچیدگی‌های حقوقی:
  درگیری‌های میان مالکان، اختلافات در تصمیم‌گیری و نبود قوانین واضح از جمله چالش‌های ارزیابی این نوع املاک هستند.
• محاسبه سهم مالکان:
  تعیین دقیق سهم هر مالک از کل ارزش ملک یکی از بخش‌های دشوار ارزیابی است.
• موانع اجرایی:
  اختلاف‌نظر در استفاده از امکانات یا تعیین هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌تواند فرآیند کارشناسی را پیچیده‌تر کند.

نکات مهم برای ارزیابی ملک مشاع

1. بررسی اسناد حقوقی:
   بررسی وضعیت سند، مالکیت، و دعاوی حقوقی مرتبط ضروری است.
2. توجه به امکانات و زیرساخت‌ها:
   کیفیت ساختمان و امکانات مشاعی باید به‌طور دقیق ارزیابی شوند.
3. مشورت با کارشناس رسمی:
   استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری برای تخمین دقیق قیمت و رعایت ضوابط قانونی الزامی است.
4. مشارکت در تصمیم‌گیری:
   هماهنگی میان مالکان برای تصمیم‌گیری درباره امور مرتبط با ملک اهمیت ویژه‌ای دارد.

جمع‌بندی

ارزیابی قیمت ملک مشاع فرآیندی تخصصی است که به دانش حقوقی، فنی و اقتصادی نیاز دارد. کارشناسان رسمی دادگستری با رعایت تعرفه‌های قانونی و توجه به شرایط خاص هر ملک، ارزش دقیق آن را تعیین می‌کنند. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اختلافات، بهتر است از خدمات مشاوره‌ای و کارشناسی معتبر استفاده شود.