نمونه درخواست وثیقه گذاشتن ملک برای متهم
وثیقه گذاشتن ملک یکی از روش‌های رایج در نظام قضایی ایران برای تضمین حضور متهم در مراحل مختلف دادرسی است. این فرآیند، با ارائه ملک به‌عنوان وثیقه، امکان آزادی موقت متهم را فراهم می‌کند تا از بازداشت جلوگیری شود. در این متن به جزئیات و نکات مهم در خصوص نحوه درخواست وثیقه گذاشتن ملک برای متهم پرداخته خواهد شد.
مفهوم وثیقه در قانون
وثیقه به‌معنای ضمانتی است که متهم یا شخص ثالث به مرجع قضایی ارائه می‌دهد تا آزادی متهم در قبال تضمین حضور او در مراحل مختلف دادرسی حفظ شود. این ضمانت ممکن است به صورت وجه نقد، سند ملکی، یا سایر اسناد قابل‌قبول باشد. در مواردی که وثیقه به صورت ملک ارائه می‌شود، ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی می‌گردد.
نحوه درخواست وثیقه ملکی
برای ارائه وثیقه ملکی، باید مراحل زیر به‌طور دقیق طی شود:
- تشخیص نوع جرم و صدور قرار وثیقه توسط قاضی
ابتدا قاضی پرونده براساس ماهیت جرم و میزان خطری که متهم برای جامعه دارد، تصمیم به صدور قرار وثیقه می‌گیرد. در این مرحله مبلغ وثیقه تعیین می‌شود. - انتخاب ملک به‌عنوان وثیقه
مالک ملک (که می‌تواند متهم یا شخص ثالث باشد) باید ملکی را که ارزش آن حداقل معادل مبلغ وثیقه باشد، برای این منظور معرفی کند. - تنظیم درخواست رسمی
متقاضی باید درخواست کتبی ارائه وثیقه را به دادگاه ارائه دهد. نمونه درخواست به شرح زیر است:
نمونه متن درخواست:
بسمه‌تعالی
ریاست محترم دادگاه …………………
با سلام و احترام به استحضار می‌رساند
اینجانب ……………. فرزند ………….، مالک ملک واقع در ………………، آمادگی خود را جهت ارائه ملک مذکور به‌عنوان وثیقه برای آزادی متهم آقای …………… فرزند …………. که به اتهام ………………… بازداشت شده است، اعلام می‌نمایم.
خواهشمند است دستور لازم جهت ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری و طی مراحل قانونی صادر گردد.
با تشکر
نام و نام خانوادگی
امضاء
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
پس از ارائه درخواست، کارشناس رسمی دادگستری موظف است ارزش واقعی ملک را بررسی کرده و گزارشی رسمی به دادگاه ارائه دهد. این گزارش شامل اطلاعات زیر است:
مشخصات ملک (مساحت، موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری)
ارزش روز ملک
مدارک مالکیت و استعلامات مربوطه
صدور تأییدیه دادگاه
پس از بررسی گزارش کارشناس، دادگاه تأییدیه لازم را برای پذیرش ملک به‌عنوان وثیقه صادر می‌کند.
ثبت سند وثیقه در دفاتر رسمی
در نهایت، سند ملک به‌عنوان وثیقه در دفاتر ثبت اسناد رسمی ضبط شده و ملک تا پایان فرآیند دادرسی در اختیار دادگاه خواهد بود.
نکات مهم در ارائه وثیقه ملکی
- مدارک موردنیاز:
- سند مالکیت (تک‌برگی یا دفترچه‌ای)
- کارت ملی و شناسنامه مالک
- استعلام‌های حقوقی و ثبتی
- انتخاب ملک مناسب:
ملک باید آزاد باشد (فاقد بدهی یا وثیقه بانکی) و ارزش آن معادل یا بیشتر از مبلغ وثیقه تعیین‌شده باشد. - کارشناسی دقیق:
ارزش‌گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری باید با دقت انجام شود، زیرا هرگونه اشتباه می‌تواند به رد وثیقه منجر شود.
مزایای وثیقه ملکی برای متهم
- آزادی موقت متهم:
با ارائه وثیقه، متهم می‌تواند تا زمان برگزاری جلسات دادرسی آزاد باشد. - جلوگیری از هزینه‌های نقدی:
استفاده از ملک به‌عنوان وثیقه، نیاز به پرداخت وجه نقد را از بین می‌برد. - حفظ حقوق مالک:
تا زمانی که متهم در جلسات دادرسی حاضر شود، مالکیت و استفاده از ملک در اختیار مالک باقی می‌ماند.
نمونه درخواست ارزیابی ملک
در بسیاری از موارد، درخواست ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ضروری است. نمونه این درخواست به شرح زیر است:
متن نمونه:
بسمه‌تعالی
جناب آقای …………………………… کارشناس رسمی دادگستری
با سلام و احترام اینجانب/شرکت ……………………. به‌عنوان مالک/نماینده ملک واقع در ……………، به‌منظور استفاده از این ملک به‌عنوان وثیقه در پرونده متهم آقای …………………، تقاضای بازدید و ارزیابی ارزش روز ملک را دارم.
لطفاً اقدامات لازم جهت ارائه گزارش رسمی به دادگاه انجام گیرد.
با تشکر
نام و نام خانوادگی
امضاء
شماره تماس
مراحل بعد از ارائه وثیقه
- احضار متهم به دادگاه:
مالک ملک متعهد می‌شود که در صورت احضار متهم، وی را به دادگاه معرفی کند. - ضبط وثیقه در صورت عدم حضور متهم:
اگر متهم در جلسات دادرسی حاضر نشود، دادگاه می‌تواند وثیقه را به نفع دولت ضبط کند. - آزادسازی ملک پس از پایان دادرسی:
در صورت اتمام دادرسی و حضور منظم متهم، سند ملک به مالک بازگردانده می‌شود.
سخن پایانی
وثیقه گذاشتن ملک برای متهم یک فرآیند حقوقی حساس است که نیازمند رعایت تمامی مراحل قانونی و ارائه مدارک معتبر می‌باشد. همکاری با کارشناسان رسمی دادگستری در این فرآیند ضروری است تا ارزش‌گذاری ملک به‌درستی انجام شده و دادگاه بتواند تصمیم‌گیری کند. این روش، علاوه بر کاهش هزینه‌های نقدی، به حفظ حقوق متهم و مالک کمک شایانی می‌کند.
