هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
در سال های اخیر، بسیاری از فروشندگان و خریداران املاک برای حل دعاوی حقوقی و آگاه شدن از قیمت ملک خود، نیازمند ارزیابی ملک توسط کارشناس به دستور مراجع قضایی است. در مراجع قضایی برای حل و فصل مسائل املاک و اراضی، در گروه ششم یعنی رسته کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان این کار صورت می گیرد
خدمات قابل ارائه توسط کارشناس رسمی دادگستری
خدماتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود عبارتند از:
- ارزیابی ملک
- حل اختلافات ملکی وراث
- اجرا و بررسی مزایده املاک با کاربری های مختلف
- ارزیابی سهام شرکت ها و کارخانجات برای نقل و انتقالات
- ارزیابی و قیمت گذاری املاکی که در طرح های تفصیلی، هادی و جامع قرار دارند
- ارزیابی ملک برای تهاتر
- ارزیابی ملک برای مهاجرت
- ارزش گذاری و ارزیابی ملک برای استفاده در رهن و ضمانت
- مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مسکونی به صورت مجزا
- قیمت گذاری ابنیه و تجهیزات کارخانجات و شرکت ها
- مشخص کردن حقوق سرقفلی
- مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مجتمع تجاری و اداری
- ارزیابی ملک تجاری
- تامین دلیل با استفاده از عکس ها و نقشه های هوایی برای باز پس گیری اراضی منابع طبیعی
- قیمت گذاری مغازه ها و فروشگاه ها
- تفسیر عکس های هوایی سنوات گذشته
- اعمال قدمت بنا در ارزیابی ملک
- جانمایی پلاک ثبتی برای املاک مسکونی، تجاری، اداری و…
میزان دستمزد کارشناس رسمی دادگستری چقدر است؟
هزینه کارشناسی ملک به صورت درصدی و پلکانی مطابق با ماده ۱۱ تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می شود و میزان محاسبه دستمزد بدین صورت است که هر چقدر مبلغ ملک بیشتر شود میزان درصد کاهش خواهد یافت و در نهایت مجموع پله ها، دستمزد کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود؛ جهت تطبیق ملک نیز می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
دستور العمل تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری که توسط رییس قوه قضاییه تصویب و پس از نشر در روزنامه های کثیرالانتشار اجرای آن الزامی است.
طبق ماده ۱۱ هزینه ارزیابی برای تمام رسته های کارشناس رسمی دادگستری به صورت ذیل می باشد:
- برای ارزیابی تا مبلغ ۵۰ میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک ۳۰۰۰۰۰ تومان و به صورت مقطوع در نظر گرفته خواهد شد.
- برای ارزیابی از مبلغ ۵۰ میلیون و ۱ ریال تا مبلغ ۱۵۰ میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۵ کل مبلغ ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۱۵۰ میلیون و ۱ ریال تا ۲۵۰ میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۴ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۲۵۰ میلیون و ۱ ریال تا ۱ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۳ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۱ میلیارد و ۱ ریال تا ۱۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۱۲۵ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۱۰ میلیارد و ۱ ریال تا ۱۵۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰۶ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۱۵۰ میلیارد و ۱ ریال تا ۵۰۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۰۳ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۵۰۰ میلیارد و ۱ ریال تا ۶۵۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۰۲۵ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۶۵۰ میلیارد و ۱ ریال تا ۱۰۰۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۰۱۵ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۱۰۰۰ میلیارد و ۱ ریال تا ۳۰۰۰ میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک ۰.۰۱۲ کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ ۳۰۰۰ میلیارد ریال به بالا هزینه کارشناسی ۰.۰۱ کل ارزیابی محاسبه می شود.
همچنین برای هر کارشناس رسمی دادگستری بالاترین دستمزد برای ارزیابی مبلغ ۵۹ میلیون تومان تعیین شده است.
تبصره های ماده ۱۱ برای محاسبه هزینه کارشناسی ملک
البته برای شفاف تر شدن محاسبه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری در ماده ۱۱ از هفت تبصره استفاده شده است که در ادامه این تبصره ها را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
- در تبصره یک، برای ارزیابی هایی که ارزش آنها بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد و بالاتر باشد، تصمیم گیری در این شرایط بر عهده شورای عالی کانون کارشناسان است تا اعضای هیات کارشناسی به همراه تعیین میزان دستمزد و نحوه پرداخت آن تصمیمات لازم گرفته شود. در این شرایط که میزان ارزیابی طرح ها بسیار بالا می باشد باید گزارش تعیین دستمزد کارشناسی توسط رییس شورای عالی کانون به رییس قوه قضاییه به صورت هر ماه، در قالب یک گزارش تهیه و ارسال گردد.
- در تبصره ۲، اگر هر مورد ارزیابی نیاز به موارد مختلف داشته باشد در گزارش کارشناسی مجموع تمام مبالغ به صورت یکجا بنا به موارد درج شده در ماده ۱۱ محاسبه خواهد شد. در شرایطی که محلی که ملک در آن قرار داره در نواحی مختلف شهرداری یا از پروانه های صنعتی و بهره داری به صورت جداگانه باشد در این شرایط هزینه کارشناسی املاک به صورت مجزا محاسبه خواهد شد.
- در تبصره ۳، به موضوع دستمزد کارشناسی اختلاف مهندسان مشاور و پیمانکاران بین کارفرمایان پرداخته است. میزان دستمزد مطابق ماده ۱۱ به علا.وه ۱۰۰ در صد تعرفه محاسبه خواهد شد.
- در تبصره چهارم به موضوع دستمزد کارشناسی تعیین خسارت پرداخته است و میزان تعیین علت و خسارت بر اساس ماده ۱۱ به علاوه ۵۰ درصد تعرفه مزبور محاسبه می شود.
- در تبصره پنجم به دستمزد کارشناسی تاخیر یا تخلف در قرارداد اشاره دارد که برای رسیدی به تخلف قرارداد، مطابق با ماده ۱۱ به علاوه ۵۰ درصد تعرفه مزبور محاسبه صورت خواهد گرفت.
- در تبصره ششم به دستمزد کارشناسی ماشین آلات، تجهیزات و کالاهای مستعمل تاسیساتی و… می پردازد و مبنا مطابق با ماده ۱۱ به علاوه ۵۰ درصد تعرفه مزبور محاسبه خواهد شد.
- در تبصره هفتم به دستمزد هیات کارشناسان اشاره دارد و اگر کار کارشناسی ملک توسط چندین کارشناس رسمی در یک رشته صورت گیرد ۳۰ درصد از میزان دستمزد دریافتی هر کارشناس کسر می شود.
قیمت کارشناسی ملک مشاع
ملک مشاع به علت اینکه چند مالک دارد امکان اختلاف نظر داشتن در آن زیاد است به همین علت برای رفع اختلاف و همچنین کارشناسی شدن ملک مشاع ابتدا به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه می‌شود.
هزینه کارشناسی ملک مشاع در دادگستری با ارزش معاملاتی روز در بازار املاک محاسبه می‌شود و قیمت کارشناسی ملک مشاع علاوه بر کارشناسی عادی، هزینه تعیین افراز و تفکیک را نیز جداگانه حساب میکند. لازم به ذکر است که کارشناسان دادگستری برای به دست آوردن قیمت روز ملک مورد نظر به مشاورین املاک منطقه مراجعه می‌کنند، تا قیمت منطقه و ملک را به دست بیاورند.
در صورت عدم اختلاف، مالکین ملک قادر هستند به کارشناسان دیگر مراجعه کنند زیرا کارشناسی ملک مشاع، از هر نوع ملکی که باشد تفاوت زیادی با ملک های دیگر ندارد و قیمت کارشناسی آن یکسان است.
قیمت کارشناسی زمین کشاورزی
مرجع تشخیص ارزش زمین کشاورزی محاکم دادگستری هستند پس در مورد هزینه کارشناسی زمین کشاورزی و املاک مزروعی باید از کارشناسان دادگستری و ماده های قانونی اطلاع پیدا کنید.
ماده۶۲ به شرح زیر است:
۱ـ تا مبلغ بیست میلیون ریال مقطوعاً ۲۰۰/۰۰ ریال.
۲ـ از مبلغ بیست میلیون ریال تا پانصد میلیون ریال نسبت به مازاد ۵/۱ درهزار.
۳ـ از پانصد میلیون ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد یک در هزار.
۴ـ از یک میلیارد ریال به بالا نسبت به مازاد نیم در هزار و حداکثر تا مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال.
ماده ۶۲ : تعرفه ها و قیمت کارشناسی زمین کشاورزی را به شرح زیر تعریف میکند:
- تا مبلغ بیست میلیون ریال مقطوعا ۲۰۰/۰۰۰ ریال دریافت میکند.
- از مبلغ بیست میلیون ریال تا پانصد میلیون ریال نسبت به مازاد یک در ۵/۱ هزار محاسبه می‌شود.
- از پانصد میلیون ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد یک در هزار است.
- از یک میلیارد ریال به بالا نسبت به مازاد نیم در هزار و حداکثر تا ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال، نرخ تعیین شده است.
هزینه کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری در سال ۱۴۰۲
طبق ماده ۱۱ قانون، دستمزد کارشناسی برای کلیه رشته‌های کارشناسی رسمی دادگستری در هر مورد ارجاعی، بدین شرح می‌باشد:
| قیمت ملک | دستمزد کارشناس |
| تا پنجاه میلیون ریال | مقطوعاً ۳,۰۰۰,۰۰۰ ریال |
| از پنجاه میلیون و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد | ۰/۵ درصد |
| از یکصد و پنجاه میلیون و یک ریال تا دویست و پنجاه میلیون ریال نسبت به مازاد | ۰/۴ درصد |
| از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۳ درصد |
| از یک میلیارد ریال تا ده میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۱۲۵ درصد |
| از ده میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۰۶ درصد |
| از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۰۳ درصد |
| از پانصد میلیارد و یک ریال تا ششصد و پنجاه میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۰۲۵ درصد |
| از ششصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا یک هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۰۱۵ درصد |
| از یکهزار میلیارد و یک ریال مبلغ سه هزار میلیارد ریال نسبت به مازاد | ۰/۰۱۲ درصد |
| از سه هزار میلیارد و یک ریال به بالا، نسبت به مازاد | ۰/۰۱درصد |
