مشاوره خرید ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
مشاوره برای خرید ملک یکی از حائز اهمیت ترین نکاتی است که باید به آن توجه نمایید.
برای خرید ملک هرگز با شک و تردید پای معامله نروید و سعی کنید از شرکتهای معتبری که مشاوران لازم را برای راهنمایی شما دارند استفاده کنید.
یقیناً هیچ فردی از مشورت دیگران بینیاز نیست. حتی اگر فرد بسیار باسواد باشید دلیل نمیشود که بخواهید خود را در همه امور متخصص بدانید و این ادعا را داشته باشید که میتوانید با سواد خود همهی مراحل سخت پیش رو را پشت سر بگذارید. هر فردی در یک یا چند زمینه تخصص و مهارت دارد و در سایر امور باید از متخصص استفاده نماید. یکی از این موارد خرید خانه میباشد.
مشاوره برای خرید املاک
موضوع خرید ملک، مسئله ای نیست که بسادگی همچون خریدهای روزمره، به آن نگاه کنیم. این موضوع کاملا تخصصی و نیازمند استفاده از کارشناسان مجرب، باتجربه، قابل اعتماد و آشنا به موضوع می باشد.قطعاً در هر خریدی، باید از متخصصین همان حوزه بهره برد. این موضوع نیز مستثنی نیست. در خرید ملک اسناد و مدارکی نظیر سند مالکیت، مدارک مالک، پایانکار ساختمان، پروانه ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، مبایعه نامه و بنچاق قبلی به دقت بررسی و مورد صحت سنجی قرار بگیرند.
در مرحله بعد موقعیت عرصه، عرض گذر، پهنه بندی طرح تفصیلی، مساحت کلی عرصه، وضعیت ملک از نظر سازه ای، تعداد واحد در ساختمان، موقعیت انباری و پارکینگ واحد، متریال بکار رفته در واحد، قدمت بنا، وقوع طبقه و سمت آن، کیفیت مشاعات و خیلی مسائل دیگر مدنظر قرار گیرد تا بهترین تصمیم برای خرید با توجه به بودجه مالی صورت پذیرد.
مشاوره حقوقی خرید و فروش املاک
یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید ملک بایستی مدنظر قرار گیرد، بررسی اسناد و مدارک مربوطه می باشد. یکی از این مدارک پایانکار ساختمان یا گواهی ساختمان می باشد. ابتدا باید دقت نمائید نوع گواهی باید “پایانکار ساختمان” باشد.
این بدین معنی می باشد که در یک کلام، ساختمان و بنا و … مورد تائید شهرداری می باشد و از این بابت نگرانی وجود ندارد. گواهی ساختمان دارای شماره و تاریخ صدور می باشد که با در دست داشتن شماره بلوک، شماره پرونده و این موارد می توان اصالت گواهی مورد نظر را از وبسایت شهرداری استعلام نمود.
کد شناسائی ملک نیز برای این استعلام مورد نیاز است. از مهمترین مندرجات این گواهی، مشخصات پلاک ثبتی می باشد که بایستی با مندرجات سند مالکیت یکسان باشد. در ادامه در گواهی ساختمان مساحت وضع موجود زمین، مساحت سندی و حدود و ثغور آن درج می گردد.
پروسه خرید ملک بسیار پر استرس می باشد و بایستی با دقت و ظرافت خاص انجام پذیرد. برای جلوگیری از کلاهبرداری و تلف شدن پول و همینطور استرس ناشی از خرید ملک، باید از کارشناسان متخصص در این زمینه بهره ببرید
خرید ملک چگونه باید انجام شود؟
خرید ملک قطعا یکی از بزرگترین معاملاتی باشد که یک فرد در زندگی اقدام به انجام آن مینماید. یقیناً داشتن استرس و نگرانی و آشنا نبودن با نحوه انجام معامله جهت جلوگیری از کلاهبرداری و … طبیعی است. اما هر عقل سلیمی به انسان هشدار می دهد که در مواردی که دانش و تجربه کافی نداریم، یا بعضاً اگر داریم جهت اطمینان بیشتر، از افراد متخصص و مسلط به آن امر بهره ببریم.
خرید ملک نیز از این موضوع و قاعده مستثنی نیست. برای خرید یک ملک باید به خیلی از موضوعات بصورت توامان توجه نمود تا دچار خسران و اشتباه نشویم. عوامل تاثیرگذار در ارزش یک ملک عبارتند از مساحت عرصه علی الخصوص نسبت به ابعاد به هم، موقعیت قرارگیری آپارتمان در ساختمان، تعداد واحدها، شمالی یا جنوبی بودن عرصه، مصالح و متریال بکار رفته در ساختمان و واحد، کیفیت مشاعات و مشترکات، پهنه بندی ملک، در طرح ترافیک بودن، فاصله از مراکز خرید و مدارس و مساجد و مناطق ترافیکی و …
