[زمان تقریبی مطالعه : ۳ دقیقه]
فروش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
قیمت گذاری و کارشناسی ملک توسط دادگستری
در دادگستری‌های هر دولتی، تخصصی برای تشخیص مسائل املاک تعیین شده است و از این تخصص، رشته‌هایی مانند (کارشناس رسمی ارزیابی ملک یا کارشناس رسمی راه و ساختمان، کارشناس رسمی عمران، کارشناس رسمی امور ثبتی، کارشناس امور معادن و رشته کشاورزی) مشغول به خدمت رسانی به دولت و مردم هستند.
کارشناسان رسمی دادگستری چه پرونده‌هایی را بررسی می‌کنند؟
- ارزیابی زمین
- بررسی وضعیت ثبتی ملک
- بررسی پلاک ثبتی سند
- انواع ملک‌های مسکونی
- ساختمان‌های اداری-تجاری
- تعیین حق و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه
- قیمت گذاری شرکت‌ها و کارخانه‌ها
- محاسبه قدرالسهم در هر واحد ملک مسکونی
- محاسبه و ارزیابی قدرالسهم هر واحد از مجتمع‌های تجاری و اداری
- قیمت گذاری مغازه و مستغلات
- رسیدگی به اختلافات بین وارثین دارای ملک
- بررسی و اجرای مزایده در باب هر نوع ملک
- جهت ارزیابی نقل و انتقال سهام در کارخانه‌ها و شرکت‌ها
- قیمت گذاری و بررسی املاکی که در طرح شهرداری هستند
- محاسبه هزینه‌های استهلاک و ارزش دفتری در اماکن دولتی
- مسائل مربوط به مالیات و دارایی
- دستور صدور سندیت رسمی جهت تنظیم قرارداد
- ارزیابی دقیق ملک جهت تهاتر
- ارزیابی و ارزش گذاری املاک جهت استفاده در مسائل وثیقه و ضمانت
- بررسی تخلفات شهرداری در ساخت و ساز
- و …….
عوامل مؤثر در قیمت گذاری املاک توسط دادگستری
کارشناسان رسمی دادگستری نیز مانند شاغلین در صنف املاک، پارامترهای مشترکی را ارزیابی می‌کنند، عوامل تاثیر گذاری که برای یک معامله مثمر ثمر است را در چارچوب قضاوت قرار می‌دهند و بعد از بررسی، قیمت واقعی عادلانه و به روز را اعلام می‌کنند. برخی موارد به شرح زیر است:
- به دست آوردن ارزش روز منطقه
- مشخص شدن کاربری فعلی ملک(مسکونی.اداری.صنعتی و…)
- متراژ ثبت شده در سند ملک
- سن بنا یا نوساز بودن ملک
- امکانات و تجهیزات ملک
- جهت نورگیری خانه، جنوبی یا شمالی بودن ملک
- ابعاد ملک و چند بر بودن آن
- تعداد طبقات ملک و مستقر بودن ملک مورد نظر در کدام طبقه
- بررسی و محاسبه ی قدرالسهم ملک
- میزان دسترسی به معابر و موقعیت محلی و ارزش محدوده ی ملک
- کیفیت و نوع متریال استفاده شده در ظاهر و باطن ملک
- کیفیت مشاعات و نوع دسترسی
- داشتن یا نداشتن پارکینگ، انباری، آسانسور و….
- سیاست های دولتی(یارانه، مالیات ها و کسورات و …) نیز در قیمت گذاری ملک تاثیرگذار است.
کارشناسان دادگستری نیز مانند دیگر کارشناسان قیمت گذاری(تهران کارشناس، کیلید، ملکاوی و …) انواع املاک را قیمت گذاری می‌کنند، ملک های مسکونی-ویلایی، کلنگی، آپارتمانی،ورزشی، هنری، اراضی تجاری-اداری، صنعتی، کشاورزی و انواع باغ-ویلا و …
کارشناسان قیمت گذاری برای ملک مزایده ای یا ملک موروثی نیز از همین روش در قیمت گذاری استفاده می‌کنند، منتها با متفاوت شدن نوع محاسبات این نوع ملک ها که در ادامه به شرح آن می‌پردازیم.
قیمت گذاری ملک مزایده ای توسط کارشناس دادگستری
در حقیقت مزایده به معنای ملکی را در معرض فروش گذاشتن است، به طوری که خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند به وی فروخته می‌شود و از نظر حقوقی نیز این معامله مطابق قانون با شرایطی که قیمت گذاری ملک توسط دولت انجام شده باشد صحیح است و قابل اجرا.
نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک توسط دادگستری
(نمونه دادخواست اجرت المثل ایام تصرف زمین کشاورزی)
ریاست محترم دادگستری شهرستان
باسلام؛
احتراماً به استحضار می رساند، آقای از تاریخ لغایت بدون اذن و اجازه وارد زمین زراعی بنده (به پلاک ثبتی واقع در ) شده و از زمان ورود به عنف اقدام به کشت و زرع در آن نموده است لذا صدور حکم مبنی بر پرداخت اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و همچنین خسارات قانونی از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق‌الزحمه کارشناس و… مورد استدعاست.
امضاء خواهان
———————————————————————–
(نامه درخواست کارشناسی برای وثیقه کیفری)
ریاست محترم شعبه دادگاه عمومی
باسلام
احتراما
به استحضار می‌رساند درخصوص آقای ………………….فرزند ……………………به‌اتهام ……………………. که توسط آن دادگاه محترم قرار وثیقه (تضمین) صادر گردیده است.
لذا اینجانب……………….فرزند……………. با تودیع (سپردن) وثیقه ملکی به مبلغ…………………….ریال متعهد می‌شوم هر زمان که دادگاه متهم را احضار نمود، وی را حاضر نمایم. در غیر این صورت وثیقه فوق به نفع دولت ضبط گردد.
—————————————————————–
(نمونه نامه درخواست کارشناسی برای وثیقه بانکی یا غیره)
بسمه تعالی
جناب آقای …………………………………
کارشناس محترم رسمی دادگستری
سلام علیلکم
احتراماً؛ با توجه به اینکه اینجانب / شرکت ……………………. بعنوان مالک / نماینده
جهت ………………… نیاز به کارشناسی و ارزیابی ……………………… دارم ،
لذا خواهشمند است نسبت به بازدید و ارائه گزارش رسمی اقدامات لازم مبذول فرمایید.
ضمناً اصل و تصویر مدارک مورد نیاز ارزیابی به حضورتان ارائه خواهد گردید.
نام و نام خانوادگی
امضا / مهر شرکت
شماره تماس
دیدگاه خود را بنویسید