معرفی منطقه ۶ تهران
منطقه ۶ شهرداری تهران از شمال به بزرگراه همت از غرب به بزرگراه چمران از شرق به بزرگراه مدرس و خیابان مفتح و همچنین از جنوب به خیابان انقلاب محدود میشود. این منطقه در قسمت شمالی حوزه مرکزی شهر قرار گرفته‌است. منطقه شش به لحاظ موقعیت جغرافیایی از سمت شمال به منطقه سه از شرق به منطقه هفت از جنوب به مناطق منطقه ده، منطقه یازده، منطقه دوازده و از غرب به منطقه دو محدود میشود. این منطقه از سمت غرب، شرق شمال با سه بزرگراه اصلی تهران یعنی چمران، مدرس، همت و از جنوب به بزرگترین محور شرقی غربی شهر یعنی خیابان انقلاب محدود شده‌است. این منطقه به لحاظ هندسی به‌طور تقریبی در مرکزیت جغرافیایی شهر تهران قرار گرفته‌است. منطقه شش شامل ۶ ناحیه و ۱۴ محله می‌باشد.
منطقه ۶ تهران با مساحتی معادل ۴۵/۲۱۳۸ هکتار حدود ۳/۲ درصد از سطح شهر تهران را شامل می‌گردد و در مرکز تهران واقع است.
همچنین ارزیابی ملک در آرژانتین - ارزیابی ملک در ساعی - ارزیابی ملک در امیرآباد - ارزیابی ملک در ایرانشهر - ارزیابی ملک در بهجت آباد - ارزیابی ملک در پارک لاله - ارزیابی ملک در جنت - ارزیابی ملک در رفتگر - ارزیابی ملک در جمالزاده - ارزیابی ملک در دانشگاه تهران - ارزیابی ملک در شریعتی - ارزیابی ملک در شیراز - ارزیابی ملک در عباس آباد - ارزیابی ملک در فاطمی - ارزیابی ملک در قائم مقام - ارزیابی ملک در سنائی - ارزیابی ملک در قزل قلعه - ارزیابی ملک در کشاورز غربی - ارزیابی ملک در کریمخان - ارزیابی ملک در گاندی - ارزیابی ملک در میدان جهاد - ارزیابی ملک در میدان ولیعصر - ارزیابی ملک در نصرتی - ارزیابی ملک در یوسف آباد انجام میشود.
منطقه شش تهران در مرکز تهران و محدوده دانشگاه های امیرکبیر، دانشگاه تهران، خیابان های ولیعصر ، فاطمی، ایرانشهر و خیابان انقلاب واقع است. این منطقه دارای ساختمان های اداری زیادی است و کارشناسی برای شرکت های فنی مهندسی و بازرگانی در این منطقه انجام می شود.
در این خیابان ها، ساختمان مرکزی بسیاری از ادارات و سازمان های بزرگ ایران واقع است که ساختمان اکثر آنها قدیمی است. در تعیین ارزش سرقفلی تجاری برای مغازه های این منطقه باید دانست که برخی از این مغازه ها اجاره نامه سرقفلی و قرارداد سرقفلی هم ندارند.
در منطقه شش تهران با توجه به وجود دانشگاه های معتبر و اصلی ایران، شرکت های آموزشی و دفاتر کاری مرتبط با امور آموزش عالی موجود است که با توجه به این که کاربری آنها مسکونی نیست ارزش گذاری ملک آنها توسط کارشناس رسمی دادگستری تهران در رشته راه و ساختمان با صلاحیت “ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان” انجام می شود.
محلات مختلف منطقه شش تهران عبارت است از امیر آباد ایرانشهر بهجت آباد جمالزاده جهاد دانشگاه تهران ساعی سنایی فاطمی کشاورز نظامی گنجوی والفجر ولیعصر یوسف‌آباد.
کارشناسی ملک در منطقه ۶ توسط کارشناس رسمی دادگستری
در مورد امور کارشناس رسمی دادگستری تهران می توان به این اشاره کرد که تقریبا همه ی ارگان های اصلی در رابطه با کارشناسان رسمی مانند کانون کارشناسان رسمی تهران، شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز امور کارشناسان رسمی قوه قضاییه در استان تهران مستقر هستند و مانند امور اداری دیگر در کشور ما ایران، مرکزیت امور کارشناسی در تهران قرار دارد. ارزیابی رسمی املاک تهران و قیمت گذاری ساختمان ها و تعیین ارزش کارشناسی سرقفلی تجاری مغازه ها و نقشه برداری توسط کارشناس رسمی دادگستری استان تهران انجام می شود.
ساختمان های خاص در تهران مانند کارخانه صنعتی و تولیدی و هتل ها و اراضی با کاربری ویژه مانند اراضی با کاربری تفریحی-توریستی یا کاربری آموزشی باید توسط کارشناسان رسمی رشته ساختمان که دارای صلاحیت مربوطه هستند کارشناسی شود.
برای کاخانه هایی که در استان تهران مستقر هستند ارزش گذاری روی کالا های صنعتی و تجهیزات و دستگاه ها و ماشین آلات تولیدی کارخانه ها و ابزار و ادوات فنی و صنعتی معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ی برق، تاسیسات و کارخانجات انجام می گیرد.
کارشناسی تعیین ارزش آپارتمان های این منطقه با در نظر گرفتن مساحت مفید بنا، کیفیت ساخت داخلی آن، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی ، نوع و طراحی نمای ساختمان و مشاعات ساختمان انجام می شود. در این منطقه ساختمان های بسیاری وجود دارد که دارای مشاعات قوی مانند استخر های بزرگ مشاع، تالار اجتماعات، لابی بزرگ و زیبا، سرایداری و نگهبانی تمام وقت و اتاق ورزش هستند و کارشناس رسمی دادگستری با توجه به میزان و نوع مشاعات و مشخصات خود واحد و دکوراسیون داخلی آن در باره قیمت کارشناسی آن تصمیم می گیرد.
کارشناس رسمی املاک منطقه های شهرداری شهر تهران
شهر تهران در تقسیم بندی کنونی شهرداری تهران به ۲۲ منطقه تقسیم شده است که از منطقه ۴ شهرداری در شرق تهران تا منطقه جدید ۲۲ در غرب و از منطقه یک در شمال تهران تا منطقه ۲۰ در جنوب تهران گستردگی دارد.
هر کدام از مناطق شهری تهران دارای خصوصیات مختص به خود هستند مثلا برخی از نقاط منطقه یک و چهار تهران دارای مشکلاتی از قبیل کاربری و تداخل با اراضی مورد نظر سازمان منابع طبیعی دارند و برخی از ملک های مناطق مرکزی تهران مانند مناطق ۱۰ و ۱۱ و ۱۲ تهران دارای محدودیت هایی از جانب سازمان میراث فرهنگی و گردشگری هستند.
کارشناسی تعیین ارزش ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین کلنگی، ملک تجاری، سرقفلی مغازه، کارخانه های صنعتی و کارگاه های تولیدی واقع در شهرک های صنعتی) با توجه به ارزش عرصه (زمین) و اعیانی (ساختمان موجود در ملک) انجام می شود.
در کارشناسی به پارامتر هایی مانند دو نبش بودن زمین، میزان عرض بر به کوچه یا خیابان، کاربری ملک، امکان توسعه ملک در آینده، حقوق ارتفاقی ملک، متریال مورد استفاده در ساخت ملک و عمر ساختمان و … توجه می شود. بطور کلی عوامل موثر در تصمیم گیری برای تعیین ارزش کارشناسی ملک آن قدر متنوع و پیچیده است که در عمل نمی توان آن را فرموله کرد و نیاز به تشخیص کارشناس رسمی دادگستری ساختمان دارد.
