موبایل: ۰۹۱۲۵۳۶۳۸۶۴

آدرس : تهران – تهرانپارس – خیابان جشنواره – خیابان فتاحی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری
خانهارزیابی املاکارزیابی املاک مسکونی
ارزیابی املاک مسکونی

ارزیابی املاک مسکونی

[زمان تقریبی مطالعه : ۳ دقیقه]

ارزیابی املاک مسکونی

کارشناسی و ارزیابی املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر انجام میشود.

از عوامل موثر بر ارزیابی  ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

کارشناسان رسمی دادگستری تهران – ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک همان شخصی است که به دنبال آن می گردیم. کارشناسی ارزیابی ملک واملاک را می ­توان از وظایف مهم کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان دانست. . یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان وظایف مختلفی دارد. از جمله مباحث مورد ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری شامل موارد زیر می­شود:

  • ارزیابی و تعیین قیمت املاک و اراضی
  • تعیین سرقفلی و کسب حق پیشه و تجارت
  • ارزیابی تولیدی­ ها، کارخانجات و املاک صنعتی
  • متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار ( متره همان محاسبه و اندازه گیری مصالح مورد نیاز یک پروژه بوده و برآورد همان تعیین میزان هزینه ساخت و ساز در هر پروژه عمرانی می­باشد. )
  • ارزیابی و تعیین اجاره بها و اجرت المثل اراضی و املاک
  • ارزیابی و تعیین علت و میزان خسارت در امور ساختمانی
  • ارزیابی و تشخیص حسن انجام کار از لحاظ فنی و اجرایی
  • حل و رسیدگی به اختلافات بین کارفرما، مشاور و پیمانکار و…
  • تشخیص اراضی بایر، موات و دایر
  • تفسیر عکس­های هوایی و ماهواره ­ایاز نظر ساختمانی
  • کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه یا اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت.
  • اولین قدم برای یافتن نحوه ارزیابی ملک تجاری و به‌طورکلی ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری اطمینان پیدا کردن از اینکه مشخصات ثبتی سند و مدارک مالکیت با محل و موقعیت معرفی‌شده توسط درخواست‌کننده مطابقت داشته باشد (این موضوع برای املاک خارج از شهر اهمیت بیشتری دارد زیرا احتمال اینکه این املاک فاقد اسناد رسمی و پایان کار و پروانه ساختمانی باشند بیشتر است).
  • قدم دوم برای ارزیابی املاک تجاری درخواست استعلام از شهرداری منطقه و مترو و کسب اطمینان از اینکه همه یا بخشی ازملک مورد ارزیابی در مسیر طرح‌های عمرانی قرار نداشته باشد.
  • قدم سوم تعیین ارزش و ارزیابی عرصه و اعیان ملک به‌صورت مجزا است.
  • قدم بعدی ارزیابی املاک تجاری و تعیین ارزش حق کسب و حق سرقفلی ملک است. در قوانین مدون حق کسب و حق سرقفلی دو امر متفاوت از یکدیگرند که باید مجزا ارزیابی شوند

در زندگی خود با مسائلی روبرو شدیم که می­خواهیم ملک مورد نظر خود را به طور دقیق و با جزئیات، قیمت گذاری کنیم و در عین حال  به یک کارشناسی بی طرف و متخصص نیاز داریم. اگر بخواهیم به طور دقیق تر بیان کنیم که در چه مواردی به سراغ کارشناسی ارزیابی ملک می­ رویم، به موارد زیر اشاره می نماییم:

  • قیمت گذاری ملک در امور مربوط به قراردادهای خرید و فروش
  • امور مربوط به معاملات ملکی
  • مشارکت و تقسیم بندی ملک مابین شرکاء
  • اثبات تمکن مالی برای امور مربوط به دریافت وام یا امور مهاجرتی
  • داوری تخصصی و کارشناسانه برای حل اختلافات ملکی
  • امور مربوط به وراثت
  • امور مربوط به ارزیابی وثیقه
  • و…

نکته مورد توجه این است که  ارزیابی ملک،  ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی، ورزشی، هنری، فرهنگی و… را شامل می­شود و هر کدام از آنها در هنگام ارزیابی و قیمت گذاری دارای معیارهای متفاوتی می باشند.

ارزیابی املاک مسکونی | ارزیابی املاک مسکونی توسط کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی ملک مسکونی

مقالات مرتبط

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.پر کردن فیلدهای نشانه‌گذاری شده‌ با * ضروری می‌باشد.

Call Now Buttonبا ما تماس بگیرید