ما را در اینستاگرام دنبال کنید

جستجوگر

آدرس‌های ورودی وبسایت ما

درباره کارشناسان

    کارشناس راه و ساختمان

    نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

    رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

    شماره تماس: 09121318598


    کارشناس اموال منقول

    نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

    رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

    شماره تماس: 09127314858

پیج اینستاگرام

     

آمارگیر

  • :: آمار بازديد
  • بازديد امروز : 47
  • بازديد ديروز : 59
  • بازديد کلي : 8,821
  • :: اطلاعات شما
  • آي پي : 3.235.11.178
  • مرورگر :
  • سيستم عامل :

نماد اطمینان

    logo-samandehi logo-samandehi

مراحل بازیافت کاغذ+گزارش تصویری و بازیافت کاغذ در ایران


فرآیند بازیافت کاغذ

بازیافت کاغذ از طریق فرآیندی صورت می گیرد که کاغذهای دور ریختنی جمع آوری شده را برای تولید ورقه های کاغذی با ضخامت متفاوت به خمیر تبدیل می کنند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

✔بازدید کارشناسی از مجموعه تفریحی در تهران

❌بنظر شما مهمترین نکته در هنگام بازدید کارشناسی که یک کارشناس رسمی باید به آن توجه کند چیست؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

همه چیز در مورد انواع اتو بخار 


برای رفع چین و چروک پارچه و لباس وسیله ای بهتر از اتو می شناسید؟ مایل هستید به استقبال لباس، پرده و پارچه هایی زیبا و مرتب بروید؟ جالب است بدانید اتو یکی از پرمصرف ترین لوازم خانگی در دنیا محسوب می شود. امروزه با پیشرفت تکنولوژی، شاهد انواع مختلفی از اتوهای برقی در بازار هستیم. اگر قصد خرید اتو دارید از راهنمای خرید این محصول چه چیزهایی می دانید؟ می توان گفت اولین سؤالی که یک خریدار اتو با آن مواجه می شود این است که چه مدل هایی از اتو در بازار وجود دارند و انتخاب کدام نوع اتو، می تواند نیاز او را تأمین کند.


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

فرایند تولید چینی چگونه است؟


ظروف چيني غذاخوري به فرآورده‌هايي از صنعت سراميك اطلاق مي‌گردد كه به منظور مصارف غذاخوري مورد استفاده قرار مي‌گيرند (به استثناء ظروف سراميكي مورد استفاده براي پخت و پز).

فرآیند تولید ظروف چینی را ادامه مطلب به طور مفصل ارائه داده ایم تا شما سرمایه گذران عزیزی که تمایل به ایجاد این چنین واحدی دارید با تولید ظروف چینی آشنا شوید.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟


بازدید کلی سازه ساختمان

گاهی اوغات ممکن است بر روی دیوارها، ترک های کوچک و مویی مشاهده شود، اما نکته‌ای که مشکل‌ساز می‌شود ترک‌های بزرگ و در محل‌های سازه‌ای است. اگر در هنگام بازدید از یک ملک متوجه ترک‌های بزرگ و غیرعادی شدید حتما با مالک در رابطه با این موضوع صحبت کنید و برای اطمینان بیشتر حتما با یک کارشناس از خانه دیدن فرمائید.


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

همه چیز درمورد برند گوچی

گوچی یکی از قدیمی‌ترین برندهای لوکس جهان، با سابقه‌ای نزدیک به یک قرن در صنعت مد، به نماد ایتالیا در این صنعت تبدیل شده است.

گوچی (Gucci) برندی ایتالیایی در صنعت مد است که عموما با محصولات لاکچری در این صنعت و همچنین محصولات چرمی خاص خود شناخته می‌شود. این برند نزدیک به یک قرن پیش در ایتالیا تاسیس شد و امروز به یکی از شناخته‌شده‌ترین نام‌های صنعت مد تبدیل شده است.

گوچی در طول تاریخ خود یکی از مورد احترام‌ترین و تحسین‌شده‌ترین برندهای لاکچری در صنعت مد بوده است. این برند از زمان تاسیس در سال ۱۹۲۱ که به‌عنوان یک فروشگاه محصولات چرمی شروع به کار کرد تا به امروز مجموعه‌ای از طراحی‌ها و محصولات منحصر به‌فرد را به بازار عرضه کرده که نمادی از مد لاکچری، تولید باکیفیت و طراحی خاص بوده است. از نظر اغلب کارشناسان صنعت مد، هنر بی عیب و نقص و طراحی هوشمندانه در تمام اجزاء محصولات این برند نمایان است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل می‌شود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی می‌کنیم:

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان


الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمان‌های عرف در منطقه مورد ارزیابی

ب)کیفیت ساخت مجتمع

ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات

د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی

هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

همه چیز درمورد برند بوش

روبرت بوش ، یا به مختصر بوش (به آلمانی: Robert Bosch GmbH) یک شرکت بر پایه فناوری است که در سال ۱۸۸۶ توسط روبرت بوش در شهر اشتوتگارت آلمان بنیان نهاده شد. این شرکت بزرگ‌ترین تأمین‌کننده لوازم خودکار در جهان است.

دفتر مرکزی این شرکت در شهر گرلینگن در آلمان قرار دارد.

با فعالیت در حوزه فناوری‌های خودکار و صنعتی، کالاهای مصرفی و فناوری‌های ساختمانی، این شرکت در سال ۲۰۱۰ فروشی معادل ۴۷٬۵ میلیارد یورو داشت که با رشدی معادل ۲۷ درصد در سال، سریعترین رشد سالانه را در تاریخ ۱۲۵ ساله خود ثبت کرد. این شرکت همچنین شهرت بسیاری در تولید لوازم خانگی با کیفیت دارد.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

باتوجه به کروکی مقابل که خیابان حافظ بر خیابانهای مولوی و سعدی عمود است طول شرقی قطعه B راکه به خیابان خیام محدود است بدست آورید (اضلاع شرقی قطعات A و B در یک امتداد قرار دارند).


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

حدود اربعه یک قطعه زمین به ترتیب برابراست با a و b و c و d متر، آیا مساحت تقریبی این زمین قابل محاسبه است؟


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

اطلاعاتی درمورد هارداکسترنال و SSD

هارد اکسترنال، شامل یک دیسک داخلی برای ذخیره‌سازی اطلاعات و یک جعبه و درگاه معمولا USB است که برای ذخیره‌سازی اطلاعات قابل حمل تولید می‌شود. دیسک موجود در هارد اکسترنال، می‌تواند دیسک سخت یا SSD باشد.

دیسک سخت و SSD چه تفاوتی با هم دارند ؟

دیسک سخت نوع قدیمی‌تر دیسک برای ذخیره‌سازی اطلاعات است که اطلاعات را با استفاده از تکنولوژی مغناطیسی روی دیسک‌های دایره‌ای شکل ذخیره می‌کند.

در طرف دیگر SSD ابزاری الکترونیکی است که بدون نیاز به قطعات مکانیکی، اطلاعات را در خود نگهداری می‌کند.

دیسک سخت در مقایسه با SSD ارزان‌تر است. سرعت کمتری دارد و در مقابل ضربه آسیب‌پذیرتر است. SSD سرعت بیشتری دارد، در مقابل ضربه مقاومت بیشتری نشان می‌دهد و قیمت آن نیز به مراتب بیشتر است. مخصوصا انواع بسیار پرسرعت آن بسیار گران قیمت هستند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟


به موجب ماده 149 قانون مدنی در مواردی که افراد ذینفع تشخصی دهند که در آینده استفاده از دلایل مدارک دعاوی از قبیل تحقیق محلی کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان می‌تواند در طرح دعوی موثر باشد و یا ممکن است اثرات موجود از بین برود، می‌تواند از دادگاه تقاضای تامین دلیل کند. گاهی به دلیل ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

آشنایی با انواع قهوه ساز

قهوه ساز چیست؟

همان طور که می‌دانید به طور کلی به وسیله‌ای که با استفاده از آن قهوه درست می‌کنند، قهوه ساز می‌گویند اما این اصطلاح معمولا برای قهوه ساز های برقی که مناسب برای تهیه قهوه های فیلتری (اصطلاحا قهوه فرانسه) است به کار می‌رود. برای مشاهده و مطالعه 11 نوع از دستگاه‌های قهوه ساز به ادامه مطلب مراجعه کنید...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال 1370/07/28


برای یک مترمکعب آجرچینی با آجر فشاری، چه تعداد آجر مصرف می‌شود

🏴اگر ابعاد آجر را 5*10*20 سانتیمتر درنظر بگیریم، حجم یک عدد آجر برابر خواهد...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال 1370/07/28


شیب مناسب برای لوله فاضلاب خانگی (14اینچی) هنگامیکه از کف ساختمان عبور می‌کند چند درصد است

🏴طبق مبحث شانزدهم مقررات ملی ساختمان-تاسیسات بهداشتی به این شکل می‌توان پاسخ داد که...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

کلمه یا اصطلاح استیل در صنایع چوب به چه معنی است؟

امروزه کمتر کسی را می‌توان یافت که با اصطلاح مبل استیل آشنایی نداشته باشد و اگر به دنبال پاسخ سوال مبل کلاسیک چیست باشید، مطمئنا در کنار این نوع مبلمان به واژه مبل استیل یا همان مبل سلطنتی نیز برمی‌خورید. در مطالب قبلی به بررسی سوال مبل استیل چیست پرداختیم و گفتیم که این نوع مبل در واقع همان مبل سلطنتی است که به مرور زمان و به دلیل خوش استایل بودنش، به این نام خوانده شده است. علت این که اصطلاح مبلمان استیل و کلاسیک .....

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

بهترین مارک کریستال چیه؟

معمولا خانم های ایرانی عاشق ظرف و ظروفی پر زرق و برق و یا به قول معروف لاکچری هستند و به همین دلیل هم هست که در بیشتر خانه‌های ایرانی وجود یک بوفه با تعدادی ظرف کریستال انکارناپذیر است. امروز در رابطه با خرید ظروف کریستال و چم و خم های این نوع از ظروف آشنا کنیم. پس با ما در ادامه مطلب همراه باشید....

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...



ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال 1370/07/28


فاصله تیرآهن‌ها در طاق ضربی متعارف، معمولا چند سانتیمتر است

🏴فاصله متعارف در سقف‌های طاق ضربی ....


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

احداث مطب پزشکی در ملک مسکونی و اوقافی مجازه؟

زمینی که امکان ساخت مسکونی دارد یا مسکونی ساخته شده یا با پرداخت عوارض شهرداری مسکونی می‌توان ساخت. ارزیابی آن با توجه به موقعیت محلی، نوع، قدمت و تجهیزات و نقشه بنا و سایر عوامل موثر انجام می‌شود و الگوی خاص ارزیابی جزء عرف محل ندارد. برای مثال آپارتمان های با مساحت بزرگ در جنوب تهران، شاید خریدار نداشته باشند، اما در شمال تهران با 4 اتاق و مساحت بزرگ خواهان زیادی داشته باشند و حتی اجاره بالاتر نیز دارند. بنابراین باید تحقیقات از افراد محلی به عمل آید.

اینگونه کاربری بنا برای سکونت و زندگی افراد است و زمینی که این ظرفیت و پتانسیل را دارد مثل آپارتمان، ویلا که در حالت مستقلی در چند طبقه محدودیت دارد (گران تر است)، و زمینی مسکونی که مجوز ساخت مسکونی دارد یا می‌تواند چنین مجوزی از شهرداری بگیرد.

طبق ضوابط شهرداری تهران، پزشکان می‌توانند در آپارتمان های مسکونی خود، مطب دایر ....


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹


ضخامت بتن روی بلوک (سقف‌های تیرچه و بلوک برای ساختمان‌های معمولی) چندسانتیمتر است

🏴برای پاسخ به این سوال می‌توان از آیین نامه 2800 و مبحث نهم مقررات ملی ساختمان اشاره کرد که ...


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹


در کروکی بدون مقیاس مقابل مساحت قطعه زمین محصور پلاک 3 را محاسبه و ضمن تعیین طول ضلع برمیدان حدود مشخصات آنرا عرفا مرقوم بفرمائید
-دیوارهای شمالی و غربی متعلق به پلاک 3 است دیوارهای جنوبی با مجاورین مشترک است.
-تمامی زوایا با استثناء زوایای بر میدان قائمه است.

🏴با توجه به کروکی ارائه شده محاسبات به شکل .... 

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹


مساحت سایبانی (کنسول) که سه طرف آن باز است چگونه و چه مقدار در محاسبه سطح منظور می‌شود

🏴 پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان به عنوان باران‌گیر، جزء زیر بنا ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...



ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹


خانه‎ای قیمت عرصه و اعیان آن 8/000/000 تومان است و قیمت اعیانی آن 1/840/000 تومان است. بهای مقدار 5 سهم از 7 سهم دودانگ از شش دانگ آن را کسر ثمنیه اعیان محاسبه کنید

🏴 برای محاسبه مسئله فوق و ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹


اضافه بهای گودبرداری در زیر تراز سطح آب در چه صورتی قابل پرداخت است

🏴درصورتی که پی کنی یا گودبرداری در زیر تراز سطح آب زیرزمینی بوده که باعث کندی کار شده و تخلیه آب با استفاده از تلمبه موتوری یا دیگر وسایل مشابه صورت پذیرد....

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

فرق بین تضمین انجام تعهدات و تضمین حسن اجرای کار چیست؟ هر یک چند درصد مبلغ پیمان می‌باشد

🏴موقع امضاء پیمان برای تعیین انجام تعهدات ناشی از آن پیمانکار باید ضمانت‌نامه‌ای معادل 5 درصد مبلغ اولیه پیمان، صادر شده از طرف بانک مورد قبول کارفرما و طبق نمونه‌ای که ضمیمه اسناد مناقصه بوده است تسلیم کارفرما نماید. ضمانت‌نامه یاد شده تا یک ماه پس از تاریخ تحویل موقت موضوع پیمان باید معتبر باشد. تا هنگامی که تحویل موقت انجام نشده است پیمانکار مکلف است برای تمدید ضمانت‌نامه یاد شده اقدام کند و اگر تا 15 روز پیش از انقضای مدت اعتبار ضمانت‌نامه پیمانکار موجبات تمدید آن را فراهم نکرده و ضمانت‌نامه تمدید نشود. کارفرما حق دارد که مبلغ ضمانت‌نامه را از بانک ضامن دریافت کند و وجه آن را به جای ضمانت‌نامه به رسم وثیقه نزد خود نگه دارد. کارفرما تضمین انجام تعهدات را پس از تصویب صورتجلسه تحویل موقت آزاد می‌کند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

تفاوت بین بیس و بیندر آسفالتی چیست؟ حداقل درجه حرارت آسفالت گرم در حین پخش چقدر باید باشد


🏴بیس آسفالتی زیرین‌ترین لایه آسفالت است که در زیر بیندر اجرا شده است و لایه بندی آن از بیندر درشت تر می‌باشد. بیندر با دانه بندی ریزتر از بیس آسفالتی است که در زیر لایه نهایی توپکا اجرا می‌شود.


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود.

خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد و...


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری‌ها


برخی از عوارض مانند عوارض نوسازی، عوارض انواع بنزین و حمل و نقل  مسافر در داخل کشور با وسایط زمینی به استناد قانون و عوارض مشاغل، قطع درخت، صدور پروانه و غیره بر اساس مصوبه شورای شهر وضع و دریافت می‌شوند که عوارض محلی نامیده می‌شوند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

کمیسیون موضوع ماده 7


آئین نامه (قانون اصلاح حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها) 1388 مجمع تشخیص مصلحت نظام


تشخیص باغ از غیر باغ در عرصه‌های بالای 500 مترمربع و بررسی وضعیت درختان در کلیه املاک، غیر باغ و باغ (با حفظ حداکثری فضای سبز و درختان و مجوز قطع و نحوه جابجایی، سربرداری درختان و الزام به کاشت درخت چند برابری و جریمه مطابق تعرفه مصوب و تعقیب قضایی) در محدوده حریم شهر، بر عهده این کمیسیون است.

و اعضای آن شامل:

-نماینده شورای شهر

-مدیرعامل سازمان پارک‌ها و فضای سبز شهرداری

-نماینده شهردار ( مدیر منطقه شهردار و معاون شهرسازی منطقه یا معاون خدمات شهری)

می باشد.

آرای آن توسط مالکان ذینفع از زمان صدور تا 15 قابل اعتراض است که توسط شورای شهر رسیدگی می‌شود.


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) سال 1377/03/7

✔بررسی انواع دستگاه‌های پول شمار 


🏴

آشنایی با انواع دستگاه های پول شمار

مدل رومیزی

  • اسکناس شمارهای رومیزی از جمله محبوب ترین دستگاه های پول شمار در ایران هستند.
  • این نوع از محصولات به دلیل اندازه کوچک خود از قابلیت قرارگیری بر روی انواع میزهای کاری برخوردارند.
  • این دستگاه های پول شمار قادر به شمارش آبشاری از بالا به پایین و یا از چپ به راست اسکناس ها در خود می باشند.
  • اسکناس شمارهای رومیزی با دو مدل موتور تسمه ای و غلطکی در بازار بفروش می رسند که کیفیت و عمر کاری مدل های غلطکی از دستگاه های مشابه تسمه ای بیشتر است و...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

اگر قسمتی از سطح آسفالت نشست کرده و به صورت موزاییکی در آمده باشد برای مرمت آن به چه نحوری باید عمل کرد


🏴ترک‌های پوست سوسماری به صورت چند ضلعی‌های کوچک مانند پوست سوسمار ایجاد می‌شوند که علت ایجاد شدن این ترک‌ها عدم مقاومت کافی قشرهای زیرین و یا عدم تکافوی ضخامت آسفالت می‌باشد. برای ترمیم این ترک‌ها باید آسفالت ترک خورده را

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...



ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

سقف کاذب چیست؟ زیرسازی سقف کاذب چگونه انجام شده و چند نوع سقف کاذب در ایران رایج است؟


🏴سقف کاذب، سقف غیر باربری است که به منظور پوشش، زیر سقف اصلی باربر اجرا می‌شود. وزن تقریبی آن در محاسبات 50 کیلوگرم برمترمربع لحاظ می‌گردد. سقف کاذب شامل یک شبکه فلزی پانلی پانلی متشکل از نبشی‌های نمره 2 و یکسری پانل‌های مستطیلی به ابعاد تقریبی 40 در40 سانتیمتری که غالبا ازجنس گچ می‌باشد تشکیل شده است. این مجموعه توسط میلگردهایی که در فواصل تقریبا یکمتری از سقف اصلی آویزان می‌باشند به سقف اصلی متصل می‌شود. دو نوع سقف کاذب گچی و سیمانی (بلوک‌های گچی و سیمانی) در ایران رایج می‌باشد.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

آرای کمیسیون ماده صد


رای کمیسیون ماده صد مبنی بر:

1-عدم احراز تخلف

2-رد نظر شهرداری

3-حکم قلع و قمع بنا تا حد خلاف

4-و نیز شاید جریمه باشد

رای کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است. موارد خلاف ناشی از بازدید شهرداری، گزارش مهندس ناظر و نیز هنگام اخذ عدم خلاف یا پایانکار ساختمان، یا گزارش مردمی مشخص می‌شود.


نظریه‌های مشورتی


جریمه‌های موضوع ماده صد قانون شهرداری‌ها جزای نقدی و مجازات محسوب نمی‌شود و پرداخت آن با رای کمیسیون بعهده ذینفع بوده و مبنای جریمه ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) ملک است و در شهرهای فاقد مصوبه نقشه جامع شهر، کمیسیون تشکیل نمی‌شود تبصره‌های ماده صد در محدوده‌های شهری و حریم قابل اجراست.

ماده صد قانون شهرداری و تبصره‌های آن در حدودی که با ماده واحده قانون تعیین تکلیف عرصه و اعیان و اراضی و ساختمان‌هایی که کلا یا بعضا به طور غیر قانونی تصرف و احداث شده‌اند و تعارض دارد، نباید اجرا شود.

جریمه‌ها و تخلفات ساختمانی مشمول تخفیف و تعلیق مجازات نیست و تقسیط جریمه‌های موضوع آرای کمیسیون ماده صد از اختیارات شهرداری است قلع آثار تخلف ساختمانی از سوی مالک اخذ جریمه منتفی می‌کند.

شهرداری بدون رای کمیسیون ماده صد حق تخریب بنای احداثی را ندارد و برای ورود به ملک محصور باید مجوز قضایی داشته باشد. شهرداری می‌تواند پس از صدور رای بدوی با مالک توافق کند و دعوت ذینفع برای حضور در جلسه ماده ضروری نیست و اجرای احکام صادره از کمیسیون ماده صد بر عهده شهرداری است.

صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از تخریب موضوع رای کمیسیون ماده صد به معنای اجازه ادامه تختلف ساختمانی نیست.

برای تبدیل بنای مسکونی به تجاری تبصره ذیل بند 24 ماده قانون شهرداری شامل می‌شود و استفاده تجاری از ملک مسکونی تخلف ساختمانی و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.

تغییر کاربری انباری یا پارکینگ به تجاری مشمول تبصره بند 24 ناده 55 قانون شهرداری و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.

در تخلف تغییر کاربری مسکونی به تجاری و مغادیر با طرح مصوب شهری، به استناد رای کمیسیون ماده صد جریمه اخذ می‌شود و پایانکار شهرداری نیز شاید ارائه شود و معنای آن این است که نوع استفاده فعلی مجاز است تا زمانی که ملک تخریب نشده باشد ویا رای کمیسیون برای ساختمان موجود است اما اگر ملک تخریب شود شهرداری متناسب با طرح تفصیلی مصوب، کاربری را در پروانه جدید مشخص می‌کند و جریمه پرداختی ناشی از رای کمیسیون ماده صد با تخریب ساختمان منتفی می‌گردد و آن حق مکتسب نمی‌شود و دلیلی بر کاربری تجاری ملک نیز لحاظ نمی‌شود.

اخذ مصوبه از ماده 5 و پرداخت عوارض آن، برای ملک امتیاز دائمی محسوب می‌شود.


ادامه مطلب

اعضای کمیسیون ماده 100


این کمیسیون بر اساس ماده صد قانون شهرداری‌ها مصوب 1344/4/11 با اعضا زیر در شهرداری با شخصیت حقوقی مستقل و مجزا از شهرداری تشکیل می‌شود.

-نماینده وزارت کشور (منتخب استانداران)

-قاضی شورای شهر (منتخب رییس قوه قضاییه/رئیس کل دادگستری)

-نماینده شورای شهر (انجمن شهر)

-نماینده شهرداری (بدون حق رای و برای توضیح)

و از هیئت‌های فعال شبه قضایی کیفری است که در مورد ساختمانهای بدون پروانه و یا برخلاف مشخصات مندرج در پروانه احداث شده‌اند تشکیل می‌شود این تخلف از مشخصات می‌تواند در اصول فنی و استحکام بنا (حریق و مقاومت، پایداری)، یا مقررات شهرسازی (کاربری، تراکم، خلاف پارکینگ، شبکه ارتباطی، حجم و مساحت و ارتفاع بنا)، ویا بهداشتی (تهویه، نور، نم و رطوبت، بو و فاضلاب) و نیز ضوابط و مقررات نما باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح شود و رای آن قابل تجدید نظر در کمیسیون هم ارز ماده صد با اعضای جدید است برای حسن انجام وظیفه از نظرات اهل خبره استفاده می‌شود. در صورتی که درجریان رسیدگی کمیسیون به واسطه تقصیر یا اشتباه اعضا، خسارتی به اشخصا وارد شود قابل جبران است (اصل 171 قانون اساسی)




ادامه مطلب

چت باکس

درباره ما

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)  در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2

نظرسنجی

از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟