کارشناسی ملک
کارشناسی ملک چیست؟ زمانی که بخواهیم ارزش واقعی یک ملک را بفهمیمم ، نیازمند کسی هستیم تا بتواند با پارامتر های درست و کشف عیب…
کارشناسی ملک
کارشناسی ملک
کارشناسی ملک در واقع عبارت است از ارزیابی ملک؛ تامین دلیل کردن؛ بررسی صورت وضعیت ها و کارکردهای پیمانکار و کارفرما؛تطبیق وضعیت؛متره و برآورد؛ تشخیص حسن انجام کار؛ تعیین اجاره بها و ... .
کارشناسی ملک یکی از مهمترین خدمات کانون رسمی دادگستری میباشد زیرا در بیشتر موارد کارشناسی ملک با دادگاهها و قضات و در برخی موارد کارشناسی ملک عملا نوعی قضاوت بر حقانیت طرفین میشود؛ از آنجایی که در بسیاری از موارد این کار برای مثال متره و براورد این کار به دقت بسیار بالایی نیاز دارد بهتر است از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده شود.
انواع کارشناسی ملک
ارزیابی:
ارزیابی ملک روشی است که ارزش یا قیمت واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط مختلف در یک منطقه را مشخص میکند. از آنجایی که عوامل متعددی در این امر تاثیر گذارند معمولا ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود. ارزیابی ملک را در واقع میتوان حاصل جمع ارزیابی عرصه و اعیان ملک دانست.
تامین دلیل:
تامین دلیل در زبان ساده یعنی اینکه کارشناس وضعیت موجود ملک را گزارش میکند. برای مثال اگر ملکی دارای دو صاحب باشد و بین آنها اختلاف پیش بیاید و تصمیم به پلمپ خانه داشته باشند اینجا دادگاه کارشناسی را میاورد تا به کارشناسی ملک و تامین دلیل بپردازد و وضعیت موجود ملک را بررسی کند که اگر بعدها خانه اتفاقی برایش پیش آمد مقصر را بدانند.
بررسی صورت وضعیت ها و کارکردهای پیمانکار و کارفرما:
یکی دیگر از موارد کارشناسی ملک هنگامی است که اختلافی میان پیمانکار و کارفرما در دعاوی حقوقی پیش می آید؛ قاضی برای بررسی فنّی موضوع کارشناسی را می آورند تا به بررسی صورت وضعیت ها و کارکردها بپردازد تا بتواند بگوید حق با کیست.
تطبیق وضعیت:
از موارد پرکاربرد کارشناسی ملک میتوان به تطبیق وضعیت اشاره کرد برای مثال در این مورد قاضی در مورد سندیت ملکی تردید دارد و برای اینکه تردیدش برطرف بشود از کارشناس رسمی دادگستری استفاده میکنند تا با تطبیق وضعیت ملک به قاضی کمک کند.
متره و براورد:
در این مورد از کارشناس رسمی دادگستری خواسته میشود تا با کارشناسی ملک به نحو احسن به بررسی مصالح ساختمانی موجود در این ساختمان بپردازد و بررسی کند چه مقدار مصالح ساختمانی برای این ملک استفاده شده است.
تشخیص حسن انجام کار:
از موارد مهم دیگری که میتوان به نوعی آنرا زیر شاخه کارشناسی ملک تلقی کرد؛ تشخیص حسن انجام کار میباشد؛ اجازه دهید با یک مثال این مورد از کارشناسی ملک را توضیح دهیم:
برای مثال فرض کنید شخصی عهده دار لوله کشی یک ساختمان است؛ اگر حقوق توافقی میان آن دو 100 میلیون تومان باشد کارفرما برای حسن انجام کار 10 میلیون از حقوقش را به او نمی دهد تا اگر بعد از یک سال اتفاقی نیفتاد این حقوق را به او بدهد امّا اگر اتفاقی بعد از یکسال برای ساختمان بیفتد کارشناسی رسمی دادگستری به بررسی علت اتفاق میپردازد و اگر قصور از لوله کش باشد نه تنها پولش را پس نمیگیرد بلکه باید خسارت را نیز بپردازد.
