ارزیابی زمین شهری به دلایل مختلف قابل اهمیت و ارزش میباشد به دلیل اینکه زمینهای شهری کمیاب و محدود میباشند دارای ارزش بالا و همواره با افزایش قیمت مواجه میشوند و دلیل دیگر چون غیرقابلانتقال هستند، زمین جزء اموال غیرمنقول است اما در مورد زمین شهری باید بگوییم غیرمنقول بودنش خاص است چون وقتی ما بخواهیم یک واحد صنعتی را احداث کنیم در مکانهای مختلفی میتوانیم این کار را انجام دهیم که همان بازدهی و تولید را داشته باشد اما در مورد ملک (آپارتمان، ویلا) و مغازه نمیتوانیم هرجایی احداث کنیم که همان کاربری و ارزش را داشته باشد.