چرا املاک را ارزیابی میکنیم؟
چرا املاک را ارزیابی میکنیم؟
(ضرورت ارزیابی؟)
دلایل بسیار زیادی برای پاسخ به این سوال وجود دارد که ما مختصرا در اینجا به چندمورد بسیار متداول آن اشاره میکنیم:
1) گزارش مربوط به منازعات قضایی (سهم ارث، صغیر، بازداشت، صلح، مستحق الغیر، تصرف، عوض و معوض، تعدی و تفریط و غیره...)
2) خرید، فروش و تملک، اجاره و شراکت (مستقلات) برای داخل و خارج کشور
3) تملک، شرکات، فروش کسب و کار یا بخشی از کسب و کار و یا مهاجرت
4) گزارش به مقامات مربوطه ( مزایده و معاملات دولتی، مقررات مالی دولت و در طرح دستگگاه ها و قراردادهای عمرانی و غیره)
5) تقسیم دارایی و ارثیه مستقلاتی و گزارش مالی و شهرک صنعتی و وقف بنیادی
6) برای ترهین، وثیقه و تعیین خسارت، قیمت تمام شده طرح
7) سایر موارد
احداث مطب پزشکی در ملک مسکونی و اوقافی مجازه؟
X احداث مطب پزشکی در ملک مسکونی و اوقافی مجازه؟ X احداث مطب پزشکی در ملک مسکونی و اوقافی X کارشناس رسمی دادگستری X کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان X کارشناس رسمی دادگستری تهران X کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان تهران X جستجوی کارشناس X جستجوی کارشناس رسمی دادگستری تهران X جستجوی کارشناس راه و ساختمان X جستجوی کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان تهران X جستجوی کارشناس اموال منقول X جستجوی کارشناس رسمی لوازم خانگی و اداری X جستجوی کارشناس رسمی تاسیسات و ماشین آلات X پزشکی X پزشک X مطب X مطب پزشکی X شرایط احداث مطب پزشکی X دندانپزشکی
سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی 1-سناد مربوط به سال 1338 و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت میباشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد میباشد. در انتقال یا تغییر سند منگولهدار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشهبردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشهها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه میشود.
مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟
1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی)
2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک
3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک
4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی
5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید میشود)
6-بهای ملک
7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.
سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟
کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر میکند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچهای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگولهای) میباشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر میشود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی میشود. (البته سند دفترچهای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل میگردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.