تعیین قیمت و ارزش گذاری ملک کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی قیمت ملک جهت حکمیت و حل و فصل اختلافات ملکی (داوری مرضی الطرفین) * تعیین قیمت و ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی ملک جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای اخذ ویزا ، اقامت ، گواهی تمکن مالی جهت ادامه تحصیل ، مهاجرت ... توسط کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی و تعیین قیمت عادله روز جهت تقسیم مابین شرکا ، تعیین قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های ساختمانی ، تنظیم صورتجلسه و تقسیم نامه بر اساس آن *  ارزیابی عادلانه املاک ورثه ای جهت تعیین تکلیف و صلح وراث و جلوگیری اختلافات آتی * ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، * تعیین قیمت و ارزش گذاری عادله روز ماشین آلات سبک و سنگین برای  نقل و انتقال ، انجام قرارداد و سایر امور مالی * ارزش گذاری و تعیین قیمت اراضی ، ساختمان ها و کارخانه ها ، اخذ وام و اعتبارات ، تضمین وثیقه نزد شرکت ها   کارشناس رسمی دادگستری ، ارزیابی املاک شرح کلی خدمات کارشناس رسمی دادگستری: برآورد و قیمت گذاری و تعیین میزان هزینه های ساختمانی انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده بر اساس قرارداد تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی تشخیص اختلافات فی ما بین در قراردادهای ساختمان قیمت گذاری ملک بر اساس بهای معاملاتی واقعی (قیمت عادله روز) املاک متعلق به سازمانها و نهادهای دولتی و یا اشخاص و شرکت های بخش خصوصی متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی   کارشناس رسمی دادگستری ارزش گذاری ملک مسکونی ، اداری ، تجاری ، صنعتی تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ، تعیین قدرالسهم از عرصه و اعیان تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تمکن مالی برای مهاجرت و اخذ ویزا و ... خدمات کارشناسی ما صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد . طبق قانون ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک توسط کارشناس رسمی دادگستری صاحب صلاحیت عضو کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری و طبق ضوابط میبایست صورت پذیرد . برخی از رشته ها و گروه های زیر مجموعه کانون و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری عبارتند از : کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حسابرسی کارشناس رسمی دادگستری در زمینه صنایع کامپیوتر و الکترونیک ، مخابرات ، نرم افزار ، اپلیکیشن ها و IT کارشناس رسمی دادگستری رشته وسایط نقلیه و خودرو ارزیابی املاک بر اساس نرخ عادله روز ، قیمت پایه مزایده ، اجرت المثل ...، در هر مورد با توجه به درخواست مکتوب متقاضی کارشناسی و یا دستور قضایی و قرار صادره صورت می پذیرد . خدمات کارشناسی ما صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و گروه ماشین آلات میباشد .   برای ثبت درخواست با شماره 09199774202 تماس حاصل فرمایید.

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک ارزش گذاری یک ملک عملا یک کار حرفه ای است و این مورد در قیمت گذاری همه انواع کاربری های املاک مانند آپارتمان مسکونی، زمین تجاری، واحد اداری، کارخانه تولیدی و کارگاه صنعتی صادق است. برای تجدید ارزیابی دارایی شرکت های بورسی و خصوصی و یا فروش املاک اداره ها و سازمان های دولتی نیز به تعیین ارزش کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیاب نیاز است. برای مشاوره در زمینه ارزیابی قیمت املاک می توانید با ما تماس بگیرید. قیمت گذاری املاک یا تعیین ارزش کارشناسی ملک چه آپارتمان مسکونی باشد یا واحد اداری یا مغازه تجاری در داخل یک پاساژ، اگر برای ادارات دولتی و یا شرکت های نیمه دولتی باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان انجام می شود. این موضوع حتی اگر مثلا شهرداری تهران بخواهد قسمتی از زمین شما را که در مسیر تعریض خیابان قرار گرفته است خریداری نماید الزاما با نظر کارشناس رسمی ساختمان انجام می شود و شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک و یا شعب حقوقی دادگاه ها در این مورد، بر اساس نظر کارشناسی عمل می کنند. کارشناسان دادگستری، یا کارشناسان حقوقی بانک ها و یا کارشناس های بخش اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک همیشه این سوال برایشان مطرح بوده که موضوع ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی ملک اعم از ویلایی، مسکونی ، تجاری ، صنعتی و غیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثیقه و یا مزایده املاک چقدر می تواند پیچیده باشد. همچنین  لازم است در تعیین قیمت و بالطبع شناخت و تفکیک عوامل وپارامترهای تعیین کننده، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه و اعیان و امتیازات و هزینه های متفرقه آن دقت لازم به عمل آید چرا که به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و ارزیابی و تفکیک اطلاعات و داده های کمی، عوامل دخیل در موضوع کارشناسی است. مشاوره با کارشناس رسمی دادگستری دارای تجربه در قیمت گذاری املاک و همچنین تعیین اجاره ملک و سرقفلی تجاری می تواند برای شما مفید باشد و همچنین در مواردی مانند خرید یا فروش املاک شرکت های خصوصی و دولتی نیز یک چیز الزامی است. برخی عوامل اصلی تعیین ارزش کارشناسی ملک الف) از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ، ارزش عرصه (زمین) آن می باشد چراکه زمین مرغوب، اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و بالطبع اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می کند بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها بشرح ذیل بوده وپس از تحقیق و ترجیحاً با استعلام از منابع معتبرمحلی، قیمت گذاری می شود. نحوه کارشناسی ملک نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری -اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک). -کاربری ملک، چراکه برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است. کاربری ملک در نحوه کارشناسی ملک اثر زیادی دارد. – عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک). -موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه. – امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه. اثر وقف بودن ملک در قیمت گذاری آن با توجه به سنت قدیمی وقف در جامعه ایران، املاک بسیاری چه به صورت زمین و یا حتی ساختمان در سطح تهران و سایر شهر های ایران و سایر شهر های ایران مانند شیراز و اهواز و تبریز و اصفهان و شمال کشور دیده می شود که توسط مالکان آن ها و مخصوصا در دوره قاجار وقف شده است. این موضوع در برخی شهر ها به علت ریشه مذهبی آنها مانند شهر مشهد بیشتر است و املاک اوقافی در این شهر ها به وفور دیده می شود. معمولا این زمین ها دارای سند مالکیت عرصه (زمین) هستند که در اختیار اداره اوقاف است و متصرفان املاک اوقافی دارای اجاره نامه ی زمین از اداره اوقاف هستند که معمولا به صورت اجاره نامه سه ساله تنظیم می شود و حتی  به مستاجران این زمین های اوقافی اجازه ساخت نیز پس از اخذ عوارض به صورت کتبی داده می شود. در صورتی که ساختمان ساخته شده در زمین های اوقافی با اجازه اداره اوقاف و امور خیریه باشد در صورت عدم وجود موانع دیگر می توان از طریق اداره ثبت نسبت به تفکیک آپارتمان و تهیه صورت مجلس تفکیکی و همچنین اخذ سند مالکیت تک برگ اعیانی (نه سند شش دانگ عرصه و اعیان) اقدام کرد. موقعیت منطقه ای ملک در کارشناسی املاک تهران و سایر استان ها – موقعیت استقرار و منطقه ای ملک و بطور کلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها است که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک ‌ها بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده می‌باشد و اولین قدم ، احراز مالکیت و اطمینان ازمطابقت مشخصات ثبتی ملک با مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است واهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چراکه معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان‌کار ویا حتی ملک همجواردارای سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند. یک آپارتمان با ساخت عالی و دکوراسیون داخلی زیبا در منطقه 14 تهران ممکن است از یک آپارتمان قدیمی در منطقه یک تهران مانند اقدسیه ارزش کمتری در عین داشتن مساحت مساوی داشته باشد. مساحت آپارتمان و کیفیت اجرایی ساخت آن تنها یکی از عوامل موثر در ارزش گذاری قیمت کارشناسی ملک است و موقعیت منطقه ای می تواند اثر زیادی در ارزش نهایی کارشناسی ملک داشته باشد. – بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی واصلاحی احتمالی). ارزش کارشناسی ساختمان (اعیانی) ب) عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است: -هزینه های شهرداری شامل عوارض صدور پروانه ، عوارض پذیره در املاک تجاری ، عوارض مازاد تراکم ، عوارض پیش آمدگی (بالکن) ، عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین مقدار لازم) ، عوارض کمیسیونهای مختلف، عوارض آتش نشانی و فضای سبز و غیره. -حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی در املاک تجاری که در ادامه در خصوص ماهیت وتفاوت آنها مختصراً توضیحاتی داده خواهد شد. -هزینه های احداث بنا شامل طراحی وتهیه نقشه های اجرائی ،هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجراء، تهیه مصالح وتجهیزات لازم، تأمین ماشین آلات، در پروژه های خاص هزینه ژئوتکنیک (زمین شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا، دستمزد و سایرهزینه های متفرقه. نحوه کارشناسی ملک بنابراین نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی با در نظر گرفتن عوامل فوق جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی و تعیین هزینه احداث بنا، ساختمانها را از جهت نوع سازه (نوع اسکلت وسیستم سقف) ومشخصات نما ونوع نازک کاری متعارف ومعمول و چگونگی ساخت، گروه بندی نموده و برای هر گروه، هزینه هر متر مربع احداث بنا را برآورد واعلام می نمایند وهزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب وبرق وگاز و تلفن ،آسانسور، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر وفن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، امکانات رفاهی و ورزشی مانند استخر وسونا وجکوزی، استفاده از مصالح لوکس خارج از حد عرف ومعمول مانند شیرآلات و لوازم برقی و تجهیزات آشپزخانه خاص، کارهای چوبی، دکوراسیون ونماسازی های خاص، سیستم های امنیتی وغیره را به آن اضافه می نمایند. اثر زمان در کارشناسی قیمت گذاری املاک اگر به نمودار های رشد قیمت مسکن و تورم میانگین در ایران توجه کنیم می بینیم که حداقل در چهل سال اخیر همیشه قیمت املاک رو به بالا بوده و در دوره های زمانی نسبتا کوتاهی سرعت رشد قیمت آن کم و یا تا حدودی قیمت ها کاهشی شده اما مجددا با سرعت کمی رو به افزایش گذاشته است. صرف نظر از علت افزایش قیمت ها، این موضوع موجب تشکیل پرونده های متعدد در دادگاه ها برای ارزیابی قیمت املاک در یک زمان مشخص شده است. مثلا مالکی که آپارتمان خود را مثلا در فروردین ماه فروخته و موعد تنظیم سند مالکیت را در مرداد ماه تعیین کرده با تنظیم دادخواست در دادگاه، ادعای غبن می کند به عبارت دیگر ادعا می کند که در فروردین ارزش کارشناسی ملک بسیار بیشتر از آنچه بوده که در معامله ذکر شده و خواسته یا ناخواسته از او کلاهبرداری شده. در این گونه موارد قاضی، ممکن است بسته به نرخ رشد تورم مسکن در آن بازه زمانی ، دادخواست را موجه تشخیص ندهد یا مورد را به کارشناس رسمی راه و ساختمان ارجاع تا او نسبت به تعیین ارزش کارشناسی ملک در تاریخ معامله اقدام نماید. رشد قیمت مسکن یکی از معضلات عمده کشور ماست که مشکلات عدیده ای را برای زندگی و معیشت مردم به وجود آورده و تنها در کشورهای معدودی وجود دارد. به امید آن که روزی رشد قیمت ها در ایران هم منطقی شود. ارزش کارشناسی پارکینگ و انباری آپارتمان در برآورد قیمت پارکینگ و انباری آپارتمان ها وهمچنین مرغوبیت مکانی آنها و نیز امتیاز افزایشی یا ضریب کاهشی در مورد ارتفاع موجود واحدها نسبت به ارتفاع عرف واستاندارد (ارتفاع عرف و مفید واحد مسکونی 2.90 متر-حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 تا 2.40 متر-حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر-حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر- ارتفاع عرف و مفید واحد تجاری 4.50 متر)، شرایط نورگیری، چشم انداز و معماری داخلی ملک، ودر مجتمع های مسکونی وجود حقوق ارتفاقی مانند نورگیر و حیاط مشاعی وغیره، واقع شدن بنا در زیرزمین با توجه به شرایط نورگیری و آلودگی هوا وآلودگی صوتی ناشی از موتورخانه وسایر موارد، می بایست در نظر گرفته شود. داشتن انباری و پارکینگ و مساحت آنها و سهولت تردد در آنها می تواند در نحوه کارشناسی ملک و روش کارشناسی موثر باشد. کاهش ارزش ملک نسبت به سن ساختمان پس از برآورد قیمت ارزش بنا، باید مبلغ ریالی مذکور را نسبت به سن بنا تعدیل نمود و اعمال مورد مذکور معمولاً بر اساس وضعیت ظاهری ملک و تجربه و قضاوت مهندسی ارزیاب می باشد. البته نشریه کارشناس (ویژه کارشناسان رسمی دادگستری) جدولی بشرح بالا ارائه نموده که براساس آن می توان ضریب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر بنا را استخراج نمود. نکته بسیار مهم اینکه جدول مذکور جهت املاکی است که استاندارهای ساخت وساز در حد عرف و حداقل در آن رعایت شده باشد بطوریکه در بعضی از مناطق که ساخت وساز در آنها طبق ضوابط و اصول فنی صحیح اجراء نشده است، ساختمانهایی با حدود 25 سال قدمت، غیر قابل استفاده بوده وعملاً وجود بنا در آنها بدون در نظر گرفتن مصالح قابل استفاده به جای مانده از عملیات تخریب ،معمولاً به دلیل تأثیر دستمزد و هزینه های تخریب، منجر به کاهش قیمت ملک خواهد شد. روش کارشناسی و نحوه کارشناسی ملک برای ساختمان های قدیمی بسته به عرف و میزان فرسودگی ساختمان و موارد دیگر و با توجه به تجربه کارشناس رسمی تا حدی تغییر می کند. ارزیابی ارزش سرقفلی تجاری از موارد مهم دیگری که در ارزیابی املاک تجاری می بایست تعیین و اعلام گردد، بررسی حق کسب و پیشه و تجارت ویا حق سرقفلی و تعیین مبلغ ریالی آن می باشد و لازمه این کار درک و شناخت درست این دو عامل و تفاوت های بین آنها است. سرقفلی حقی است مالی و قابل معامله که برای متصرف قانونی آن،توسط قانون به رسمیت شناخته شده است و عمری به درازای عقد اجاره دارد اما حق کسب وپیشه عمری کوتاه و حدوداً 60 ساله دارد. حق سرقفلی مختص مستأجر نیست و مالک قبل از اینکه ملک را به دیگری واگذار کند، این حق را دارد که آن را به اولین مستأجر واگذار نماید واین عمل الزامی به ادامه رابطه استیجاری نیست. به عبارتی سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند. ارزش حق کسب و پیشه حق کسب و پیشه به مالک اختصاص ندارد و این حق، ایجاد شده از رابطه استیجاری است و در واقع نتیجه فعالیت مستأجر می باشد به طوری که مستأجر در نتیجه فعالیت اقتصادی، مشتریانی را جذب کرده وموجب معرفی محل و رونق تجاری ملک می شود و قابلیت انتقال به غیر را همزمان با منافع عین مستأجره دارد (نقل از نشریه کانون سردفتران). بنابراین بعد از اینکه مستاجردر محل مورد نظر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند. برای دیدن متن تعرفه حق الزحمه کارشناس رسمی دادگستری مصوب قوه قضاییه در سال 1398 می توانید به صفحه تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری در  سایت جستجو کنید. اثر قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 در بحث های حقوقی و مخصوصا در بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه توصیه اکید می شود که با مطالعه چند مقاله و مجله و سایت اینترنتی تصمیمی نگیرید و عملی انجام ندهید زیرا به علت تنوع قوانین هرگز نمی توانید یک متخصص در این قوانین شوید و در مورد سرقفلی و یا حق کسب تصمیمی بگیرید و کاری بکنید . بنابراین همیشه در این گونه موارد قبل از عقد هر گونه قرارداد و یا هر کاری یک وکیل پایه یک دادگستری در کنار خود برای مشورت داشته باشید و مطالب حقوقی تنها برای آشنایی شما هستند و شما را متخصص نمی کنند. نکته بسیار مهم اینکه در سال 1376 قانونی در خصوص روابط موجر و مستاجر به تصویب رسید و مقرر گردید که اخذ سرقفلی در مواردی که در قانون مزبور آمده جایز است اما مطالبه هر وجهی غیر از سر قفلی ممنوع است. در نتیجه به موجب این قانون هر قرارداد اجاره ای که از سال 1376 به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آنها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد. بر این اساس ماده 6 قانون سال 76 می گوید، هر گاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و مستاجر می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی در یافت کند مگر آنکه در ضمن حق اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. تبصره الف: چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی را از مالک ندارد. تبصره ب : در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد. این متن تنها برای آشنایی کلی شما با موضوع است و با توجه به پیچیدگی موضوعات حقوقی حتما لازم است از یک وکیل دادگستری متخصص حقوقی کمک بگیرید. کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ارزیابی رسمی قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می شود و بسته به این که نوع ملک مسکونی یا مغازه تجاری دارای سرقفلی و یا اداری یا کارخانه صنعتی باشد، باید کارشناس رسمی دارای صلاحیت کارشناسی در آن مورد برای کارشناسی ملک اقدام کند. ما می توانیم در کارشناسی ملک توسط همکاران کارشناس رسمی ساختمان گروه که در تهران و سایر استان های ایران مقیم هستند به شما کمک کنیم. مهندس امیرامیدی کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان This article describe how an official expert does evaluation and pricing of every type of properties in Iran, Tehran, Mazandaran, Fars province, Shiraz, Ahwaz, Isfahan, Guilan, Rasht and north of Iran and which specifications of the property (like apartment, house, building, ground, factory, civil project, hotel, etc) is more important in official price evaluation. Official expert in pricing all types of properties

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت حضور و بازدید از ملک مورد نظر و انجام کارشناسی، با شماره تماس ارایه شده هماهنگی و اقدام فرمایید . هزینه ارزیابی با توجه به قیمت ملک و تعرفه قانونی مصوب قوه قضاییه و زمان ارزیابی ملک در این دفتر حدودا" ظرف مدت دو روز کاری میباشد .خدمات کارشناسی رسمی دادگستری این دفتر تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و اموال منقول و گروه ماشین آلات می باشد . ارزیابی و تعیین قیمت املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی ، … بابت خدمات کارشناسی ما، هیچگونه هزینه ای مازاد بر تعرفه ، تحت عناوین مختلف از متقاضی کارشناسی دریافت نخواهد گردید.  ———————————————————— شرح خدمات قابل ارایه توسط کارشناس رسمی دادگستری : ۱- ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک متعلق به سازمان ها ، نهاد ها ، شرکت های دولتی و خصوصی ، سازمانها ، بانکها و شرکت های زیر مجموعه ، جهت سندیت رسمی برای قراردادهای واگذاری ، خرید ، فروش ، اثبات ارزش املاک ، سندیت جهت ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، امور مالی ، دارایی و مالیاتی ، تجدید ارزیابی دارایی ها جهت ثبت افزایش سرمایه شرکت ها ، محاسبه ارزش دفتری و هزینه استهلاک ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص  ، … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ۲- کارشناسی و ارزش گذاری قیمت روز املاک متقاضی و خانواده جهت مهاجرت ، اقامت دائم ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه … برای اثبات توانایی مالی جهت ارائه به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای عضو اتحادیه اروپا نظیر آلمان ، انگلیس ، فرانسه ، اسپانیا … و سایر کشورها نظیرکشور کانادا ، کشور استرالیا و ایالات متحده آمریکا … (ارائه ترجمه گزارش به زبان انگلیسی ) گواهی اعتبار سنجی و تمکن مالی جهت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و یا سایر روشهای قانونی موجود … همراه با کلیه تاییدیه ها ، توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان —————————————————————– ۳- تعیین قیمت عادلانه روز املاک به منظور دریافت وام ، تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت های دولتی و خصوصی ، تقسیم مابین ورثه، شرکا ، انجام معامله ،اخذ تسهیلات و اعتبار ، … ۴- کارشناسی و بررسی قراردادهای پیمانکاری ، اجرای ساختمان ، نوسازی یا بازسازی انواع ساختمان و امور تزئینات داخلی ؛ ارزش گذاری میزان کار انجام شده و برآورد ارزش و میزان تعهدات باقیمانده طبق قرارداد. ———————————————————– ۵- کارشناس رسمی ماشین آلات جهت ارزیابی کارخانه ها ، خطوط تولید ، ماشین آلات ، تجهیزات …. ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک و ماشین آلات  برای افزایش سرمایه ، نقل و انتقال سهام ،  انجام امور دارایی و حسابداری و مالیاتی ، محاسبه هزینه استهلاک … ۶- کارشناسی رسمی جهت دریافت اعتبارات ، قابل ارایه به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ( بانکها ، وزارت خانه ها ،شرکت های دولتی و خصوصی ، نهادها …) ۷-  نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین دقیق ابعاد و حدود ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی ، صدور اسناد مالکیت ،رفع اختلافات با املاک همجوار ، نقشه برداری وضعیت موجود  ، نقشه برداری توپوگرافی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و یا نقشه برداری. ۸-  ارزش گذاری روز املاک واقع در طرح شهرداری و سایر ارگانهای دولتی توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد وثوق به منظور تعیین خسارت قانونی و یا معادل نقدی بهای ملک ، تهاتر و تعیین ارزش سرقفلی ۹-  تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی ، تعیین ارزش روز سرقفلی ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری به صورت عادلانه هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ۱۰- تعیین اجاره بها واحدهای با کاربری مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی … تعیین اجاره بها و خسارات تاخیر در پرداخت اجاره بها ، تعدیل اجاره بها تجاری و سرقفلی ، تعیین اجاره بها ماهیانه و سالیانه و تعیین اجاره بها سنوات گذشته توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ۱۱-  تامین دلیل و ارایه گزارش در خصوص مشاهدات عینی و صورت برداری وضع موجود ۱۲- برآورد هزینه های کارشناسی تعمیرات و بازسازی و امور پیمانکاری  …. توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ۱۳- اعلام نظر کارشناسی و  بررسی در خصوص وضعیت استحکام بنا و سازه آسانسور ، قدمت بنا  و دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صد شهرداری ها ۱۴- حکمیت و داوری در قراردادهای ملکی ، ساختمانی ، اختلاف در زمینه سرقفلی و اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت ————————————————————- نحوه کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک و امکان تغییر کاربری در آینده جهت ارزش افزوده ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی میباشد. به علاوه میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان ، نوعیت ملک ، بررسی ریشه و سوابق ملک مندرج در اسناد مالکیت از قبیل عدم سوابق بنیادی ، مصادره ، انتقال اجرایی،… بسیار مهم و تاثیر گذار است. از دیگر پارامترهای مهم موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدهای مجموعه ، قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک است. نحوه پرداخت ثمن معامله و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در بازه زمانی تاریخ کارشناسی ، از دیگر جهات موثر در ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد. ————————————————————— ** اطلاعات مربوط به آزمون کارشناسان رسمی دادگستری ، تاریخ آزمون ، ظرفیت پذیرش ،لیست اسامی ، شرایط شرکت در آزمون ، نمونه سوالات دوره های قبل و منابع آزمون را در سایت شورای عالی کارشناسان و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری پیگیری فرمایید. خدمات کارشناسی رسمی دادگستری شامل یازده گروه تخصصی میباشند که خدمات کارشناسی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد. طبق قانون ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک توسط کارشناس رسمی دادگستری صاحب صلاحیت عضو کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری و طبق ضوابط میبایست صورت پذیرد. برخی از رشته ها و گروه های زیر مجموعه کانون و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری عبارتند از :  کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری رشته و صلاحیت امور ثبتی و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات کارشناس رسمی دادگستری رشته  امور و سایط نقلیه و خودرو کارشناس رسمی دادگستری امور نرم افزار ، جرایم سایبری ، فن آوری اطلاعات و IT کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی ، اراضی باغ و مزروعی ، منابع طبیعی کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حسابرسی مطالب مفید : روشهای تشخيص قدمت بنا الف – سوابق ادارت برق ، آب ، گاز : معمولا به هنگام دادن انشعاب مختصري از عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود. ب- سوابق اداره ثبت : در اداره ثبت هم معمولا عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است. البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بناعمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست . ج- پرونده هاي امور مالياتي و بيمه : معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود . سوابق پرونده ملكي در شهرداري و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي و پرونده واحد أصناف شهرداري ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند : ——————————————- طبق قانون هر چند سال يكبار البته املاك داخل محدوده مميزي شده ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود. د- پرونده اتحاديه هاي صنفي : در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است . ه- عكس و نقشه هاي هوايي و عكس ماهواره اي : از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است . و- بافت بنا ونوع اعياني : معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند .مثلا ميدانند در فلان مكان از چه سالي به قبل سقف هاي تير چوبي مرسوم بوده است . ——————————————- ز- تحقيقات محلي : شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود . ح- همكاران رشته راه و ساختمان: همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند. ط – ساير طرق : در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند. ي – روش علمي : البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نيست. به نقل از همکار پیشکسوت و گرامی جناب مهندس محمدتقي عبداللهي / کارشناس رسمی دادگستری نکات ارزیابی ملک توسط : برخی مواردی که در کارشناسی و ارزیابی املاک باید مورد توجه قرار گیرند : ا- امكان داردسندمالكيت ارائه شده  بموجب حكم دادگاه ابطال شده وفاقداعتبارباشد ٢- دراثرانجام عمليات اجرائى توسط دواير اجرا و يا اجراى احكام ملك منتهى به انتقال به غير وصدور سندمالكيت جديد بنام برنده مزايده صادرشده است . ( در واقع سند مالكيت موجود نزد مالك قبلى ابطال وازحيز انتفاع نیز ساقط شده باشد ) ٣- سند مالكيت ارائه شده بعلت صدورسندمالكيت المثنى ازحيزانتفاع واعتبارساقط شده باشد . ٤- سندمالكيت سابقه تعارض درثبت داشته باشد . درارزيابى تفاوت فاحش ازلحاظ مقدم الصدوروموخرالصدور اين نوع املاك خواهندداشت . ٥- سندمالكيت ارائه شده سابقه جابجايى وتجاوز وتداخل و… دراداره ثبت داشته باشد . ٦- سندمالكيت كه دراجراى ماده۱۴۷ قانون ثبت صادرشده طبق همان قانون حسب شكايت مالك اولي ملك قابل رسيدگى وابطال درمحاكم فضايى خواهد بود. ٧- سند مالكيت ابراز شده سابقه مصادره و… داشته امكان برگشت ملك براساس احكام محاكم قضايى ميسور خواهدبود . ٨- سندمالكیت ارائه شده داراى سابقه صدورراى كميسيون ماده ۱۳درپرونده ثبتى باشدحتى امكان صدورحكم تخريب بناهم باشد

امروزه با رشد و توسعه سرمایه گذاری های ملکی بحث ارزش ملک ها از قبیل مسکونی تجاری و اداری مطرح است و هر شخصی اعم از مالک خریدار و فروشنده برایش مهم است که ملک به قیمت واقعی و به روز فروخته شود. گاهی اوقت پیش می آید که بر سر قیمت اختلافی پیش آید یا ارزش واقعی ملکی مشخص نباشد آن گاه باید با مراجعه به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک بخواهیم به قیمت گذاری ملک بپردازند. از آن جا که در خصوص ازیابی ملک قانونی خاص وجود ندارد عواملی همچون وضعیت اقتصادی موجود و شرایط عرفی بسیار در این روند تاثیر گذار هستند. ما در این مقاله قصد داریم به نحوه ارزیابی ملک بپردازیم و برای شما آن را تشریح دهیم . تعریف ارزیابی ملک ارزیابی ملک عملی است که ارزش واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط گوناگون بر حسب موقعیت و زمان و مکان قرارگیر  ملک در منطقه تعیین می شود . عواملی همچون نوع ملک ، مصالح به کار رفته برای ساخت ملک ، اسناد مالکیت ملک ، محل قرار گیری ملک و نوع نقشه و ساخت ملک مطرح می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری در اموری ملکی با سنجیدن و مطابقت قرار دادن عوامل گوناگونی چون وضعیت اقتصادی و شرایط بازار ملک با مد نظر قرار دادن عوامل و شرایط محیطی به صورت بی طرفانه ارزیابی ملک را انجام می دهند که عوامل سازنده ای در این خصوص نقش آفرین می باشد که در ادامه مطلب به آن ها اشاره خواهیم کرد.   عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک عوامل و نکات مهم در اثر گذاری تعیین قیمت ملک در زمان ارزیابی ملک عبارتند از: _ نوع سند و اسناد موجودی ملک _ مساحت و متراژ ملک _ تعداد اتاق ها در خصوص ملک مسکونی یا اداری _ نوع مصالح ساختمانی به کار فته در ساختمان ملک _ عمر ملک از نظره سال ساخت بنا _ وضعیت دسترسی ملک به خیابان و جاده های منتهی به ملک _ وضعیت محله و منطقه ملک از منظر برند بودن و دسترسی به امکانات _ ارزش زمین ملک یا به اصطلاح ارزش عرصه _ چند بر بودن و بر خیابان بودن ملک و دید ملک به مناظر _ امکانات رفاهی ملک _ وجود انباری در ملک _ در صورت آپارتمانی بودن تعداد واحد های ملک _ در ساختمان های چند طبقه وجود آسانسور _میزان نورگیری ملک در روز _ ایمنی و استحکام ملک _ محل ساخت ملک از نظر نقشه زلزله و گسل های منطقه _ وجود پارکینگ در ملک   همانطور که در موارد بالا ذکر شد عوامل محیطی و وصفی ملک بسیار در ارزیابی ملک و قیمت گذاری ملک موثر می باشد. به طور مثال در خصوص محل قرار گیری ملک و خیابان و جاده های اطراف از منظر دسترسی و رفت آمد مورد  اهمیت می باشد. در مواردی که ملک تجاری یا اداری بوده اهمیت آن دو چندان می شود. چرا که میزان دسترسی و رفت و آمد افراد از منظر کسب و کار و ارائه خدمات حائز اهمیت می باشد و هر چه دسترسی راحت تر باشد ارزش آن به مراتب بالا تر است . نکته ای که در این خصوص قابل ذکر می باشد این است که املاک تجاری و اداری با داشتن پارکینگ عمومی می توانند از ارزش بیشتری برخوردار شوند چراکه مسئله ترافیک و شلوغی در این خصوص به پررنگ تر شدن پارکینگ می افزاید . پارامتر مهم و ارزشمند دیگر چند بر بودن ملک یا بر خیابان بودن ملک است که در خصوص ملک های اداری و تجاری ارزش و دیدگاه ارزیابی را افزایش می دهد. چرا که دسترسی راحت تر و در منظر دید قرار داشتن یکی از با ارزش ترین مسائل در دنیای کسب و کار می باشد. همانطور که در موارد بالا گفتیم عوامل گوناگونی در خصوص ارزیابی ملک تاثیر گذار است. این عوامل برای ملک مسکونی با ملک تجاری و اداری متفاوت است. اگر ملک مسکونی در جایی باشد که شلوغ و پر ازدحام است نقطه قوت حساب نمی شود چرا که بحث آسایش و آرامش مطرح می باشد. اما در خصوص اینکه ملک تجاری یا اداری در این حالت قرار بگیرد بسیار نقطه مثبتی قلمداد می شود.   فواید ارزیابی ملک شاید با خود بگویید ارزیابی ملک خیلی فایده آنچنانی نداشته باشد. اما گاهی اوقات در دعاوی ملکی پیش می آید که قاضی دستور می دهد که ملک مورد مناقشه یا دارایی فرد ارزیابی یا ارزش گذاری شود یا در خصوص پرداخت مالیات ارزیابی ملک به ما کمک می کند تا مالیات بر اساس ارزش واقعی ملک پرداخت شود نه چیزی بیشتر از آن یا در خصوص بحث دارایی فرد شخص می خواهد بر اساس استهلاک ملک خود به ارزش واقعی ملک پی ببرد. چرا که امروزه خرید فروش ملک و سرمایه گذاری در بازار ملک بسیار پر رنگ تر شده است . در خصوص مزایده ملک هم می توان به بحث ارزیابی ملک اشاره داشت درست است در مزایده املاک ، ملک به زیاد ترین قیمت فروخته می شود. اما اول از همه باید ارزش واقعی و قیمت واقعی ملک را دانست تا حد پایه را در خصوص مزایده مشخص کنند.   نحوه ارزیابی حقوقی ملک و نحوه کارشناسی در این قسمت می خواهیم نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری را برای شما شرح دهیم. _ اول از همه شما باید به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کنید که در این خصوص می توانید با مشاوره با وکلای مجرب در امور ملکی کار خود را تسهیل کرده و در زمان صرفه جویی کنید . _ بعد از مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری باید اسناد ملک مذکور را به وی دهید تا به برسی محل قرار گیری ملک ، نوع و میزان مساحت ملک ،نوع ساخت ملک  مواردی از قبیل پارکینگ وجود انباری  و مواردی از این قبیل بپردازد . سپس به برسی و اصالت سند مالکیت و نوع سند باید اشاره کرد چراکه در مواردی که سند مشاعی یا موروثی است باید به میزان سهم و قدرالسهم هر شخص دقت کرد . _ پس از آن به کاربری ملک باید توجه کرد که ملک مذکور در چه نوع کاربری ساخته شده است چون ارزیابی ملک تجاری ، اداری و مسکونی با یک دیگر متفاوت است و معیار های سنجش هم در هر یک فرق می کند . _ سپس استعلام وضعیت ثبتی ملک می باشد که در این خصوص وضعیت مالکیت ملک و یا در طرح قرار گرفتن یا نگرفتن ملک را می توان آگاه شد . _ سپس بررسی منافع ملک و تصرفات در ملک می باشد چرا که ممکن است در زمان معامله ملک منافع اشخاص ثالثی هم مطرح شود یا مواردی مثل حق ارتفاق و … مطرح باشد . _ یکی از مهم ترین مواردی که کارشناسان در آن دقت فراوانی می کنند برسی عیوب پنهانی ملک است به صورت مثال ملکی که چندین سال از ساخت آن می گذرد را برسی می کنند تا هزینه باز سازی و نگهداری از آن را مشخص نمایند یا مسائلی فنی و تاسیساتی ملک به صورت دقیق مشخص شود . _ بررسی بدهی و یا در رهن بودن ملک به مراکز و ادارات دولتی که در این خصوص باید بسیار حساسیت به خرج داد که بعدا دچار مشکلات حقوقی نشد . _ بررسی پلاک ثبتی  سند برای محل قرار گیری ملک و مشاهده دیگر املاک اطراف ملک از جهت اینکه ملک در حریم دیگر ملک ها وارد نشده باشد . _ بررسی پایان کار ملک با وضعیت موجود ملک از جهت نبود تخلف ساختمانی در بنا چراکه ممکن است مسائل جریمه یا حتی شدید تر از آن مسئله تخریب بنا در میان باشد . _ بررسی میزان عقب نشینی در ملک چرا که گاهی برای عریض کردن کوچه یا خیابان ، ملک باید عقب نشینی کند و از این جهت از میزان متراژ ملک کاسته می شود که این امر را باید برسی نمود. _ ارزیابی ملک از جهت اینکه در طرح های عمرانی و شهرداری و در تملک دولت قرار نگرفته باشد چرا که ارزش این گونه از املاک پایین تر از ارزش واقعی می باشد . پس از اینکه کارشناس رسمی دادگستری تمامی مراحل مذکور بالا و استعلامات و جوانب را سنجید بر اساس شرایط اقتصادی و قیمت منطقه ای اقدام به ارزیابی ملک مذکور می نماید و سپس قیمت و ارزش واقعی ملک را بی طرفانه اعلام می نماید . شما می توانید در خصوص ارزیابی ملک با وکلای مجرب در این زمینه مشورت کرده تا در خصوص ارزیابی ملک ، شما را راهنمایی کرده تا از ضرر های احتمالی و کشیده شدن کار به دادگاه ها برای مطالبه حق جلو گیری به عمل آورند .   نتیجه گیری همانطور که گفته شد مسائل گوناگونی در ارزیابی ملک تاثیر گذار است. عواملی مثل متراژ ملک و ساختار ملک کاربرد ملک تاثیر به سزایی در ارزش ملک دارد. ارزیابی املاک مسکونی ، تجاری و اداری به صورت متفاوت و بر اساس معیار های سنجش گوناگون ارزیابی می شوند. فواید ارزیابی ملک می تواند در بسیاری از موارد به شما کمک کند تا از ارزش واقعی ملک و نکات مثبت و منفی ملکتان یا ملکی که قصد خریداری یا سرمایه گذاری در آن را دارید آگاه کند . شاید پیش آمده باشد که شخص با ارزیابی به موقع ملک و مشورت کردن با کارشناسان رسمی دادگستری و وکلای مجرب در این خصوص جلوی ضرر های هنگفتی را گرفته باشد. چرا که در خصوص ارزیابی ملک قانون مصوب و معینی وجود ندارد و ممکن است افراد سود جو در این خصوص سو استفاده کرده تا بتوانند در این خصوص ارزش گذاری های دروغین انجام دهند.

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه دستمزد ارزیابی :نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی : کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله ( معاملاتی روز ) املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط  و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر صورت می پذیرد . نحوه  قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی ، میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد . از دیگر عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد. در رابطه با نحوه کارشناسی ملک ، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به  ارزش روز املاک منطقه  جهت قرارداد های مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد . از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه ، تعیین ارزش دفتری ، محاسبه هزینه استهلاک ، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی ، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط میباشد . خدمات مرتبط به امور ثبتی ، امور  نقشه برداری و رشته های مرتبط با توجه به صلاحیتهای هر کارشناس به شرح ذیل میباشد : *  ارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، اداره ثبت ، … *  جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور *  بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری * کارشناسی و بررسی نوعیت ملک * بررسی طرح تفصیلی ملک *  تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی *  کارشناسی رسمی وتطبیق کروکی با وضع موجود  ، نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی utm *  کارشناسی رسمی و تعیین کاربری و قدمت بنا *جانمایی روی عکس هوایی پلاکهای ثبتی نحوه قیمت گذاری املاک و ارزیابی و ارزش گذاری انواع پلاکهای ثبتی شامل آپارتمان ، ویلا ، اراضی مسکونی ، تجاری با توجه به قیمتهای روز و نحوه کارشناسی املاک باغ ، صنعتی و کشاورزی نیز با توجه به ارزش عادلانه روز املاک مئکور و همچنین برآورد هزینه های ساختمانی انجام شده صورت میگیرد. هزینه ارزیابی و حق الزحمه کارشناسی کاملا قانونی و بر اساس آیین نامه ها و تعرفه های مصوب محاسبه خواهد گردید. نحوه قیمت گذاری خودرو ، ماشین آلات …  نیز با توجه به سال ساخت ، میزان کارکرد ، کارخانه سازنده ، ارزش روز محصول ، هزینه تولید ، استهلاک ، نرخ ارز … و سایر جهات موثر در کارشناسی تعیین و اعلام می شود .  ثبت آنلاین درخواست کارشناسی اطلاع از تعرفه و حق الزحمه خدمات کارشناسی ======================================  سایر خدمات کارشناسی رسمی دادگستری : کارشناسی و تشخیص نوعیت اراضی ، امور نقشه برداری و تعیین مساحت دقیق با مهر و تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی یا نقشه برداری ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک جهت  اثبات تمکن مالی مورد نیاز کشورهای کانادا ، امریکا ، انگلیس ، آلمان ، استرالیا ، … برای احراز شرایط اقامت و یا مهاجرت تشخیص اختلافات فی ما بین کارفرما و پیمانکار در قراردادهای ساختمانی و ملکی متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی بررسی نحوه قیمت گذاری و تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تفکیک هزینه های مالک از مستاجر بررسی نحوه قیمت گذاری ماشین آلات نو و کارکرده با توجه به سال ساخت ، کارخانه سازنده ، ارزش روز ، هزینه استهلاک … ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک با صلاحیتهای : کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کارشناسی رسمی دادگستری رشته امور ثبتی کارشناسی رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات کارشناسی رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی * کارشناسی و ارزیابی زمین ، ویلا و ساختمان ، آپارتمان  و سایر دارائیهای متقاضیان ادامه تحصیل ، اقامت و یا مهاجرت به کلیه کشورها و ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارایه به سفارت کانادا ، آمریکا استرالیا ، انگلیس ، ….، توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان . * کارشناس رسمی رشته ماشین آلات جهت درخواستهای ارزیابی کارخانه ها و انجام امور دارایی و حسابداری و مالیاتی، ارزیابی املاک به منظور دریافت وام ، تضمین وثیقه نزد شرکت های دولتی و خصوصی ، طرح توجیهی. * کارشناسی رسمی جهت اعتبارات اسنادی ، برای ارایه به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ( بانکها ، وزارت خانه ها ،شرکت های دولتی و خصوصی ،نهادها …) . * نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM و تعیین دقیق ابعاد و حدود ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی ، صدور اسناد مالکیت ،رفع اختلافات با املاک همجوار ، نقشه برداری وضعیت موجود  ، نقشه برداری توپوگرافی با تایید و مهر کارشناس رسمی دادگستری . * اعلام نظر کارشناسی و  بررسی در خصوص استحکام یا تخریب بنا  و دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صد شهرداری ها.

کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی املاک ارزیابی به نرخ عادله و قابل معامله روز توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت بخش دولتی و خصوصی ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به سهامی خاص … ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، ورثه یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، مشارکت در ساخت ، … ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری برخی خدمات قابل ارایه توسط کارشناسان رسمی دادگستری 1- کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی ؛ شامل : وزارت خانه ها ، هلدینگ ها ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، سازمان ها ، نهادها ، اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر سالیانه و امور مالی و حسابداری ، ارزیابی و تجدید ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ، نقل و انتقال سهام ، واگذاری، ارزیابی املاک جهت تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت ها ، دریافت اعتبارات … 2-کارشناسی مرضی الطرفین ( بی طرف ) ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه توسط کارشناس رسمی دادگستری ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ارزیابی ملک جهت تهاتر ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی جهت قراردادهای خرید ، فروش ، مشارکت ،تقسیم مابین شرکاء ، وراث (املاک ورثه) … 3- ارزیابی رسمی املاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، انگلیس و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا ...  توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت رشته راه و ساختمان 4- بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت و ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده . تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان ، اعلام نظر درخصوص اختلافات ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ساختمان 5- خدمات  نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری ... 6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها املاک تجاری و سرقفلی ، اجاره بها زمین و ساختمان های با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی ... تعیین اجاره بهای سالهای گذشته و خسارت تاخیر و همچنین تعدیل و تعیین اجاره بها توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 7- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانه جهت فروش، نقل و انتقال سهام ،افزایش سرمایه توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات ، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط   در هریک از موارد مورد اشاره فوق ، انجام کارشناسی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه و پروانه معتبر از کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری صورت پذیرد   خدمات کارشناسی رسمی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد    بدینوسیله اعلام می گردد به منظور کمک به رفع مشکلات هم میهنان گرامی و همچنین کمک به دستگاه قضایی کشور در کاهش حجم پرونده های مرتبط با املاک ، گروه  کارشناسان رسمی دادگستری در حد امکان ، اقدام به مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی ملک و امور مرتبط  می نماید خدمات ملکی کارشناس رسمی دادگستری  تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی زمین ، آپارتمان مسکونی، ساختمان های اداری، سرقفلی تجاری ، مغازه و مستغلات. قیمت گذاری رسمی املاک شرکت ها و  کارخانه ها جهت نقل وانتقال سهام ، افزایش سرمایه ، واگذاری... ارزش گذاری املاک معارض و در طرح شهرداری طبق قیمت عادلانه روز و بررسی نحوه قیمت گذاری های قبلی ؛ دفاع از نحوه کارشناسی ملک و دفاع در مراجع ذیربط ، ارزیابی و محاسبه قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های مسکونی و تجاری . ارزیابی املاک جهت وثیقه دریافت وام و اعتبارسنجی، گواهی تمکن مالی برای اخذ ویزا ، مهاجرت ... گواهی تمکن جهت ارایه به سفارت برخی کشورها از جمله به منظور تکمیل مدارک برای دریافت اقامت آمریکا ، امور مربوط به ادامه تحصیل و دانشجویی و یا مهاجرت به کانادا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ،  مهاجرت به استرالیا ،  ... و همچنین تنظیم گواهی توانایی و تمکن مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی و اخذ معافیت های مالیاتی ، کلیه حق الزحمه ها طبق تعرفه قانونی بوده و هیچگونه وجهی مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت نخواهد گردید. خدمات کارشناسی قابل ارایه به اشخاص حقیقی(عادی) و حقوقی و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط میباشد. ارزیابی رسمی املاک  و اثبات تمکن مالی  برای اخذ ویزا ، ادامه تحصیل ، اقامت دائم و مهاجرت ... جهت ارائه به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای کانادا ،استرالیا ،اروپا و آمریکا ... همراه با ترجمه به زبان انگلیسی و تاییدیه های لازم صورت می گیرد و قیمت املاک متقاضی نیز بر اساس قیمتهای واقعی و به روز و بدون اعمال ضریب کاهشی درج می شود. از دیگر خدمات ، ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی به منظور سندیت رسمی و اثبات ارزش املاک جهت  تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش و ارزیابی املاک شرکت ها جهت افزایش سرمایه و سندیت رسمی جهت تنظیم دفاتر مالی ، مالیاتی ، اسناد حسابداری … بر اساس گزارش رسمی تایید شده توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد. ارزیابی املاک مسکونی ، اداری ، تجاری و سرقفلی ... و خدمات کارشناسی جهت امور ضروری در اسرع وقت و ظرف مدت حدودا دو روز کاری صورت می پذیرد.  داوری و حکمیت در قراردادهای مشارکت ، پیمانکاری ، بازسازی و نوسازی ، ملکی و ساختمانی ... توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی قراردادهای ساختمانی و تعیین ارزش کار انجام شده ، میزان تعهدات باقیمانده ، بررسی اختلاف مابین کارفرما و پیمانکار ... حکمیت و داوری در قرارداد که بسیار کم هزینه تر از طرح دعوی در محاکم قضایی ( عدم نیاز به ابطال حق تمبر دادگستری ،حذف هزینه حق الوکاله وکیل ...) و حصول نتیجه سریعتر، کنترل تعهدات سازنده با مفاد قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد( عدم  نیاز به رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی ، جلوگیری از اطاله دادرسی ). طبق ماده 454 قانون آئین دادرسی مدنی، طرفین اختلاف حق ارجاع امر به داوری را دارند.ارجاع امر به داوری نسبت به رسیدگی در دادگاه دارای امتیازاتی است. از جمله اینکه طرفین قاضی رسیدگی کننده به دعوای خود را انتخاب می نمایند در نتیجه پذیرش رای صادره برایشان آسان تر خواهد بود هرچند که به ضرر یکی از آنان باشد . در صورتیکه در رسیدگی قضایی در دادگاه ها این امکان وجود ندارد . علاوه بر این داور می کوشد تا اصحاب دعوا را به یکدیگر نزدیک سازد و این امر موجب نزدیکی و حسن تفاهم نسبی طرفین می شود. داوری و حکمیت در قراردادهای ساختمانی ؛ بررسی قراردادهای پیمانکاری ، ساختمانی ، بازسازی و نوسازی و تعیین ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت میپذیرد. کارشناس رسمی دادگستری با تخصص در امور ملکی و سرقفلی و ساختمانی جهت امر داوری  نسبت به موضوعی که برای رفع اختلاف به او سپرده شده از تخصص و توان علمی و تجربی بیشتری برخوردار است بنابراین در کشف و درک اختلاف و رفع آن سریعتر از قاضی عمل می کند.  خدمات نقشه برداری مورد نیاز شهرداری و ادارات ثبت ، کنترل حدود اربعه قطعات ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری ، بررسی گردش ثبتی اسناد و پیدا کردن املاک و اراضی گمشده . نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM جهت صدور اسناد مالکیت . محاسبه متراژ و تعیین ابعاد و مساحت دقیق املاک و آپارتمان ها ، تعیین حدود ثبتی ، امور نقشه برداری وارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز اداره ثبت و شهرداری با تایید کارشناس رسمی دادگستری. پیگیری ، طراحی نقشه های مهندسی مورد نیاز و اختصاص سهمیه مهندسان و تایید سازمان نظام مهندسی ، مشاوره نیلینگ ، تامین حداکثر پارکینگ . خدمات مهندسی و نظام مهندسی ساختمان از قبیل طراحی معماری و سازه ، تاسیسات برقی و مکانیکی ، نظارت مهندسین ناظر ، مجری ذیصلاح ، آزمایش بتن ، جوش و سایر موارد مورد نیاز جهت دریافت پروانه ساخت از شهرداری و اجرای ساختمان هر یک توسط مهندس ذیصلاح عضو سازمان نظام مهندسی و با پروانه معتبر صورت میگیرد . بررسی استحکام بنا و امکان افزایش طبقات و کاهش هزینه ها ، طراحی نقشه ازبیلت جهت اخذ پایان کار شهرداری توسط مهندسین پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان. نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، کنترل دقیق ابعاد و تایید کارشناس رسمی دادگستری جهت صدور اسناد تفکیکی و مالکیت ، رفع اختلافات با املاک مجاور جانمایی پلاک  و امورثبتی ، بررسی تداخل با گذر و قطعات مجاور. مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی املاک و هزینه کارشناسی رسمی … خدمات امور نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین حدود ثبتی ، جانمایی و تعیین مساحت دقیق املاک …  آزمون کارشناسی رسمی دادگستری : در پی سوالات متعدد متقاضیان در مورد زمان برگزاری آزمون کارشناسان رسمی دادگستری ، منابع و نمونه سئوالات ، زمان و نحوه مصاحبه و گزینش. حد نصاب قبولی ، شرایط شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری ، لیست اسامی و تاریخ اعلام نتایج ، در زمان اعلام مراتب از سوی مراجع برگزارکننده آزمون. میتوانید از طریق ورود به سایت آزمون شورای عالی کارشناسان (reg.scioeexam.org) و همچنین مرکز کارشناسان رسمی دادگستری  (judiciarybar.ir/expert) پس از اعلام برگزاری ، از جزییات و نحوه برگزاری آزمون کارشناسی رسمی اطلاع حاصل فرمایید .