بازدید کارشناسی جهت ارزیابی ملک و برداشت اطلاعات بازدید کارشناسی به همراه برداشت اطلاعات موجود، تطبیق وضعیت و شنیدن سخنان افراد

در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟ در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟ بازدید کلی سازه ساختمان گاهی اوغات ممکن است بر روی دیوارها، ترک های کوچک و مویی مشاهده شود، اما نکته‌ای که مشکل‌ساز می‌شود ترک‌های بزرگ و در محل‌های سازه‌ای است. اگر در هنگام بازدید از یک ملک متوجه ترک‌های بزرگ و غیرعادی شدید حتما با مالک در رابطه با این موضوع صحبت کنید و برای اطمینان بیشتر حتما با یک کارشناس از خانه دیدن فرمائید. پنجره‌ها بررسی کلی پنجره‌ها، جنس، قاب و دوجداره بودن آن‌ها اهمیت بسیار زیادی دارد. اگر برای تعویض پنجره‌ها بودجه‌ای کنار نگذاشته‌اید دقت کنید که سالم باشند و هیچگونه پوسیدگی نداشته باشند. پنجره ناسالم و کهنه باعث ایجاد انواع آلودگی صوتی، نم و خرابی را به همراه داشته باشد.   عمر مفید ساختمان در کشور عزیزمان با توجه به کیفیت و استانداردها و همینطور پایبندی سازندگان محترم به مقررات ملی ساختمان، عموما عمر مفید بین 25 تا 40 سال قرار می‌گیرد و از 20 سال به بالا به ساختمان پسوند کلنگی تلقی می‌شود. البته این اتفاق در همه‌ی ساختمان‌ها عمومیت ندارد. دقت کنید اگر می‌خواهید از انواع وام مسکن برای تهیه مسکن استفاده کنید عمر ساختمان در تهیه وام بسیار مهم است. عموما ساختمان‌های بالای 25 ساله نیاز به بازسازی کلی و یا ساخت مجدد دارند.   وضعیت لوله‌کشی اطمینان از سالم بودن شیرها و مناسب بودن فشار آب یکی از مهم‌ترین مواردی است که در بازدید ساختمان باید آن را مورد بررسی قرار داد. درصورت امکان به عایق‌بندی لوله‌ها، رادیاتورها، مخازن آب و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی بازدیدی داشته باشید تا بعدها مجبور به تعمیر و یا تعویض آن‌ها نشوید.   آلودگی صوتی یکی از مهم‌ترین عواملی که باید در تهیه مسکن درنظر داشت آلودگی صوتی در مجاورت آن است. به طور کلی ساختمان‌هایی که در مجاورت ادارات، موسسه‌های آموزشی و غیره قرار دارند در بعضی از ساعات شبانه روز آلودگی صوتی‌ای ایجاد می‌کنند که می‌تواند مخل آسایش شود. بهتر است برای بررسی این عامل در ساعات مختلفی از شبانه روز ملک موردنظر را تحت بررسی قرار دهید.   دسترسی‌های محلی در هنگام بازدید از ملک موردنظرتان بهتر است انواع دسترسی‌ها را مورد ارزیابی قرار دهید به عنوان مثال: -میزان فاصله به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو و ناوگان حمل و نقل عمومی -نزدیکی به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی -نزدیکی به ترمینال‌های مسافربری (هوایی و زمینی) -میزان فاصله با مراکز خرید و میدان میوه و تره بار -میزان فاصله با مراکز رفاهی و تفریحی (شهربازی و...)   موقعیت آپارتمان و همسایگان درب ورودی و راهروهای ساختمان را در هنگام بازدید مورد بررسی قرار دهید. در هنگام بازدید از ملک، اگر واحد دیگری در آن طبقه وجود داشت در مورد ساکنین آن واحد با مدیر ساختمان صحبت کنید. همینطور وضعیت کوچه، خیابان و پارک‌های اطراف را نیز مورد ارزیابی قرار دهید.   انباری و کمدهای دیواری در حین بازدید از ملک، امکان دارد امکانات جانبی آن توجه شما را به خود جلب کند و دیگر به فکر فضایی برای قرار دادن وسایلی که کمتر به آن احتیاج دارید نباشید. اما یکی از مهم‌ترین نکات در هنگام بازید بررسی فضایی انباری‌ها و کمدهای دیواری است.

باتوجه به کروکی مقابل که خیابان حافظ بر خیابانهای مولوی و سعدی عموداست طول شرقی قطعه B راکه به خیابان خیام محدود است بدست آورید (اضلاع شرقی قطعات A و B در یک امتداد قرار دارند).

املاک سهل البیع یعنی چی؟ یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.

چرا املاک را ارزیابی می‌کنیم؟ چرا املاک را ارزیابی می‌کنیم؟ (ضرورت ارزیابی؟) دلایل بسیار زیادی برای پاسخ به این سوال وجود دارد که ما مختصرا در اینجا به چندمورد بسیار متداول آن اشاره می‌کنیم: 1) گزارش مربوط به منازعات قضایی (سهم ارث، صغیر، بازداشت، صلح، مستحق الغیر، تصرف، عوض و معوض، تعدی و تفریط و غیره...) 2) خرید، فروش و تملک، اجاره و شراکت (مستقلات) برای داخل و خارج کشور 3) تملک، شرکات، فروش کسب و کار یا بخشی از کسب و کار و یا مهاجرت 4) گزارش به مقامات مربوطه ( مزایده و معاملات دولتی، مقررات مالی دولت و در طرح دستگگاه ها و قراردادهای عمرانی و غیره) 5) تقسیم دارایی و ارثیه مستقلاتی و گزارش مالی و شهرک صنعتی و وقف بنیادی 6) برای ترهین، وثیقه و تعیین خسارت، قیمت تمام شده طرح 7) سایر موارد

آهن تقریبا در چند درجه سانتیگراد سرخ می‌شود؟

تعریف ارزیابی علمی ملک و کارشناس ارزیاب ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود. خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد. ارزیاب همواره خود را با قیمت‌ها و نوسانات بازار تطبیق داده و عوامل تاثیرگذار را شناسایی می‌کند و اطلاعات کافی و نمای دقیق از ملک مورد بازدید را با مستندات ارائه می‌کند به نحوی که هیچگونه شبهه و تردیدی برای تضمیم ایجاد نشود. به علت عدم حضور فیزیکی تصمیم گیرندگان در محل ملک، یا به دلیل عدم وجود تخصص کافی نزد آنان، گزارشات ارزیابی باید مبتنی بر واقعیات بوده به نحوی که تصمیم گیرندگان از طریق گزارش کارشناسی، اشراف کامل به ماهیت موضوع پیدا کنند. ارزیابی فرآیندی است که به منظور بررسی، تحلیل و تعیین ارزش ساختمان و زمین می‌باشد.

بررسی پروانه یا گواهی پایانکار ساختمان پروانه ساختمانی مجوز شهرداری برای احداث بنا، تجدید بنا، تعمیر و تغییر اساسی در ساختمان مجوزی که از سوی شهرداری به متقاضیان احداث ساختمان در سطح شهر داده می‌شود و به موجب آن، مالک ملک مجاز خواهد بود در پلاک تعیین شده، با رعایت ابعاد مندرج در برگه و بر اساس نقشه موصوب شهرداری/نظام مهندسی که پیوست پروانه بوده و طبق سطوح تعیین شده و سایر ضوابط فنی، اقدام به احداث بنا کند.