ارزیابی املاک نحوه قیمت گذاری درخواست کارشناسی ملک
سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمیدهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت میشود (اغلب دارای اجاره 99 ساله میباشد و هر ده سال اجاره بروز میشود)
نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟
مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟
1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی)
2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک
3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک
4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی
5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید میشود)
6-بهای ملک
7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.
آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل میکند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟
✔آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل میکند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟ سطح بام اگر بتن مسلح بام را به تنهایی آسفالت نماییم چه مدت زمانی از آب دادگی مصون خواهد ماند؟ طرز قیرگونی کردن را در سطح بام توضیح دهید؟
ابتدا قیر بر روی بام پخش شده و سپس گونی بر روی آن کشیده میشود. همپوشانی گونیها حداقل به میزان 15سانتیمتر باشد و سپس لایه قیر دیگری بر روی لایه گونی عمود بر لایه قبلی اجرا شده و در نهایت لایه سوم قیر بر روی لایه دوم اجرا شود. قیر مصرفی به صورت مخلوطی از قیر سفت و شل میباشد.
نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند
در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید میشود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 میباشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده میشود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.
تعریف اموال منقول و غیرمنقول
موال غیرمنقول: مالی است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد و یا به وابسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود
اموال منقول: اشیائی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید.
یکی از مشکلات سند کتابچهای نداشتن آدرس و معضل یافتن موقعیت ملک است در سند تک برگی این معضل با رسم پلان، کروکی و مشخص شدن ملک روی آن (تصویر نقشه کاداستر) و نیز، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید میشود حل شده است.
سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟
کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر میکند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچهای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگولهای) میباشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر میشود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی میشود. (البته سند دفترچهای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل میگردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.
سوال آزمون کارشناس رسمی اموال منقول سال 1375/12/3
اینچ تلویزیون را چگونه تعیین میکنند؟
مطمئنا می دانید که "چند اینچ بودن" معیاری برای سنجش اندازه صفحه نمایشگر است ولی برای محاسبه اندازه صفحه نمایش کجا را اندازه می گیرند؟ اگر تلویزیونی 40 اینچ باشد یعنی طول آن 40 اینچ است یا عرض آن؟!
برای جواب دادن به این سوال باید بگوییم هیچ کدام.
اندازه صفحه نمایش را با اندازه گیری قطر صفحه نمایش محاسبه می کنند و هر اینچ تقریبا معادل 2.5 سانتی متر است.
