نحوه استعلام کاربری ملک
اسناد مالکیت کتابچهای، فاقد آدرس هستند و لذا برگ نوسازی در دسترستر است تا برای انطباق پلاک ثبتی با محل ملک، و نیز از طریق کد شناسایی ملک (پلاک ثبتی) مندرج در این برگها و با مراجعه به آدرس سایت شهرداری تهران (Tehran.ir) میتوان، اطلاعات مفید بیشتری کسب کرد و همچنین اطلاعات را با هم انطباق (استعلام) داد. در زیر پلاک آبی منازل یک عدد 8 رقمی است، با ورود به سایت شهرداری و بخش پرداخت عوارض، پراخت الکترونیک، وارد کردن عدد از صفر (عرصه) به بالا (طبقات) شماره طبقه، واحد و مالک آن طبقه ارائه میشود و با کلیک به اطلاعات جغرافیایی، استعلام طرح تفصیلی، شناسایی املاک، و قید شماره 5 رقم اول پلاک ( شماره بلوک) و سه رقم بعد (شماره ملک) و کد امنیتی، اطلاعات گذر اصلاحی، مساحت، پهنه و نقشه G.I.S و وقوع در بافت فرسوده ارائه میشود.
در ضمن اسناد شهرداری مانند برگ عوارض نوسازی ویا برگ خدمات پسماند کامپیوتری، (علاوه بر دستور نقشه، پروانه و پایانکار)، که بصورت سالانه برای املاک شهری صادر میشود و حاوی اطلاعات مفیدی نظیر پلاک ثبتی، آدرس ملک، کد شناسایی، کدپستی، قدمت ساختمان، مساحت زمین و مساحت ساختمان است، چون برای کلیه املاک شهری صادر میشود (حتی اگر فاقد پایانکار، پروانه ساخت، دستور نقشه و مفاصا حساب نوسازی باشند) از این رو پس از سند مالکیت رسمی بنا، جزء اسناد رسمی قابل اعتنا و مهماند و مساحت زمین و حتی ساختمان (هرچند قابل اطمینان صد درصدی نیست) در این برگهها قید میشود.
COPIMAX چیست؟
کاغذ کپی مکس CopiMax : یکی از معروفترین برندهای کاغذ A4 در ایران، برند کپی مکس (CopiMax) میباشد که به یکی از پرمصرفترین کاغذهای ایران تبدیل شده است. کاغذ کپی مکس بهصورت رول از کشور های چین، برزیل، پرتغال و اندونزی وارد بازار ایران شده که کاغذ وارد شده از کشور اندوزی از کیفیت بالایی برخوردار است.
میتوان گفت در تهیه کاغذ های برند کپی مکس از الیاف سلولزی استفاده میشود که در نهایت به برگههای سفید کاغذی تبدیل میشود. همچنین قابل ذکر است که کاغذ های کپی مکس از کیفیت خوبی برخوردار هستند چنان که در پرینترهای جوهر افشان و لیزری هم بسیار خوب هستند و تمامی مطالب و موارد چاپی را به بهترین شکل نشان میدهند.یکی دیگر از مزایای این کاغذ ها این است که بسته بندی آن ها از موادی ساخته شده که قابل بازیافت هستند.
ارزیابی املاک نحوه قیمت گذاری درخواست کارشناسی ملک
سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمیدهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت میشود (اغلب دارای اجاره 99 ساله میباشد و هر ده سال اجاره بروز میشود)
نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟
مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟
1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی)
2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک
3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک
4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی
5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید میشود)
6-بهای ملک
7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.
آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل میکند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟
✔آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل میکند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟ سطح بام اگر بتن مسلح بام را به تنهایی آسفالت نماییم چه مدت زمانی از آب دادگی مصون خواهد ماند؟ طرز قیرگونی کردن را در سطح بام توضیح دهید؟
ابتدا قیر بر روی بام پخش شده و سپس گونی بر روی آن کشیده میشود. همپوشانی گونیها حداقل به میزان 15سانتیمتر باشد و سپس لایه قیر دیگری بر روی لایه گونی عمود بر لایه قبلی اجرا شده و در نهایت لایه سوم قیر بر روی لایه دوم اجرا شود. قیر مصرفی به صورت مخلوطی از قیر سفت و شل میباشد.
نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند
در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید میشود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 میباشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده میشود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.
تعریف اموال منقول و غیرمنقول
موال غیرمنقول: مالی است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد و یا به وابسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود
اموال منقول: اشیائی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید.