تعریف ارزیابی علمی ملک و کارشناس ارزیاب ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود. خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد. ارزیاب همواره خود را با قیمت‌ها و نوسانات بازار تطبیق داده و عوامل تاثیرگذار را شناسایی می‌کند و اطلاعات کافی و نمای دقیق از ملک مورد بازدید را با مستندات ارائه می‌کند به نحوی که هیچگونه شبهه و تردیدی برای تضمیم ایجاد نشود. به علت عدم حضور فیزیکی تصمیم گیرندگان در محل ملک، یا به دلیل عدم وجود تخصص کافی نزد آنان، گزارشات ارزیابی باید مبتنی بر واقعیات بوده به نحوی که تصمیم گیرندگان از طریق گزارش کارشناسی، اشراف کامل به ماهیت موضوع پیدا کنند. ارزیابی فرآیندی است که به منظور بررسی، تحلیل و تعیین ارزش ساختمان و زمین می‌باشد.

بررسی انواع دستگاه‌های پول شمار سوال آزمون کارشناس رسمی اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) سال 1377/03/7 ✔3 دستگاه پول شمار ❔ 🏴 آشنایی با انواع دستگاه های پول شمار مدل رومیزی اسکناس شمارهای رومیزی از جمله محبوب ترین دستگاه های پول شمار در ایران هستند. این نوع از محصولات به دلیل اندازه کوچک خود از قابلیت قرارگیری بر روی انواع میزهای کاری برخوردارند. این دستگاه های پول شمار قادر به شمارش آبشاری از بالا به پایین و یا از چپ به راست اسکناس ها در خود می باشند. اسکناس شمارهای رومیزی با دو مدل موتور تسمه ای و غلطکی در بازار بفروش می رسند که کیفیت و عمر کاری مدل های غلطکی از دستگاه های مشابه تسمه ای بیشتر است. مدل ایستاده (وکیوم) اسکناس شمارهای ایستاده یا همان وکیوم در حقیقت بیشتر مناسب استفاده در بانک ها و دیگر مشاغل اقتصادی بزرگ هستند. از این مدل دستگاه های پول شمار بصورت ایستاده استفاده می شود. لازم به ذکر است که حجم و سرعت شمارش اسکناس از طریق این مدل دستگاه ها در مقایسه با مدل های رومیزی بسیار بیشتر است. نکات مهم هنگام خرید اسکناس شمار انتخاب نوع اولین نکته در خصوص خرید اسکناس شمار توجه به نوع آن (رومیزی یا ایستاده ) است. برای این منظور شما باید بدانید که تنها بانک ها و مشاغل کلان اقتصادی بایستی از دستگاه های اسکناس شمار ایستاده یا همان مدل وکیوم استفاده نمایند. دقت شمارش دستگاه مورد مهم بعدی در خصوص انتخاب اسکناس شمار توجه به دقت دستگاه است. دقت اسکناس شمار شما تقریبا باید صفر باشد و اصلا نباید دستگاه مورد نظرتان در این بخش دچار نقص و مشکلی باشد؛ چرا که اگر دقت شمارش دستگاهتان کامل نباشد، در پایان وقت کاری و یا حداکثر سر ماه شما را با ضرر و زیان مالی گزافی مواجه خواهد ساخت. سرعت شمارش دستگاه بعد از انتخاب نوع و توجه به دقت عملکرد دستگاه اسکناس شمار خود بایستی به فاکتور سرعت آن نیز توجه داشته باشید. معمولا سرعت شمارش اسکناس ها توسط این نوع از دستگاه ها با واحد برگ در دقیقه تعیین می شود و بطور معمول برای یک پول شمار میان رده بهتر است که سرعت آن چیزی در حدود ۱۰۰۰ اسکناس در دقیقه باشد. ظرفیت شمارش ظرفیت شمارش تعیین کننده این است که شما تا چه حجم از اسکناس های خود را می توانید در داخل دستگاهتان جهت شمارش آن ها قرار دهید. برای این منظور شما باید به حجم تراکنش های نقدی زمینه شغلی خود توجه داشته باشید. قابلیت تشخیص اسکناس جعلی و نصفه بهتر است دستگاه پول شمار شما از این قابلیت؛ یعنی تشخیص اسکناس های جعلی و نصفه برخوردار باشد تا در هنگام شمارش آن ها بصورت خودکار این نوع از اسکناس های تقلبی و فاقد ارزش مادی را از بسته پول شما خارج کرده و مبلغ نهایی را برایتان عیان سازد. فراموش نکنید با توجه به ورود حجم زیادی اسکناس تقلبی و بودن چند تایی از آنان در هر بسته پول، بهتر است حتما اسکناس شمار شما از این امکان برخوردار باشد. امکان دسته بندی اسکناس ها امکان بسیار جالبی که اخیرا دستگاه های اسکناس شمار جدید از آن برخوردار شده اند نیز می تواند سبب راحتی هرچه بیشتر شما در هنگام خرید و انتخابتان شود. با وجود قابلیت دسته بندی اسکناس ها شما می توانید حجم نامتعارفی از پول های نقد خود را در دسته های گوناگون از دستگاه تحویل بگیرید. سیستم پاکسازی این نکته خیلی حائز اهمیت به لحاظ فنی برای انتخاب و خرید یک دستگاه اسکناس شمار نیست اما با این حال بد نیست بدانید که اسکناس از جمله آلوده ترین اشیاء موجود در جهان است که برای پاکسازی هرچه بهتر و از بین بردن میکروب ها و باکتری های موجود بر روی سطح آن، بد نیست اگر دستگاه پول شمار شما از قابلیت سیستم پاکسازی اسکناسی برخوردار باشد. گارانتی دستگاه از دیگر فاکتورهای مهم در خصوص خرید اسکناس شمار توجه به گارانتی و همچنین برند تولید کننده این نوع از دستگاه ها می باشد. یادتان باشد حتما پول شمار خود را از میان محصولات موفق یک برند امتحان پس داده در کشورمان همچون: نیکیتا، رمو و … خریداری کرده و حواستان باشد تا دستگاهتان از گارانتی معتبری برخوردار باشد؛ زیرا دستگاه های پول شمار از هر نوعی که باشند بایستی بصورت منظم سرویس شده و در صورت احتمال خرابی در قطعه آن ها امکان جا به جایی و دسترسی به قطعات یدکی دستگاه برایتان مقدور شده باشد. قیمت اسکناس شمار تمامی موارد گفته شده در این مطلب از جمله مهمترین عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت اسکناس شمار هستند. با این حال اما یادتان باشد که شما بایستی با در نظر گرفتن میزان حجم مبادلات نقدی خود در زمینه و حرفه کاریتان اقدام به خرید یک دستگاه پول شمار مناسب با ویژگی های مورد نظر خود کنید. راهنمای نگهداری از اسکناس شمار برای افزایش ماندگاری دستگاه اسکناس شمار خود بهتر است از گذاشتن چیزهایی به غیر از اسکناس در داخل آن جدا اجتناب کنید. یادتان باشد حتی نخ های جانبی و چسب هایی که معمولا بر روی اسکناس های قدیمی نیز زده شده است، می تواند به سلامت پول شمار شما لطمه بزند. سعی کنید بر روی دستگاه خود از کاور استفاده کنید تا در هنگامی که از آن استفاده نمی کنید، گرد و غبار وارد آن نشود. در صورت عدم استفاده از دستگاه، حتما آن را خاموش کنید. بهتر است با توجه به حجم کارکرد دستگاهتان بصورت روزانه و یا هفتگی اقدام به تمیز نمودن بخش های بیرونی و داخلی دستگاه نمایید. برای این کار هم می توانید از دمنده ها و هم می توانید از کارت های مخصوص تمیز کردن دستگاه های پول شمار استفاده کنید که کار با آنان همچون قرار دادن اسکناس در داخل چنگک های دستگاهتان است.

اگر قسمتی از سطح آسفالت نشست کرده و به صورت موزاییکی در آمده باشد برای مرمت آن به چه نحوری باید عمل کرد؟

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹ ✔سقف کاذب چیست؟ زیرسازی سقف کاذب چگونه انجام شده و چند نوع سقف کاذب در ایران…

رای کمیسیون ماده صد مبنی بر: 1-عدم احراز تخلف 2-رد نظر شهرداری 3-حکم قلع و قمع بنا تا حد خلاف 4-و نیز شاید جریمه باشد رای کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است. موارد خلاف ناشی از بازدید شهرداری، گزارش مهندس ناظر و نیز هنگام اخذ عدم خلاف یا پایانکار ساختمان، یا گزارش مردمی مشخص می‌شود. نظریه‌های مشورتی جریمه‌های موضوع ماده صد قانون شهرداری‌ها جزای نقدی و مجازات محسوب نمی‌شود و پرداخت آن با رای کمیسیون بعهده ذینفع بوده و مبنای جریمه ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) ملک است و در شهرهای فاقد مصوبه نقشه جامع شهر، کمیسیون تشکیل نمی‌شود تبصره‌های ماده صد در محدوده‌های شهری و حریم قابل اجراست. ماده صد قانون شهرداری و تبصره‌های آن در حدودی که با ماده واحده قانون تعیین تکلیف عرصه و اعیان و اراضی و ساختمان‌هایی که کلا یا بعضا به طور غیر قانونی تصرف و احداث شده‌اند و تعارض دارد، نباید اجرا شود. جریمه‌ها و تخلفات ساختمانی مشمول تخفیف و تعلیق مجازات نیست و تقسیط جریمه‌های موضوع آرای کمیسیون ماده صد از اختیارات شهرداری است قلع آثار تخلف ساختمانی از سوی مالک اخذ جریمه منتفی می‌کند. شهرداری بدون رای کمیسیون ماده صد حق تخریب بنای احداثی را ندارد و برای ورود به ملک محصور باید مجوز قضایی داشته باشد. شهرداری می‌تواند پس از صدور رای بدوی با مالک توافق کند و دعوت ذینفع برای حضور در جلسه ماده ضروری نیست و اجرای احکام صادره از کمیسیون ماده صد بر عهده شهرداری است. صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از تخریب موضوع رای کمیسیون ماده صد به معنای اجازه ادامه تختلف ساختمانی نیست. برای تبدیل بنای مسکونی به تجاری تبصره ذیل بند 24 ماده قانون شهرداری شامل می‌شود و استفاده تجاری از ملک مسکونی تخلف ساختمانی و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است. تغییر کاربری انباری یا پارکینگ به تجاری مشمول تبصره بند 24 ناده 55 قانون شهرداری و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است. در تخلف تغییر کاربری مسکونی به تجاری و مغادیر با طرح مصوب شهری، به استناد رای کمیسیون ماده صد جریمه اخذ می‌شود و پایانکار شهرداری نیز شاید ارائه شود و معنای آن این است که نوع استفاده فعلی مجاز است تا زمانی که ملک تخریب نشده باشد ویا رای کمیسیون برای ساختمان موجود است اما اگر ملک تخریب شود شهرداری متناسب با طرح تفصیلی مصوب، کاربری را در پروانه جدید مشخص می‌کند و جریمه پرداختی ناشی از رای کمیسیون ماده صد با تخریب ساختمان منتفی می‌گردد و آن حق مکتسب نمی‌شود و دلیلی بر کاربری تجاری ملک نیز لحاظ نمی‌شود. اخذ مصوبه از ماده 5 و پرداخت عوارض آن، برای ملک امتیاز دائمی محسوب می‌شود.