همکاری کارشناس رسمی دادگستری با شرکتها: مطلبی که شاید بسیاری از شرکتها در موارد حقوقی به آن برخورد کنند کارشناسی لوازم منقول یا کارشناسی تاسیسات و یا کارشناسی زمین های آنها باشد در این مقاله ما به بررسی انواع همکاری کارشناس با شرکت ها میپردازیم. نحوه همکاری کارشناس رسمی دادگستری با شرکتها دو نوع است: 1) کوتاه مدت 2) بلند مدت همکاری کارشناس بطور کوتاه مدت با یک شرکت میتواند دلایل مختلفی داشته باشد و پس از یک یا چند کارشناسی محدود به اتمام برسد؛ برای مثال اگر شرکتی بخواهد از مسئولیت محدود به سهامی خاص تغییر وضعیت بدهد بهکارشناس رسمی دادگستری نیاز دارد یا اگر بخواهد افزایش سرمایه بدهد به کارشناس رسمی دادگستری نیازمند است و یا اگر یکی از سهامداران شرکت خواهان فروش سهام باشد بایستی شرکت به کارشناس رسمی دادگستری نیاز دارد تا ابتدا ارزشگذاری شرکت را انجام دهند. امّا همکاری کارشناس با شرکتها بطور بلند مدت بسیار گسترده تر و مهمتر محسوب میشود. برای مثال همکاری کارشناسان با بانکها از این دسته میباشند بطور مثال ارزیابی زمین های یک شرکت ورشکسته میتواند برای بانک مهم باشد یا مثلا بانکی برای ضمانت پرداخت یک خانه را بعنوان وثیقه میگیرد و برای این امر نیز به همکاری کارشناس با بانک نیازمند است. یا شرکتهای مختلفی که ضمانت پرداخت میگیرند نیز باید با کارشناس رسمی دادگستری همکاری کنند. یا مثلا شهرداری اگر بخواهد برای طرحهای توسعه شهری قسمتی از خانه ها را تخریب کند و با صاحبان آنها به توافق برسد نیازمند همکاری با کارشناس رسمی دادگستری میباشد.یا اگر شهرداری بخواهد ضایعات شهری را به فروش برساند با توجه به نوع ضایعات و کارشناسان نیازمند همکاری کارشناس رسمی دادگستری با شهرداری میباشد و یا برای مشارکت در طرح های عمرانی نیازمند همکاری با کارشناس رسمی دادگستری است. در وزارت مسکن و شهرسازی به کرّات لازم به همکاری کارشناس رسمی دادگستری با وزارتخانه دارد.

قرارداد مدیریت اجرایی قرارداد مدیریت اجرایی بین شرکت………………به مدیریت……………..که در این پیمان «کارفرما» نامیده می شود و به نمایندگی آقای………..از یک طرف و شرکت………………که به شماره……………….مورخ……………اداره ثبت شرکت ها به ثبت رسیده و در این پیمان «پیمانکار مدیریت» نامیده می شود و محل قانونی آن……………می باشد به نمایندگی آقای /آقایان…………از طرف دیگر پیمان زیر منعقد می گردد. ماده 1: موضوع پیمان موضوع پیمان عبارت است از مدیریت فنی، مالی،اداری و اجرایی کارهای به شرح زیر: الف…………………………………. ب……………………………………. ج…………………………………….. د…………………………………….. هـ……………………………………. و…………………………………….. و بالاخره کارهای احتمالی موضوع ماده 29 شرایط عمومی پیمان که طبق اسناد و مدارک مندرج در ماده 2انجام می شود. ماده 2: اسناد و مدارک پیمان این پیمان شامل اسناد و مدارک زیر است: الف) پیمان مدیریت حاضر ب) شرایط خصوصی پیمان مدیریت ج)شرایط عمومی پیمان د) دفتر مشخصات عمومی هـ)دفتر مشخصات خصوصی و)فهرست بهاء پایه …………..سال و…………………وبرآورد تقریبی کارهای موضوع پیمان برآن اساس ز) نقشه های کلی و تفصیلی اجرایی ح)برنامه پیشرفت فیزیکی کار ط)برنامه تفصیلی اجرایی و صورت مجلس ها و موافقت نامه ها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارها و یا امور دیگر در مدت پیمان تنظیم گردد وبه امضاء طرفین برسد. ی)نقشه های اجرایی که در طول مدت پیمان تهیه و توسط کارفرما و یا جانشین او ابلاغ گردد. ک…………………………. ل………………………… تبصره 1: هرگاه بین مواد و فصول بعضی از اسناد و مدارک بالا تناقص وجود داشته باشد در درجه اول پیمان مدیریت حاضر و دردرجه دوم شرایط خصوصی پیمان مدیریت و در درجه سوم دفترچه مشخصات خصوصی و در درجه چهارم فهرست بهاء و در درجه پنجم شرایط عمومی پیمان و در درجه ششم نقشه های کلی و تفصیلی اجرایی ملاک عمل خواهد بود. ماده 3: مبلغ حق الزحمه ویا مبلغ پیمان مدیریت ،هزینه اجرای عملیات الف) مبلغ حق الزحمه که بابت انجام تعهدات و وظایفی که به موجب این پیمان و شرایط عمومی و شرایط خصوصی تا به عهده شرکت پیمانکار مدیریت می باشد مقطوعا (عدد)……….ریال (حروف) …………..ریال است. تغییراتی که براثر تغییر بهای مصالح و دستمزدها در مبلغ هزینه حادث شود برمبلغ حق الزحمه تاثیری نخواهد گذاشت و پیمانکار مدیریت بابت مدیریت کارهای موضوع این پیمان حق الزحمه مقطوعی که در فوق تعیین شده است دریافت خواهد داشت که نحوه دریافت آن در شرایط خصوصی پیمان مدیریت مشخص گردیده. حذف قسمتی از کار تا میزان 10% برآورد تقریبی کارهای موضوع پیمان طبق بند« و» ماده2در مبلغ حق الزحمه تاثیری نخواهد گذارد ولی در صورتی که این حذف بیش از 10% باشد حق الزحمه پیمانکار مدیریت براساس نتایج حاصله به شرح شرایط خصوصی پیمان مدیریت تصحیح می گردد. ارجاع کار جدید چنانچه مقادیر آن تا میزان 10% برآورد تقریبی کارهای موضوع پیمان طبق بند «و»ماده 2 باشد تاثیری در مبلغ حق الزحمه مقطوع نداشته و چنانچه از میزان 10% به شرح مزبور بیشتر گردد پیمان مدیریت جداگانه ای مورد عمل قرار خواهد گرفت. ب)هزینه اجرایی عملیات موضوع پیمان که به طور مستقیم و غیر مستقیم باید پرداخت شود تا کلیه عملیات اجرایی موضوع پیمان به پایان برسد و برای بهره برداری و تحویل به کارفرما آماده گردد توسط کارفرما تامین و پرداخت تمام و یا قسمتی از آن طبق شرایط خصوصی پیمان و تحت شرایطی که در آن قید شده است به وسیله پیمانکار مدیریت به عنوان امین و وکیل از طرف کارفرما صورت خواهد گرفت. ماده 4: مدت پیمان مدت پیمان………….ماه شمسی می باشد و شامل دوقسمت زیر است: الف) مدت تحویل وآماده کردن کارگاه…………ماه ب) مدت اجرای عملیات ……………….ماه پیمانکار مدیریت متعهد است در مدت پیمان با توجه به مواد 31و39 شرایط عمومی پیمان لااقل نود و هفت درصد کارهای موضوع پیمان را انجام داده و از کارفرما تقاضای تحویل موقت نماید. ماده 5: دوره تضمین کارها حسن انجام کلیه عملیت موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت برای مدت12 ماه شمسی از طرف پیمانکار مدیریت تضمین می گردد و این مدت به نام دوره تضمین نامیده می شود. اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشهود شود پیمانکار مدیریت مکلف است آن معایب و نقایص را به هزینه کارفرما و مدیریت خود رفع کند .برای این منظور کارفرما مراتب را با ذکر معایب و نقایص و محل آنها کتبا به پیمانکار مدیریت ابلاغ می کند و پیمانکار مدیریت باید حداکثر پانزده روز بعد از ابلاغ بالا شروع به رفع معایب و نقایص کند و آنها را طی مدتی که با تراضی کارفرما معین می شود رفع نماید. هرگاه پیمانکار مدیریت در اجرای این تعهد خود قصور ورزد و یا مسامحه کند کارفرما حق دارد آن معایب و نقایص را راساً و یا به هر ترتیب که مقتضی بداند رفع کند و زیان های وارده از این بابت را به تشخیص خود تعیین و از محل حق الزحمه ویا تضمین پیمانکار مدیریت ویا هر نوع مطالبات وسپرده ای که پیمانکار مدیریت نزد او دارد برداشت کند و یا نسبت به دریافت آن علیه پیمانکار مدیریت اقامه دعوی کند. کارفرما موارد فوق را به سازمان برنامه و بودجه منعکس می نماید. ماده 6: نظارت در اجرا نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار مدیریت برطبق مفاد این پیمان و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است ازطرف کارفرما به عهده اشخاص حقیقی و یا حقوقی ذیصلاحی واگذار خواهد گردید که در این پیمان دستگاه نظارت نامیده می شود و به فاصله پانزده روز پس از امضاء قرارداد کتبا به پیمانکار مدیریت معرفی خواهد شد. پیمانکار میدریت موظف است کارها را برطبق پیمان مدیریت و اصول فنی و همچنین برطبق دستورات و تعلیماتی که دستگاه نظارت ویا نماینده آن در حدود مشخصات و اسناد و مدارک پیوست پیمان مدیریت می دهد اجرا کند. کارفرما پیمانکار مدیریت

ارزیابی زمین شهری به دلایل مختلف قابل اهمیت و ارزش می‌باشد به دلیل اینکه زمین‌های شهری کمیاب و محدود می‌باشند دارای ارزش بالا و همواره با افزایش قیمت مواجه می‌شوند و دلیل دیگر چون غیرقابل‌انتقال هستند، زمین جزء اموال غیرمنقول است اما در مورد زمین شهری باید بگوییم غیرمنقول بودنش خاص است چون وقتی ما بخواهیم یک واحد صنعتی را احداث کنیم در مکان‌های مختلفی می‌توانیم این کار را انجام دهیم که همان بازدهی و تولید را داشته باشد اما در مورد ملک (آپارتمان، ویلا) و مغازه نمی‌توانیم هرجایی احداث کنیم که همان کاربری و ارزش را داشته باشد.

کارشناسی ملک کارشناسی ملک در واقع عبارت است از ارزیابی ملک؛ تامین دلیل کردن؛ بررسی صورت وضعیت ها و کارکردهای پیمانکار و کارفرما؛تطبیق وضعیت؛متره و برآورد؛ تشخیص حسن انجام کار؛ تعیین اجاره بها و ... . کارشناسی ملک یکی از مهمترین خدمات کانون رسمی دادگستری میباشد زیرا در بیشتر موارد کارشناسی ملک با دادگاهها و قضات و در برخی موارد کارشناسی ملک عملا نوعی قضاوت بر حقانیت طرفین میشود؛ از آنجایی که در بسیاری از موارد این کار برای مثال متره و براورد این کار به دقت بسیار بالایی نیاز دارد بهتر است از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده شود. انواع کارشناسی ملک ارزیابی: ارزیابی ملک روشی است که ارزش یا قیمت واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط مختلف در یک منطقه را مشخص می‌کند. از آنجایی که عوامل متعددی در این امر تاثیر گذارند معمولا ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود. ارزیابی ملک را در واقع میتوان حاصل جمع ارزیابی عرصه و اعیان ملک دانست. تامین دلیل: تامین دلیل در زبان ساده یعنی اینکه کارشناس وضعیت موجود ملک را گزارش میکند. برای مثال اگر ملکی دارای دو صاحب باشد و بین آنها اختلاف پیش بیاید و تصمیم به پلمپ خانه داشته باشند اینجا دادگاه کارشناسی را میاورد تا به کارشناسی ملک و تامین دلیل بپردازد و وضعیت موجود ملک را بررسی کند که اگر بعدها خانه اتفاقی برایش پیش آمد مقصر را بدانند. بررسی صورت وضعیت ها و کارکردهای پیمانکار و کارفرما: یکی دیگر از موارد کارشناسی ملک هنگامی است که اختلافی میان پیمانکار و کارفرما در دعاوی حقوقی پیش می آید؛ قاضی برای بررسی فنّی موضوع کارشناسی را می آورند تا به بررسی صورت وضعیت ها و کارکردها بپردازد تا بتواند بگوید حق با کیست. تطبیق وضعیت: از موارد پرکاربرد کارشناسی ملک میتوان به تطبیق وضعیت اشاره کرد برای مثال در این مورد قاضی در مورد سندیت ملکی تردید دارد و برای اینکه تردیدش برطرف بشود از کارشناس رسمی دادگستری استفاده میکنند تا با تطبیق وضعیت ملک به قاضی کمک کند. متره و براورد: در این مورد از کارشناس رسمی دادگستری خواسته میشود تا با کارشناسی ملک به نحو احسن به بررسی مصالح ساختمانی موجود در این ساختمان بپردازد و بررسی کند چه مقدار مصالح ساختمانی برای این ملک استفاده شده است. تشخیص حسن انجام کار: از موارد مهم دیگری که میتوان به نوعی آنرا زیر شاخه کارشناسی ملک تلقی کرد؛ تشخیص حسن انجام کار میباشد؛ اجازه دهید با یک مثال این مورد از کارشناسی ملک را توضیح دهیم: برای مثال فرض کنید شخصی عهده دار لوله کشی یک ساختمان است؛ اگر حقوق توافقی میان آن دو 100 میلیون تومان باشد کارفرما برای حسن انجام کار 10 میلیون از حقوقش را به او نمی دهد تا اگر بعد از یک سال اتفاقی نیفتاد این حقوق را به او بدهد امّا اگر اتفاقی بعد از یکسال برای ساختمان بیفتد کارشناسی رسمی دادگستری به بررسی علت اتفاق میپردازد و اگر قصور از لوله کش باشد نه تنها پولش را پس نمیگیرد بلکه باید خسارت را نیز بپردازد.

قرارداد متر مربعی زیربنا قرارداد متر مربعی زیربنا به تاریخ ……………………. در شهر………………… بین ………………… که در این پیمان کارفرما نامیده می شود به نمایندگی ……………………. از یک طرف , و ……………………… به نشانی ……………….. که از این به بعد پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر , پیمان زیر منعقد می گردد . ماده یک ـ موضوع پیمان موضوع پیمان عبارتست از : اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی ( ابنیه , تأسیسات برقی , تأسیسات مکانیکی ) , محوطه سازی , حصار کشی , راه اندازی و تحویل …………….. به جز کارهای مندرج در پیوست شماره یک , واقع در ……………. براساس مدارک , مشخصات فنی و نقشه های منضم به این پیمان که کلاً به رؤیت , مهر و امضای پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی می شود و پیمانکار با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها , مبادرت به قبول و تعهد نموده است . ماده دو ـ اسناد و مدارک پیمان این پیمان شامل اسناد و مدارک زیر است : الف) پیمان حاضر ب) نقشه های کلی , تفضیلی و اجرایی شامل : نقشه های پلان موقعیت و طرح استقرار در ………………….. برگ . نقشه های معماری در …………………………………………………. برگ . نقشه های جزئیات اجرایی در …………………………………….. برگ . نقشه های سازه در ……………………………………………………… برگ . نقشه های تأسیسات مکانیکی در ………………………………….. برگ . نقشه های تأسیسات برقی در ………………………………………… برگ . نقشه های محوطه سازی , حصار کشی و ……….. در ……….. برگ . ج) مشخصات فنی عمومی منتشره از طرف سازمان مدیریت و برنامه ریزی ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود ) . د) شرایط عمومی پیمان منتشر شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود) . هـ) دستور کارها , صورت مجلس ها , موافقت نامه ها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارها و قیمت های جدید یا امور دیگر , در مدت پیمان تنظیم گردد و به امضای طرفین برسد . و) فهرست بهای واحد پایه کارهای ساختمانی ( رسته ساختمانی ) , منضم به پیمان ارسال …………… ( که ضمیمه پیمان تلقی می شود ) تبصره : هرگاه بین مواد و فصول بعضی از اسناد و مدارک بالا تناقضی وجود داشت , اولویت مدارک بر یکدیگر , طبق ترتیب ردیف های بالا است . در مواردی که تناقض مربوط به قیمت کارهایی باشد که براساس فهرست بهای منضم به پیمان انجام می شوند , فهرست بها در اولویت اول قرار دارد . ماده سه ـ مبلغ و ضریب پیمان الف) مبلغ اولیه پیمان برابر …………… ( ……………… ) ریال است که براساس قیمت پیشنهادی پیمانکار , با توجه به شرایط این پیمان محاسبه شده است . این مبلغ تابع تغییر مقادیر کارها و کارهای جدید مندرج در ماده 12 می باشد . ب) ضریب پیمان …………… ( ………………… ) است که در ارتباط با ماده 12 از آن استفاده می شود . ماده چهار ـ مدت پیمان مدت پیمان برابر با …………………. ( ………………… ) ماه شمسی از تاریخ اولیه صورت مجلس تحویل کارگاه ـ که طبق ماده 28 شرایط عمومی پیمان تنظیم می شود ـ خواهد بود . پیمانکار متعهد است در مدت پیمان با توجه به مواد 30 و 39 شرایط عمومی پیمان , پس از آنکه عملیات موضوع پیمان را تکمیل و آماده بهره برداری نمود از کارفرما تقاضای تحویل موقت کند . ماده پنج ـ دوره تضمین حسن انجام کلیه عملیات موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت برای مدت دوازده (12) ماه شمسی از طرف پیمانکار تضمین می گردد . اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشاهده شود که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح مذکور در مدارک پیمان باشد , شرایط مندرج در ماده 42 شرایط عمومی پیمان حاکم خواهد بود . ماده شش ـ نظارت نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این پیمان و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است , به عهده کارفرما و یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما , خواهد بود . پیمانکار موظف است کارها را طبق پیمان , اصول فنی و دستورات کارفرما , یا نماینده او و یا دستگاه نظارت , طبق مشخصات , اسناد و مدارک پیوست این پیمان , اجرا نماید . ماده هفت ـ تعدیل آحاد بها به قیمت های این پیمان هیچگونه تعدیل آحاد بها و مابه التفاوت به جز آنچه که در پیوست شماره 5 پیش بینی شده , تعلق نمی گیرد . ماده هشت ـ نیروی انسانی , مصالح و تدارکات تأمین نیروی انسانی , تهیه و تدارک کلیه مصالح , ابزار کار , ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم ضروری برای اجرای عملیات موضوع پیمان و هزینه های مستقیم و غیرمستقیم مربوط , به عهده پیمانکار است . پیمانکار متعهد است مصالح را از منابعی تهیه کند که از حیث مرغوبیت طبق مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک این پیمان باشد و مورد تأیید کارفرما و یا دستگاه نظارت قرار گیرد . کارفرما در صورت درخواست پیمانکار , حواله های لازم را در مورد مصالح و تدارکات مورد نیاز موضوع پیمان صادر خواهد نمود ولی هیچگونه تکلیف و تعهدی را درقبال وصول و یا عدم وصول آن ندارد . تبصره : تأمین آب و برق موقت و هزینه مصرف آن , به عهده پیمانکار است . ماده نه ـ پیش پرداخت کارفرما موافقت دارد که بنا به تقاضای پیمانکار , پیش پرداخت این پیمان را براساس مفاد آخرین دستورالعمل ابلاغی در مورد طرح های عمرانی , پرداخت نماید . ماده ده ـ تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار هنگام امضای پیمان , پیمانکار برای تضمین انجام تعهدات خود باید به میزان 5 (پنج) درصد مبلغ اولیه پیمان , ضمانت نامه مورد قبول کارفرما ـ طبق نمونه مورد عمل در طرح های عمرانی ـ را ارائه نماید , ضمانت نامه یاد شده پس از خاتمه کار و تحویل موقت موضوع پیمان طبق ماده 34 شرایط عمومی پیمان , به پیمانکار مسترد خواهد شد . چنانچه تا 30 روز پس از ارائه ضمانت نامه انجام تعهدات از طرف پیمانکار منتخب , کارفرما پیمان را برای اجرای کار ابلاغ ننماید پیمانکار می تواند استرداد ضمانت نامه انجام تعهدات خود را درخواست نموده و کارفرما باید بلافاصله نسبت به آزاد نمودن ضمانت نامه اقدام کند . در این صورت انعقاد پیمان منتفی است . ماده یازده ـ نرخ پیمان , نحوه اندازه گیری , پرداخت های موقت و قطعی , کسور قاونی و جبران خسارت در دیرکرد پرداخت ها الف) نرخ پیمان : نرخ این پیمان برحسب واحد کارهای مستقل به شرح جدول ذیل می باشد : ردیف پروژه مقدار کار هزینه واحد (ریال) هزینه کل(ریال) 1 ساختمان شماره 1 مترمربع 2 ساختمان شماره 2 مترمربع 4 دیوارکشی نوع 1 متر طول 5 دیوارکشی نوع 2 متر طول 7 حصار کشی متر طول 8 محوطه سازی مترمربع 9 جمع کل (مبلغ اولیه پیمان) (ریال) این مبالغ شامل کلیه کارهای اجرایی , طبق نقشه و مشخصات است . در صورتی که اجرای هریک از اقلام کار در موضوع پیمان به عهده پیمانکار نباشد , عناوین آنها در پیوست شماره یک پیمان مندرج است . ب) نحوه اندازه گیری سطح زیربنای ساختمان ها : ب ـ 1) سطوح زیربنای هر ساختمان براساس تصویر افقی سقف ها ( پشت تا پشت ) اندازه گیری می شود , بازشوها ( به استثنای بازشوها تا 2 متر مربع ) جز زیربنا به حساب نیامده ولی پیش آمدگی سقف ها جزو زیربنا محسوب می شود . ب ـ 2) هزینه تمام عناصر دیوارهای محوطه و حصارها با هر ارتفاع بصورت متر طول اندازه گیری می شود . ب ـ 3) سطوح محوطه به صورت سطح واقعی آن اندازه گیری و به صورت متر مربع محاسبه می شود . ج) پرداخت های موقت : پرداخت های موقت , براساس درصدی از مبلغ هریک از پروژه ها به شرح جدول فوق و منحصراً در چهارچوب و ترتیبی که در پیوست شماره دو تفکیک گردیده , انجام خواهد شد . بهای مصالح پایکار , براساس فهرست مصالح پایکار منضم به پیمان , با اعمال شاخص های بکار رفته در برآورد طبق دستورالعمل مربوط و ضرایب بالاسری و منطقه ای مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار مندرج در پیمان منظور می شود . د) پرداخت قطعی : مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار , از حاصلضرب ارقام اندازه گیری شده طبق بند « ب » و نرخ پیمان ( موضوع بند الف ) , به علاوه موارد احتمالی مندرج در ماده 12 بدست می آید . تبصره : در صورتی که در سطوح نقشه های منضم به پیمان تغییری داده نشود مقادیر مندرج در جدول بند « الف » ملاک عمل پرداخت قطعی خواهد بود . هـ ) کسور قانونی : کسور قانونی به عهده پیمانکار است که توسط کارفرما از هر پرداخت کسر و به حساب مراجع ذیربط واریز می شود . در مورد حق بیمه تأمین اجتماعی , بر طبق ضوابط مورد عمل در طرح های عمرانی ( که براساس قیمت پایه واگذار می شوند ) عمل خواهد شد . و) جبران خسارت دیرکرد در پرداخت ها : هرگاه کارفرما در پرداخت پیش پرداخت ها و یا پرداخت های موقت تأخیر نماید , به منظور جبران خسارت ناشی از تأخیر در تأدیه اصل بدهی , کارفرما معادل 14 (چهارده) درصد (سالانه) در مبلغی که پرداخت آن به تأخیر افتاده , متناسب با مدت تأخیر , به پیمانکار پرداخت می نماید . مدت تأخیر در هر پرداخت , از تاریخ آخرین مهلت مندرج در ماده 37 شرایط عمومی پیمان تا تاریخ صدور چک مربوط خواهد بود . چنانچه مجموع مطالبات پیمانکار که به تأخیر افتاده از 20 (بیست) درصد مبلغ اولیه پیمان تجاوز نماید و کارفرما ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ رسیدن این مطالبات نسبت به پرداخت آن اقدام ننماید با تقاضای پیمانکار , کارفرما طبق ماده 48 به پیمان خاتمه می دهد , حداکثر سود پرداختی به پیمانکار 2 (دو) درصد مبلغ اولیه پیمان است و مازاد بر آن قابل پرداخت نیست در این حالت پیمانکار می تواند درخواست خاتمه پیمان را اعلام و کارفرما به پیمان خاتمه می دهد . ماده دوازده ـ تغییرات در صورتی که بعد از انعقاد پیمان و در حین اجرای کار , تغییراتی در مشخصات فنی ( از جمله تغییر نوع مصالح ) و یا نقشه های اجرایی از طرف کارفرما به پیمانکار ابلاغ گردد و این تغییرات , نوع مصالح و یا حجم عملیات کار را نسبت به نقشه های اولیه تغییر دهد , پیمانکار مکلف به انجام کار با نرخ های پیمان بدین شرح خواهد بود . در صورتی که تغییری در متراژ کارهای مندرج در بند « الف » ماده 11 ایجاد شود , بهای این تغییرات بر مبنای نرخ تعیین شده محاسبه می شود . چنانچه در صورتی که تغییر مربوط به جزئیات کار باشد , طبق بهای واحد ردیف های فهرست های منضم به پیمان , با اعمال شاخص های بکار رفته در برآورد طبق دستورالعمل و اعمال ضرایب بالاسری و منطقه ای مندرج در فهرست بها و ضریب پیشنهادی پیمانکار به حساب پیمانکار منظور می شود . قیمت کارهای جدید ابلاغی که بهای واحد آنها در فهرست بهای پیوست موجود نیست با استفاده از نرخ واقعی زمان و محل اجراء و صرفاً با اعمال ضریب بالاسری مندرج در فهرست بها تعیین می شود . سقف مبلغ این کارها حداکثر 10 درصد مبلغ اولیه پیمان است . مبلغ مربوط به افزایش و کاهش در اثر تغییرات تابع ماده 29 شرایط عمومی پیمان می باشد . ماده سیزده ـ فسخ و یا خاتمه پیمان در صورتی که پیمان مشمول ماده 46 و یا 48 شرایط عمومی پیمان گردد و کار به صورت نیمه کاره تحویل گرفته شود , صورت وضعیت قطعی کار براساس کارهای انجام شده , درصدهای موقت و بهای مصالح پای کار موضوع بند « ج » ماده 11 محاسبه و قطعی می گردد . ماده چهارده ـ تجهیز و برچیدن کارگاه هزینه های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه کلاً به عهده پیمانکار است . پیمانکار باید کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحویل موقت , بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد . در پایان کار , پیمانکار باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب , اقدام نماید . مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به پیمانکار است . ماده پانزده ـ سایر شرایط در خصوص مواردی که در این پیمان نیامده است , مفاد مندرج در مدارک منضم به این پیمان و بخشنامه های ابلاغی مربوط از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور , از جمله خسارت پرداخت تأخیر در تحویل زمین , خسارت پرداخت تعلیق و جریمه تأخیر پیمانکار ملاک عمل خواهد بود . کارفرما پیمانکار پیوست شماره یک اقلامی از کار موضوع پیمان که توسط پیمانکار انجام نمی گیرد . ( در ارتباط با ماده یک پیمان ) . پیوست شماره دو تعیین درصدهای انجام هرکار برای فعالیت های مختلف کار به منظور پرداخت های موقت برای هر زیر پروژه به تفکیک ( در ارتباط با بند ج ماده 11 پیمان ) . درصدهای انجام کار هر ساختمان , محوطه و حصار کشی باید بطور دقیق , براساس برآورد مربوط به هر کار به گونه ای تعیین شود که درصد ریالی هیچ فعالیتی بیشتر از 8 درصد برآورد آن کار نشود . پیوست شماره سه مشخصات مربوط به مصالح مصرفی در ساختمان , محوطه سازی و …. ( در ارتباط با ماده 12 پیمان ) . پیوست شماره چهار نحوه اندازه گیری سطوح و دیگر واحدهای مورد نیاز کارها به تفکیک هر زیر پروژه ( در ارتباط با ماده 11 پیمان ) . پیوست شماره پنج تعدیل پیمان در ارتباط , ماده 7 پیمان : به این پیمان فقط مابه التفاوت نرخ فولاد و سیمان به شرح زیر تعلق می گیرد و هیچ وجه دیگری به عنوان تعدیل و یا مابه التفات به حساب پیمانکار منظور نمی شود . مبلغ ناخالص تفاوت بهای فولاد و یا سیمانM= بهای واحد نرخ فولاد و یا سیمان طبق فاکتور ارائه شده مورد قبول کارفرما از طرف پیمانکار و یا نرخ های اعلامی از طرف سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در دوره متناظر ورود مصالح به کارگاه هرکدام که کمتر است P= = بهای واحد نرخ فولاد و یا سیمان بر طبق نرخ های ابلاغی از طرف سازمان در ماهی که پیشنهاد پیمانکار در آن ارائه شده است . 10/1= ضریب متوسط تعدیل سالانه n = مدت سپری شده از تاریخ تسلیم پیشنهاد پیمانکار به سال , کسر سال به تناسب محاسبه می شود . T = مقدار فولاد یا سیمان مصرفی 14/1= ضریب جبران کسور قانونی و یا سایر هزینه های پیمانکار است . مبلغ حاصل از رابطه فوق (M) به حساب بستانکاری و یا بدهکاری پیمانکار منظور می شود . چنانچه تهیه فولاد و سیمان توسط پیمانکار در زمان تأخیر غیرمجاز انجام شود , برای محاسبه مابه التفاوت نرخ فولاد و سیمان زمان مجاز برنامه زمان بندی ملاک عمل قرار می گیرد مگر اینکه نرخ زمان خرید فولاد و سیمان به شرح فوق ( در مدت تأخیر غیرمجاز ) کمتر از نرخ زمان برنامه زمان بندی باشد که در این حالت نرخ زمان برنامه زمان بندی ملاک عمل قرار می‌گیرد . انعقاد پیمان با نرخ مترمربع زیر بنا 142825/100 بخشنامه شماره ———— 24/8/1385 به استناد ماده (23) قانون برنامه و بودجه و در چارچوب نظام فنی و اجرایی کشور , دستورالعمل پیوست برای انعقاد پیمان با نرخ متر مربع زیر بنا از نوع گروه اول ( لازم الاجرا) در 10 صفحه به انضمام دفترچه پیمان در 8 صفحه و 5 پیوست ابلاغ می شود تا برای انعقاد پیمان های کارهای ساختمانی با سطح زیر بنا تا ده هزار متر مربع از تاریخ ابلاغ به مورد اجرا گذاشته شود. به تشخیص دستگاه اجرایی , ساختمان های با سطح زیربنای بیشتر از ده هزار متر مربع نیز می توانند از این روش برای انعقاد پیمان استفاده کنند . در این صورت رعایت تمام ضوابط و مقررات مربوط به این بخشنامه الزامی است . در مواردی که اجرای این دستورالعمل برای کارهای تا ده هزار متر مربع امکان پذیر نباشد , مراتب باید همراه گزارش توجیهی لازم در مورد طرح های تملک دارایی سرمایه ای ملی به تأیید معاونت امور فنی این سازمان و در مورد طرح های استانی , حسب درخواست شورای فنی استان به تأیید معاون فنی این سازمان برسد . در صورتی که اعتبار لازم , محل اجرای پروژه و نقشه ها تأمین نشده باشد , انعقاد پیمان مجاز نیست . به منظور رعایت بند « الف » ماده (31) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی , اجتماعی و فرهنگی دستگاه های اجرایی باید حتی الامکان پروژه های خود را به روش طرح و ساخت (EPC) اجرا کنند . از این رو می توانند با استفاده از ضوابط مربوط در این بخشنامه برای اخذ قیمت به صورت متر مربع زیربنا و براساس آیین نامه تشخیص صلاحیت مربوط برای پیمانکاران اقدام کنند . با ابلاغ این بخشنامه , بخشنامه 2000-54/2700-102 مورخ 20/5/1375 برای انعقاد پیمان های جدید به صورت متر مربع لغو می شود . فرهاد رهبر معاون رئیس جمهور و رئیس سازمان به منظور تسهیل و تسریع در امور اجرایی کارهای ساختمانی که سطح زیربنای آنها تا ده هزار مترمربع است , پیمان همسان پیوست باید با تأمین مراتب زیر , مورد استفاده قرار گیرد : در صورتی که هریک از موارد مربوط به اعتبار , محل اجرای پروژه و نقشه ها به شرح زیر تأمین نباشد انعقاد پیمان مجاز نیست . الف) مواردی که قبل از انعقاد پیمان باید کاملاً رعایت شود . اعتبار هزینه کار مورد نظر باید پایدار بود و تعهد تأمین اعتبار در زمان لازم , باستناد مواد 52 و 53 قانون محاسبات عمومی , انجام گیرد . لازم به یادآوری است که تعهدات خارج از اعتبارات مصوب تخلف محسوب می شود . تذکر مهم : با توجه به مقطوع بودن نرخ این پیمان ها و عدم تعلق تعدیل به آنها کارهای اجرایی باید در زمان پیش بینی شده به پایان برسد , از آنجایی که عدم تأمین , تخصیص و پرداخت به موقع وجوه لازم نقش عمده ای در تطویل مدت پیمان دارد برای تحقق اتمام کار در زمان پیش بینی شده , رعایت آیین نامه اجرایی ماده (32) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی , اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران موضوع مصوبه شماره 28482/ ت 32825 هـ مورخ 10/5/1384 هیأت وزیران الزامی بوده و پس از طی مراحل قانونی لازم , مراجع ذیربط یاد شده در مصوبه مذکور , اعتبار مورد نیاز پروژه ها را بایستی به طور کامل بررسی و تصویب نمایند و حسب مورد دفاتر بخشی سازمان و مسئولین ذیربط استانی ملزم به نظارت بر حسن اجرای این امر می باشند . سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و دستگاه های ذیربط در استان ها نیز برای رفع نارسایی های ناشی از تأمین و تخصیص کامل اعتبارات اولویت ویژه ای را برای تخصیص صددرصد اعتبارات طرح های مزبور در مدت پیش بینی شده برای اجرای کار در نظر می گیرند . این سازمان برای اجرای پروژه ها براساس این دستورالعمل دستورات لازم را برای تخصیص به موقع صادر نموده است . مناسب بودن زمین برای اجرای پروژه مورد نظر و تملک قطعی آن و رفع معارض کامل زمین به نحوی که بتوان با توجه به شرایط , موقعیت و عوارض زمین , نقشه و مشخصات کار را به گونه ای تهیه نمود که تغییراتی در آنها بدین لحاظ پیش نیاید. نقشه , مشخصات و مصالح مورد استفاده باید به دقت مورد مطالعه قرار گرفته تا نکته ابهامی برای اجرای کار باقی نماند که منجر به تغییر نقشه , مشخصات فنی , مقادیر اقلام کار و یا مصالح پیش بینی شده گردد و در نتیجه مزیت این نوع پیمان ها منتفی شود . مهندسان مشاور و کارفرمایان باید در تهیه نقشه و مشخصات ساختمان ها به گونه ای عمل نمایند تا حتی الامکان از ردیف های مناسب و ارزان قیمت فهرست بهای پایه استفاده شود و از تجمل گرایی در کارهای نازک کاری پرهیز نمایند تا بدین طریق ضمن حفظ موارد کیفی کار هزینه اجرای پروژه ها به حداقل ممکن کاهش یابد . مدت واقعی و قابل عمل برای انجام کار باید با توجه به شرایط کار , محل کار , منطقه مربوط , فصل شروع , حجم عملیات و نوع کار تعیین و در اسناد مناقصه درج گردد . این مدت حداکثر 24 ماه می باشد . با توجه به مقادیر دقیق اقلام کار محاسبه شده از روی نقشه ها , برآورد هزینه اجرای کار با در نظر گرفتن اقلام احتمالی ستاره دار ( در این روش حداکثر اقلام ستاره دار ده درصد مبلغ برآورد است ) براساس آخرین فهرست بها , ضرایب مربوط , هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه شاخص های تعدیل ( بدون اعمال ضریب 95 درصد ) ابلاغی تا زمان مورد نظر برای مناقصه گذاری ( به منظور به هنگام نمودن برآورد ) و همچنین برای زمان اجرای کار تعیین می شود . تبصره یک : برای منظور نمودن تعدیل برای زمان اجرا , نصف مدت زمان پیش بینی شده براساس بند 4 به عنوان زمان متوسط قرارداد در نظر گرفته می شود . تبصره دو : برای منظور نمودن شاخص های تعدیل در جهت به هنگام نمودن برآورد تا زمان مورد نظر برای مناقصه و همچنین در نظر گرفتن نوسانات قیمت زمان اجرای کار , برای دوره هایی که شاخص تعدیل ابلاغ نشده است , از تغییرات آخرین چهار دوره سه ماهه متوالی ابلاغی (حاصل ازنسبت رقم آخرین دوره سه ماهه ابلاغی به دوره سه ماهه مشابه سال قبل آن ) و تبدیل درصد تغییر به متوسط یک دوره سه ماهه ( ناشی از تقسیم درصد تغییر به عدد 4 ) استفاده گردد . تبصره سه : منظور از شاخص , شاخص های گروهی پیوست 3 ابلاغی در دوره سه ماهه مورد نظر برای مناقصه گذاری است . برآورد هزینه کارهای اجرایی خارج از ساختمان ( محوطه سازی , حصار کشی و … ) نیز طبق بند 5 تعیین می شود . سطح زیربنا , براساس نقشه های اجرایی و با توجه به بند ب ماده 11 پیمان پیوست , اندازه گیری و تعیین می گردد . تبصره : انعقاد کارهای نیمه تمام نیز براساس این دستورالعمل انجام می پذیرد . از جمع مبالغ بندهای 5 و 6 , برآورد هزینه اجرای کار مشخص می گردد . کار مورد نظر با ارائه سطح زیربنای هر ساختمان , سطح محوطه سازی , مقادیر حصارکشی , به تفکیک ( در صورتی که مشخصات حصارها متفاوت باشد ) , کارهای مشابه و حدود هزینه اجرای کار ( که به ترتیب پیش گفته برآورده شده است ) بدون ضمیمه نمودن ریز برآورد , همراه با سایر اسناد و مدارک مناقصه , بین پیمانکاران تشخیص صلاحیت شده , به مناقصه گذاشته شود . از پیمانکاران در برگ پیشنهاد , مبالغ پیشنهادی تفکیک شده به شرح جدول ماده 11 که شرح آنها توسط کارفرما تنظیم شده برای هریک از ساختمان ها , محوطه سازی و دیوار کشی شامل تمام هزینه های اجرایی کار در منطقه و هزینه های بالاسری اخذ می شود . برنده مناقصه , با توجه به مبلغ کل پیشنهادی ( بر طبق قانون برگزاری مناقصه ) تعیین و با رعایت سایر شرایط , نسبت به انعقاد پیمان با او اقدام می شود . تبصره : در صورتی که ارجاع کار از طریق ترک تشریفات مناقصه انجام شود , رعایت این دستورالعمل نیز الزامی است . ب) نحوه تنظیم و تکمیل پیمان برای انعقاد پیمان , دفترچه پیوست به شرح زیر تکمیل و به امضاء و مهر طرفین می رسد : عنوان دستگاه اجرایی , شماره آن , عنوان طرح , شماره طبقه بندی آن , عنوان پروژه , شماره و محل دقیق اجرای آن , نام واحد خدمات مشاوره , نام پیمانکار , شماره و تاریخ پیمان در صفحه داخل جلد نوشته شود . تاریخ و شهر محل انعقاد پیمان , نام کارفرما و نماینده او در سطرهای اول ودوم صفحه 3 درج گردد . چنانچه طرف دیگر پیمان ( پیمانکار ) شخص حقوقی ( شرکت یا مؤسسه ) باشد , نام , شماره و تاریخ ثبت آن در اداره ثبت شرکت ها , شهر محل ثبت , نام دارنده یا دارندگان امضای مجاز برای امضا اسناد تعهد آور , در سطرهای سوم و چهارم صفحه 3 نوشته شود . در صورتی که طرف دیگر پیمان شخص حقیقی باشد , مشخصات فردی او در محل گفته شده در بند 3 بالا , درج گردد . در محل نشانی باید اقامتگاه قانونی شخص حقوقی ( پیمانکار ) یا محل اقامت شخص حقیقی ( پیمانکار ) نوشته شود . در ماده 1 , موضوع پیمان و نشانی کار , در محل های پیش بینی شده نوشته شود . در ماده 2 , تعداد نقشه های اجرایی و عنوان و سال انتشار فهرست های بهای واحد پایه مورد عمل درج شود . در بند الف ماده 3 , مبلغ کل پیشنهادی پیمانکار به عدد و حرف ( در داخل پرانتز ) نوشته شود . در بند ب ماده 3 , ضریب پیمان که ناشی از تقسیم مبلغ پیشنهادی پیمانکار به مبلغ برآورد ( که طبق بند الف ـ 8 توسط کارفرما تهیه شده ) است , به عدد و حروف درج گردد . این ضریب منحصراً برای کارهای اضافی و تغییرات احتمالی موضوع ماده 12 , مورد استفاده قرار می گیرد . در ماده 4 , مدت پیش بینی شده برای اجرای کار به عدد و حروف نوشته شود . در بند الف ماده 11 , نرخ کارهای ساختمانی و محوطه سازی برحسب متر مربع و هزینه های حصارکشی برحسب متر طول مطابق ارقامی که پیمانکار پیشنهاد نموده درج شود . اقلامی از کار موضوع پیمان , که مقرر است توسط پیمانکار انجام نشود , به وضوح و با ذکر موارد , در پیوست شماره یک پیمان درج شود . برای پرداخت های موقت ( موضوع بند ج ماده 11 ) , درصدهای ریالی اجرای کار با توجه به برآورد , تعیین شده و مقاطع پرداخت برحسب درصدهایی از مبلغ پیشنهادی پیمانکار برای هریک از ساختمان ها و محوطه و دیوارکشی به تفکیک در پیوست شماره دو پیمان به نحوی مشخص می گردد که هیچ فعالیتی بیش از8 درصد مبلغ برآورد آن بخش نشود. نمونه ای از تفکیک عملیات اجرایی یک کار مشخص , برای پرداخت های موقت به عنوان راهنما , به این دستورالعمل پیوست شده است . نوع و مشخصات کامل مصالح مصرفی در کار مانند : سنگ , کاشی , لوازم بهداشتی , تأسیسات برقی و … در پیوست شماره سه پیمان ذکر شود . در مواردی که اندازه گیری سطوح زیربنا در برخی از نقشه ها نیاز به توضیحات بیشتری علاوه بر نحوه اندازه گیری در ماده 11 پیمان را داشته باشد لازم است کارفرما نحوه اندازه گیری را بطور شفاف متناسب بانقشه های اجرایی در پیوست شماره 4 تنظیم و ضمیمه اسناد و مدارک مناقصه و پیمان نماید . با توجه به اینکه پرداخت خسارت به پیمانکار در اثر تأخیر در پرداخت به پیمانکار در بند « و » ماده 11 پیمان پیش بینی و تأکید شده , لذا مسئولین ذیربط لازم است به منظور عدم تحمیل خسارت به بودجه دولت , برای تأمین به موقع اعتبار و تخصیص و پرداخت آن به وظایف قانونی خود عمل نمایند .

قرارداد لوله کشی گاز پروژه نمونه قرارداد لوله کشی گاز پروژه این قرارداد فیمابین آقای ………. به کد ملی …………… به نشانی………………. به تلفن…………………………..که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود از یک طرف و آقای ………………. به کد ملی …………………………….. به نشانی…………………………………………………………………………………………………… به تلفن ………………………… از طرف دیگر که پیمانکار نامیده می شود مطابق با شرایط زیر منعقد شده و لازم الاجرا میباشد. ماده ۱ : موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از طراحی، محاسبات، تهیه نقشه های اجرایی و اجرای عملیات لوله کشی گاز داخل پروژه فوق طبق مسیرهای توافق شده با کارفرما به همراه پیگیری کارهای اداری در سازمان نظام مهندسی استان تهران و شرکت ملی گاز ایران تا اتمام مرحله نصب کنتور براساس ضوابط و استانداردهای شرکت ملی گاز ایران و سازمان نظام مهندسی استان تهران و انجام آزمایش های لازم از جمله نشتی، مطابق ضوابط شرکت ملی گاز ایران. ماده ۲ :مبلغ قرارداد دستمزد لوله کشی گاز داخلی پروژه فوق طبق مسیرها و مصارف تعیین شده توسط پیمانکار و کارفرما بصورت مقطوع از قرار هر واحد به مبلغ ۱۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال می باشد. مبلغ کل قرارداد معادل ۸۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال (هشت میلیون و چهارصد هزار تومان) میباشد. به قیمت این قرارداد هیچگونه تعدیل آحاد بها تعلق نمی گیرد. از بابت زنگ زدایی لوله ها و اجرای ضد زنگ و نیز اجرای نوار پرایمر و … هیچگونه اضافه بهایی پرداخت نمی گردد. قیمت فوق شامل اجرای کامل لوله کشی گاز از انشعاب شرکت گاز (محل رگلاتور در خیابان) تا آخرین مصرف کننده ها (شامل لوله کشی های گاز به آشپزخانه ها، پکیج های مستقر در بالکن ها و کباب پزها در پشت بام) در طبقات مسکونی و اتاق بازی کودکان و پشت بام، تست، اخذ تاییدیه از شرکت ملی گاز ایران و سازمان نظام مهندسی استان تهران تا مرحله نصب کنتور می باشد و هیچگونه هزینه و یا عوارض از طرف کارفرما به پیمانکار پرداخت نخواهد گردید. ماده ۳ : مدت قرارداد مدت اجرای موضوع قرارداد به شرح ذیل خواهد بود: اجرای لوله کشی داخلی از تاریخ تایید کیفیت اجناس و اقلام تهیه شده، توسط مهندس ناظر نظام مهندسی به مدت حداکثر ۱۵ روز. ماده ۴ : نحوه پرداخت ۷۰ % کل مبلغ برآورد شده پس از اتمام لوله کشی گاز و تحویل تست به ناظر. ۳۰% پس از اخذ تاییدیه نهایی از مهندس ناظر و اتصال دائم گاز شهری توسط شرکت ملی گاز ایران. ماده ۵ : تعهدات کارفرما پرداخت کلیه هزینه های نظام مهندسی و اداره گاز به عهده کارفرما میباشد. هزینه تغییر و جابجایی لوله کشی احتمالی به عهده کارفرما می باشد. تهیه و تامین آب و برق مورد نیاز پرسنل پیمانکار. حفاظت از ابزار و ماشین آلات به عهده پیمانکار می باشد ولی تامین یک باب انباری بر عهده کارفرما است. خرید اجناس لوله کشی گاز طبق لیست ارائه شده از سوی پیمانکار. ماده ۶ : تعهدات پیمانکار پیمانکار از محل کار بازدید و از کم و کیف آن مطلع می باشد و کلیه نقشه ها و مشخصات فنی مربوط به اجرای کار را رویت نموده است و کلیه کارها را طبق نقشه و دستورکارها زیر نظر کارفرما بدون عیب و نقص انجام دهد. پیمانکار متعهد به رعایت دقیق برنامه زمان بندی اجرای عملیات بوده و درصورت هرگونه تاخیر که ناشی از کار پیمانکار باشد، کلیه خسارات وارده متوجه وی خواهد شد. پیمانکار حق واگذاری کار به غیر را ندارد و در صورت اثبات چنین موردی، کارفرما حق هرگونه اقدام قانونی را به هر شکل و به صورت تام الاختیار خواهد داشت. رعایت کلیه اصول آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی و همچنین موارد مبحث هفدهم مقررات ملی ساختمان از طرف پیمانکار الزامی می باشد. پیمانکار موظف است عملیات اجرایی را براساس استانداردهای شرکت ملی گاز ایران بنحوی انجام دهد که هیچگونه دوباره کاری و یا تاخیری در زمانبندی پروژه بوجود نیاید و در آخر، نسبت به اخذ تاییدیه از ناظر سازمان نظام مهندسی و نیز شرکت ملی گاز تا وصل شدن گاز شهری اقدام نماید. پیمانکار مجاز به تعطیلی کار بدون اجازه کارفرما نمی باشد. پیمانکار کلیه تمهیدات لازم را جهت ایمنی کار فراهم می نماید و مسئول حفظ جان و سلامت خود و افرادی است که از طرف وی به کار گمارده می شود. کارفرما هیچ مسئولیتی در قبال حوادث احتمالی جانی و مالی که برای پیمانکار یا افراد وی اتفاق می افتد ندارد. چنانچه در اثر عدم رعایت شرایط ایمنی کار توسط پیمانکار و یا قصور کارکنان وی، خود یا افراد پیمانکار و یا دیگران دچار سانحه شوند، جبران کلیه عواقب مالی، حقوقی و جزایی بر عهده پیمانکار می باشد و کارفرما هیچ مسئولیتی در این رابطه نخواهد داشت. تمامی نیروهای اجرایی پیمانکار می بایست در هنگام کار از تجهیزات ایمنی کامل شامل کلاه ایمنی چانه دار، کفش ایمنی، کمربند ایمنی، لباس ضخیم کار، دستکش مناسب و… استفاده نمایند. (تامین کلیه تجهیزات ایمنی فردی عمومی برعهده و به هزینه پیمانکار می باشد) نیروهای اجرایی پیمانکار موظفند نکات ایمنی مربوط به استفاده و نگهداری از تابلوهای برق را در حین انجام کار و بخصوص در پایان فعالیت روزانه رعایت نمایند تا از بروز هرگونه انفجار، آتش سوزی و برق گرفتگی در کارگاه جلوگیری گردد. پیمانکار درقبال هرگونه ادعای احتمالی پرسنل و کارکنان خود مسئول و در هرحال پاسخگو خواهد بود. پیمانکار ملزم به پرداخت حقوق و مزایای پرسنل خود می باشد و در صورت قصور پیمانکار، کارفرما حق خواهد داشت بر پرداخت دستمزد هر یک از پرسنل پیمانکار نظارت نماید. در صورت استنکاف پیمانکار از پرداخت حقوق پرسنل خود، کارفرما محق خواهد بود راسا براساس لیست حقوق و دستمزد پرسنل نسبت به پرداخت حقوق آنها اقدام نموده و مبلغ مربوطه را به اضافه ۱۵% هزینه بالاسری از صورت وضعیت ها، مطالبات و تضامین پیمانکار برداشت نماید. اجرای کلیه کارهای ساختمانی از قبیل کندن بتن های سقف یا کف و شیارزنی و سوراخکاری دیوارهای مجموعه. پیمانکار متعهد است هزینه های ایاب ذهاب، حقوق و مزایا، غذا و سایر موارد مربوط به کارکنان و کارگران خود را تامین و پرداخت نماید. پیمانکار موظف است کارگران بومی را به کار گیرد، در صورت استفاده موردی از کارگران غیر بومی، تامین اسکان کارگری برعهده و به هزینه پیمانکار می باشد. پیمانکار موظف است از نیروی انسانی ماهر و دارای صلاحیت فنی جهت انجام کارها استفاده نماید و درصورتیکه کارفرما هریک از کارگران و یا کارکنان پیمانکار را به هر دلیلی فاقد صلاحیت بداند، پیمانکار باید آن فرد یا افراد را با افراد ذیصلاح جایگزین کند. پیمانکار حق استخدام و یا به کارگیری کارگران خارجی و کارگران با سن کمتر از ۱۸ سال را ندارد. در صورتیکه هریک از کارگران یا کارکنان پیمانکار موجب وارد آوردن خسارت به ماشین آلات، تجهیزات، وسایل، ابزارآلات و اموال کارفرما، همسایگان و عابرین پیاده یا سواره شوند، پیمانکار مسئول و جبران کننده خسارت خواهد بود. درصورت وقوع هرگونه اتفاق و حادثه برای کارکنان پیمانکار، وی مسئولیت کلیه جنبه های مالی و حقوقی در این خصوص را به عهده خواهد داشت. پیمانکار موظف است با هزینه خود کلیه اجناس و اتصالات تهیه شده توسط کارفرما را از طبقه همکف به طبقات بالا منتقل نماید. ماده ۷ : مشخصات فنی با توجه به خطرات ناشی از گاز و بمنظور ایمنی کامل مجموعه و نیز پیشگیری از هرگونه سوانح احتمالی به هنگام استفاده از گاز طبیعی، کارفرما متعهد میگردد تحت هیچ شرایطی، تغییرات جزیی و یا کلی در شبکه های گاز اجرا شده پیمانکار را توسط شخص ثالث و یا شرکت دیگری نداده و هرگونه تغییرات جزیی و یا کلی احتمالی در شبکه های اجرا شده را به خود پیمانکار محول کند. در ضمن، تاکیدات لازم را به سایر گروه های کاری از قبیل گروه های ساختمانی، تاسیسات برقی و مکانیکی و … به عمل آورد که هنگام اجرای کارهای خود به هیچ وجه جابجایی یا تغییراتی را در لوله کشی های گاز انجام شده به عمل نیاورند. ماده ۸ : حل اختلافات در صورت بروز اختلاف بین کارفرما و پیمانکار اعم از اینکه مربوط به اجرای موضوع قرارداد و یا تفسیر و تعبیر هر یک از موارد قرارداد و یا سایر اسناد و مدارک پیوست قرارداد باشد، چنانچه طرفین نتوانند موضوع اختلاف را از راه توافق رفع نمایند، از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالحه دادگستری جمهوری اسلامی ایران حل و فصل خواهد شد. پیمانکار ملزم است تا زمان حل اختلاف، تعهداتی را که بموجب قرارداد به عهده دارد اجرا نماید. کارفرما نیز در طول مدت حل اختلاف، تعهدات خود را براساس اسناد قرارداد نسبت به پیمانکار انجام خواهد داد. ماده۹ : مکاتبات نشانی طرفین قرارداد همان است که در مقدمه قرارداد تعیین گردیده و در صورت تغییر، طرفین نشانی محل جدید را بلافاصله بصورت کتبی به اطلاع یکدیگر خواهند رساند. در غیر این صورت، نامه و ابلاغیه هایی که با پست سفارشی ارسال شود، ابلاغ شده محسوب می گردد. * این قرارداد در ۹ ماده و ۲ نسخه تنظیم گردیده و هر نسخه حکم واحد را دارا می باشد. کارفرما پیمانکار

قرارداد کار - استخدام کارگر ساختمانی قرارداد کار - استخدام کارگر ساختمانی بسمه تعالی این قرارداد منطبق با قانون کار جمهوری اسلامی ایران میان کارفرما/ یا نماینده قانونی ایشان و کارگر منعقد می گردد. 1.مشخصات طرفین : 1.1.کارفرما/ نماینده قانونی کارفرما آقا/خانم/شرکت ......... فرزند ....... شماره شناسنامه(ش.ش) ............ شماره ثبت ........... به نشانی ............ کد پستی ......... . 1.2.کارگر/کارمند آقا / خانم .......... فرزند ......... متولد .......... شماره شناسنامه(ش.ش) ........... شماره ملّی ........... میزان تحصیلات ............. نوع و میزان مهارت .............. به نشانی .................. کد پستی ............. . 2.نوع قرارداد : قرارداد غیرموقت یا دائمی قرارداد موقت یا مدت معین قرارداد معین قرارداد آزمایشی قرارداد آموزشی 3.نوع کار یا حرفه یا حجم کار یا وظیفه ای که کارگر/کارمند به آن اشتغال می یابد : کارگر ساختمانی ملزم به انجام وظایف به شرح ذیل است : 3.1.رعایت کامل اصول ایمنی در محیط کارگاه 3.2. ملزم به حضور به موقع در محیط کارگاه ساختمانی 3.3.متعهد به شناخت کلیه ابزار ها و تجهیزات عمومی کارگاه ساختمانی می باشد 3.4.متعهد به آشنایی با اصول انبار کردن مصالح ساختمانی می باشد 3.5.متعهد به آشنایی به روش های ساده در عملیات ساختمانی از قبیل آماده سازی گچ کشته، دوغاب سیمان، زنج آب کردن آجر و ... می باشد 3.6.ملزم به نظافت محیط کار پیش از آغاز کار و پس از انجام کار روزانه 3.7. ملزم به عدم خروج در ساعات کاری از محل کارگاه ساختمانی 3.8.عدم استفاده به مورد از ابزار های ساختمانی 3.9.در صورت تخریب و از بین بردن ابزارها و مصالح ساختمانی بدون عذر موجه مسئول می باشد. 4.محل انجام کار : محل کارگاه ساختمانی به آدرس ..... می باشد. 5.تاریخ انعقاد قرارداد : ....................................................... 6.مدت قرارداد : ......................... 7. ساعات کار : ............................ (میزان ساعات کار و زمان شروع و خاتمه آن صرفاً با رضایت طرفین تعیین می گردد. ساعات کار نمی تواند بیش از میزان مندرج در قانون کار تعیین شود اما کم تر از آن مجاز است) 8.حق السعی : 8.1.مزد ثابت/مبنا روزانه/ ساعتی ................................... ریال (حقوق ماهیانه ................... ریال). 8.2.پاداش افزایش تولید و بهره وری در حرفه تخصصی با عنایت به تخصص کارگر/کارمند ..............................ریال که طبق توافق طرفین قابل پرداخت است. 8.3. شرح سایر مزایا و امتیازات ................................................... . 9. حقوق و مزایا به صورت هفتگی/ماهیانه کارگر/کارمند به حساب شماره ............... شعبه ........................... توسط کارفرما یا نماینده قانونی ایشان پرداخت می گردد. 10.بیمه : به موجب شماره بیمه ....... کارگر در تاریخ ....... تحت پوشش بیمه تأمین اجتماعی قرار گرفت. (به موجب ماده 148 قانون کار، کارفرما مکلف است کارگر را نزد سازمان تامین اجتماعی و یا سایر دستگاه های بیمه گذار بیمه نماید) 11.عیدی و پاداش سالانه : به موجب ماده واحده قانون مربوط به تعیین عیدی و پاداش سالانه کارگران شاغل در کارگاه های مشمول قانون کار – مصوب ۱۳۷۰/۱۲/۶ مجلس شورای اسلامی- به ازای یک سال کار معادل شصت روز مزد ثابت/مبنا (تا سقف نود روز روزانه قانونی کارگران) به عنوان عیدی و پاداش سالانه به کارگر پرداخت می شود. کار کم تر از یک سال تمام میزان عیدی و پاداش و سقف مربوط به نسبت محاسبه خواهد شد. 12.حق سنوات یا مزایای پایان کار : به هنگام فسخ یا خاتمه کار حق سنوات براساس نسبت کارکرد کارگر پرداخت می شود. 13.شرایط فسخ یا خاتمه قرارداد : به موجب این قرارداد به موجب موارد ذیل هر یک از طرفین قادر به فسخ قرارداد می باشند و در غیر این صورت طرف فسخ کننده می بایست وجه التزام به مبلغ ...... پرداخت نماید. 14. سایر موضوعات مندرج در قانون کار و مقررات تبعی از جمله استحقاقی، کمک هزینه مسکن، کمک هزینه عائله مندی نسبت به این قرارداد اعمال خواهد شد. 15.این قرارداد در ..... نسخه و ..... صفحه تنظیم می شود که یک نسخه نزد کارفرما، یک نسخه نزد کارگر، و نسخه های دیگر در اختیار ..... قرار خواهد گرفت. محل امضاء و اثر انگشت کارفرما/یا نماینده قانونی ایشان محل امضاء و اثر انگشت کارگر

قرارداد كار موقت یا با مدت معين قرارداد كار موقت یا با مدت معين این قرارداد از جمله قراردادهای کار موقت یا با مدت معین جهت استخدام در یک شرکت یا نهاد یا موسسه خصوصی یا دولتی بوده که با مشاوره کارشناسان متخصص اداره کار تنظیم و در شرکتها و نهادها بزرگ اقتصادی مورد استفاده قرار گرفته است. براساس ضوابط مندرج در قانون کار، این قرارداد در تاریخ ……….. فیمابین شرکت ………..به شماره ثبت …………. اداره ثبت شركتهاي تهران به مدیریت عاملي ………… به نشانی : تهران،…………….. به عنوان کارفرما از یک سو و آقا/ خانم ………….. با مشخصات زیر که در این قرارداد کارپذیر نامیده می شود از سوی دیگر منعقد گردید. ماده1) مشخصات کارپذیر نام :………………………………….نام خانوادگی:……………………. نام پدر:……………..شماره شناسنامه:………………………………. تاریخ تولد:……………………………… كد ملي:……………………… محل صدور:…………….. وضعيت تاهل :…………….. وضعيت نظام وظيفه: ………………… تعداد فرزند:…………….. مدرک تحصیلی:………………..معرف آقا /خانم ……………………………… كد پستي:………………….. نشانی محل سکونت: ……………………………………………………………………… تلفن:………………………… ماده 2) حقوق و مزایای ماهانه کار پذیر حقوق و مزایای ماهانه کارپذیر به شرح زیر پس از تایید کارکرد پرداخت خواهد شد. ردیف شرح مبلغ (به ریال) ملاحظات 1 حقوق پایه 2 مزایای سابقه کار (پایه سنواتی) 3 فوق العاده مسئولیت 4 حق اولاد 5 حق مسکن جمع کل به عدد : جمع کل به حروف: تبصره 1: پرداخت مبالغ فوق پس از وضع کسور قانونی ( بیمه، مالیات، و ساير بدهي هاي كارپذير به كارفرما) صورت می گیرد. تبصره 2 : مصوبات قانونی الزام آوربرای کارفرما در مورد افزایش دستمزد یا مزایای قانونی از تاریخ لازم الاجرا شدن اعمال می گردد. تبصره 3: در ماههای 29 ، 30 ، 31 روزه دستمزد به میزان کارکرد پرداخت می شود. ماده 3) نوع کار ارجاعی عبارت است از : ……………………………………………………………….. ماده 4) محل کار محل کار کارپذیر، شهرستان ……………….. می باشد و هر گونه جابه جایی کارپذیر در طول مدت قرار داد در حوزه عملکرد کارفرما از اختیارات کار فرما می باشد. ماده 5) مدت قرارداد مدت این قرارداد از تاریخ ……………………… تا تاريخ …………………… به مدت ………….. ماه / روز می باشد که پس از خاتمه مدت قرارداد به خودی خود از اعتبار ساقط می شود. ماده 6) ساعات کار ساعات كار برابر مقررات داخلي كارفرما و با توجه به ساعت كار قانوني به كارپذير اعلام خواهد شد مضافاً اضافه كاري مازاد بر ساعت كار قانوني بر اساس ماده 59 قانون كار خواهد بود . تبصره : ساعات صرف غذا و استراحت جزء ساعات کار محسوب نمی شود. ماده 7) تعطیلات هفتگی و رسمی : روز جمعه، روز تعطیل هفتگی با استفاده از مزد می باشد. تعطیلات رسمی نیز برابر تعطیلات رسمی کشور جمهوری اسلامی ایران است. ماده 8) مرخصی كارپذير مرخصی کارپذیر برابر ماده 64 قانون كار مي باشد. ماده 9) تعهدات کارپذیر کارپذیر ملزم و متعهد به رعایت مقررات و آئین نامه های داخلی محل کار و همچنین رعایت ضوابط و اصول ایمنی و نظم و حفظ شئونات اخلاقی و اسلامی است و همچنین مکلف است به طور مرتب و احسن در جهت انجام امور محوله از سوی کارفرما عمل نماید و از امکانات و وسایل و ابزارآلاتی که در اختیارش قرارداده شده به نحو احسن و صرفاً در جهت امور محوله و بدون حق استفاده شخصی استفاده نموده و ضمن رعایت بهداشت فردی، محیط کار را پاکیزه نگهدارد. از قبول هرگونه کار و یا تعهد استخدامی دیگری در طول مدت قرارداد خودداری نماید. کلیه اطلاعات مربوط به کارفرما را که در اثر ارجاع کار و یا اطلاع از مفاد مذاکرات و یا پرونده ها تحصیل نموده، محرمانه تلقی و در حفظ اسرار، اسناد و مدارک دقت لازم معمول و نسبت به وظائف امانت داری خود عمل نماید. در پایان مدت قرارداد و یا فسخ قراردادکلیه اموال ، اسناد و مدارک متعلق به کارفرما را مسترد نماید. در صورت ورود هرگونه خسارت مادی یا معنوی ناشی از اقدامات مقصرانه وی در حین انجام وظیفه و یا به مناسبت آن نسبت به اشخاص ثالث و یا کارفرما خسارات مزبور را راساً جبران نماید. كارفرما ماذون است در مواردي كه به تشخيص خود جهت بيمه تكميل درمان يا اقدامات رفاهي و خدماتي قراردادهايي منعقدكند يا تسهيلاتي برقرار سازد نسبت به كسر اقساط و هزينه هاي آن از حقوق و مزاياي كارپذيراقدام نمايد. كارپذير ملزم به ارائه تضمين قابل قبول كه از سوي كارفرما تعيين مي گردد خواهد بود كارفرما مي تواند از محل تضمين مربوطه نسبت به جبران خسارت اقدام كند. کارپذیر مکلف است در صورت تغییر محل سکونت نشانی جدید را به کارفرما اعلام دارد در غیر این صورت نشانی مندرج در این قرارداد به عنوان نشانی قانونی کارپذیر تلقی می شود. كارپذير پس از مطالعه مفاد قرارداد و علم كامل از مندرجات آن مبادرت به امضاء ذيل آن نموده و كليه ادعاهاي احتمالي بعدي را از خود سلب و ملغي اثر اعلام مي دارد ماده 11) موارد فسخ قرارداد در موارد ذیل قرارداد کار خاتمه یافته تلقی می گردد و کارپذیر باید جهت تسویه حساب به کارفرما مراجعه نماید. 11.1.غیبت غير مجاز به مدت 2 روز متوالي يا 3 روز متناوب در سال . 11.2.تاخير در ورود يا تعجيل در خروج از محل كار جمعاً بمدت 2 ساعت در ماه. 11.3.محكوميت به حدود ، قصاص ، كلاهبرداري ، خيانت در امانت ، جعل ، قاچاق كالا،‌ دزدی، عضويت در شركتهاي هرمي ، ورود و خروج غير مجاز از كشور ، ارتکاب جرايم مواد مخدر(اعم از نگهداري – توزيع – توليد – فروش – استفاده ) ، خريد و فروش مشروبات الكلي و مواد روانگردان ، اقدام عليه امنيت كشور، دعوا و مشاجره ، تمرد و خودداری از انجام وظیفه ، داشتن سوء پیشینه، استعمال دخانیات و استفاده از الفاظ رکیک و ارتكاب كليه اعمال مجرمانه كه موجب محكوميت قطعي كارپذير از سوي مقامات قضايي گردد. 11.4.عدم رعايت شئونات اسلامي و اخلاق حرفه اي از جمله عدم رعايت ضوابط ايمني و بهداشتي ، قمار، شرط بندی، پوشش نامناسب ، برخورد غير اخلاقي با همكاران و مديران مافوق و كاركنان تحت امر، ارباب رجوع، سوء استفاده از اموال و امكانات كارفرما ، ارائه گزارش خلاف واقع و اظهار مطالب كذب به مناسب انجام وظيفه يا در ارتباط آن، افشاي مستندات و مدارك و نيز افشاء اسرار كاري و تجاري كارفرما به هر شكل از جمله : از طريق نشر الكترونيكي حسب تشخيص كارفرما. 11.5.كاهش توليد یا تغييرات ساختاري در اثر شرايط اقتصادي و اجتماعي و سياسي و لزوم تغييرات گسترده در فن آوري 11.6.ارائه اطلاعات نادرست در تكميل پرسشنامه یا مدارك استخدامي یا اصالت نداشتن مدارك ارائه شده . 11.7.قصور و تعلل در انجام وظايف محوله يا ايجاد بي نظمي و بر هم زدن آرامش در محيط كار و ترغيب يا تحريك ديگران به كم كاري يا اعتصاب و تحصن. 11.8.تغيير ساختارتشكيلاتي و تعديل نيرو حسب مصوبه هيئت مديره كارفرما. 11.9.عدم رعايت مقررات داخلي كارفرما در ساير موارد. 11.10.بی احتیاطی، کم کاری، سهل انگاری و بی دقتی در انجام وظیفه و حفظ اموال کارفرما. 11.11.امتناع از شرکت در دوره های آموزش یا ناتوانی در گذراندن دوره های مذکور. 11.12.چنانچه كارفرما در موضوع كار واگذار شده به كارگر قبل از اتمام مدت قرارداد امكان ادامه فعاليت نداشته باشد قرارداد منفسخ تلقي و كارپذير استحقاق دريافت مزاياي قانوني و سنوات خدمت نسبت به ايام كاركرد را خواهد داشت. 11.13.ترك كار. ماده 12) مزایای پایان کار مزایای پایان کار برابر ماده 24 قانون كار پرداخت خواهد شد. ماده 13) تمدید قرارداد انعقاد این قرارداد هیچگونه حقی مبنی بر تمدید قرارداد یا استخدام دائم یا حقوقی بیش از میزان تعیین شده در این قرارداد برای کارپذیر ایجاد ننموده و فقط برای مدت مندرج در قرارداد معتبر است . ماده 14) تعداد نسخ قرارداد این قرارداد در 14ماده و 4 تبصره در 4 نسخه متحد المتن تنظیم و منعقد گردیده و تمامی نسخه ها در حکم واحد بوده و از تاریخ انعقاد برای طرفین لازم الاجرا می باشد. نام، نام خانوادگی، امضاء واثر انگشت کارپذیر امضاء کارفرما مسئول مستقیم مدیر اداری

ارزیابی زمین بطور کلی شامل ارزیابی زمینهای تجاری ، صنعتی ، زراعی ، مسکونی و بالاخص زمین شهری میباشد. برای این ارزیابی شاخصهای بسیاری وجود دارد که در این مقاله به آن میپردازیم. در مورد ایجاد و ساخت زمین ما نمی‌توانیم نقشی داشته باشیم اما برای استفاده از آن می‌توان برنامه‌ریزی درستی داشت برنامه‌ریزی شهری و طراحی شهری درواقع برنامه‌هایی برای استفاده بهتر از زمین شهری می‌باشند که همان توسعه همه‌جانبه شهری نامیده می‌شود که شامل طرح‌های مختلف برای ایجاد امکان‌ها و محدودیت‌ها به جهت ایجاد یک توسعه متوازن برای زمین‌های شهری است. از این رو کارشناس برای تعیین ارزش زمین یا کارشناسی زمین با توجه به نقشه های منطقه یا شهر و منطقه بندی و کاربری زمین کار ارزش گذاری زمین یا کارشناسی زمین را انجام میدهد. بطور کلی طرحهای شهری 3 دستهاند: 1) موضعی: طرحهایی از این دست به آماده سازی زمین و بهسازی بافت میپردازند. 2) موضوعی: در اینگونه طرحها موضوعات فضای سبز، حمل و نقل و گردشگری حائز اهمیت هستند. 3) تفصیلی: این طرحها نحوه استفاده از زمین را نشان میدهند. همانطور که میتوانیم ادعا کنیم طرح های تفصیلی به کارشناسان میتواند کمک شایانی در زمین ارزیابی و قیمت گذاری زمین بکند؛ از آنجایی که بنیان برنامه ریزی شهری بر اساس نقشه های شهری طرح های تفصیلی میباشد. این نقشه ها شامل شامل موضوعاتی از قبیل تعیین کاربری، منطقه بندی، عبور و مرور و حمل و نقل، مقررات و ضوابط استفاده از زمین میباشد. موضوعی مانند تعیین کاربری و تغییر کاربری پر واضح است بر امری مانند قیمتگذاری زمین بسیار تاثیر گذار خواهد بود زیرا همانطور که اکثرا میدانیم زمین تجاری داری ارزش بیشتری نسبت به باقی زمین ها دارد. امری مانند عبور و مرور شاید برای زمین های مسکونی فاقد اهمیّت باشد امّا برای زمین های تجاری بسیار مهم و حیاتی هستند! برای مثال مغازه ای که در یک نقطه شلوغ تجاری شهر مانند میرداماد هست بسیار ارزش بیشتری دارد نسبت به مغازه ای که در یک منطقه عادی شهر مثل ... . موضوع مقررات نیز از مباحث بسیار حائز اهمیّت در تعیین قیمت زمین و ارزیابی زمین میباشد برای مثال دو زمین که در یک منطقه دیوار به دیوار ساخته شدند امّا یکی میتواند 8 طبقه بسازد و دیگری 4 طبقه باقی موارد هم فرض کنید عیناً شبیه یکدیگر است؛ میتوان گفت چون زمین اوّلی دارای آزادی بیشتری نسبت به زمین دومی است ارزش بیشتری نسبت به آن دارد.

قرارداد فروش آهن آلات اسقاط قرارداد فروش آهن آلات اسقاط این قرارداد بین طرفین خانم/ آقای / شرکت .............................. به شماره ملی / ثبت .............. ...... که از این پس اختصاراً در این قرارداد فروشنده نامیده می شود و خانم/ آقای / شرکت ............................... به شماره ملی / ثبت .................... از طرف دیگر که از این پس کارفرما نامیده می شود، با شرایط ذیل منعقد می گردد. ماده 2: مدت قرارداد مدت اجرای قرارداد برای مراحل مختلف خدمات موضوع قرارداد از تاریخ لغایت به مدت ماه تعیین می گردد. مدت قرارداد با توافق طرفین قابل تمدید است. ماده 1) موضوع توافق نامه خرید کلیه آهن آلات اسقاط موجود در........... ماده 3) مبلغ توافق نامه خریدار به ازای هر کیلوگرم/تن آهن آلات اسقاطی موجود در.........مبلغ..................... ریال به فروشنده پرداخت می نماید . این پرداخت در قبال اخذ رسید بوده و فروشنده موظف به ارائه و تسلیم فاکتور فروش می باشد. خریدار مبلغ ........................... ریال جهت عقد قرارداد بطور علی الحساب به فروشنده پرداخت می نماید . چنانچه قرار دادی بین خریدار و فروشنده در ارتباط با موضوع قرار داد منعقد نشود،فروشنده موظف است مبلغ علی الحساب دریافتی را به شماره حساب........................ در ظرف مدت هفت روز به خریدار عودت نماید. ماده 4) نحوه پرداخت در پایان هر ماه مبلغ آهن آلات اسقاطی تحویل شده از طریق امور مالی محاسبه و با تایید دستگاه نظارت به فروشنده پرداخت خواهد شد . ماده 5) ناظرین توافق نامه از طرف فروشنده آقایان ............... + ............... به عنوان دستگاه نظارت تعیین می گردند . ماده 6 ) دوره تضمین توافق نامه مبلغ ................ ریال به عنوان تضمین توافق نامه از طرف خریدار در اختیار فروشنده قرار می گیرد که در پایان مدت توافق نامه مسترد خواهد شد . ماده 7 ) سایر شرایط توافق نامه فروشنده موظف می باشد از ساعت.......... صبح لغایت ........... بعد از ظهر محل دپوی آهن آلات را در اختیار دهد . کلیه آهن آلات اسقاط قبل از خروج به رویت ناظرین برسد . نفراتی که برای انجام کار توسط خریدار معرفی می گردند بایستی دارای معرفی نامه رسمی بوده و با اطلاع و هماهنگی با دستگاه نظارت در محل حضور یابند . فروشنده هر زمان که صلاح بداند می تواند از ورود و خروج خریدار جلوگیری و توافقنامه را لغو نماید . مسئولیت هرگونه تخلف و جرم در هنگام جمع آوری به عهده خریدار می باشد . ماده 8) در صورت بروز اختلاف طرفین در ظرف مدت 10 روز مذاکره نموده صورتجلسه توافق را امضا خواهند کرد. در صورت عدم حصول توافق ذینفع حق مراجعه به محاکم صالحه قضایی را خواهد داشت. ماده 9 ) مواد و نسخ توافق نامه این توافق نامه در 9 ماده و دو نسخه در محل ............... و هر نسخه آن دارای حکم واحد می باشد. نام، نام خانوادگی و امضای فروشنده..................... نام، نام خانوادگی و امضای خریدار ...............