تلفن: ۰۹۱۹۹۷۷۴۲۰۲

آدرس : تهران – مجیدیه – کرمان شمالی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

مشاهده‌ی برچسب : کارشناس رسمی دادگستری تهران

خانهنوشته‌هایی با برچسب "کارشناس رسمی دادگستری تهران"
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان  ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک : موضوع کارشناسی ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک ممکن است به‌منظور خرید ، فروش و یا ترهین نزد بانک و یا هر مجموعه اقتصادی ذینفعی به‌عنوان وثیقه مورد نیاز باشد، شامل چند بخش مشخص است، ارزش ملک را می‌توان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری‌ها و سایر عوامل تأثیرگذار دانست. در تعیین قیمت، شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین‌کننده، مرغوبیت و قیمت ملک لازم است دقت کافی به عمل آید، چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و تفکیک اطلاعات و داده‌های کمی و لحاظ عوامل دخیل در موضوع کارشناسی دارای اهمیت بسیاری است. موضوع ارزیابی املاک می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان صورت گیرد. مباحث مورد ارزیابی توسط این مجموعه به شرح ذیل می باشد : ارزیابی و تعیین قیمت املاک ، اراضی و ساختمان تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ارزیابی کارخانجات تولیدی و صنعتی تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها برآورد هزینه های راه و ساختمان و تاسیسات تعیین و اجرت المثل کارهای ساختمانی متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار عملیات تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران تعیین علت خسارت ، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت عوامل تاثیر گذار در  ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری در این مقاله بدین شرح بیان می شود : نرخ بهره یکی از موثرترین عوامل تاثیرگذار بر ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نرخ بهره می باشد. که در زمان نیاز به استفاده از وام مسکن نمود بیشتری پیدا می کند ومی تواند تأثیر بسزایی بر توانایی خرید ملک مسکونی و ملک تجاری داشته باشد. لذا هرچه نرخ بهره کمتر باشد، هزینه‌ی دریافت وام برای خرید ملک هم کمتر خواهد شد، به همین جهت تقاضای بیشتر برای خرید ملک می‌شود که بر اساس قانون عرضه و تقاضا موجب افزایش قیمت ملک می شود.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) یارانه‌ها و سیاست‌های دولتی یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک قانون‌گذاری می باشدکه می‌تواند تأثیر زیادی بر تقاضای خانه و قیمت‌ آن و نهایتا نظریه کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد. دولت با استفاده از اعتبارات مالیاتی، کسورات، یارانه‌ها و … می‌تواند تقاضای ملک را برای زمان مشخصی افزایش بدهد. عوامل جمعیت‌ شناختی منظور از جمعیت‌شناسی این است که ترکیب جمعیت ، اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد، الگوهای مهاجرت و رشد جمعیت. این آمار اغلب نادیده گرفته می‌شوند، اما عوامل جمعیت‌شناختی بسیار مهم هستند و بر نحوه‌ی قیمت گذاری ملک و اینکه چه نوع املاکی به نسبت تقاضای بیشتری دارند، اثر می‌گذارند. تغییرات عمده در این عوامل، امکان دارد برای چند سال تأثیر زیادی بر قیمت املاک داشته باشد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) اقتصاد عامل مهم دیگری که بر ارزش ملک اثر می‌گذارد، سلامت اقتصاد جامعه است. این عامل معمولا با شاخص‌های اقتصادی همچون تولید ناخالص ملی، داده‌های استخدامی، فعالیت‌های تولیدی، قیمت کالاها و غیره اندازه‌گیری می‌شود. به‌طورکلی، وقتی اقتصاد کساد است، املاک و مستغلات هم چنین وضعیتی را سپری میکنند. نشانی و محل ملک ساختمان‌ها، املاک و مستغلاتی که در مناطق تجاری کشور قرار گرفته اند ، نسبت به املاکی که در نواحی مسکونی هستند، ارزش نسبتا بیشتری دارند. چه بسا دلالان املاک و مستغلات قیمت بالاتری به ساختمان‌های مناطق توسعه‌یافته اختصاص می‌دهند و برای سازه‌هایی که در نواحی کمترتوسعه‌یافته قرار دارند، قیمت پایین‌تری ارائه می‌کنند. به همین شکل، ساختمان‌هایی که در زمین‌های دارای مالکیت مطلق ساخته شده‌اند، نسبت به ساختمان‌هایی که زمین‌‌شان اجاره‌ای است، قیمت بالاتری دارند. امکانات ملک قیمت املاک و ساختمان هایی که دارای قابلیت‌های زیرساختی و امکانات مدرن و پیشرفته هستند، بیشتر از املاکی است که اتصالات برقی مناسب، خطوط تلفن، سیستم آب‌وفاضلاب و امکاناتی همچون مراکز عمومی، پارک، استخر، سالن ورزشی، پارکینگ یا فروشگاه مواد غذایی ندارند. قیمت گذاری ملک به‌وضوح وابسته به میزان شهری بودن و در دسترس بودن ملزومات و امکاناتی است که سکونت راحتی را امکان‌پذیر می‌کنند. زیرساخت‌ها توسعه‌ی زیرساختی یکی از مهم‌ترین عواملی است که بر ارزیابی املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد. وجود جاده‌ها، فرودگاه‌ها، مراکز خرید و پایانه‌های اتوبوسرانی و … در مجاورت ملک، به بالا رفتن قیمت کمک می‌کند. در واقع «راه ارتباطی» یکی از مهم‌ترین ملزومات برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید زمین یا ملک هستند. این امر بالا بودن قیمت ملکی را که به‌راحتی به مراکز تفریحی، امکانات درمانی، مؤسسات آموزشی، بازارها، مراکز تجاری و سایر امکانات موردنیاز دسترسی دارد، توضیح می‌دهد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) املاک تجاری توسعه‌ی مراکز خرید، دفاتر فناوری اطلاعات و مراکز ویژه‌ی تجاری در نزدیکی مناطق مسکونی، به صرفه‌جویی در وقت و انرژی‌ای که در رفت‌وآمد به محل کار هدر می‌رود، کمک می‌کند و قیمت ملک در منطقه را افزایش می‌دهد. درآمد قابل تصرف املاکی که در مناطق کشاورزی یا مناطقِ تحت تصرف واحدهای تولیدی قرار دارند، نسبت به آنهایی که در نزدیکی مراکز فناوری اطلاعات هستند، قیمت کمتری دارند. نحوه‌ی قیمت گذاری ملک رابطه‌ی مستقیمی با مقدار درآمد قابل تصرف خریدار یا درآمد اکثریت جمعیت آن منطقه دارد. در دسترس بودن زمین جدول قیمت گذاری ملک در مناطقی که زمین کافی برای اهداف مسکونی یا توسعه‌ی املاک و مستغلات در دسترس است، افزایش کمتری دارد. عرضه و تقاضا تقاضای ملک در یک منطقه‌ی خاص، رابطه‌ی معکوسی با عرضه‌ی آن دارد. همین‌طور که عرضه یا میزانِ دردسترس بودن املاک کاهش می‌یابد، قیمت ملک افزایش پیدا می‌کند. تغییرات جمعیتی محرک‌های مهمی برای تقاضا هستند. هنگامی که تعداد افراد ساکن در منطقه‌ای خاص افزایش می‌یابد، محبوبیت آن منطقه از منظر کسانی که می‌خواهند عضوی از آن محل شوند نیز بیشتر می‌شود و درنتیجه‌ی تمام اینها، قیمت ملک در آنجا بالا می‌رود. هزینه‌‌ی نگهداری هزینه‌ی نگهداری به هزینه‌ای گفته می‌شود که صاحب ملک در فرایند بهره‌برداری و نگهداری از ملک متحمل می‌شود. از نظر کلی هزینه‌ی نگهداری شاخصی است که رابطه‌‌ی بین نرخ بهره، قیمت ملک و هزینه‌ها را ایجاد می‌نماید. ساختار قیمت گذاری ملک به ویژگی‌های متریال ومصالح استفاده‌شده، نقشه، طراحی، نوع سازه و دوام و سن آن ساختمان بستگی دارد. کیفیت و هزینه‌ی مصالح استفاده‌شده، اندازه، میزان دستمزد کارگر، نمای بیرونی ساختمان و سایر ویژگی‌های فیزیکی همچون پوشش بام، ارتفاع ساختمان، نوع پی ریزی، ضدآب‌بودن و پایه‌ی ستون هم بر قیمت ملک اثر می‌گذارند.
فواید ارزیابی ملک تعریف ارزیابی ملک عوامل تاثیرگذار در ارزیابی ملک نحوه ارزیابی حقوقی ملک و نحوه کارشناسی

تعریف ارزیابی ملک

امروزه با رشد و توسعه سرمایه گذاری های ملکی بحث ارزش ملک ها از قبیل مسکونی تجاری و اداری مطرح است و هر شخصی اعم از مالک خریدار و فروشنده برایش مهم است که ملک به قیمت واقعی و به روز فروخته شود. گاهی اوقت پیش می آید که بر سر قیمت اختلافی پیش آید یا ارزش واقعی ملکی مشخص نباشد آن گاه باید با مراجعه به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک بخواهیم به قیمت گذاری ملک بپردازند. از آن جا که در خصوص ازیابی ملک قانونی خاص وجود ندارد عواملی همچون وضعیت اقتصادی موجود و شرایط عرفی بسیار در این روند تاثیر گذار هستند. ما در این مقاله قصد داریم به نحوه ارزیابی ملک بپردازیم و برای شما آن را تشریح دهیم . تعریف ارزیابی ملک ارزیابی ملک عملی است که ارزش واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط گوناگون بر حسب موقعیت و زمان و مکان قرارگیر  ملک در منطقه تعیین می شود . عواملی همچون نوع ملک ، مصالح به کار رفته برای ساخت ملک ، اسناد مالکیت ملک ، محل قرار گیری ملک و نوع نقشه و ساخت ملک مطرح می باشد. کارشناسان رسمی دادگستری در اموری ملکی با سنجیدن و مطابقت قرار دادن عوامل گوناگونی چون وضعیت اقتصادی و شرایط بازار ملک با مد نظر قرار دادن عوامل و شرایط محیطی به صورت بی طرفانه ارزیابی ملک را انجام می دهند که عوامل سازنده ای در این خصوص نقش آفرین می باشد که در ادامه مطلب به آن ها اشاره خواهیم کرد.   عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک عوامل و نکات مهم در اثر گذاری تعیین قیمت ملک در زمان ارزیابی ملک عبارتند از: _ نوع سند و اسناد موجودی ملک _ مساحت و متراژ ملک _ تعداد اتاق ها در خصوص ملک مسکونی یا اداری _ نوع مصالح ساختمانی به کار فته در ساختمان ملک _ عمر ملک از نظره سال ساخت بنا _ وضعیت دسترسی ملک به خیابان و جاده های منتهی به ملک _ وضعیت محله و منطقه ملک از منظر برند بودن و دسترسی به امکانات _ ارزش زمین ملک یا به اصطلاح ارزش عرصه _ چند بر بودن و بر خیابان بودن ملک و دید ملک به مناظر _ امکانات رفاهی ملک _ وجود انباری در ملک _ در صورت آپارتمانی بودن تعداد واحد های ملک _ در ساختمان های چند طبقه وجود آسانسور _میزان نورگیری ملک در روز _ ایمنی و استحکام ملک _ محل ساخت ملک از نظر نقشه زلزله و گسل های منطقه _ وجود پارکینگ در ملک   همانطور که در موارد بالا ذکر شد عوامل محیطی و وصفی ملک بسیار در ارزیابی ملک و قیمت گذاری ملک موثر می باشد. به طور مثال در خصوص محل قرار گیری ملک و خیابان و جاده های اطراف از منظر دسترسی و رفت آمد مورد  اهمیت می باشد. در مواردی که ملک تجاری یا اداری بوده اهمیت آن دو چندان می شود. چرا که میزان دسترسی و رفت و آمد افراد از منظر کسب و کار و ارائه خدمات حائز اهمیت می باشد و هر چه دسترسی راحت تر باشد ارزش آن به مراتب بالا تر است . نکته ای که در این خصوص قابل ذکر می باشد این است که املاک تجاری و اداری با داشتن پارکینگ عمومی می توانند از ارزش بیشتری برخوردار شوند چراکه مسئله ترافیک و شلوغی در این خصوص به پررنگ تر شدن پارکینگ می افزاید . پارامتر مهم و ارزشمند دیگر چند بر بودن ملک یا بر خیابان بودن ملک است که در خصوص ملک های اداری و تجاری ارزش و دیدگاه ارزیابی را افزایش می دهد. چرا که دسترسی راحت تر و در منظر دید قرار داشتن یکی از با ارزش ترین مسائل در دنیای کسب و کار می باشد. همانطور که در موارد بالا گفتیم عوامل گوناگونی در خصوص ارزیابی ملک تاثیر گذار است. این عوامل برای ملک مسکونی با ملک تجاری و اداری متفاوت است. اگر ملک مسکونی در جایی باشد که شلوغ و پر ازدحام است نقطه قوت حساب نمی شود چرا که بحث آسایش و آرامش مطرح می باشد. اما در خصوص اینکه ملک تجاری یا اداری در این حالت قرار بگیرد بسیار نقطه مثبتی قلمداد می شود.   فواید ارزیابی ملک شاید با خود بگویید ارزیابی ملک خیلی فایده آنچنانی نداشته باشد. اما گاهی اوقات در دعاوی ملکی پیش می آید که قاضی دستور می دهد که ملک مورد مناقشه یا دارایی فرد ارزیابی یا ارزش گذاری شود یا در خصوص پرداخت مالیات ارزیابی ملک به ما کمک می کند تا مالیات بر اساس ارزش واقعی ملک پرداخت شود نه چیزی بیشتر از آن یا در خصوص بحث دارایی فرد شخص می خواهد بر اساس استهلاک ملک خود به ارزش واقعی ملک پی ببرد. چرا که امروزه خرید فروش ملک و سرمایه گذاری در بازار ملک بسیار پر رنگ تر شده است . در خصوص مزایده ملک هم می توان به بحث ارزیابی ملک اشاره داشت درست است در مزایده املاک ، ملک به زیاد ترین قیمت فروخته می شود. اما اول از همه باید ارزش واقعی و قیمت واقعی ملک را دانست تا حد پایه را در خصوص مزایده مشخص کنند.   نحوه ارزیابی حقوقی ملک و نحوه کارشناسی در این قسمت می خواهیم نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری را برای شما شرح دهیم. _ اول از همه شما باید به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کنید که در این خصوص می توانید با مشاوره با وکلای مجرب در امور ملکی کار خود را تسهیل کرده و در زمان صرفه جویی کنید . _ بعد از مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری باید اسناد ملک مذکور را به وی دهید تا به برسی محل قرار گیری ملک ، نوع و میزان مساحت ملک ،نوع ساخت ملک  مواردی از قبیل پارکینگ وجود انباری  و مواردی از این قبیل بپردازد . سپس به برسی و اصالت سند مالکیت و نوع سند باید اشاره کرد چراکه در مواردی که سند مشاعی یا موروثی است باید به میزان سهم و قدرالسهم هر شخص دقت کرد . _ پس از آن به کاربری ملک باید توجه کرد که ملک مذکور در چه نوع کاربری ساخته شده است چون ارزیابی ملک تجاری ، اداری و مسکونی با یک دیگر متفاوت است و معیار های سنجش هم در هر یک فرق می کند . _ سپس استعلام وضعیت ثبتی ملک می باشد که در این خصوص وضعیت مالکیت ملک و یا در طرح قرار گرفتن یا نگرفتن ملک را می توان آگاه شد . _ سپس بررسی منافع ملک و تصرفات در ملک می باشد چرا که ممکن است در زمان معامله ملک منافع اشخاص ثالثی هم مطرح شود یا مواردی مثل حق ارتفاق و … مطرح باشد . _ یکی از مهم ترین مواردی که کارشناسان در آن دقت فراوانی می کنند برسی عیوب پنهانی ملک است به صورت مثال ملکی که چندین سال از ساخت آن می گذرد را برسی می کنند تا هزینه باز سازی و نگهداری از آن را مشخص نمایند یا مسائلی فنی و تاسیساتی ملک به صورت دقیق مشخص شود . _ بررسی بدهی و یا در رهن بودن ملک به مراکز و ادارات دولتی که در این خصوص باید بسیار حساسیت به خرج داد که بعدا دچار مشکلات حقوقی نشد . _ بررسی پلاک ثبتی  سند برای محل قرار گیری ملک و مشاهده دیگر املاک اطراف ملک از جهت اینکه ملک در حریم دیگر ملک ها وارد نشده باشد . _ بررسی پایان کار ملک با وضعیت موجود ملک از جهت نبود تخلف ساختمانی در بنا چراکه ممکن است مسائل جریمه یا حتی شدید تر از آن مسئله تخریب بنا در میان باشد . _ بررسی میزان عقب نشینی در ملک چرا که گاهی برای عریض کردن کوچه یا خیابان ، ملک باید عقب نشینی کند و از این جهت از میزان متراژ ملک کاسته می شود که این امر را باید برسی نمود. _ ارزیابی ملک از جهت اینکه در طرح های عمرانی و شهرداری و در تملک دولت قرار نگرفته باشد چرا که ارزش این گونه از املاک پایین تر از ارزش واقعی می باشد . پس از اینکه کارشناس رسمی دادگستری تمامی مراحل مذکور بالا و استعلامات و جوانب را سنجید بر اساس شرایط اقتصادی و قیمت منطقه ای اقدام به ارزیابی ملک مذکور می نماید و سپس قیمت و ارزش واقعی ملک را بی طرفانه اعلام می نماید . شما می توانید در خصوص ارزیابی ملک با وکلای مجرب در این زمینه مشورت کرده تا در خصوص ارزیابی ملک ، شما را راهنمایی کرده تا از ضرر های احتمالی و کشیده شدن کار به دادگاه ها برای مطالبه حق جلو گیری به عمل آورند .   نتیجه گیری همانطور که گفته شد مسائل گوناگونی در ارزیابی ملک تاثیر گذار است. عواملی مثل متراژ ملک و ساختار ملک کاربرد ملک تاثیر به سزایی در ارزش ملک دارد. ارزیابی املاک مسکونی ، تجاری و اداری به صورت متفاوت و بر اساس معیار های سنجش گوناگون ارزیابی می شوند. فواید ارزیابی ملک می تواند در بسیاری از موارد به شما کمک کند تا از ارزش واقعی ملک و نکات مثبت و منفی ملکتان یا ملکی که قصد خریداری یا سرمایه گذاری در آن را دارید آگاه کند . شاید پیش آمده باشد که شخص با ارزیابی به موقع ملک و مشورت کردن با کارشناسان رسمی دادگستری و وکلای مجرب در این خصوص جلوی ضرر های هنگفتی را گرفته باشد. چرا که در خصوص ارزیابی ملک قانون مصوب و معینی وجود ندارد و ممکن است افراد سود جو در این خصوص سو استفاده کرده تا بتوانند در این خصوص ارزش گذاری های دروغین انجام دهند.
همه چیز در مورد انواع اتو بخار

همه چیز در مورد انواع اتو بخار

همه چیز در مورد انواع اتو بخار برای رفع چین و چروک پارچه و لباس وسیله ای بهتر از اتو می شناسید؟ مایل هستید به استقبال لباس، پرده و پارچه هایی زیبا و مرتب بروید؟ جالب است بدانید اتو یکی از پرمصرف ترین لوازم خانگی در دنیا محسوب می شود. امروزه با پیشرفت تکنولوژی، شاهد انواع مختلفی از اتوهای برقی در بازار هستیم. اگر قصد خرید اتو دارید از راهنمای خرید این محصول چه چیزهایی می دانید؟ می توان گفت اولین سؤالی که یک خریدار اتو با آن مواجه می شود این است که چه مدل هایی از اتو در بازار وجود دارند و انتخاب کدام نوع اتو، می تواند نیاز او را تأمین کند.
به چه کسی کارشناس رسمی می‌گویند؟

به کسی کارشناس رسمی می‌گویند؟

به کسی کارشناس رسمی می‌گویند؟ کارشناس دادگستری دو نوع می باشند : رسمی یا غیر رسمی. کارشناس رسمی دادگستری به این معناست که فرد علاوه بر دارابودن تخصص لازم، پروانه کارشناسی را نیز دارا می باشد و کارشناس دادگستری غیر رسمی کارشناسی است که تخصص لازم را داشته ولی پروانه کارشناسی ندارد و در مواردی که کارشناس رسمی حضور نداشته باشد، دادگاه ها یا مقامات دارای صلاحیت، آنها را برای امر کارشناسی انتخاب می کنند.