آدرس : تهران – مجیدیه – کرمان شمالی

کانون کارشناسان رسمی دادگستری

مشاهده‌ی برچسب : ارزیابی کارخانجات

خانهنوشته‌هایی با برچسب "ارزیابی کارخانجات"
چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟ چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟ توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل می‌شود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی می‌کنیم: الف) تعیین ارزش عرصه (زمین): بخش عمده‌ای از کارخانجات کشور در شهرک‌ها و ناحیه‌های صنعتی واقع هستند که ارزش گذاری قیمت زمین در این نواحی با کاربردهای شهری متفاوت است. در نواحی صنعتی و شهرک‌های صنعتی، مالکیت زمین از شهرک‌های صنعتی به نیابت از دولت به واحدهای صنعتی واگذار شده است، بخش زیادی از اراضی در این نواحی دارای دفترچه‌های واگذاری با معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی می‌شوند. به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرک‌های صنعتی، موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تاثیرگذار نیست، عموما شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام شده شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به اضافه هزینه‌های آماده سازی و تاسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار می‌کند. در بخش‌هایی از مجموعه‌های صنعتی که قطعات زمین قابل واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذار شده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد. ب)ارزش اعیانی (بنای) ملک: هزینه‌های احداث بنا: شامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه ماشین آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین شناسی) برای تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه. در واحدهای صنعتی و کیفیت سازه احداثی باید استانداردهای مربوط به واحدهای صنعتی داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی، سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی ساخت و اجرای سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانه‌های متفاوت و همچنین نوع سقف و مصالح به کار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث شود، شرایط تقریبا یکسانی دارند. کف واحدهای صنعتی باید به صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به طرح استقرار ماشین آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شوند. نوع مصالح به کار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق بندی مربوط، سیستم نور و روشنایی صنعتی از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری بخش اعیانی کارخانجات است. کارشناس ارزیاب در گزارش ارزیابی با لحاظ همه موارد، هزینه هر متر مربع احداث سوله را برآورد و اعلام می‌کند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تاسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کوئل، وجود ژنراتور تامین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌کنند. در خصوص قیمت محوطه سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصارکشی مجموعه صنعتی نیز قیمت‌ها باید به صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ شود. ج)ارزش گذاری ماشین آلات و تجهیزات د)ارزش گذاری لوازم خانگی و اداری
کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری این کمیسیون تنها مرجع صالح برای تشخصی عمران و احیای تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر (بصورت باغ، درخت، بنا، کارگاه، مزروعی دیم یا آبی) و تمیز بایر از موات در محدوده شهرها است. کمیسیون (به نیابت از وزارت راه و شهرسازی) مرکب از سه عضو منتخب با حکم وزیر راه و شهرسازی می‌باشد. محل تشکیل و دبیرخانه در اداره مسکن و شهرسازی هر محل زیر نظر مدیرکل شهرسازی استان مربوطه فعالیت می‌کند. تنها اعلام نظر کمیسیون(پاسخ استعلامات دولتی در نوعیت زمین) مربوط به پلاک‌هایی می‌شود که توسط مرجع رسمی به کمیسیون ارجاع شده و در داخل محدوده خدماتی و قانونی شهر است و بعد از ارائه مستندات متقاضی دولتی، کمیسیون تشکیل و بازدید از محل انجام می‌شود و با انطباق مدارک و از مطلعین و معتمدین تحقیق می‌کند و صدور نظریه در برگ‌های مخصوص با امضاء کلیه اعضا و مشخصات زمین (پلاک، مالک، مساحت و...) و با درج تاریخ ارائه می‌کند. رای کمیسیون بعد از ابلاغ رای در دادگاه محل وقوع زمین، قابل اعتراض توسط ذیع‌نفع تا سه ماه می‌باشد و خارج از نوبت نیز رسیدگی می‌شود.
قولنامه دلیل بر مالکیت است؟

قولنامه دلیل بر مالکیت است؟

قولنامه دلیل بر مالکیت است؟ در هنگام تنظیم قولنامه، نقل مالکیت صورت نمی‌گیرد و ضمانت اجرای تخلف از آن، پرداخت مبلغی به عنوان ودیعه یا وجه التزام است. قولنامه دلیل مالکیت نیست چون برای صدور سند مالکیت ممکن است لازم به حکم دادگاه باشد.
چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنیم؟

چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنیم؟

چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنیم؟ چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری در ارزیابی املاک، کارخانجات، زمین، فروشگاه، برج، ویلا استفاده کنیم؟کارشناسان با تجربه ما، با عنایت به نیاز بسیاری از هموطنان به ارزیابی املاک و اموال خود با اهداف تامین وثیقه،دریافت وام ،تهیه ترازنامه مالی مهاجرت، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه‌های کانادا، استرالیا و آمریکا و سایر کشورها همراه با کلیه تاییدیه‌ها و معرفی‌نامه قوه قضاییه، اخذ تسهیلات و اعتبار، اعتبارات اسنادی و گشایش LC ،دریافت خسارت قانونی و معادل نقدی بهای ملک ،تهاتر و احقاق حق با همکاری گروه کارشناسان رسمی دادگستری نسبت به ارزیابی دقیق و همه جانبه املاک و اموال منقول اقدام می‌نماید.