ارزیابی اموال منقول در قانون اجرای احکام مدنی ارزیابی اموال منقول ‌ماده ۷۳ ارزیابی اموال منقول حین توقیف به عمل می‌آید و در صورت اموال درج می‌شود قیمت اموال را محکوم‌له و محکوم‌علیه به تراضی‌تعیین می‌نمایند و هر‌گاه طرفین حین توقیف حاضر نباشند یا حاضر بوده و در تعیین قیمت تراضی ننمایند ارزیاب معین می‌شود. ‌ماده ۷۴ ارزیاب به تراضی طرفین معین می‌شود. در صورت عدم تراضی یا عدم حضور محکوم‌علیه دادورز (‌مامور اجرا) از بین کار‌شناسان رسمی‌و در صورت نبودن کار‌شناس رسمی از بین اشخاص معتمد و خبره ارزیاب معین می‌کند و هر‌گاه در حین توقیف به ارزیاب دسترسی نباشد قیمتی که‌محکوم‌له تعیین کرده برای توقیف مال ملاک عمل قرار خواهد بود. در این صورت دادورز (‌مامور اجرا) به قید فوریت نسبت به تعیین ارزیاب و تقویم‌مال اقدام خواهد کرد. ‌ماده ۷۵ قسمت اجرا ارزیابی را بلافاصله به طرفین ابلاغ می‌نماید. هر یک از طرفین می‌تواند ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی به نظریه ارزیاب‌اعتراض نماید، این اعتراض در دادگاهی که حکم به وسیله آن اجرا می‌شود، مورد رسیدگی قرار می‌گیرد و در صورت ضرورت با تجدید ارزیابی قیمت‌مال معین می‌شود، تشخیص دادگاه در این مورد قطعی است. ‌ماده ۷۶ حق‌الزحمه ارزیاب با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت و ارزش کار به وسیله دادورز (‌مامور اجرا) معین می‌گردد و پرداخت آن به عهده‌محکوم‌علیه است. هر‌گاه نسبت به میزان حق‌الزحمه اعتراضی باشد دادگاه در این مورد تصمیم مقتضی اتخاذ خواهد کرد. ‌هر‌گاه محکوم‌علیه از پرداخت حق‌الزحمه ارزیاب امتناع نماید محکوم‌له می‌تواند آن را بپردازد. در این صورت دادورز (‌مامور اجرا) وجه مزبور را ضمن‌اجرای حکم از محکوم‌علیه وصول و به محکوم‌له خواهد داد. پرداخت حق‌الزحمه در مورد ماده قبل به عهده معترض است و اگر ظرف سه روز از تاریخ‌ابلاغ اخطار نپردازد به اعتراض او ترتیب اثر داده نخواهد شد.

تعیین قیمت و ارزش گذاری ملک کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی قیمت ملک جهت حکمیت و حل و فصل اختلافات ملکی (داوری مرضی الطرفین) * تعیین قیمت و ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی ملک جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای اخذ ویزا ، اقامت ، گواهی تمکن مالی جهت ادامه تحصیل ، مهاجرت ... توسط کارشناس رسمی دادگستری * ارزیابی و تعیین قیمت عادله روز جهت تقسیم مابین شرکا ، تعیین قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های ساختمانی ، تنظیم صورتجلسه و تقسیم نامه بر اساس آن *  ارزیابی عادلانه املاک ورثه ای جهت تعیین تکلیف و صلح وراث و جلوگیری اختلافات آتی * ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، * تعیین قیمت و ارزش گذاری عادله روز ماشین آلات سبک و سنگین برای  نقل و انتقال ، انجام قرارداد و سایر امور مالی * ارزش گذاری و تعیین قیمت اراضی ، ساختمان ها و کارخانه ها ، اخذ وام و اعتبارات ، تضمین وثیقه نزد شرکت ها   کارشناس رسمی دادگستری ، ارزیابی املاک شرح کلی خدمات کارشناس رسمی دادگستری: برآورد و قیمت گذاری و تعیین میزان هزینه های ساختمانی انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده بر اساس قرارداد تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی تشخیص اختلافات فی ما بین در قراردادهای ساختمان قیمت گذاری ملک بر اساس بهای معاملاتی واقعی (قیمت عادله روز) املاک متعلق به سازمانها و نهادهای دولتی و یا اشخاص و شرکت های بخش خصوصی متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی   کارشناس رسمی دادگستری ارزش گذاری ملک مسکونی ، اداری ، تجاری ، صنعتی تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ، تعیین قدرالسهم از عرصه و اعیان تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تمکن مالی برای مهاجرت و اخذ ویزا و ... خدمات کارشناسی ما صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد . طبق قانون ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک توسط کارشناس رسمی دادگستری صاحب صلاحیت عضو کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری و طبق ضوابط میبایست صورت پذیرد . برخی از رشته ها و گروه های زیر مجموعه کانون و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری عبارتند از : کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حسابرسی کارشناس رسمی دادگستری در زمینه صنایع کامپیوتر و الکترونیک ، مخابرات ، نرم افزار ، اپلیکیشن ها و IT کارشناس رسمی دادگستری رشته وسایط نقلیه و خودرو ارزیابی املاک بر اساس نرخ عادله روز ، قیمت پایه مزایده ، اجرت المثل ...، در هر مورد با توجه به درخواست مکتوب متقاضی کارشناسی و یا دستور قضایی و قرار صادره صورت می پذیرد . خدمات کارشناسی ما صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و گروه ماشین آلات میباشد .   برای ثبت درخواست با شماره 09199774202 تماس حاصل فرمایید.

کارشناسی تاسیسات و ماشین آلات توسط کارشناس رسمی دادگستری در تهران کارشناس رسمی ماشین آلات یا کارشناس رسمی دادگستری در رشته برق، ماشین و تاسیسات کارخانجات در واقع، مهندسان مکانیک و برق دارای تجربه لازم در کارهای صنعتی و کارخانجات تولیدی هستند که می توانند پس از گذراندن آزمون کتبی، مصاحبه علمی حضوری و گذراندن دوره ی کارآموزی به دریافت پروانه ی کارشناسی رسمی دادگستری در رشته برق، تاسیسات و ماشین آلات کارخانجات نائل شوند. کارشناس رسمی ماشین آلات (عنوانی که اغلب به اختصار در باره آنها استفاده می شود) می تواند در پاسخ به ارجاعات شعب حقوقی دادگاه ها یا اداره ثبت اسناد و املاک و یا سایر مراجع حقوقی به انجام کارشناسی و ارزیابی رسمی قیمت تجهیزات و دستگاه ها و ماشین آلات صنعتی پرداخته و گزارش کارشناسی مربوطه به آن مراجع ارجاع دهنده ارائه دهد. صلاحیت های کارشناس رشته ماشین آلات برخی صلاحیت های قابل اعطاء به این کارشناسان عبارتند از ارزیابی و قیمت گذاری رسمی ماشین آلات و تجهیزات صنعتی ارزیابی رسمی و قیمت کارشناسی ابزارآلات صنعتی کارخانجات تولیدی ارزیابی تاسیسات برقی و مکانیکی زیربنایی کارخانه های تولیدی تعیین اجرت المثل استفاده و اجاره بهای ماشین آلات ارزیابی قیمت ماشین آلات و دستگاه های ساختمانی و عمرانی قیمت گذاری تاسیسات شبکه و پست های توزیع برق در واحد های صنعتی تعیین ارزش دستگاه های صنعتی تخصصی در صنایع مختلف کارشناس رسمی ماشین آلات و دستگاه و تجهیزات صنعتی کارخانه کارشناس رسمی دادگستری برق، تاسیسات و ماشین آلات کارخانجات چه کار می کند؟ کارشناس رسمی دادگستری رشته ماشین آلات، هنگام ارزیابی ارزش دستگاه ها و تجهیزات صنعتی و قیمت گذاری روی آنها به مدل و امکانات آن و میزان استهلاک دستگاه و عوامل دیگر موثر در قیمت گذاری آن توجه می کند. لازم به یاد آوریست که برای تعیین قیمت کارشنای و ارزیابی یک کارخانه یا کارگاه تولیدی، ساختمان، زمین و کلیه اعیانی های ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه وساختمان ارزش گذاری شده و ماشین آلات و تاسیسات آن توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته تاسیسات و ماشین آلات کارخانجات ارزیابی می شود. ارزیابی رسمی ماشین آلات کارخانه و تجهیزات ارزیابی قیمت کارشناسی ماشین آلات و دستگاه های صنعتی طی یک گزارش کارشناسی به مراجع مربوطه که تقاضای کارشناسی کرده اند ارائه می شود. کارشناسی رشته ی ماشین آلات کارخانجات یکی از رشته های کارشناسی در بخش صنعت و فن (گروه هفت) در کانون کارشناسان رسمی دادگستری است و از جمله رسته های کارشناسی دیگر در این بخش می توان به کارشناسی رسمی رشته تاسیسات ساختمانی، رشته برق، الکترونیک و مخابرات، رشته صنایع نفت، رشته مهندسی پزشکی و تجهیزات پزشکی می باشد. کارشناسی تعیین میزان استهلاک سالانه ماشین آلات کارشناس رسمی ماشین آلات می تواند با تعیین و برآورد کارشناسی قیمت دستگاه ها و ماشین آلات تولیدی به تعیین میزان استهلاک سالانه ی آن و برآورد هزینه های سال های آتیه ی یک کارخانه یا شرکت کمک کند. این اعداد برای حسابداران و حسابرسان مجموعه مهم و برای یک مدیر شرکت، حیاتی می باشند. گروه ما در زمینه کارشناسی و ارزیابی رسمی ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات صنعتی چه کمکی به شما می کند؟ برای تعیین ارزش ماشین آلات و دستگاه های صنعتی و تولیدی کارخانه و کارگاه خود می توانید با ما تماس بگیرید. قیمت کارشناسی دستگاه ها و ماشین آلات تولیدی کارخانجات و تجهیزات صنعتی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات کارخانجات و ماشین آلات صنعتی تعیین و برآورد شود و کارشناسان رسمی دادگستری گروه ما در رشته برق، ماشین و تاسیسات کارخانجات می توانند در این زمینه به شما کمک کنند. با ما مشورت کنید. روش های تماس با ما : موبایل :   9774202-0919 واتس آپ :Whatsapp +989199774202

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی تاسیسات و ماشین آلات کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی تاسیسات و ماشین آلات کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات به ارزیابی و ارائه نظر کارشناسی در خصوص ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات صنایع تولید قطعات خودروسازی ، تزریق و تولید پلاستیک ، تولید سیم و کابل ، ماشین‌سازی و خودروسازی ، تجهیزات دستگاه‌های حفاری چاه‌ها و غیره می پردازد.  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ماشین آلات چه خدماتی را ارائه می دهد ؟ ارزیابی و قیمت گذاری ماشین آلات کارخانجات جهت ثبت دارایی ها ، ارایه به بانک ها ، افزایش سرمایه شرکت ارائه گزارش کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات جهت تجدید ارزیابی دارایی ها و ارائه به اداره دارایی ارزیابی و رسیدگی به اصول فنی ماشین آلات و بررسی خطوط تولید کارخانجات تولیدی ارائه گزارش رسمی دادگستری جهت ماشین آلات و مشاوره جهت اخذ وام و تسهیلات بانکی ارزش گذاری و ارزیابی قیمت تجهیزات اموال توقیف شده کارگاه های تولیدی تخمین قیمت پایه برای ماشین آلات ، تجهیزات صنعتی ، ماشین آلات ساختمانی و راه سازی جهت انجام مزایده همکاری با گمرکات کشور و مبادی ورود کالا برای ارزش گذاری بر تجهیزات صنعتی و ماشین آلات دپو شده تعیین عامل خسارت و میزان خسارتهای وارده به تجهیزات و دستگاه های دپو شده در انبار های گمرکات ارائه گزارش رسمی جهت ترهین ماشین آلات کارخانه و اخذ وام و یا ضمانت بانکی همکاری با موسسات حسابرسی و حسابدارن رسمی جهت شناسایی دارایی ها و محاسبه هزینه استهلاک ماشین آلات ارزیابی و تعیین قدرالسهم تأسیسات الکتریکی در برق شهری ارزیابی ماشین‌آلات کارگاه‌های کوچک، رسیدگی و ارزیابی ماشین‌آلات راه‌سازی و عمرانی تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل و خسارت و حق الامتیاز ماشین آلات ارزیابی و تعیین قیمت ماشین‌آلات ساختمانی ، عمرانی ، راه‌سازی و مربوط به امور عمرانی رسیدگی و ارزیابی ماشین‌آلات کارگاه‌های فنی ، عمومی، نجاری و آهنگری و ابزارسازی رسیدگی و ارزیابی ماشین‌آلات و تأسیسات و تجهیزات و تابلوهای انواع پست‌ها و شبکه‌های توزیع برق نحوه قیمت گذاری و ارزیابی ماشین آلات انواع روش قیمت گزاری بر اساس قیمت عادله روز و قیمت تمام شده محصول که شامل قیمت مواد اولیه و هزینه تولید و سربار و قیمت منطقه ای میباشد که معمولا در کارشناسی ها قیمت عادله روز مد نظر قرار میگیرد : برای ارزیابی و کارشناسی در مجموعاش از چهار روش به شرح زیر استفاده می‌شود: 1- مقایسه با قیمت بازار و موارد مشابه موجود مقايسه با قيمت بازار به معناي مقايسه با ساير دارایي‌های مشابه معامله شده در بازار است. در این روش باید قیمت معامله شده در بازار فعال همانند و یا داراي مشابهت نزدیک باشد که اکثراً این چنین نیست. در اين صورت بايد با ضرايب شناخته شده ای قیمت موجود به قیمت مورد نظر تبديل شود. 2- رابطه ارزش حاضر سرمایه و درآمد ناشی از آن در این روش بايد برآوردی از آينده کرد. مي توان نرخ بازده سرمایه (نسبت سرمایه به درآمد) P/E و يا ضريبي از گردش مالی یک دوره زمانی (Turn over) را به عنوان سرمايه حساب کرد؛ مثلاً ضریب 5/1. بنابراین گردش مالی یک دوره زمانی 5/1 = ارزش دارایي. 3- هزینه ایجاد یا جایگزینی با محاسبه هزینه ایجاد دارایی مشابه و یا هزینه جایگزینی دارد  مشابه موجود در بازار می توان قیمت را تعیین کرد.  ۴- روش استهلاک در این روش لیست تجهیزات و ماشین آلات بر حسب سال تولید یا بهره برداری تهیه شده و ابتدا قیمت کالای  نو مشابه یا در صورت موجود بودن همان مدل و مارک دستگاه که در بازار استفاده میشود تعیین شده و سپس با در نظر گرفتن سالهای کارکرد دستگاه و استفاده از نمودارهای استهلاک قیمت تعیین شود. انتخاب روش ارزش‌گذاري روش اول: با معاملات دارايی‌های همانند يا مشابه معامله شده در بازار مقايسه می‌کنیم و قیمت را به دست می‌آوریم. روش دوم: در صورت عملی نبودن روش اول، درآمد يا هزينه را به صورت ارزش حال (دارایی) برآورد می‌کنیم. این روش در صورت در دسترس و قابل اعتماد بودن اطلاعات، به عنوان پشتيباني روش اول استفاده می‌شود برای دریافت خدمات کارشناس رسمی دادگستری در رشته تاسیسات و ماشین آلات با شماره 09199774202 تماس حاصل فرمایید

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک ارزش گذاری یک ملک عملا یک کار حرفه ای است و این مورد در قیمت گذاری همه انواع کاربری های املاک مانند آپارتمان مسکونی، زمین تجاری، واحد اداری، کارخانه تولیدی و کارگاه صنعتی صادق است. برای تجدید ارزیابی دارایی شرکت های بورسی و خصوصی و یا فروش املاک اداره ها و سازمان های دولتی نیز به تعیین ارزش کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیاب نیاز است. برای مشاوره در زمینه ارزیابی قیمت املاک می توانید با ما تماس بگیرید. قیمت گذاری املاک یا تعیین ارزش کارشناسی ملک چه آپارتمان مسکونی باشد یا واحد اداری یا مغازه تجاری در داخل یک پاساژ، اگر برای ادارات دولتی و یا شرکت های نیمه دولتی باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان انجام می شود. این موضوع حتی اگر مثلا شهرداری تهران بخواهد قسمتی از زمین شما را که در مسیر تعریض خیابان قرار گرفته است خریداری نماید الزاما با نظر کارشناس رسمی ساختمان انجام می شود و شهرداری یا اداره ثبت اسناد و املاک و یا شعب حقوقی دادگاه ها در این مورد، بر اساس نظر کارشناسی عمل می کنند. کارشناسان دادگستری، یا کارشناسان حقوقی بانک ها و یا کارشناس های بخش اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک همیشه این سوال برایشان مطرح بوده که موضوع ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی ملک اعم از ویلایی، مسکونی ، تجاری ، صنعتی و غیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثیقه و یا مزایده املاک چقدر می تواند پیچیده باشد. همچنین  لازم است در تعیین قیمت و بالطبع شناخت و تفکیک عوامل وپارامترهای تعیین کننده، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه و اعیان و امتیازات و هزینه های متفرقه آن دقت لازم به عمل آید چرا که به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و ارزیابی و تفکیک اطلاعات و داده های کمی، عوامل دخیل در موضوع کارشناسی است. مشاوره با کارشناس رسمی دادگستری دارای تجربه در قیمت گذاری املاک و همچنین تعیین اجاره ملک و سرقفلی تجاری می تواند برای شما مفید باشد و همچنین در مواردی مانند خرید یا فروش املاک شرکت های خصوصی و دولتی نیز یک چیز الزامی است. برخی عوامل اصلی تعیین ارزش کارشناسی ملک الف) از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ، ارزش عرصه (زمین) آن می باشد چراکه زمین مرغوب، اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و بالطبع اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می کند بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها بشرح ذیل بوده وپس از تحقیق و ترجیحاً با استعلام از منابع معتبرمحلی، قیمت گذاری می شود. نحوه کارشناسی ملک نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری -اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک). -کاربری ملک، چراکه برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است. کاربری ملک در نحوه کارشناسی ملک اثر زیادی دارد. – عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک). -موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه. – امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه. اثر وقف بودن ملک در قیمت گذاری آن با توجه به سنت قدیمی وقف در جامعه ایران، املاک بسیاری چه به صورت زمین و یا حتی ساختمان در سطح تهران و سایر شهر های ایران و سایر شهر های ایران مانند شیراز و اهواز و تبریز و اصفهان و شمال کشور دیده می شود که توسط مالکان آن ها و مخصوصا در دوره قاجار وقف شده است. این موضوع در برخی شهر ها به علت ریشه مذهبی آنها مانند شهر مشهد بیشتر است و املاک اوقافی در این شهر ها به وفور دیده می شود. معمولا این زمین ها دارای سند مالکیت عرصه (زمین) هستند که در اختیار اداره اوقاف است و متصرفان املاک اوقافی دارای اجاره نامه ی زمین از اداره اوقاف هستند که معمولا به صورت اجاره نامه سه ساله تنظیم می شود و حتی  به مستاجران این زمین های اوقافی اجازه ساخت نیز پس از اخذ عوارض به صورت کتبی داده می شود. در صورتی که ساختمان ساخته شده در زمین های اوقافی با اجازه اداره اوقاف و امور خیریه باشد در صورت عدم وجود موانع دیگر می توان از طریق اداره ثبت نسبت به تفکیک آپارتمان و تهیه صورت مجلس تفکیکی و همچنین اخذ سند مالکیت تک برگ اعیانی (نه سند شش دانگ عرصه و اعیان) اقدام کرد. موقعیت منطقه ای ملک در کارشناسی املاک تهران و سایر استان ها – موقعیت استقرار و منطقه ای ملک و بطور کلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها است که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک ‌ها بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده می‌باشد و اولین قدم ، احراز مالکیت و اطمینان ازمطابقت مشخصات ثبتی ملک با مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است واهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چراکه معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان‌کار ویا حتی ملک همجواردارای سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند. یک آپارتمان با ساخت عالی و دکوراسیون داخلی زیبا در منطقه 14 تهران ممکن است از یک آپارتمان قدیمی در منطقه یک تهران مانند اقدسیه ارزش کمتری در عین داشتن مساحت مساوی داشته باشد. مساحت آپارتمان و کیفیت اجرایی ساخت آن تنها یکی از عوامل موثر در ارزش گذاری قیمت کارشناسی ملک است و موقعیت منطقه ای می تواند اثر زیادی در ارزش نهایی کارشناسی ملک داشته باشد. – بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی واصلاحی احتمالی). ارزش کارشناسی ساختمان (اعیانی) ب) عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است: -هزینه های شهرداری شامل عوارض صدور پروانه ، عوارض پذیره در املاک تجاری ، عوارض مازاد تراکم ، عوارض پیش آمدگی (بالکن) ، عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین مقدار لازم) ، عوارض کمیسیونهای مختلف، عوارض آتش نشانی و فضای سبز و غیره. -حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی در املاک تجاری که در ادامه در خصوص ماهیت وتفاوت آنها مختصراً توضیحاتی داده خواهد شد. -هزینه های احداث بنا شامل طراحی وتهیه نقشه های اجرائی ،هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجراء، تهیه مصالح وتجهیزات لازم، تأمین ماشین آلات، در پروژه های خاص هزینه ژئوتکنیک (زمین شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا، دستمزد و سایرهزینه های متفرقه. نحوه کارشناسی ملک بنابراین نحوه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی با در نظر گرفتن عوامل فوق جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی و تعیین هزینه احداث بنا، ساختمانها را از جهت نوع سازه (نوع اسکلت وسیستم سقف) ومشخصات نما ونوع نازک کاری متعارف ومعمول و چگونگی ساخت، گروه بندی نموده و برای هر گروه، هزینه هر متر مربع احداث بنا را برآورد واعلام می نمایند وهزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب وبرق وگاز و تلفن ،آسانسور، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر وفن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، امکانات رفاهی و ورزشی مانند استخر وسونا وجکوزی، استفاده از مصالح لوکس خارج از حد عرف ومعمول مانند شیرآلات و لوازم برقی و تجهیزات آشپزخانه خاص، کارهای چوبی، دکوراسیون ونماسازی های خاص، سیستم های امنیتی وغیره را به آن اضافه می نمایند. اثر زمان در کارشناسی قیمت گذاری املاک اگر به نمودار های رشد قیمت مسکن و تورم میانگین در ایران توجه کنیم می بینیم که حداقل در چهل سال اخیر همیشه قیمت املاک رو به بالا بوده و در دوره های زمانی نسبتا کوتاهی سرعت رشد قیمت آن کم و یا تا حدودی قیمت ها کاهشی شده اما مجددا با سرعت کمی رو به افزایش گذاشته است. صرف نظر از علت افزایش قیمت ها، این موضوع موجب تشکیل پرونده های متعدد در دادگاه ها برای ارزیابی قیمت املاک در یک زمان مشخص شده است. مثلا مالکی که آپارتمان خود را مثلا در فروردین ماه فروخته و موعد تنظیم سند مالکیت را در مرداد ماه تعیین کرده با تنظیم دادخواست در دادگاه، ادعای غبن می کند به عبارت دیگر ادعا می کند که در فروردین ارزش کارشناسی ملک بسیار بیشتر از آنچه بوده که در معامله ذکر شده و خواسته یا ناخواسته از او کلاهبرداری شده. در این گونه موارد قاضی، ممکن است بسته به نرخ رشد تورم مسکن در آن بازه زمانی ، دادخواست را موجه تشخیص ندهد یا مورد را به کارشناس رسمی راه و ساختمان ارجاع تا او نسبت به تعیین ارزش کارشناسی ملک در تاریخ معامله اقدام نماید. رشد قیمت مسکن یکی از معضلات عمده کشور ماست که مشکلات عدیده ای را برای زندگی و معیشت مردم به وجود آورده و تنها در کشورهای معدودی وجود دارد. به امید آن که روزی رشد قیمت ها در ایران هم منطقی شود. ارزش کارشناسی پارکینگ و انباری آپارتمان در برآورد قیمت پارکینگ و انباری آپارتمان ها وهمچنین مرغوبیت مکانی آنها و نیز امتیاز افزایشی یا ضریب کاهشی در مورد ارتفاع موجود واحدها نسبت به ارتفاع عرف واستاندارد (ارتفاع عرف و مفید واحد مسکونی 2.90 متر-حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 تا 2.40 متر-حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر-حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر- ارتفاع عرف و مفید واحد تجاری 4.50 متر)، شرایط نورگیری، چشم انداز و معماری داخلی ملک، ودر مجتمع های مسکونی وجود حقوق ارتفاقی مانند نورگیر و حیاط مشاعی وغیره، واقع شدن بنا در زیرزمین با توجه به شرایط نورگیری و آلودگی هوا وآلودگی صوتی ناشی از موتورخانه وسایر موارد، می بایست در نظر گرفته شود. داشتن انباری و پارکینگ و مساحت آنها و سهولت تردد در آنها می تواند در نحوه کارشناسی ملک و روش کارشناسی موثر باشد. کاهش ارزش ملک نسبت به سن ساختمان پس از برآورد قیمت ارزش بنا، باید مبلغ ریالی مذکور را نسبت به سن بنا تعدیل نمود و اعمال مورد مذکور معمولاً بر اساس وضعیت ظاهری ملک و تجربه و قضاوت مهندسی ارزیاب می باشد. البته نشریه کارشناس (ویژه کارشناسان رسمی دادگستری) جدولی بشرح بالا ارائه نموده که براساس آن می توان ضریب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر بنا را استخراج نمود. نکته بسیار مهم اینکه جدول مذکور جهت املاکی است که استاندارهای ساخت وساز در حد عرف و حداقل در آن رعایت شده باشد بطوریکه در بعضی از مناطق که ساخت وساز در آنها طبق ضوابط و اصول فنی صحیح اجراء نشده است، ساختمانهایی با حدود 25 سال قدمت، غیر قابل استفاده بوده وعملاً وجود بنا در آنها بدون در نظر گرفتن مصالح قابل استفاده به جای مانده از عملیات تخریب ،معمولاً به دلیل تأثیر دستمزد و هزینه های تخریب، منجر به کاهش قیمت ملک خواهد شد. روش کارشناسی و نحوه کارشناسی ملک برای ساختمان های قدیمی بسته به عرف و میزان فرسودگی ساختمان و موارد دیگر و با توجه به تجربه کارشناس رسمی تا حدی تغییر می کند. ارزیابی ارزش سرقفلی تجاری از موارد مهم دیگری که در ارزیابی املاک تجاری می بایست تعیین و اعلام گردد، بررسی حق کسب و پیشه و تجارت ویا حق سرقفلی و تعیین مبلغ ریالی آن می باشد و لازمه این کار درک و شناخت درست این دو عامل و تفاوت های بین آنها است. سرقفلی حقی است مالی و قابل معامله که برای متصرف قانونی آن،توسط قانون به رسمیت شناخته شده است و عمری به درازای عقد اجاره دارد اما حق کسب وپیشه عمری کوتاه و حدوداً 60 ساله دارد. حق سرقفلی مختص مستأجر نیست و مالک قبل از اینکه ملک را به دیگری واگذار کند، این حق را دارد که آن را به اولین مستأجر واگذار نماید واین عمل الزامی به ادامه رابطه استیجاری نیست. به عبارتی سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند. ارزش حق کسب و پیشه حق کسب و پیشه به مالک اختصاص ندارد و این حق، ایجاد شده از رابطه استیجاری است و در واقع نتیجه فعالیت مستأجر می باشد به طوری که مستأجر در نتیجه فعالیت اقتصادی، مشتریانی را جذب کرده وموجب معرفی محل و رونق تجاری ملک می شود و قابلیت انتقال به غیر را همزمان با منافع عین مستأجره دارد (نقل از نشریه کانون سردفتران). بنابراین بعد از اینکه مستاجردر محل مورد نظر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند. برای دیدن متن تعرفه حق الزحمه کارشناس رسمی دادگستری مصوب قوه قضاییه در سال 1398 می توانید به صفحه تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری در  سایت جستجو کنید. اثر قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 در بحث های حقوقی و مخصوصا در بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه توصیه اکید می شود که با مطالعه چند مقاله و مجله و سایت اینترنتی تصمیمی نگیرید و عملی انجام ندهید زیرا به علت تنوع قوانین هرگز نمی توانید یک متخصص در این قوانین شوید و در مورد سرقفلی و یا حق کسب تصمیمی بگیرید و کاری بکنید . بنابراین همیشه در این گونه موارد قبل از عقد هر گونه قرارداد و یا هر کاری یک وکیل پایه یک دادگستری در کنار خود برای مشورت داشته باشید و مطالب حقوقی تنها برای آشنایی شما هستند و شما را متخصص نمی کنند. نکته بسیار مهم اینکه در سال 1376 قانونی در خصوص روابط موجر و مستاجر به تصویب رسید و مقرر گردید که اخذ سرقفلی در مواردی که در قانون مزبور آمده جایز است اما مطالبه هر وجهی غیر از سر قفلی ممنوع است. در نتیجه به موجب این قانون هر قرارداد اجاره ای که از سال 1376 به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آنها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد. بر این اساس ماده 6 قانون سال 76 می گوید، هر گاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند و مستاجر می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی در یافت کند مگر آنکه در ضمن حق اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. تبصره الف: چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی را از مالک ندارد. تبصره ب : در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد. این متن تنها برای آشنایی کلی شما با موضوع است و با توجه به پیچیدگی موضوعات حقوقی حتما لازم است از یک وکیل دادگستری متخصص حقوقی کمک بگیرید. کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ارزیابی رسمی قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان انجام می شود و بسته به این که نوع ملک مسکونی یا مغازه تجاری دارای سرقفلی و یا اداری یا کارخانه صنعتی باشد، باید کارشناس رسمی دارای صلاحیت کارشناسی در آن مورد برای کارشناسی ملک اقدام کند. ما می توانیم در کارشناسی ملک توسط همکاران کارشناس رسمی ساختمان گروه که در تهران و سایر استان های ایران مقیم هستند به شما کمک کنیم. مهندس امیرامیدی کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان This article describe how an official expert does evaluation and pricing of every type of properties in Iran, Tehran, Mazandaran, Fars province, Shiraz, Ahwaz, Isfahan, Guilan, Rasht and north of Iran and which specifications of the property (like apartment, house, building, ground, factory, civil project, hotel, etc) is more important in official price evaluation. Official expert in pricing all types of properties

ارزش گذاری قیمت ملک و اموال منقول لوازم خانگی و اداری و ماشین آلات در زمینه کارشناسی رسمی دادگستری برای ارزش گذاری قیمت ملک و اموال منقول لوازم خانگی و اداری و ماشین آلات چگونه به شما کمک می کنیم؟ گروه کارشناسان ما با داشتن کارشناسان مقیم در تهران و همچنین سراسر استان های کشور دارای پروانه از کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری قوه قضاییه برای انجام  خدمات کارشناسی رسمی شامل ارزیابی و قیمت گذاری رسمی ملک ( کارشناسی آپارتمان، زمین، کارخانه، خانه ویلایی، سرقفلی تجاری و حق کسب و پیشه) و تعیین قدمت بنا و قدمت ساخت ساختمان و همچنین ارائه مشاوره های کارشناسی در پرونده های حقوقی ملکی و ساختمانی شما مردم ایران تشکیل شده است. هدف ما تسهیل در ارائه خدمات کارشناسی رسمی توسط کارشناسان قسم خورده دادگستری به هموطنان عزیز در سراسر استان های کشور می باشد. می توانید با تماس تلفنی یا به وسیله ایمیل، تلگرام و واتساپ به آسانی از خدمات کارشناسی رسمی شامل تعیین ارزش کارشناسی ملک ، مشاوره کارشناسی رسمی در پرونده های حقوقی ملکی و مشاوره هنگام عقد قرارداد های خرید و یا فروش ملک و یا قراردادهای مشارکت در ساخت توسط کارشناسان رسمی ارزیاب قسم خورده دادگستری برخوردار شوید. 09199774202 09121318598-09127314858