گزارش کارشناسی جهت تمکن مالی مهاجرت اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت به آمریکا به منظور اثبات توانایی و تمکن مالی مورد نظر جهت اخذ اقامت دائم ویا مهاجرت به کانادا ، آمریکا ، استرالیا و کشورهای عضو اتحادیه اروپا … موثرترین روش ارایه نظر کارشناس رسمی دادگستری در رابطه با میزان ارزش ملک و یا سایر دارایی های شما و خانواده تان میباشد . ارایه نظر کارشناسی همراه با سایر مدارک مورد نیاز باید در نهایت به زبان انگلیسی و همراه با تاییدیه های لازم ارایه شود . اثبات تمکن مالی از طریق ارزیابی یک و یا چندین ملک متعلق به متقاضی و همسر جهت دریافت اقامت ؛ اخذ ویزا ، ادامه تحصیل فرزندان … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت راه وساختمان صورت می پذیرد. نحوه اثبات تمکن مالی مورد نیاز کشور مقصد با توجه به مندرجات سند مالکیت و ارزش روز گواهی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر است که بهترین ، کم هزینه ترین و مستندترین روش در محاکم حقوقی و همچنین ادارات مربوطه به کشورهای خارجی میباشد، به خصوص در مواردی که امکان ارایه گواهی تمکن مالی از طریق حساب با موجودی میلیاردی بانکی امکان پذیر نباشد . در روش اثبات تمکن مالی از طریق اموال غیر منقول (ملکی) به دلیل امکان بسیار کم تقلب نسبت به گواهی های تمکن مالی بانکی که امکان جابجایی یکروزه پول و یا گردشهای مالی صوری و ساختگی وجود دارد، نزد مراجع معتبر از ارزش بسیار بالاتری برخوردار میباشد.

ارزیابی آپارتمان، واحد تجاری، زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری  ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک : موضوع کارشناسی ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک ممکن است به‌منظور خرید ، فروش و یا ترهین نزد بانک و یا هر مجموعه اقتصادی ذینفعی به‌عنوان وثیقه مورد نیاز باشد، شامل چند بخش مشخص است، ارزش ملک را می‌توان حاصل جمع ارزش عرصه، اعیان، امتیازات و کاربری‌ها و سایر عوامل تأثیرگذار دانست. در تعیین قیمت، شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین‌کننده، مرغوبیت و قیمت ملک لازم است دقت کافی به عمل آید، چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری و تفکیک اطلاعات و داده‌های کمی و لحاظ عوامل دخیل در موضوع کارشناسی دارای اهمیت بسیاری است. موضوع ارزیابی املاک می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان صورت گیرد. مباحث مورد ارزیابی توسط این مجموعه به شرح ذیل می باشد : ارزیابی و تعیین قیمت املاک ، اراضی و ساختمان تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ارزیابی کارخانجات تولیدی و صنعتی تعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت المثل اجاره بها برآورد هزینه های راه و ساختمان و تاسیسات تعیین و اجرت المثل کارهای ساختمانی متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار عملیات تشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران تعیین علت خسارت ، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی برای مهاجرت عوامل تاثیر گذار در  ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری در این مقاله بدین شرح بیان می شود : نرخ بهره یکی از موثرترین عوامل تاثیرگذار بر ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نرخ بهره می باشد. که در زمان نیاز به استفاده از وام مسکن نمود بیشتری پیدا می کند ومی تواند تأثیر بسزایی بر توانایی خرید ملک مسکونی و ملک تجاری داشته باشد. لذا هرچه نرخ بهره کمتر باشد، هزینه‌ی دریافت وام برای خرید ملک هم کمتر خواهد شد، به همین جهت تقاضای بیشتر برای خرید ملک می‌شود که بر اساس قانون عرضه و تقاضا موجب افزایش قیمت ملک می شود.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) یارانه‌ها و سیاست‌های دولتی یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک قانون‌گذاری می باشدکه می‌تواند تأثیر زیادی بر تقاضای خانه و قیمت‌ آن و نهایتا نظریه کارشناس رسمی دادگستری داشته باشد. دولت با استفاده از اعتبارات مالیاتی، کسورات، یارانه‌ها و … می‌تواند تقاضای ملک را برای زمان مشخصی افزایش بدهد. عوامل جمعیت‌ شناختی منظور از جمعیت‌شناسی این است که ترکیب جمعیت ، اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد، الگوهای مهاجرت و رشد جمعیت. این آمار اغلب نادیده گرفته می‌شوند، اما عوامل جمعیت‌شناختی بسیار مهم هستند و بر نحوه‌ی قیمت گذاری ملک و اینکه چه نوع املاکی به نسبت تقاضای بیشتری دارند، اثر می‌گذارند. تغییرات عمده در این عوامل، امکان دارد برای چند سال تأثیر زیادی بر قیمت املاک داشته باشد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) اقتصاد عامل مهم دیگری که بر ارزش ملک اثر می‌گذارد، سلامت اقتصاد جامعه است. این عامل معمولا با شاخص‌های اقتصادی همچون تولید ناخالص ملی، داده‌های استخدامی، فعالیت‌های تولیدی، قیمت کالاها و غیره اندازه‌گیری می‌شود. به‌طورکلی، وقتی اقتصاد کساد است، املاک و مستغلات هم چنین وضعیتی را سپری میکنند. نشانی و محل ملک ساختمان‌ها، املاک و مستغلاتی که در مناطق تجاری کشور قرار گرفته اند ، نسبت به املاکی که در نواحی مسکونی هستند، ارزش نسبتا بیشتری دارند. چه بسا دلالان املاک و مستغلات قیمت بالاتری به ساختمان‌های مناطق توسعه‌یافته اختصاص می‌دهند و برای سازه‌هایی که در نواحی کمترتوسعه‌یافته قرار دارند، قیمت پایین‌تری ارائه می‌کنند. به همین شکل، ساختمان‌هایی که در زمین‌های دارای مالکیت مطلق ساخته شده‌اند، نسبت به ساختمان‌هایی که زمین‌‌شان اجاره‌ای است، قیمت بالاتری دارند. امکانات ملک قیمت املاک و ساختمان هایی که دارای قابلیت‌های زیرساختی و امکانات مدرن و پیشرفته هستند، بیشتر از املاکی است که اتصالات برقی مناسب، خطوط تلفن، سیستم آب‌وفاضلاب و امکاناتی همچون مراکز عمومی، پارک، استخر، سالن ورزشی، پارکینگ یا فروشگاه مواد غذایی ندارند. قیمت گذاری ملک به‌وضوح وابسته به میزان شهری بودن و در دسترس بودن ملزومات و امکاناتی است که سکونت راحتی را امکان‌پذیر می‌کنند. زیرساخت‌ها توسعه‌ی زیرساختی یکی از مهم‌ترین عواملی است که بر ارزیابی املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد. وجود جاده‌ها، فرودگاه‌ها، مراکز خرید و پایانه‌های اتوبوسرانی و … در مجاورت ملک، به بالا رفتن قیمت کمک می‌کند. در واقع «راه ارتباطی» یکی از مهم‌ترین ملزومات برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید زمین یا ملک هستند. این امر بالا بودن قیمت ملکی را که به‌راحتی به مراکز تفریحی، امکانات درمانی، مؤسسات آموزشی، بازارها، مراکز تجاری و سایر امکانات موردنیاز دسترسی دارد، توضیح می‌دهد.( کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک ) املاک تجاری توسعه‌ی مراکز خرید، دفاتر فناوری اطلاعات و مراکز ویژه‌ی تجاری در نزدیکی مناطق مسکونی، به صرفه‌جویی در وقت و انرژی‌ای که در رفت‌وآمد به محل کار هدر می‌رود، کمک می‌کند و قیمت ملک در منطقه را افزایش می‌دهد. درآمد قابل تصرف املاکی که در مناطق کشاورزی یا مناطقِ تحت تصرف واحدهای تولیدی قرار دارند، نسبت به آنهایی که در نزدیکی مراکز فناوری اطلاعات هستند، قیمت کمتری دارند. نحوه‌ی قیمت گذاری ملک رابطه‌ی مستقیمی با مقدار درآمد قابل تصرف خریدار یا درآمد اکثریت جمعیت آن منطقه دارد. در دسترس بودن زمین جدول قیمت گذاری ملک در مناطقی که زمین کافی برای اهداف مسکونی یا توسعه‌ی املاک و مستغلات در دسترس است، افزایش کمتری دارد. عرضه و تقاضا تقاضای ملک در یک منطقه‌ی خاص، رابطه‌ی معکوسی با عرضه‌ی آن دارد. همین‌طور که عرضه یا میزانِ دردسترس بودن املاک کاهش می‌یابد، قیمت ملک افزایش پیدا می‌کند. تغییرات جمعیتی محرک‌های مهمی برای تقاضا هستند. هنگامی که تعداد افراد ساکن در منطقه‌ای خاص افزایش می‌یابد، محبوبیت آن منطقه از منظر کسانی که می‌خواهند عضوی از آن محل شوند نیز بیشتر می‌شود و درنتیجه‌ی تمام اینها، قیمت ملک در آنجا بالا می‌رود. هزینه‌‌ی نگهداری هزینه‌ی نگهداری به هزینه‌ای گفته می‌شود که صاحب ملک در فرایند بهره‌برداری و نگهداری از ملک متحمل می‌شود. از نظر کلی هزینه‌ی نگهداری شاخصی است که رابطه‌‌ی بین نرخ بهره، قیمت ملک و هزینه‌ها را ایجاد می‌نماید. ساختار قیمت گذاری ملک به ویژگی‌های متریال ومصالح استفاده‌شده، نقشه، طراحی، نوع سازه و دوام و سن آن ساختمان بستگی دارد. کیفیت و هزینه‌ی مصالح استفاده‌شده، اندازه، میزان دستمزد کارگر، نمای بیرونی ساختمان و سایر ویژگی‌های فیزیکی همچون پوشش بام، ارتفاع ساختمان، نوع پی ریزی، ضدآب‌بودن و پایه‌ی ستون هم بر قیمت ملک اثر می‌گذارند.

ارزیابی اموال منقول تبدیل شرکت از سهامی محدود به خاص خرید ، فروش ، اثبات ارزش اموال منقول ، سندیت جهت ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، امور مالی ، دارایی و مالیاتی ، تجدید ارزیابی دارایی ها جهت ثبت افزایش سرمایه شرکت ها ، محاسبه ارزش دفتری و هزینه استهلاک ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص  ، … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه انجام می گیرد.

اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت به کانادا اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت به کانادا اثبات تمکن مالی جهت مهاجرت به کانادا، استرالیا، آمریکا و اروپا به منظور اثبات توانایی و تمکن مالی مورد نظر جهت اخذ اقامت دائم ویا مهاجرت به کانادا ، آمریکا ، استرالیا و کشورهای عضو اتحادیه اروپا … موثرترین روش ارایه نظر کارشناس رسمی دادگستری در رابطه با میزان ارزش ملک و یا سایر دارایی های شما و خانواده تان میباشد . ارایه نظر کارشناسی همراه با سایر مدارک مورد نیاز باید در نهایت به زبان انگلیسی و همراه با تاییدیه های لازم ارایه شود . اثبات تمکن مالی از طریق ارزیابی یک و یا چندین ملک متعلق به متقاضی و همسر جهت دریافت اقامت ؛ اخذ ویزا ، ادامه تحصیل فرزندان … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت راه وساختمان صورت می پذیرد. نحوه اثبات تمکن مالی مورد نیاز کشور مقصد با توجه به مندرجات سند مالکیت و ارزش روز گواهی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری امکان پذیر است که بهترین ، کم هزینه ترین و مستندترین روش در محاکم حقوقی و همچنین ادارات مربوطه به کشورهای خارجی میباشد، به خصوص در مواردی که امکان ارایه گواهی تمکن مالی از طریق حساب با موجودی میلیاردی بانکی امکان پذیر نباشد . در روش اثبات تمکن مالی از طریق اموال غیر منقول (ملکی) به دلیل امکان بسیار کم تقلب نسبت به گواهی های تمکن مالی بانکی که امکان جابجایی یکروزه پول و یا گردشهای مالی صوری و ساختگی وجود دارد، نزد مراجع معتبر از ارزش بسیار بالاتری برخوردار میباشد. ارزیابی رسمی املاک با کاربری مسکونی ، تجاری ، اداری ، صنعتی … با قیمتهای به روز و واقعی املاک مورد نظر ، با مهر و تایید توسط کارشناس رسمی دادگستری) گواهی تمکن مالی ) صورت میگیرد در موارد تقاضای ادامه تحصیل و دانشجویی ، ارزیابی املاک والدین جهت اثبات تمکن مالی خانواده متقاضی به منظور اخذ ویزای دانشجویی و پذیرش در دانشگاه مورد نظر و یا ارایه به اداره مهاجرت یا سفارت کشورهای کانادا ، آمریکا، عضو اتحادیه اروپا … و در صورت لزوم همراه با تاییدیه های مرکز یا کانون کارشناسان و ترجمه به زبان انگلیسی همراه با مهر دادگستری ( مرکز امور مترجمین قوه قضائیه) و وزارت امور خارجه به شما عزیزان ارایه میگردد که در این زمینه متقاضیان راهنمایی میشوند با توجه به شرایط متفاوت در پذیرش هر دانشگاه ، قبل از درخواست ارزیابی از مقامات مسئول مربوطه شرایط احراز تمکن مالی را جویا و سپس اقدام نمایند. ارایه خدمات کارشناسی و ارزیابی املاک در اسرع وقت صورت می پذیرد  و هزینه خدمات کارشناسی مطابق  تعرفه تعرفه مصوب دریافت میگردد.  معادل مبلغ ارزیابی ملک با توجه به گواهی نرخ معادل ارز صادره از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران میباشد سایر موارد مورد نیاز جهت ارزیابی و کارشناسی : ارایه گواهی توانایی مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی ( کانادا ، آمریکا، استرالیا، انگلیس ، آلمان ، دانمارک ، فرانسه …) اثبات تمکن مالی متقاضی قبل از دریافت تابعیت به منظور دریافت معافیت مالیاتی در کشور مقصد . ارایه گواهی توانایی مالی متقاضی پس از اخذ اقامت به منظور تضمین بیزینس ، امور بیمه ، بازنشستگی ، گشایش اعتبار ، … ارزیابی ملک و یا املاک متعلق به پدر یا مادر متقاضیان ویزای دانشجویی و پذیرش دانشگاه جهت اثبات توانایی و تمکن مالی خانواده همراه با کلیه تاییدیه های لازم توسط کارشناس رسمی دادگستری. اثبات تمکن مالی : مهاجرت و دریافت اقامت و یا مهاجرت به کانادا و استرالیا دارای روشهای متنوع و گوناگونی است که با توجه به شرایط هر یک از متقاضیان متفاوت میباشد . ممکن است برای یک متقاضی روش سریع و ایده آل روش کارآفرینی باشد ولی برای متقاضی دیگر روش سرمایه گذاری و برای دیگری روش گسترش تجارت و یا از طریق مهارت و تخصص . یکی از مهمترین وجوه موفقیت در اخذ اقامت استرالیا و کانادا اثبات تمکن مالی متقاضی ویا خانواده ایشان میباشد که این امر از طریق کارشناسی و برآورد اموال و املاک متقاضی توسط کارشناس رسمی دادگستری همراه با تاییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری برای متقاضیان محترم در این مجموعه صورت می پذیرد. در بسیاری از موارد پذیرش تحصیلی در دانشگاه های کانادا، استرالیا، آمریکا  و اروپا  جهت اثبات تمکن مالی دانشجو ، میتوان ملک متعلق به پدر یا مادر متقاضی را از طریق کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی  و ارایه نمود و بدینوسیله پشتوانه مالی دانشجو جهت ادامه تحصیل در خارج از کشور را برای اخذ پذیرش دانشگاه مربوطه اثبات و احراز میگردد.

نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک ——————————- به نام خدا کارشناس رسمی دادگستری محترم جناب مهندس امیرامیدی موضوع: درخواست کارشناسی ارزیابی پلاک های ثبتی زیر با سلام بدینوسیله درخواست می شود ملک اینجانب را با پلاک ثبتی ******** فرعی از ***** اصلی بخش **** ثبت تهران واقع در تهران********** را ارزیابی نمایید. ضمنا مدارک و مستندات به پیوست ارسال خواهد شد. امضاء (شخص/شرکت): _______________________________________________________ برای درخواست کارشناسی می توانید مستقیما با تلفن با ما تماس بگیرید و یا این که این کار را از طریق سایر رسانه های ارتباطی مانند واتساپ و تلگرام و ایمیل انجام دهید. شماره تماس و واتس آپ : 09199774202 ________________________________________________________ درخواست کارشناسی ملک و سایر انواع دارایی ها می تواند به راحتی از طریق تماس تلفنی با ما، یا با ایمیل و یا برقراری ارتباط به وسیله شبکه های اجتماعی مانند تلگرام و واتساپ و یا به وسیله فرم تماس این سایت انجام شود. برای داشتن راهنمایی های ما می توانید با ما تماس بگیرید. تهران 09199774202 درخواست کارشناسی از کارشناسان رسمی گروه ما می توانند برای ارزیابی رسمی انواع املاک مانند زمین، آپارتمان مسکونی یا اداری و تجاری، حق کسب و پیشه و سرقفلی مغازه تجاری، ارزش کارشناسی کارخانه صنعتی، قیمت گذاری هتل و مجتمع های صنعتی و توریستی و ورزشی و کارشناسی سایر املاک در شهر تهران و سایر استان ها ارزش گذاری قطعات و کالا های صنعتی و ماشین آلات کارخانه های تولیدی قیمت گذاری رسمی خودرو (ماشین) و ارزیابی قیمت و کارشناسی موارد دیگر مانند قطعات کامپیوتر و تجهیزات پزشکی باشد. ___________________________________________________________________ قیمت کارشناسی ملک و عوامل موثر بر آن قیمت کارشناسی ملک به عوامل متعددی از جمله مشخصات سند مالکیت، مساحت ملک، مساحت ساختمان موجود در آن، طول بر و ابعاد و قواره ی عرصه، بافت شهری پیرامون آن و عرض معبر خیابان و جهت قرارگیری آن بستگی دارد. ارزیابی رسمی قیمت آپارتمان در استان تهران و سایر شهرستان ها در صفحه نحوه کارشناسی آپارتمان توضیح داده شده است. ارزیاب رسمی ملک اگر ملک تجاری یا مغازه باشد بیشتر به کارشناسی ارزش سرقفلی تجاری و یا حق کسب و پیشه تجاری آن می انجامد. ارزش گذاری روی سرقفلی تجاری علاوه بر مشخصات ساختمانی مغازه یا واحد تجاری به موقعیت قرار گیری آن در شهر و رونق تجاری منطقه و همچنین اجاره نامه ی آن و عوامل دیگر بستگی دارد. ارزیابی رسمی ملک و وثیقه ملکی و سند رهنی معمولا زمانی که بانک قصد به رهن گرفتن یک ملک را به عنوان وثیقه ملکی در ازای دادن وام به صاحب آن دارد قیمت گذاری آن را برای برآورد قیمت کارشناسی ملک به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ارجاع می دهد. در مورد بانک ها و املاک تهران، معمولا این ابلاغ مستقیما از سوی بانک برای کارشناس رسمی تهران نوشته می شود تا کارشناس با مراجعه به نشانی ملک و ملاحظه سند نسبت به انجام کارشناسی اقدام نماید. کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان در پاسخ به این قرار ارجاع کارشناسی ملک، با بررسی شرایط ملک و مشخصات سندی و مالکیتی آن ارزیابی رسمی ملک را انجام داده و ارزش کارشناسی آن را به مرجع مربوطه (در اینجا بانک) اعلام می کند. کارشناس رسمی املاک برای تشکیل پرونده مهاجرت در مواردی که برای تشکیل پرونده مهاجرت، ادارات مهاجرت یا سفارت خانه های کشور های کانادا و استرالیا و یا کشور های اروپایی مستقر در تهران نیاز به دانستن میزان دارایی های غیر منقول شما و به عبارتی دانستن تمکن مالی شما دارند باید یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، قیمت کارشناسی ملک شما را برآورد و آن را به مرجع مربوطه مانند اداره مهاجرت اعلام نماید. جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد ارزیاب رسمی برای قیمت گذاری املاک، مقاله ارزیابی دارایی جهت مهاجرت را مشاهده نمایید. کارشناسی رسمی ملک در دایره اجرای ثبت اسناد رسمی املاک رهنی که در صورت عدم پرداخت اقساط توسط دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک بازداشت و به اجرا گذاشته می شود یا به عبارت دیگر در مسیر مزایده قرار می گیرد نیز توسط اداره ثبت طی قرار کارشناسی به کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان ارجاع می شود تا کارشناس با بررسی پارامترهای لازم ، ارزش کارشناسی ملک را برآورد و به واحد اجرای اسناد رسمی ثبت اعلام نماید. این قیمت معمولا به عنوان قیمت پایه مزایده و با توجه به آیین نامه اجرای ثبت مورد استفاده قرار می گیرد. معمولا شرکت های بزرگ هنگام اعطای نمایندگی فروش به اشخاص حقیقی یا حقوقی از آنها در ازای کالا هایی که برای فروش در اختیارشان گذاشته می شود اسناد مالکیت ملکی به رهن می گیرند و در این مورد نیز شما نیاز به مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان جهت تعیین قیمت کارشناسی ملک (اعم از آپارتمان مسکونی، تجاری، اداری و یا واحد های صنعتی) دارید. کارشناس رسمی با بازدید از ملک و بررسی های فنی لازم از مشخصات ساختمانی، نمای ساختمان، سن ساختمان و قدمت ساخت آن و کیفیت مصالح بکاربرده شده در آن به ارزیابی رسمی قیمت کارشناسی ملک می پردازد. خدمات کارشناسی رسمی دادگستری در زمینه ملک برای مشاوره با کارشناسان رسمی دادگستری گروه ما درباره ی قیمت گذاری انواع املاک خود در شهر تهران و سایر استان های کشور، اعم از آپارتمان مسکونی ، واحد های اداری ، مغازه تجاری و ارزش سرقفلی و اجاره مالکانه، حق کسب و پیشه تجاری، اجاره بها یا اجرت المثل ایام تصرف، کارخانه و کارگاه صنعتی و تولیدی ، ماشین آلات کارخانجات و تاسیسات ساختمانی و صنعتی، اماکن گردشگری و هتل ها می توانید با ما تماس بگیرید. گروه ما متشکل از کارشناسان همکار مقیم در استان های کشور می باشد. درخواست های کارشناسی شما ممکن است در موارد اصلی زیر باشد (یادآوری می شود که فقط به موارد اصلی در فهرست زیر اشاره شده است): درخواست کارشناس ملک برای ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری به عنوان وثیقه ملکی جهت رهن قیمت گذاری ملک توسط کارشناس قسم خورده دادگستری جهت تمکن مالی متقاضیان مهاجرت تامین دلیل کارهای انجام شده از نظر ساختمانی یا موارد دیگر کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی تجاری و حق کسب و پیشه کارشناسی تعیین اجاره بها و اجرت المثل کارشناس ارزش گذاری تاسیسات ساختمانی و ماشین آلات صنعتی کارخانجات نقشه برداری ، تهیه کروکی ثبتی و نقشه یو تی ام utm مشاوره و داوری در قرار دادهای مشارکت در ساخت معرفی کارشناس رسمی دادگستری در رشته های مختلف کارشناسی خدمات کارشناسی ملک چگونه انجام می شود؟ با تماس با ما می توانید از ما در تبیین و روشن تر کردن درخواست کارشناسی خود کمک بگیرید. معمولا متقاضیان کارشناسی با این مفاهیم حقوقی آشنایی ندارند و بعد از تماس و مذاکره با ما درخواست های خود را بهینه تر و اصلاح می کنند. انجام مشاوره کارشناسی رسمی قبل از عقد هر گونه قرارداد و یا خرید و فروش می تواند تا حد زیادی از مشکلات حقوقی آتیه ی شما جلوگیری کند.

نمونه درخواست کارشناسی اموال منقول بسمه تعالی سرکار خانم راضیه ارمغانی کارشناس محترم رسمی دادگستری سلام علیلکم      احتراماً؛ با توجه به اینکه اینجانب / شرکت ……………………. بعنوان مالک / نماینده جهت ………………… نیاز به کارشناسی و ارزیابی …………………….. دارم ، لذا خواهشمند است نسبت به بازدید و ارائه گزارش رسمی اقدامات لازم مبذول فرمایید . ضمناً اصل و تصویر مدارک مورد نیاز ارزیابی به حضورتان ارائه خواهد گردید .                                                                                                                                                                                                                                            نام و نام خوانوادگی         امضا / مهر شرکت                                                                                          شماره تماس

کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی اموال منقول | اموال اداری کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی اموال منقول | اموال اداری کارشناسی و ارزيابي و تعيين ارزش لوازم و دستگاههاي خانگي ارزيابي رسمی و تعيين قیمت لوازم و دستگاههاي اداري ارزيابي و تعيين ارزش رسمی قطعات لوازم و دستگاههاي اداري ارزيابي و تعيين قیمت قطعات لوازم و دستگاههاي خانگي بررسي و کارشناسی دلايل از كارافتادگي و خرابي لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري بررسي و کارشناسی رسمی و تعيين خسارت وارده به لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري ارزيابي كيفي و فني لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري ارائه خدمات مشاوره اي در زمينه تامين و استقرار سيستم تعمير و نگهداري انواع لوازم و دستگاههاي خانگي و اداري محاسبه استهلاك و ذخيره كاهش ارزش لوازم و دستگاههاي خانگي واداری موال منقول و غیرمنقول اموال در علم حقوق به دو دسته کلی تقسیم می­شوند: اموال منقول و اموال غیرمنقول. اموال منقول منقول از نظر لغوی؛ به معنای قابل حمل، دارایی منقول، انتقال­یافته، برداشته­شده، به کار رفته است. در قانون مدنی اموال منقول به اشیایی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید، گفته شده است؛ مانند اثاثیه منزل، ماشین، کشتی، بخاری، کولر و غیره. اموال منقول را ميتوان به دو دسته تقسيم نمود. اموال منقول ذاتي و اموال در حكم منقول. الف ـ اموال منقول ذاتي : اموالي است كه قابل حس و لمس و قابل نقل باشد. البته ممكن است قانونگذار بنا به ملاحظاتي و مصالحي در پاره‌اي موارد احكام غيرمنقول را بر اين اموال بار نمايد. ب ـ اموال در حكم منقول و يا اموالي كه به تابعيت از اموال منقول، منقول تلقي ميشود : شامل حقوق و منافعي است كه موضوع و متعلق آن منقول باشد. ماده 20 كليه ديون را از حيث صلاحيت محاكم در حكم منقول دانسته است اينگونه اموال را ميتوان شامل انواع زير دانست: 1ـ حقوقي كه موضوع آن وجه نقد يا اشياء منقول باشد (مانند حق وثيقه) 2ـ حق انتفاع از اموال منقول 3ـدعاوي راجع به استرداد حق مالكيت يا حق انتفاع در مورد اموال منقول 4ـ حق مخترع يا مولف نسبت به اختراع يا تاليف خود(حقوق معنوي) 5ـ حقوق افراد در شركتها در رابطه با سهام شركت. اموال غیرمنقول اموال غیرمنقول در لغت به معنای غیرقابل حمل است و این معنا با مباحث حقوقی مناسبت دارد. لذا قانون­گذار: «اموالی را که نتوان از محلی به محل دیگر نقل نمود، اعم از اینکه اسقترار آن­ها ذاتی باشد، یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود» غیرمنقول شمرده است. … بنابراين در تقسيم بندي حاضر موارد زير قابل تميز مي‌باشد: اول ـ اموالي كه ذاتاً غيرمنقول هستند : نظير زمين كه شامل اعماق و آنچه در آنست ميشود. از قبيل معدن و سنگ و خاك البته چيزي كه در سطح يا اعماق زمين وجود دارد تا هنگامي غيرمنقول محسوب است كه از آن جدا نشده باشد. بنابراين موادي كه از زمين استخراج مي‌شوند، پس از جداشدن از زمين منقول به شمار مي‌آيند. دوم ـ اموالي كه بواسطه عمل انسان غيرمنقول است: اينگونه اموال ذاتاً منقول بوده لكن مستقيماً يا بطور غيرمستقيم بنحوي به زمين الصاق و يا متصل شده كه نقل آن ميسر نيست مگر با ايجاد خرابي در خود مال و يا زمين در قانون مدني موارد اشاره حصري نيستند. 1ـ ابنيه 2ـ آسياي منصوب در بنا 3ـ لوله‌ها كه براي جريان آب يا مقاصد ديگر در زمين يا بنا بكار رفته باشد. 4ـ آئينه و پرده نقاشي و مجسمه و امثال آنها 5ـ ثمره و حاصل مادام كه چيده يا درو نشده است غيرمنقول است 6ـ اشجار ـ شاخه ـ نهال ـ قلمه كه در حكم حاصل و ثمره است. مادام كه بريده يا كنده نشده است غيرمنقول است. در موضوع ثمره و حاصل مساله زماني مطرح مي‌شود كه در زمان اتصال به زمين مورد معامله قرار گيرد تشخيص نوع مال داراي آثار حقوقي زير مي‌باشد: اولاً اموال غيرمنقول اتباع خارجي در ايران مشمول حكم مقرر در ماده 8 قانون مدني است. ثانياً توقيف اموال غيرمنقول تابع تشريفات خاص مي‌باشد. ثالثاً تشخيص صلاحيت دادگاهها رابعاً مدت مرور زمان كه اصولاً در موارد اموال غيرمنقول موسع مي‌باشد. ظاهر مادتين 15 و 16 قانون مدني حاكي از غيرمنقول بودن ثمره و حاصل مورد معامله در زمان اتصال به زمين است. لكن چنانچه قصد و تراضي متعاملين در نظر گرفته شود حداقل بايستي در مورد مشتري منقول تلقي شود غالب صاحب نظران ثمره و حاصل را منقول مي‌دانند. سوم ـ اموال درحكم غيرمنقول : اموالي هستند كه قانونگذار بنا به ملاحظاتي احكام راجع به اموال غيرمنقول را در مورد آن مقرر داشته است. ماده 17 قانون مدني با قيد 2 شرط پاره‌اي اموال منقول ذاتي را به لحاظ اختصاص يافتن به عمل زراعت در حكم غيرمنقول دانسته است دو شرط عبارتست از: 1ـ ذاتاً منقول باشد 2ـ بايد مالك آن را به عمل زراعت يا آبياري اختصاص داده باشد پس اگر تراكتوري، هم براي هموار كردن راه و هم براي شخم زدن به كار رود، نمي‌توان آن را در حكم غيرمنقول دانست. چهارم ـ اموال غيرمنقول تبعي : اموالي كه به تابعيت غيرمنقول، غيرمنقول تلقي ميشوند شامل پاره‌اي حقوق و منافع ميباشد. گرچه اين دسته از آنجا كه غالباً جزء منافع محسوب و بدين لحاظ ملموس و قابل رؤيت نيستند نبايستي در تقسيم‌بندي داخل شوند لكن از نظر فايده عملي و به منظور تعيين تكليف دادرس، مقنن صراحتاً آن را ذكر نموده است. از مصاديق اين نوع اموال به سه مورد در ماده 18 قانون مدني اشاره شده است: 1ـ حق انتفاع از اشيا غيرمنقول مانند حق عمري و سكني 2ـ حق ارتفاق نسبت به ملك غير مانند حق عبور و حق مجري 3ـ دعاوي راجع به اموال غيرمنقول از قبيل تقاضاي خلع يد و منبع و بطلان و عدم نفوذ امثال آن در مورد دعاوي راجع به غيرمنقول كه در ماده 18 قانون مدني به آن اشاره شده است بايد توجه داشت كه تشخيص اينگونه دعاوي در پاره‌اي موارد مواجه با اشكال ميشود لذا دادرس لازم و ضروري است نظر مقنن را استنباط نمايد. مثلاً در ماده 205 قانون مدني مال الاجاره عين مستاجره را از حيث صلاحيت حاكم در حكم غيرمنقول دانسته. در موارد اجرت المثل املاك كه دعوي ناشي از حق مالكيت است صراحت ندارد.