قرارداد فروش آهن آلات اسقاط
قرارداد فروش آهن آلات اسقاط
این قرارداد بین طرفین
خانم/ آقای / شرکت .............................. به شماره ملی / ثبت .............. ...... که از این پس اختصاراً در این قرارداد فروشنده نامیده می شود و
خانم/ آقای / شرکت ............................... به شماره ملی / ثبت .................... از طرف دیگر که از این پس کارفرما نامیده می شود، با شرایط ذیل منعقد می گردد.
ماده 2: مدت قرارداد
مدت اجرای قرارداد برای مراحل مختلف خدمات موضوع قرارداد از تاریخ لغایت به مدت ماه تعیین می گردد. مدت قرارداد با توافق طرفین قابل تمدید است.
ماده 1) موضوع توافق نامه
خرید کلیه آهن آلات اسقاط موجود در...........
ماده 3) مبلغ توافق نامه
خریدار به ازای هر کیلوگرم/تن آهن آلات اسقاطی موجود در.........مبلغ..................... ریال به فروشنده پرداخت می نماید . این پرداخت در قبال اخذ رسید بوده و فروشنده موظف به ارائه و تسلیم فاکتور فروش می باشد.
خریدار مبلغ ........................... ریال جهت عقد قرارداد بطور علی الحساب به فروشنده پرداخت می نماید . چنانچه قرار دادی بین خریدار و فروشنده در ارتباط با موضوع قرار داد منعقد نشود،فروشنده موظف است مبلغ علی الحساب دریافتی را به شماره حساب........................ در ظرف مدت هفت روز به خریدار عودت نماید.
ماده 4) نحوه پرداخت
در پایان هر ماه مبلغ آهن آلات اسقاطی تحویل شده از طریق امور مالی محاسبه و با تایید دستگاه نظارت به فروشنده پرداخت خواهد شد .
ماده 5) ناظرین توافق نامه
از طرف فروشنده آقایان ............... + ............... به عنوان دستگاه نظارت تعیین می گردند .
ماده 6 ) دوره تضمین توافق نامه
مبلغ ................ ریال به عنوان تضمین توافق نامه از طرف خریدار در اختیار فروشنده قرار می گیرد که در پایان مدت توافق نامه مسترد خواهد شد .
ماده 7 ) سایر شرایط توافق نامه
فروشنده موظف می باشد از ساعت.......... صبح لغایت ........... بعد از ظهر محل دپوی آهن آلات را در اختیار دهد .
کلیه آهن آلات اسقاط قبل از خروج به رویت ناظرین برسد .
نفراتی که برای انجام کار توسط خریدار معرفی می گردند بایستی دارای معرفی نامه رسمی بوده و با اطلاع و هماهنگی با دستگاه نظارت در محل حضور یابند .
فروشنده هر زمان که صلاح بداند می تواند از ورود و خروج خریدار جلوگیری و توافقنامه را لغو نماید .
مسئولیت هرگونه تخلف و جرم در هنگام جمع آوری به عهده خریدار می باشد .
ماده 8) در صورت بروز اختلاف طرفین در ظرف مدت 10 روز مذاکره نموده صورتجلسه توافق را امضا خواهند کرد. در صورت عدم حصول توافق ذینفع حق مراجعه به محاکم صالحه قضایی را خواهد داشت.
ماده 9 ) مواد و نسخ توافق نامه
این توافق نامه در 9 ماده و دو نسخه در محل ............... و هر نسخه آن دارای حکم واحد می باشد.
نام، نام خانوادگی و امضای فروشنده..................... نام، نام خانوادگی و امضای خریدار ...............
قرارداد طراحی داخلی
قرارداد طراحی داخلی
طراحی داخلی ساختمان همواره از موضوعات مهم حین و پس از ساخت می باشد که با توجه به اعمال سلایق پیمانکار در طراحی و نوع متریال قابل استفاده در اجرا و اظهار نظرات مختلف کارفرما در مراحل ساخت، میتواند محل اختلاف باشد. بنابراین توجه به تمامی آیتم های ممکن و تهیه و بروز بودن اسناد و مدارک در قرارداد طراحی داخلی ساختمان به پیشبرد اهداف کارفرما و گروه طراحی داخلی کمک شایانی خواهد نمود.
در این مطلب از سری مطالب مدیریت قراردادها و معرفی انواع قراردادهای حوزه ساخت و ساز، قصد داریم به نمونه قرارداد طراحی داخلی ساختمان به همراه ۵ پیوست تکمیلی بپردازیم. با ما همراه باشید.
موافقتنامه حاضر، همراه با اسناد و مدارك موضوع مادة ۲ آن كه مجموعه‌اي غير قابل تفكيك است و از اين پس قرارداد ناميده میشود، بين شرکت ……… كه از اين پس ” كارفرما “ ناميده میشود ، از يك سو و شرکت ……. که از اين پس ”مهندس مشاور “ ناميده میشود از سوي ديگر، طبق مقرارت و شرايطي كه در اسناد و مدارك اين قرارداد درج شده است، منعقد ميگردد.
ماده ۱ : موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از انجام خدمات مشاوره براي طراحي معماری داخلی و نظارت عالیه ساختمان ……… واقع در ……… به شرح زیر:
الف : مرحله اول معماری داخلی (ارائه طرح اوليه )
ب : تهیه نقشه های اجرایی معماری داخلی
ج : نظارت عالیه اجرای معماری داخلی
كه شرح آن در پيوست ۱ تعيين شده است.
ماده ۲ : اسناد و مدارك قرارداد
اين قرارداد شامل اسناد و مدارك زير است:
2.1.موافقتنامه حاضر.
2.2. شرايط عمومي.
2.3.پيوست ها.
پیوست1: شرح موضوع قرارداد.
پیوست2: شرح خدمات.
پیوست3: حق‌الزحمه، روش محاسبه و نحوة پرداخت آن.
پیوست4: برنامه زماني كلي.
پیوست5: شرايط خصوصي.
2.4. اسناد تكميلي كه حين انحام خدمات، در چارچوب قرارداد و به منظور انجام آن، به مهندس مشاور ابلاغ شده يا بين دو طرف قرارداد، مبادله مي‌شود.
2.5. مدارك و گزارشهاي مصوب.
ماده ۳ : مدت قرارداد
مدت انجام خدمات قسمت ها و مراحل موضوع قرارداد كه شروع و تنفيذ آن طبق ماده ۲ شرايط عمومي قرارداد است، با توجه به برنامه زماني كلي ( پيوست ۴ )، به شرح زير است:
الف ) تهيه طرح مرحله اول و دوم معماری داخلی بمدت دو ماه از تاريخ ابلاغ قرارداد.
ب ) نظارت عالیه بمدت شش ماه.
مدت هاي ياد شده، تابع تغييرات مدت، موضوع مادة ۱۹ شرايط عمومي خواهد بود.
ماده ۴ : حق‌الزحمه
4.1. برآورد مبالغ حق‌الزحمة قسمتها و مراحل مختلف خدمات به شرح زير است:
الف ) حق‌الزحمه اولیه تهيه طرح مرحله اول و دوم معماری داخلی ……… ريال.
ب ) حق‌الزحمه نظارت عالیه هر نفر جلسه ………. ريال.
4.2.نحوه تعيين و روش پرداخت حق‌الزحمه و نيز نحوه محاسبه مبالغ اوليه حق‌الزحمه، در پيوست ۳ درج شده است.
ماده ۵ : تعهدات دو طرف قرارداد
5.1. مهندس مشاور، متعهد است خدمات خود را طبق اسناد و مدارك قرارداد، در ازاي دريافت حق‌الزحمه انجام دهد و اعلام مي‌كند كه داراي توان و تشكيلات لازم براي انجام اين خدمات است.
5.2. كارفرما متعهد به انجام وظايفي است كه در اسناد و مدارك قرارداد براي او معين شده است و نيز متعهد مي‌شود كه در ازاي انجام خدمات موضوع قرارداد ، حق‌الزحمة مربوطه را طبق اسناد و مدارك قرارداد ، به مهندس مشاور پرداخت كند.
ماده ۶ : نشانی
نشاني كارفرما :
نشاني مهندس مشاور :
هرگاه يكي از دو طرف قرارداد نشاني خود را تغيير دهد، بايد پانزده (۱۵) روز قبل از تاريخ تغيير، نشاني جديد خود را به طرف ديگر اعلام كند. تا وقتي كه نشاني جديد به طرف ديگر اعلام نشده است مكاتبات به نشاني قبلي ارسال مي‌شود و دريافت شده تلقي ميگردد.
ماده ۷ : شمار نسخه‌های قرارداد
اين قرارداد در ۵ نسخه تنظيم شده و به امضاي دو طرف قرارداد رسيده ، يك نسخه از آن به مهندس مشاور ابلاغ شده است و همه نسخه‌هاي آن ، اعتبار يكسان دارند.
پيوست شماره ۱: شرح موضوع قرارداد
الف- انجام طراحي معماری داخلی ساختمان …….. در دو بخش، مرحله اول (ارائه طرح اوليه) و مرحله دوم (تهيه طرح و نقشه‌هاي اجرائي) که در زميني به مساحت حدود -/۶۵۰ مترمربع با زيربنائي حدود-/۳۰۰۰ مترمربع در۷ طبقه{۲ طبقه زير زمين (پاركينگ ، تأسیسات ، انباريها) ، طبقه همکف ( لابی و اداری) ، ۴ طبقه اداری}
ب- نظارت عالیه بر اجرای معماری داخلی بصورت حدودی ماهیانه چهار جلسه (تعداد نفرات با توجه به تخصص و نیاز با درخواست کارفرما)
پيوست شماره ۲: شرح خدمات
الف – معماری داخلی
– ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺮﺣﻠﻪ اول:
کانسپت طرح معماری داخلی
ﻃﺮاﺣﯽ و ارائه کانسپت طرح.
ﻃﺮاﺣﯽ و ارائه سه بعدی از کانسپت طرح.
ﻃﺮاﺣﯽ و ارائه جزئیات کانسپت طرح.
ﻃﺮاﺣﯽ تفصیلی
ﻃﺮاﺣﯽ و آراﯾﺶ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ.
ﺗﻬﯿﻪ نقشه و ﻃﺮاﺣﯽ ﭘﻼن ﻣﺒﻠﻤﺎن ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ با مقیاس ۱:۵۰٫
ﻃﺮاﺣﯽ و تهیه نقشه با مقیاس ۱:۵۰ ﻧﻤﺎﻫﺎي ﮐﻠﯿﻪ دﯾﻮارﻫﺎي ﻫﺮ ﻓﻀﺎ.
ﻃﺮاﺣﯽ ﻧﻤﺎﻫﺎي ﺳﻘﻒ ﻫﺎي اﺻﻠﯽ و ﺳﻘﻒ ﻫﺎي ﮐﺎذب ﻫﺮ ﻓﻀﺎ.
ﻃﺮاﺣﯽ ﻧﻤﺎﻫﺎي ﮐﻒ ﻫﺎي ﻫﺮ ﻓﻀﺎ.
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﭘﯿﺶ ﺑﯿﻨﯽ ﺷﺪه درﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ (در ﻗﺎﻟﺐ ﺟﺪول ﻧﺎزك ﮐﺎري مربوط به کلیه فضاها).
ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺳﻪ ﺑﻌﺪي ﻻزم از ﻓﻀﺎﻫﺎي اﺻﻠﯽ فاز ۱٫
اﻧﻄﺒﺎق ﺟﺰﺋﯿﺎت ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﺳﺎزه، ﻣﻌﻤﺎري و ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت در ﻫﺮ ﺑﺨﺶ .
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﺗﺰﺋﯿﻨﺎت
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﺗﺰﺋﯿﻨﺎت اﻟﺤﺎﻗﯽ دﯾﻮارﻫﺎ.
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﺗﺰﺋﯿﻨﺎت اﻟﺤﺎﻗﯽ ﺳﻘﻒ ﻫﺎ
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﺗﺰﺋﯿﻨﺎت اﻟﺤﺎﻗﯽ ﮐﻒ ﻫﺎ.
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب درها.
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﭘﻨﺠﺮه ﻫﺎ.
ﻃﺮاﺣﯽ و اﻧﺘﺨﺎب ﻧﻤﺎي آﺳﺎﻧﺴﻮرﻫﺎ.
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد اﺟﺰاء ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﺎﻧﻨﺪ دﺳﺘﮕﯿﺮهﻫﺎ و …
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻣﺼﺎﻟﺢ، اﺟﺰاء و ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻃﺮاﺣﯽ داﺧﻠﯽ در ﻣﺮﺣﻠﻪ ﻃﺮاﺣﯽ
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ.
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﺑﺮﻧﺪ و ﮐﺎرﺧﺎﻧﻪ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﮐﻨﻨﺪه ﻣﺼﺎﻟﺢ و ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ.
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺒﻠﻤﺎن اﺟﺰاء ﻏﯿﺮ ﺛﺎﺑﺖ ﻣﺎﻧﻨﺪ: ﻣﺒﻞ، ﻓﺮش، ﻣﻮﮐﺖ و … .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد اﺟﺰاي ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻌﻤﺎري اﻋﻢ از ﺗﺠﻬﯿﺰات داﺧﻠﯽ ﺳﺮوﯾﺲ ﻫﺎي ﺑﻬﺪاﺷﺘﯽ، آﺑﺪارﺧﺎﻧﻪ و … .
ﺗﻬﯿﻪ ﻃﺮح و ﺗﻢ رﻧﮓ آﻣﯿﺰي.
ﻃﺮاﺣﯽ سه بعدی ﻧﻮرﭘﺮدازي شامل موارد ذیل
ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪﻫﺎي ﻧﻮرﭘﺮدازي ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺑﺎ ﻃﺮاﺣﯽ داﺧﻠﯽ و اراﺋﻪ ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻋﻨﺎﺻﺮ.
ﻧﻮرﭘﺮدازي و ﻓﻀﺎﻫﺎي ﻋﺒﻮر و ﻣﺮور ﻋﻤﻮﻣﯽ.
طراحی و تهیه نقشه ﻧﻮرﭘﺮدازي ﻓﻀﺎي ورودي ، ﻣﺤﻞ ﻫﺎي ﺗﺠﻤﻊ و ﻏﯿﺮه.
ﻧﻮرﭘﺮدازي ﻓﻀﺎﻫﺎي داﺧﻠﯽ.
ﻧﻮرﭘﺮدازي ﻋﻼﺋﻢ.
ﻧﻮرﭘﺮدازي ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎ، ﻓﺮﺳﮑﻬﺎ و ﻣﺤﻠﻬﺎي ﻧﻤﺎﯾﺶ.
ﻃﺮاﺣﯽ گرافیکی محیطی پروژه
مطالعه مسیریابی و جانمایی علائم.
طراحی تابلو ورودی ساختمان.
طراحی سیستم یکپارچه علائم عمومی مجموعه مانند: معرفی فضاها، کاربریها ، سرویسها ، ساعات بهره برداری و… .
– ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺮﺣﻠﻪ دوم:
ﻃﺮاﺣﯽ ﺗﮑﻤﯿﻠﯽ
ﺗﻬﯿﻪ دﯾﺘﯿﻠﻬﺎي اﺟﺮاﯾﯽ ﻧﻤﺎﻫﺎي ﮐﻠﯿﻪ دﯾﻮارﻫﺎ و دﯾﻮارﻫﺎي ﮐﺎذب ﻫﺮ ﻓﻀﺎ و ارائه نقشه های لازم با مقیاس ۱:۲۵٫
ﺗﻬﯿﻪ دﯾﺘﯿﻠﻬﺎي اﺟﺮاﯾﯽ ﺳﻘﻒ ﻫﺎي اﺻﻠﯽ و ﺳﻘﻒ ﻫﺎي ﮐﺎذب ﻫﺮ ﻓﻀﺎ .
ﺗﻬﯿﻪ دﯾﺘﯿﻠﻬﺎي اﺟﺮاﯾﯽ ﮐﻒ ﻫﺎي ﻫﺮ ﻓﻀﺎ .
ﺗﺪﻗﯿﻖ ﺟﺪول ﻧﺎزك ﮐﺎري ﻣﻌﻤﺎري در اﻧﻄﺒﺎق ﺑﺎ ﻃﺮح ﻫﺎي ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ .
ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﺟﺰﺋﯿﺎت ﺳﺎﺧﺖ ﻗﻄﻌﺎﺗﯽ ﮐﻪ در ﻣﺤﻞ ﻫﺎي ﺧﺎﺻﯽ ﻧﺼﺐ ﻣﯽ ﮔﺮدد ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻗﻔﺴﻪ ﺑﻨﺪﯾﻬﺎ، ﮐﻤﺪﻫﺎ .
تهیه جزئیات ۳ بعدی اتصالات در صورت نیاز.
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻣﺼﺎﻟﺢ، اﺟﺰاء و ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻃﺮاﺣﯽ داﺧﻠﯽ در ﻣﺮﺣﻠﻪ اﺟﺮا
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻣﻮﺟﻮد .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد و ﮐﻨﺘﺮل ﭼﯿﺪﻣﺎن ﮐﻠﯿﻪ ﻣﺒﻠﻤﺎن اﺟﺰاء ﻏﯿﺮ ﺛﺎﺑﺖ ﻣﺎﻧﻨﺪ: ﻣﺒﻞ، ﻓﺮش، ﻣﻮﮐﺖ و … .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد اﺟﺰاي ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﻌﻤﺎري اﻋﻢ از دﺳﺘﮕﯿﺮه و …… ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻣﻮﺟﻮد .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد رﻧﮓ و ﺗﻢ رﻧﮓ آﻣﯿﺰي در اﻧﻄﺒﺎق ﺑﺎ ﻃﺮح ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎﺗﯽ و ﺗﻄﺒﯿﻖ ﻧﻘﺸﻪﻫﺎ و اﻟﺰاﻣﺎت ﻣﻮﺟﻮد ﺗﺄﺳﯿﺴﺎﺗﯽ ﺑﺎ ﻣﺒﺎﻧﯽ ﻃﺮاﺣﯽ داﺧﻠﯽ
ﺗﺪﻗﯿﻖ ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ ﭼﺮاغ ﻫﺎ با ارائه نقشه و جزئیات لازم .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻋﻨﺎﺻﺮ و اﺟﺰاي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﺑﺮﻗﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﮐﻠﯿﺪﻫﺎ، ﭘﺮﯾﺰﻫﺎ، ﭼﺮاغ ﻫﺎ و ﻏﯿﺮه .
ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻋﻨﺎﺻﺮ و اﺟﺰاي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻣﮑﺎﻧﯿﮑﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻟﻮازم ﺑﻬﺪاﺷﺘﯽ، ﺷﯿﺮآﻻت ، ﻟﻮازم ﺳﺮوﯾﺲ ﻫﺎ .
ﻣﻄﺎﺑﻘﺖ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﻌﻤﺎري، ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت ﻣﮑﺎﻧﯿﮑﯽ و اﻟﮑﺘﺮﯾﮑﯽ ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ.
ارائه مشاوره به کارفرما برای تهیه خواسته های کارفرما در خصوص فضاهایی که کارفرما قصد برونسپاری آن را بصورت طرح و ساخت دارد (مانند سالن جلسات)، بگونه ای که هماهنگی و انطباق با طرحهای معماری داخلی ساختمانها را داشته باشد.
ب-نظارت عالیه
اﻧﻄﺒﺎق ﻃﺮاﺣﯽ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﻓﺮآﯾﻨﺪ اﺟﺮا
ﮐﻨﺘﺮل ﭼﮑﻮﻧﮕﯽ اﺟﺮاي ﻃﺮﺣﻬﺎ و دﯾﺘﯿﻠﻬﺎ.
اﻧﻄﺒﺎق ﻧﻤﻮﻧﻪ ﺳﺎزيﻫﺎي اﻧﺠﺎم ﺷﺪه ﭘﯿﻤﺎﻧﮑﺎران ﮐﺎرﻫﺎي نما ، ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﻃﺮﺣﻬﺎي ﭘﺮوژه.
رﻓﻊ ﻣﻐﺎﯾﺮﺗﻬﺎي ﻣﻮﺟﻮد ﻣﯿﺎن ﻃﺮﺣﻬﺎي ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺳﺎزه، ﻣﻌﻤﺎري، ﺑﺮق و ﻣﮑﺎﻧﯿﮏ.
ﺑﺮرﺳﯽ و ﺗﺎﯾﯿﺪ ﻓﻬﺮﺳﺖ ﻗﻄﻌﺎت ﯾﺪﮐﯽ و ﻣﻮارد ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز دوره ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري ﺑﺎ ﺗﻌﯿﯿﻦ دوره زﻣﺎﻧﯽ ﻣﺮﺑﻮط.
ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻧﻈﺮ در ﻧﻘﺸﻪﻫﺎ و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻓﻨﯽ ﻣﻌﻤﺎري داﺧﻠﯽ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺿﺮورتﻫﺎي اﺟﺮاﯾﯽ، ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪﻫﺎ در ﺟﻬﺖ ﺗﻄﺒﯿﻖ ﺑﺎ ﯾﺎﻓﺘﻪﻫﺎ و ﺷﺮاﯾﻂ ﺟﺪﯾﺪ و ﺗﺎﻣﯿﻦ ﻧﯿﺎزﻫﺎي ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎﻧﯽ در صورت نیاز.
پيوست شماره ۳: حق‌الزحمه ، روش محاسبه و نحوه پرداخت
الف : حق‌الزحمه ـ حق‌الزحمه خدمات مراحل اول و دوم معماری داخلی بر اساس درصد پیشرفت و نظارت عالیه بر اساس هر نفر جلسه محاسبه و پرداخت خواهد شد.
ب : نحوه محاسبه مبلغ اولیه حق الزحمه
۱ـ۱) حق‌الزحمه اولیه خدمات مرحله اول و دوم معماری داخلی ، به مبلغ ………. ريال.
۱ـ۲) حق‌الزحمه اولیه خدمات نظارت عالیه به ازای هر نفر جلسه ، به مبلغ ……. ريال.
ج : نحوة پرداخت حق‌الزحمه ( موضوع ماده ۱۶ شرايط عمومي قرارداد)
۱- نحوة پرداخت حق‌الزحمه خدمات مرحله اول و دوم معماری داخلی به شرح زير تعيين ميگردد :
۱ـ۱) پيش پرداخت در زمان ابلاغ اين مرحله طبق ماده ۱۷ شرايط عمومي قرارداد ۲۰% حق‌الزحمه
۱ـ۲) اقساط حق‌الزحمه
۱ـ۲ـ۱ ) پس از انجام خدمات مرحله اول بخش الف پیوست ۲ قرارداد ۴۵ % حق‌الزحمه اوليه.
۱ـ۲ـ۲ ) پس از انجام خدمات مرحله دوم بخش الف پیوست ۲ قرارداد ۴۰% حق‌الزحمه اوليه.
۱ـ۲ـ۳ ) پس از تصويب طرح بر اساس صورتحساب نهایي ۱۵% حق‌الزحمه اوليه.
۲ـ نحوه پرداخت حق‌الزحمه خدمات نظارت عالیه بشرح زير تعيين ميگردد :
صورت وضعیت ماهیانه بر اساس جلسات برگزار شده در کارگاه و دفتر مرکزی.
پيوست شماره ۴: برنامه زماني كلی
الف- مدت انجام خدمات قسمتها و مراحل اول و دوم معماری داخلی موضوع قرارداد ، که شروع و تنفیذ آن طبق ماده ۲ شرایط عمومی قرارداد است ، مجموعاً دو ماه است.
ب- مدت انجام خدمات نظارت عالیه اجرای نما و معماری داخلی موضوع قرارداد، شش ماه است.
پيوست شماره ۵: شرايط خصوصي
۱- كسورات قانوني موضوع ماده ۲۵ شرايط عمومي پيمان كه از هر يك از پرداختهاي رديفهاي (۱ـ۱) و (۱ـ۲) وبند “ج” پيوست شماره ۳ كسر ميگردد و نحوة استهلاك پيش‌پرداخت و استرداد كسورات حسن انجام كار بشرح زير مي‌باشد :
۱ـ۱) ۶/۳% بابت بيمه تامين اجتماعي(سهم مشاور)، كه مابه‌التفاوت حق بيمه تاسقف حق بیمه متعلقه طرحهای غیر عمرانی بعهدة كارفرما مي‌باشد . بديهي است پيگير‌ي‌هاي مربوط به اخذ مفاصا حساب بعهده مهندس مشاور میباشد .
تبصره ۱ : لیست بیمه کارکنان مهندس مشاور در هر ماه، در مهلت مقرر، توسط مشاور همراه با مدارک مورد نیاز جهت کارفرما ارسال تا مبلغ حق بیمه تأمین اجتماعی کارکنان ، از محل سهم مهندس مشاور و عندالاقتضاء سهم کارفرما در وجه سازمان تأمین اجتماعی پرداخت گردد . بدیهی است پرداخت مابه التفاوت بیمه طرح عمرانی و غیر عمرانی قرارداد با مصالح بعهده کارفرما می باشد.
۱ـ۲) ۲۰% بابت استهلاك پيش پرداخت خدمات مراحل اول و دوم تا استهلاك كامل پيش پرداخت.
۱ـ۳) ۱۰% بابت حسن انجام کار ، مطابق بند ۱ ماده ۱۴ شرايط عمومي پيمان كه اين مبالغ با توجه به بند ۳ ماده ۱۴ و بندهاي ۴ و ۵ ماده ۱۸ شرايط عمومي قرارداد به مهندس مشاور مسترد ميگردد.
۴-۱)هزینه مالیات بر ارزش افزوده ، در صورت ارائه گواهی ثبت نام معتبر و فرم تکمیل شده مربوط به مالیات ارزش افزوده به همراه هر صورتحساب ، به عهده کارفرما میباشد و در وجه مشاور پرداخت میگردد.
تبصره ۲ : نامه درخواست ارائه مفاصا حساب بيمه از سازمان مربوطه توسط كارفرما تهيه و توسط مشاور پيگيري مي شود.
قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسكلت فلزی
قرارداد ساخت و نگه داری سوله اسكلت فلزی
ماده 1- طرفین قرارداد
اين قرارداد در تاريخ ……………………. في مابين ………………………………………. به نمايندگي ………………………………… به موجب معرفي نامه/ حكم كارگزيني شماره ………………………… مورخ ………………………….. به عنوان كارفرما از يك طرف و …………………………. به نمايندگي آقاي …………………………………….. به شماره شناسنامه ……………………. صادره از ………………………………. كه طبق نامه / آگهي ………………………………. رسماً معرفي گرديده است و منبعد پيمانكار ناميده مي شود و طرفين ملزم به اجراي كليه شرايط و مفاد آن مي باشد .
ماده 2- موضوع قرارداد
الف : موضوع اين قرارداد عبارت است از ساخت و نگه داري سوله اسكلت فلزي شامل پايه ها ،لايه ها ، خرپاها و ميل مهارها ، بست ها و كليه اتصالات لازم ديگر طبق نقشه هاي پيوست شماره …………………………. كه به تائيد خريدار خواهد رسيد و جزء لاينفك اين قرارداد مي باشد .
ب: نوع و اندازه ها مطابق جداول پيوست شماره 1 مي باشد كه جز لاينفك قرارداد بوده و بر اساس آن مساحت كل جهت …………………………… دستگاه برابر ………………………… متر مربع مي باشد .
ج: نوع پوشش سقف – طبق نقشه هاي مربوطه از ورق شادو لاين گالوانيزه ، به ضخامت 5% ميليمتر مي باشد .
د: ايزو لاسيون ، پشم و شيشه 2 اينچ با كرافت و توري مرعي زير آن از نوع 8/5 در 24 يا 4/3 در 22 خواهد بود .
نکته مهم:
تهيه مواد اوليه مورد نياز قرارداد كلاً به استثناء بند ج و د به عهده فروشنده است ولي خريدار همكاري هاي لازم را در اين رابطه خواهد نمود ، بدون اينكه براي او ايجاد نمايد .
ماده 3- محاسبات و مشخصات فنی
الف : مشخصات فني قطعات ساختماني فوق الذكر كه نقشه هاي آن منضم به اين قرارداد است بر اساس استانداردهاي محاسبه گرديده است .
ب: بار هاي زنده ( بار برف و باد ) طبق استاندارد شماره 519 وزارت اقتصاد موسسه استاندارد و تحقيقات صنعتي ايران و مطابق جدول ذيل و بنا به درخواست خريدار ساختمان پيشنهاد و مورد تائيد خريدار قرار گرفته است .
بار برف 25 100 150
فشار برف 75 100 100
ج: مطابق استاندارد هاي بين المللي كه در محاسبات فني نيز به كار گرفته شده اند عمر مفيد اسكلت ها حداقل 20 سال مي باشد كه فروشنده آن را تضمين مي نمايد مشروط بر اينكه شرايط نگه داري از طرف خريدار كاملاً رعايت شود .
ماده 4-ساخت و نگه داری
پيمانكار با استفاده از جدول زمان بندي شده كه به تائيد طرفين رسيده است (و جزء ضمايم قرارداد مي باشد ) در مدت موضوع پيمان نسبت به ساخت و تحويل آن اقدام لازم خواهد نمود .
ماده 5- زمان تحويل
پيمانكار بعد از مبادله قرارداد و دريافت چك پيش پرداخت (در صورتيكه چنين پرداختي صورت گرفته باشد )ظرف مدت ……………………….. روز از تاريخ تائيد نقشه ها توسط كارفرما و بر اساس برنامه زمان بندي ارائه شده كه به تائيد طرفين رسيده است (جدول شماره 2كه جزء ضمائم قرارداد مي باشد ) نسبت به تهيه و ساخت …………….. دستگاه اسكلت فلزي اقدام خواهد كرد .
تبصره 1- پيمانكار موظف است حداكثر دو هفته پس از مبادله قرارداد نسبت به تهيه و تحويل نقشه هاي اجرايي مربوط به خريدار اقدام نمايد . در صورت عدم تحويل نقشه ها در موعد مقرر جريمه ديركرد طبق تبصره 2 اين ماده تعلق مي گيرد .
تبصره 2- پيمانكار موظف است در مد ت پيمان و بر اساس جدول زمان بندي شماره 2 اقدام به ساخت و تحويل اسكلت ها بنمايد . در پايان مدت قرارداد چنانچه پيمانكار نتوانسته باشد قسمتي از تعهدات خود را انجام دهد خريدار مي تواند به ازاء هر روز تاخير (يك درصد ) مبلغ باقيمانده موضوع قرارداد را به عنوان خسارت از ضمانت نامه كسر نمايد و چنانچه تاخير از …………………….. روز / ماه تجاوز نمايد خريدار حق دارد ضمن فسخ قرارداد كليه تضمين هاي سپرده شده را به نفع خود ضبط و وصول نمايد .
ماده 6- ضمانت حسن اجراي تعهدات
پيمانكار متعهد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت نامه حسن اجراي تعهدات كه به صورت
1- تضمين نامه بانكي 2- سفته به امضاي مجاز شركت كه معادل 5% مبلغ كل موضوع قرارداد مي باشد را تسليم كارفرما نمايد و در صورتيكه پيمانكار از اجراي هر يك از تعهدات خود تخلف نمايد خريدار مي تواند طبق قوانين مملكتي اسناد تضميني را تا ميزان خسارت وارده طبق مفاد قرارداد به نفع خود ضبط و وصول نمايد .
تبصره 1- اسناد تضميني ماده فوق پس از تحويل قطعي موقت كليه موضوع قرارداد به فروشنده مسترد خواهد شد .
ماده 7- بهاي موضوع قرارداد و شرايط پرداخت
الف : جمع مبلغ كل بها موضوع قرارداد عبارت است از : به حروف ………………………… و به عدد …………….. ريال …. % مبلغ كل قرارداد به عنوان پيش پرداخت بعد از مبادله قرارداد در مقابل اخذ ضمانت نامه پيش به صورت تضمين نامه بانكي / سفته با امضاي مجاز شركت به پيمانكار پرداخت خواهد گرديد .
تبصره : از صورت وضعيت هاي موقت ماهانه ………. % مبلغ صورت وضعيت بابت استهلاك ………………………. پيش پرداخت كسر خواهد گرديد به نحوي كه پس از پرداخت بهاي آخرين صورت وضعيت مبلغ پيش پرداخت مستهلك گردد . بعد از استهلاك كامل پيش پرداخت ضمانت نامه دريافتي به فروشنده مسترد خواهد شد .
ج: مبلغ 30% قيمت قطعات ساخته شده بعد از ساخت و تحويل قطعات در محل كار و بر اساس صورت جلسه هاي تنظيمي در وجه فروشنده پرداخت خواهد گرديد .
د: 70% ما بقي بعد از تحويل به خريدار در محل كار و بر اساس صورت حساب تنظيمي پرداخت خواهد شد . در صورتيكه كليه قطعات و مصالح تحويلي كامل باشد .
تبصره : از هر پرداخت بند ج و د ماده هفتم بين قرارداد مبلغ 10% به عنوان تضمين حسن انجام كار كسر كه نصف اين مبلغ پس از تصويب صورت وضعيت قطعي و نصف ديگر آن بلافاصله پس از پايان دوره تضمين و تنظيم صورت جلسه تحويل قطعي آن آزاد خواهد شد .
ماده 8- دوره تضمين
مرغوبيت قطعات و چگونگي ساخت ……………………….. دستگاه اسكلت فلزي به مدت 12 ماه از تاريخ تحويل قطعات و تنظيم صورت جلسه تحويل موقت كار از طرف پيمانكار تضمين مي گردد كه در اين مدت پيمانكار تعهد مي نمايد هر گونه نواقص و معايب موجود را كه مربوط به ساخت قطعات بوده و ناشي از استفاده غير صحيح عوامل كارفرما نباشد با نظر دستگاه نظارت كارفرما برطرف نمايد . بديهي است تحويل قطعي پس از پايان دوره تضمين و تنظيم صورت جلسه رفع نواقصي انجام خواهد پذيرفت.
ماده 9- تغيير مقادير كار
كارفرما مي تواند با شرايط همين قرارداد تا حدود 25% از موضوع معامله را كسر و يا افزايش دهد در هر حال مراتب بايد ظرف مدت ……………….. روز / ماه كتباً به اطلاع پيمانكار برسد كه در اين صورت مدت تحويل نيز به همان نسبت تغيير خواهد كرد .
ماده 10-دستگاه نظارت
نظارت بر اجراي تعهداتي كه پيمانكار طبق مفاد قرارداد تقبل نموده است به عهده ………………. كه دستگاه نظارت ناميده مي شود خواهد بود .
ماده 11- حل اختلافات
در صورتيكه در موارد پيش بيني نشده در اين قرارداد بين خريدار و فروشنده اختلافي بروز نمايد و نتوانند از راه توافق حل نمايند نظر ………………… در مورد مسئله براي طرفين لازم الاتباع است . فروشنده ملزم است كه تا حل اختلافات تعهداتي را كه به موجب پيمان به عهده دارد اجرا نمايد . در غير اين صورت خريدار به تشخيص خود نسبت به فروشنده عمل خواهد نمود .
ماده 12- ماليات
هر گونه ماليات و كسورات قانوني متعلق به اين قرارداد بر عهده پيمانكار است . كه بر اساس قوانين و مقررات تعيين و همراه ساير كسورات قانوني از صورت وضعيت هاي ارائه شده كسر خواهد شد .
ماده 13- فسخ
در صورت عدم اجراي صحيح و يا تخلف از هر يك از مواد قرارداد از سوي پيمانكار كارفرما حق خواهد داشت در هر مرحله از كار پس از اعلام به فروشنده قرارداد را فسخ و نسبت به وصول تضمين به منظور تامين خسارت و مطالبات خود اقدام نمايد .
ماده 14- نشاني طرفين قرارداد
نشاني دقيق متعهد له :
نشاني متعهد :
كليه مكاتبات و ابلاغيات قانوني به نشاني فوق ارسال خواهد شد . طرفين قرارداد بايد در صورت تغيير نشاني مراتب را ظرف مدت 15 روز كتباً به طرف ديگر اعلام نمايد تا زماني كه نشاني جديد به طرف ديگر قرارداد ابلاغ نشود كليه نامه ها و ابلاغيه هاي ارسالي به نشاني هاي تعيين شده ارزش و اعتبار قانوني خواهد داشت .
ماده 15- ضمائم قرارداد
ضمائم اين قرارداد كه نزد طرفين قرارداد باقي مي ماند و جز لاينفك آن است عبارت است :
الف) نقشه هاي اجرايي
ب) جداول
اين قرارداد در دو نسخه مشتمل بر 15 ماده و 9 تبصره تهيه و تنظيم شده كه پس از امضا طرفين قرارداد ، يك نسخه نزد خريدار و يك نسخه نزد فروشنده باقي خواهد ماند و كليه نسخ اين قرارداد ، حكم واحد دارد .
كارفرما/ پيمانكار
قرارداد خرید و فروش ملک
قرارداد خرید و فروش ملک
ماده 1-طرفین قرارداد
1-1-فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب …………….
1-2-خریدار/خریدارن ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن ……………….. .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب ……………
ماده 2 –موضوع قرارداد و مشخصات ملک
بیع تمامی دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی فرعی از اصلی به مساحت اعیانی مترمربع و به صورت خوابه و مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ملک طبقه واحد و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً و اعیاناً به انضمام برق به شماره پرونده و آب به شماره اشتراک و گاز شهری به شماره شناسایی و یک رشته تلفن دائر به شماره و انباری به مساحت متر مربع واقع در و تعداد عدد پارکینگ به شماره های و دارای پایان کار ساختمان شماره مورخ صادره از سوی شهرداری منطقه می باشد. تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج حرارتی , گاز شهری , فن کوئل , بخاری نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.
ماده ۳- ثمن معامله و نحوه پرداخت
۳-۱ کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد ………………….. ریال به حروف …………………..ریال معادل……………………….. تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .
۳-۲ مبلغ …………………..ریال معادل ………………….. تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره ……………………….. عهده بانک ……………………….. مورخ ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.
۳-۳مبلغ …………………..ریال معادل …………………..تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره……………………….. عهده بانک……………………….. مورخ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
۳-۴ مبلغ ………………….. ریال معادل ………………….. تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره ……………………….. عهده بانک……………………….. مورخ ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
۳-۵ مبلغ ………………….. ریال معادل ………………….. تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقداً / طی چک شماره ……………………….. عهده بانک ……………………….. مورخ……………………….. در تاریخ……………………….. از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۴- تنظیم سند رسمی
۴-۱ به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در ساعت……………………….. تاریخ……………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره……………………….. واقع در ………………………………………………………………….یا دفترخانه ای که بانک و سازمان های تابعه……………………….. معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.
۴-۲پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود . اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.
۴-۳هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ……………………….. ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد .
ماده ۵ - تسلیم ملک
فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ / / 13 ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه……………………….. ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.
ماده ۶- شرایط و آثار قرارداد
۶-۱ مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است.
۶-2 در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد .
۶-3 پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است .
۶-4 فروشنده مکلف است آخرین قبول آب و برق و تلفن و گاز در صورت مستقل بودن و در غیر این صورت تسویه حساب با هیأت مدیره مسئول ساختمان را در دفترخانه به خریدار تحویل نماید . پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده خواهد بود , همچنین هزینه های قانونی دیگر از جمله جرائم ساختمانی , حق مرغوبیت , پذیره , حق مشرفیت عوارض , دیون به اشخاص ثالث ـ اخذ پایان کار , فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد .
۶-5 فروشنده / فروشندگان اقرار نمودند که مورد معامله مشمول مصادره اموال , سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن , ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.
۶-۶ چنانچه خریدار و به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام……………………….. ریال می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.
۶-۷ در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند .
۶-۸ در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل……………………….. ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.
ماده 7- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.
ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و………….. نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
قرارداد خرید و فروش قطعی باغ (قولنامه باغچه)
قرارداد خرید و فروش قطعی باغ (قولنامه باغچه)
ماده 1 – طرفین قرارداد
1.1.فروشنده/فروشندگان ....................... فرزند ................. به شماره شناسنامه ..................... صادره از ....................... کد ملی ................... متولد ......... ساکن ................................................... تلفن .................... .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ..................... فرزند .................. به شماره شناسنامه .................. متولد .............. به موجب ................
1.2.خریدار/خریدارن ....................... فرزند ................. به شماره شناسنامه ..................... صادره از ....................... کد ملی ................... متولد ......... ساکن ................................................... تلفن .................... .
با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ..................... فرزند .................. به شماره شناسنامه .................. متولد ............. به موجب ...............
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات ملک
موضوع قرارداد: تمامت شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت متر مربع دارای پلاک فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی بخش ثبتی بحدود مندرج در اظهارنامه ثبتی مربوط، با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان و یک حلقه چاه آب حفر شده و تعداد......باب ساختمان به مساحت تاسیس شده در باغچه و برق به شماره پرونده منصوب و انشعاب گاز به شماره و خط تلفن به شماره که منافع مبیع مورد معامله قبلا به کسی واگذار نشده و خریدار با رویت مبیع، از محل ملک وقوع وقوف کامل پیدا کرد، و از حدود و مشخصات ملک آگاهی یافت.
ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت
3.1.کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد ریال به حروف ریال معادل تومان وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد .
3.2. مبلغ ریال معادل تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره عهده بانک مورخ از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.
3.3. مبلغ ریال معادل تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره عهده بانک مورخ در تاریخ از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3.4. مبلغ ریال معادل تومان از ثمن معامله به شرح نقداً / طی چک شماره عهده بانک مورخ در تاریخ از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3.5.مبلغ ریال معادل تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقداً / طی چک شماره عهده بانک مورخ در تاریخ از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۴- تنظیم سند رسمی
4.1. به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در ساعت تاریخ در دفترخانه اسناد رسمی شماره واقع در معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.
4.2.پس از حضور در دفترخانه در صورتی که طرف مقابل حاضر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سردفتر اعلام و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود . اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سردفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.
4.3.هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد .
ماده ۵ – تسلیم ملک
فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ / / 13 ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.
ماده ۶- شرایط و آثار قرارداد
6.1. مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین است.
6.2.در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارائه آن به دفترخانه می باشد .
6.3.پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه ای به عهده فروشنده است .
6.4.فروشنده مکلف است آخرین قبول آب و برق و تلفن و گاز را در دفترخانه به خریدار تحویل نماید. پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده خواهد بود , همچنین هزینه های قانونی دیگر از جمله جرائم ساختمانی , حق مرغوبیت , پذیره , حق مشرفیت عوارض , دیون به اشخاص ثالث ـ اخذ پایان کار , فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد .
6.5.فروشنده / فروشندگان اقرار نمودند که مورد معامله مشمول مصادره اموال , سرپرستی و در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن , ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.
6.6.چنانچه خریدار به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام ریال می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.
6.7.در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.
6.8.در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغیر بودن ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل ریال به عنوان خسارت (وجه الالتزام) به خریدار بپردازد.
ماده 7- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.
ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
