کمیسیون موضوع ماده 7
آئین نامه (قانون اصلاح حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها) 1388 مجمع تشخیص مصلحت نظام
تشخیص باغ از غیر باغ در عرصه‌های بالای 500 مترمربع و بررسی وضعیت درختان در کلیه املاک، غیر باغ و باغ (با حفظ حداکثری فضای سبز و درختان و مجوز قطع و نحوه جابجایی، سربرداری درختان و الزام به کاشت درخت چند برابری و جریمه مطابق تعرفه مصوب و تعقیب قضایی) در محدوده حریم شهر، بر عهده این کمیسیون است.
و اعضای آن شامل:
-نماینده شورای شهر
-مدیرعامل سازمان پارک‌ها و فضای سبز شهرداری
-نماینده شهردار ( مدیر منطقه شهردار و معاون شهرسازی منطقه یا معاون خدمات شهری)
می باشد.
آرای آن توسط مالکان ذینفع از زمان صدور تا 15 قابل اعتراض است که توسط شورای شهر رسیدگی می‌شود.
بررسی انواع دستگاه‌های پول شمار
سوال آزمون کارشناس رسمی اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) سال 1377/03/7
✔3 دستگاه پول شمار ❔
🏴
آشنایی با انواع دستگاه های پول شمار
مدل رومیزی
اسکناس شمارهای رومیزی از جمله محبوب ترین دستگاه های پول شمار در ایران هستند.
این نوع از محصولات به دلیل اندازه کوچک خود از قابلیت قرارگیری بر روی انواع میزهای کاری برخوردارند.
این دستگاه های پول شمار قادر به شمارش آبشاری از بالا به پایین و یا از چپ به راست اسکناس ها در خود می باشند.
اسکناس شمارهای رومیزی با دو مدل موتور تسمه ای و غلطکی در بازار بفروش می رسند که کیفیت و عمر کاری مدل های غلطکی از دستگاه های مشابه تسمه ای بیشتر است.
مدل ایستاده (وکیوم)
اسکناس شمارهای ایستاده یا همان وکیوم در حقیقت بیشتر مناسب استفاده در بانک ها و دیگر مشاغل اقتصادی بزرگ هستند.
از این مدل دستگاه های پول شمار بصورت ایستاده استفاده می شود.
لازم به ذکر است که حجم و سرعت شمارش اسکناس از طریق این مدل دستگاه ها در مقایسه با مدل های رومیزی بسیار بیشتر است.
نکات مهم هنگام خرید اسکناس شمار
انتخاب نوع
اولین نکته در خصوص خرید اسکناس شمار توجه به نوع آن (رومیزی یا ایستاده ) است. برای این منظور شما باید بدانید که تنها بانک ها و مشاغل کلان اقتصادی بایستی از دستگاه های اسکناس شمار ایستاده یا همان مدل وکیوم استفاده نمایند.
دقت شمارش دستگاه
مورد مهم بعدی در خصوص انتخاب اسکناس شمار توجه به دقت دستگاه است. دقت اسکناس شمار شما تقریبا باید صفر باشد و اصلا نباید دستگاه مورد نظرتان در این بخش دچار نقص و مشکلی باشد؛ چرا که اگر دقت شمارش دستگاهتان کامل نباشد، در پایان وقت کاری و یا حداکثر سر ماه شما را با ضرر و زیان مالی گزافی مواجه خواهد ساخت.
سرعت شمارش دستگاه
بعد از انتخاب نوع و توجه به دقت عملکرد دستگاه اسکناس شمار خود بایستی به فاکتور سرعت آن نیز توجه داشته باشید. معمولا سرعت شمارش اسکناس ها توسط این نوع از دستگاه ها با واحد برگ در دقیقه تعیین می شود و بطور معمول برای یک پول شمار میان رده بهتر است که سرعت آن چیزی در حدود ۱۰۰۰ اسکناس در دقیقه باشد.
ظرفیت شمارش
ظرفیت شمارش تعیین کننده این است که شما تا چه حجم از اسکناس های خود را می توانید در داخل دستگاهتان جهت شمارش آن ها قرار دهید. برای این منظور شما باید به حجم تراکنش های نقدی زمینه شغلی خود توجه داشته باشید.
قابلیت تشخیص اسکناس جعلی و نصفه
بهتر است دستگاه پول شمار شما از این قابلیت؛ یعنی تشخیص اسکناس های جعلی و نصفه برخوردار باشد تا در هنگام شمارش آن ها بصورت خودکار این نوع از اسکناس های تقلبی و فاقد ارزش مادی را از بسته پول شما خارج کرده و مبلغ نهایی را برایتان عیان سازد. فراموش نکنید با توجه به ورود حجم زیادی اسکناس تقلبی و بودن چند تایی از آنان در هر بسته پول، بهتر است حتما اسکناس شمار شما از این امکان برخوردار باشد.
امکان دسته بندی اسکناس ها
امکان بسیار جالبی که اخیرا دستگاه های اسکناس شمار جدید از آن برخوردار شده اند نیز می تواند سبب راحتی هرچه بیشتر شما در هنگام خرید و انتخابتان شود. با وجود قابلیت دسته بندی اسکناس ها شما می توانید حجم نامتعارفی از پول های نقد خود را در دسته های گوناگون از دستگاه تحویل بگیرید.
سیستم پاکسازی
این نکته خیلی حائز اهمیت به لحاظ فنی برای انتخاب و خرید یک دستگاه اسکناس شمار نیست اما با این حال بد نیست بدانید که اسکناس از جمله آلوده ترین اشیاء موجود در جهان است که برای پاکسازی هرچه بهتر و از بین بردن میکروب ها و باکتری های موجود بر روی سطح آن، بد نیست اگر دستگاه پول شمار شما از قابلیت سیستم پاکسازی اسکناسی برخوردار باشد.
گارانتی دستگاه
از دیگر فاکتورهای مهم در خصوص خرید اسکناس شمار توجه به گارانتی و همچنین برند تولید کننده این نوع از دستگاه ها می باشد. یادتان باشد حتما پول شمار خود را از میان محصولات موفق یک برند امتحان پس داده در کشورمان همچون: نیکیتا، رمو و … خریداری کرده و حواستان باشد تا دستگاهتان از گارانتی معتبری برخوردار باشد؛
زیرا دستگاه های پول شمار از هر نوعی که باشند بایستی بصورت منظم سرویس شده و در صورت احتمال خرابی در قطعه آن ها امکان جا به جایی و دسترسی به قطعات یدکی دستگاه برایتان مقدور شده باشد.
قیمت اسکناس شمار
تمامی موارد گفته شده در این مطلب از جمله مهمترین عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت اسکناس شمار هستند. با این حال اما یادتان باشد که شما بایستی با در نظر گرفتن میزان حجم مبادلات نقدی خود در زمینه و حرفه کاریتان اقدام به خرید یک دستگاه پول شمار مناسب با ویژگی های مورد نظر خود کنید.
راهنمای نگهداری از اسکناس شمار
برای افزایش ماندگاری دستگاه اسکناس شمار خود بهتر است از گذاشتن چیزهایی به غیر از اسکناس در داخل آن جدا اجتناب کنید.
یادتان باشد حتی نخ های جانبی و چسب هایی که معمولا بر روی اسکناس های قدیمی نیز زده شده است، می تواند به سلامت پول شمار شما لطمه بزند.
سعی کنید بر روی دستگاه خود از کاور استفاده کنید تا در هنگامی که از آن استفاده نمی کنید، گرد و غبار وارد آن نشود.
در صورت عدم استفاده از دستگاه، حتما آن را خاموش کنید.
بهتر است با توجه به حجم کارکرد دستگاهتان بصورت روزانه و یا هفتگی اقدام به تمیز نمودن بخش های بیرونی و داخلی دستگاه نمایید.
برای این کار هم می توانید از دمنده ها و هم می توانید از کارت های مخصوص تمیز کردن دستگاه های پول شمار استفاده کنید که کار با آنان همچون قرار دادن اسکناس در داخل چنگک های دستگاهتان است.
رای کمیسیون ماده صد مبنی بر:
1-عدم احراز تخلف
2-رد نظر شهرداری
3-حکم قلع و قمع بنا تا حد خلاف
4-و نیز شاید جریمه باشد
رای کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است. موارد خلاف ناشی از بازدید شهرداری، گزارش مهندس ناظر و نیز هنگام اخذ عدم خلاف یا پایانکار ساختمان، یا گزارش مردمی مشخص می‌شود.
نظریه‌های مشورتی
جریمه‌های موضوع ماده صد قانون شهرداری‌ها جزای نقدی و مجازات محسوب نمی‌شود و پرداخت آن با رای کمیسیون بعهده ذینفع بوده و مبنای جریمه ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) ملک است و در شهرهای فاقد مصوبه نقشه جامع شهر، کمیسیون تشکیل نمی‌شود تبصره‌های ماده صد در محدوده‌های شهری و حریم قابل اجراست.
ماده صد قانون شهرداری و تبصره‌های آن در حدودی که با ماده واحده قانون تعیین تکلیف عرصه و اعیان و اراضی و ساختمان‌هایی که کلا یا بعضا به طور غیر قانونی تصرف و احداث شده‌اند و تعارض دارد، نباید اجرا شود.
جریمه‌ها و تخلفات ساختمانی مشمول تخفیف و تعلیق مجازات نیست و تقسیط جریمه‌های موضوع آرای کمیسیون ماده صد از اختیارات شهرداری است قلع آثار تخلف ساختمانی از سوی مالک اخذ جریمه منتفی می‌کند.
شهرداری بدون رای کمیسیون ماده صد حق تخریب بنای احداثی را ندارد و برای ورود به ملک محصور باید مجوز قضایی داشته باشد. شهرداری می‌تواند پس از صدور رای بدوی با مالک توافق کند و دعوت ذینفع برای حضور در جلسه ماده ضروری نیست و اجرای احکام صادره از کمیسیون ماده صد بر عهده شهرداری است.
صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از تخریب موضوع رای کمیسیون ماده صد به معنای اجازه ادامه تختلف ساختمانی نیست.
برای تبدیل بنای مسکونی به تجاری تبصره ذیل بند 24 ماده قانون شهرداری شامل می‌شود و استفاده تجاری از ملک مسکونی تخلف ساختمانی و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.
تغییر کاربری انباری یا پارکینگ به تجاری مشمول تبصره بند 24 ناده 55 قانون شهرداری و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.
در تخلف تغییر کاربری مسکونی به تجاری و مغادیر با طرح مصوب شهری، به استناد رای کمیسیون ماده صد جریمه اخذ می‌شود و پایانکار شهرداری نیز شاید ارائه شود و معنای آن این است که نوع استفاده فعلی مجاز است تا زمانی که ملک تخریب نشده باشد ویا رای کمیسیون برای ساختمان موجود است اما اگر ملک تخریب شود شهرداری متناسب با طرح تفصیلی مصوب، کاربری را در پروانه جدید مشخص می‌کند و جریمه پرداختی ناشی از رای کمیسیون ماده صد با تخریب ساختمان منتفی می‌گردد و آن حق مکتسب نمی‌شود و دلیلی بر کاربری تجاری ملک نیز لحاظ نمی‌شود.
اخذ مصوبه از ماده 5 و پرداخت عوارض آن، برای ملک امتیاز دائمی محسوب می‌شود.
این کمیسیون بر اساس ماده صد قانون شهرداری‌ها مصوب 1344/4/11 با اعضا زیر در شهرداری با شخصیت حقوقی مستقل و مجزا از شهرداری تشکیل می‌شود.
-نماینده وزارت کشور (منتخب استانداران)
-قاضی شورای شهر (منتخب رییس قوه قضاییه/رئیس کل دادگستری)
-نماینده شورای شهر (انجمن شهر)
-نماینده شهرداری (بدون حق رای و برای توضیح)
و از هیئت‌های فعال شبه قضایی کیفری است که در مورد ساختمانهای بدون پروانه و یا برخلاف مشخصات مندرج در پروانه احداث شده‌اند تشکیل می‌شود این تخلف از مشخصات می‌تواند در اصول فنی و استحکام بنا (حریق و مقاومت، پایداری)، یا مقررات شهرسازی (کاربری، تراکم، خلاف پارکینگ، شبکه ارتباطی، حجم و مساحت و ارتفاع بنا)، ویا بهداشتی (تهویه، نور، نم و رطوبت، بو و فاضلاب) و نیز ضوابط و مقررات نما باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح شود و رای آن قابل تجدید نظر در کمیسیون هم ارز ماده صد با اعضای جدید است برای حسن انجام وظیفه از نظرات اهل خبره استفاده می‌شود. در صورتی که درجریان رسیدگی کمیسیون به واسطه تقصیر یا اشتباه اعضا، خسارتی به اشخصا وارد شود قابل جبران است (اصل 171 قانون اساسی)
مطابق ماده 100 و 101 قانون شهرداری‌ها، شهرداری مکلف به خدماتی مانند صدور پروانه ساختمانی و تفکیک اراضی واقع در محدوده قانونی و حریم شهری است.
ماده 100-مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه دریافت کند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه بوسیله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری کند.
ماده 101-ادارات ثبت و حسب مورد دادگاه‌ها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، از سوی مالکین، عمل تفکیک یا افراز را براساس نقشه‌ای انجام دهند که قبلا به تایید شهرداری مربوطه رسیده باشد (در نقشه مالک باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین انجام شود و شهریداری سه ماهه تایید کند وگرنه دادگاه از کمیسیون ماده 5 کمک گرفته یا مطابق طرح جامع و تفصیلی رسیدگی و رای می‌دهد) وغیره.
تبصره3: در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری برای تامین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف 25 درصد و برای تامین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهری در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی باتوجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک، تا 25 درصد از باقی مانده اراضی را دریافت می‌کند. شهرداری مجار است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت کند.
تبصره4: کلیه اراضی حاصل از تبصره 3 و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که براثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیت ایجاد می‌شود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن هیچوجهی به صاحب ملک پرداخت نخواهد کرد در مواردی که امکان تامین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری می‌تواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت کند.
کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
این کمیسیون تنها مرجع صالح برای تشخصی عمران و احیای تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر (بصورت باغ، درخت، بنا، کارگاه، مزروعی دیم یا آبی) و تمیز بایر از موات در محدوده شهرها است. کمیسیون (به نیابت از وزارت راه و شهرسازی) مرکب از سه عضو منتخب با حکم وزیر راه و شهرسازی می‌باشد. محل تشکیل و دبیرخانه در اداره مسکن و شهرسازی هر محل زیر نظر مدیرکل شهرسازی استان مربوطه فعالیت می‌کند.
تنها اعلام نظر کمیسیون(پاسخ استعلامات دولتی در نوعیت زمین) مربوط به پلاک‌هایی می‌شود که توسط مرجع رسمی به کمیسیون ارجاع شده و در داخل محدوده خدماتی و قانونی شهر است و بعد از ارائه مستندات متقاضی دولتی، کمیسیون تشکیل و بازدید از محل انجام می‌شود و با انطباق مدارک و از مطلعین و معتمدین تحقیق می‌کند و صدور نظریه در برگ‌های مخصوص با امضاء کلیه اعضا و مشخصات زمین (پلاک، مالک، مساحت و...) و با درج تاریخ ارائه می‌کند. رای کمیسیون بعد از ابلاغ رای در دادگاه محل وقوع زمین، قابل اعتراض توسط ذیع‌نفع تا سه ماه می‌باشد و خارج از نوبت نیز رسیدگی می‌شود.
کمیسیون ماده 5 (کمیسیون طرح تفصیلی)
براساس ماده 97 قانون اصلاح پاره‌ای از موارد و الحاق مواد جدید به قانون شهرداری مصوب 1334 شمسی که در تاریخ 45/11/27 شمسی تصویب شورایعالی شهرسازی شده با هدف رعایت اصول شهرسازی، بررسی و تصویب نقشه‌های مربوط به امر شهرسازی تشکیل شده تصویب این قانون و تشکیل شورا، زمینه‌ای شد تا چند سال بعد، با تصویب قانون دیگری، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران شکل گیرد با تصویب قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، این شورا به عنوان عالی‌ترین مرجع سیاست گذاری و تصویب ضوابط معماری و شهرسازی و طرح‌های جامع شهرهای کشور تعیین شد وفق ماده 5 این قانون، وظیفه بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی شهری بر عهده کمیسیونی نهاده شد که از آن پس بعنوان کمیسیون ماده 5 شناخته شد که متن آن عبارت است از:
ماده 5: بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی شهری و تغییرات آن‌ها در هر استان که بوسیله کمیسیونی به ریاست استاندار و با عضویت رییس شورای شهرستان مربوطه، شهردار مربوطه، رییس سازمان مسکن و شهرسازی و مدیرکل میراث فرهنگی، رییس جهاد کشاورزی استان و نماینده مهندس مشاوری یا ارگان تهیه کننده طرح انجام می‌شود محل دبیرخانه در سازمان مسکن و شهرسازی استان و دبیر آن نیز معاون شهرسازی سازمان و شهرسازی استان باشد از نماینده نظام مهندسی استان، مدیرعامل آب و فاضلاب استان، مدیرکل حفاظت محیط زیست استان، مدیر کل دفتر فنی استانداری، بدون حق رای دعوت می‌شود (آن قسمت از نقشه تفصیلی که به تایید انجمن شهر برسد برای شهرداری لازم الاجرا خواهد بود) تغییرات نقشه‌های تفصیلی اگر در اساس طرح جامع موثر باشد باید به تایید شورای عالی شهرسازی و معماری برسد اعضا آن شامل سازمان‌های حفاظت محیط زیست، میراث فرهنگی، برنامه و بودجه، پدافند غیرعامل، وزارت جهاد کشاورزی، دفاع، صمت، فرهنگ و ارشاد، کشور، نیرو می‌باشد(شهرداری تهران از آن مستثنی شد و در سال 1365 تبصره ماده 5 اصلاح گردید) و مقرر شد بررسی و تصویب و تغییرات آن در طرح تفصیلی تهران بر عهده کمیسیونی متشکل از نماینده تام الاختیار او و رییس شورای شهر تهران خواهد بود محل دبیرخانه کمیسیون، در شهرداری و دبیر آن شهرداری تهران یا نماینده او است.
مطابق قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری مصوب 57/2/27، نقش اصلی کمیسیون ماده 5 عبارت است از تصویب طرح تفصیلی و تغییرات غیر اساسی آن و بررسی تغییرات اساسی و ارسال آن به شورایعالی شهرسازی و معماری برای تصویب نهایی آن‌ها است.
انواع کمیسیون‌های مربوط به امور ساختمانی
1-کمیسیون تبصره 2 ماده 99
2-کمیسیون ماده 5 (یا کمیسیون طرح تفصیلی)
3-کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
4-کمیسون ماده 100 شهرداری
5-کمیسیون موضوع ماده 7
6-کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری‌ها
در پست بعدی به تفسیر به بررسی تک تک کمیسون‌های نامبرده خواهیم پرداخت.
