loading...

کارشناسان رسمی دادگستری تهران، مشاوران حقوقی و داوری

ارزیابی ملک,ارزیابی املاک,ارزیابی هوشمند ملک,ارزیابی هوشمند املاک,ارزیابی ملک توسط کارشناس,ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری,ارزیابی املاک توسط کارشناس,ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری,قیمت گذاری ملک,قیمت گذاری ملک توسط کارشناس,قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری,

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک

Admin بازدید : 5 جمعه 26 شهريور 1400 نظرات ()

نحوه کارشناسی ملک و ارزیابی ارزش کارشناسی آن توسط کارشناس ارزیاب رسمی دادگستری، این سوالی است که همیشه دوستانی که با مقوله ی کارشناسی آشنا نیستند از ما می پرسند. قیمت گذاری رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان چگونه و بر چه مبنایی انجام می شود.

برای مشاوره در زمینه کارشناسی قیمت گذاری ملک و ارزیابی سایر دارایی ها در استان تهران و سایر شهر های ایران با ما تماس بگیرید:

 موبایل 09121318598-09127314858

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

Admin بازدید : 17 چهارشنبه 03 شهريور 1400 نظرات ()

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله ( معاملاتی روز ) املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط  و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر صورت می پذیرد .

نحوه  قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی ، میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد .

از دیگر عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

در رابطه با نحوه کارشناسی ملک ، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به  ارزش روز املاک منطقه  جهت قرارداد های مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد .

از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه ، تعیین ارزش دفتری ، محاسبه هزینه استهلاک ، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی ، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط میباشد .

اعتراض به ارزیابی ملک

Admin بازدید : 26 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی ملک توسط کارشناس

یکی از مواردی که طرفین پرونده در پی رسیدگی دادگاه یا اجرای ثبت با آن مواجه هستند ارزیابی ملک توسط کارشناسان دادگستری جهت توقیف ملک برای پرداخت طلب بستانکاران است.

از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ارزش عرصه (زمین) آن است چرا که زمین مرغوب اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و به دنبال اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می گردد.

بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها به شرح ذیل است و پس از تحقیق و ترجیحآٌ با استعلام از منابع معتبر محلی، قیمت گذاری می شود.

  1. اندازه ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر (بر ملک)
  2. کاربری ملک چرا که برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است
  3. عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)
  4. موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
  5. امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه
  6. موقعیت استقرار و منطقه ای ملک و به طور کلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها هست که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده می باشد و اولین قدم، احراز مالکیت و اطمینان از مطابقت مشخصات ثبتی ملک یا مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است و اهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چرا که معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان کار و یا حتی ملک همجوار داری سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند.
  7. بررسی قرارگیری احتمالی ملک در مسیرهای طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی و اصلاحی احتمالی)

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی املاک

Admin بازدید : 26 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی به نرخ عادله و قابل معامله روز توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت بخش دولتی و خصوصی

ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به سهامی خاص …

ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، ورثه یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، مشارکت در ساخت ، …

ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

Admin بازدید : 19 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

یکی از مواردی که کارشناسان بخش اعتباری با آن مواجه هستند ، موضوع ارزیابی و تعیین قیمت املاک اعم از ویلائی ، مسکونی ، تجاری ، صنعتی وغیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثائق بوده ولازم است در تعیین قیمت و بالطبع شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین کننده ، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه واعیان وامتیازات وهزینه های متفرقه آن دقت لازم بعمل آید چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری وارزیابی وتفکیک اطلاعات و داده های کمی، عوامل دخیل در موضوع کارشناسی است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک مسکونی، تجاری، اداری

Admin بازدید : 13 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا در کل موضوع قیمت‌گذاری املاک در دهه‌های گذشته از موضوعات موردبحث و توجه کلیه بخش‌های اقتصادی بوده در حال حاضر کمتر مجموعه اقتصادی را سراغ داریم که با این موضوع بیگانه باشد و یا اینکه متقاضی استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری درزمینهٔ ارزیابی املاک نباشد موضوع ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک با توجه به گستردگی آن دارای ابعاد مختلف و وسیعی می‌باشد که باید به فراخور موضوع و با توجه به مشخصات و ویژگی‌های آن موردبررسی و اظهارنظر قرار بگیرد.

روش و الگوی ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک در کشور ما بر اساس قوانین و فرمول خاصی نمی‌باشد معمولاً شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی کشور علاوه بر شرایط ملک در قیمت‌گذاری و کارشناسی تأثیرگذاری بیشتری دارند شاید یکی از دلایل تنوع روش در ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک در کشور، در اختیار داشتن سهم 70 درصدی بخش خصوصی از بازار ملک باشد در نحوه تعیین قیمت و قیمت‌گذاری املاک مسکونی، اداری و تجاری از معیارهای مختلفی استفاده می‌شود و میزان رشد قیمت‌ها هم با توجه به تغییر معیارها در ارزیابی املاک متفاوت است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کارشناسان ما

کارشناس راه و ساختمان

نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

شماره تماس: 09199774202


کارشناس اموال منقول

نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

شماره تماس: 09199774202

درباره ما
Profile Pic

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) ، تاسیسات و ماشین آلات در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی، کالت و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2
اطلاعات کاربری
  • فراموشی رمز عبور؟
  • نظرسنجی
    از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟




    آمار سایت
  • افراد آنلاین : 1
  • بازدید امروز : 336
  • باردید دیروز : 518
  • بازدید کلی : 54,334
  • ثبت سامانه
    logo-samandehi