تعیین قیمت و ارزشگذاری ملک

کارشناسی زمین، آپارتمان، املاک اداری ، تجاری و سرقفلی ... :

انجام کارشناسی بنا به درخواست اشخاص حقیقی (عادی) ، حقوقی ، بخش خصوصی ، دولتی  ویا قضایی و ارزش گذاری بر اساس قیمت عادله روز (معاملاتی واقعی) صورت می پذیرد.

* ارزیابی ملک مسکونی ، تجاری ، اداری ، صنعتی متعلق به سازمان ها ، نهادها ، وزارت خانه ها ، شرکت های دولتی ، اشخاص و شرکتهای خصوصی ، کارخانجات تولیدی و صنعتی ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، شرکت های دانش بنیان ، بنیادهای علمی و دانشگاهی ... جهت انجام رسمی معاملات ملکی ، اثبات ارزش املاک از لحاظ قانونی و ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، پشتوانه و سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش یا مشارکت ، تقسیم یا تغییر میزان سهام مابین شرکا ، تنظیم صورت های مالی سالانه سازمانها و شرکتها ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، ارزیابی املاک جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور دارایی و مالیاتی ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کارشناس رسمی ماشین آلات یا کارشناس رسمی دادگستری در رشته برق، ماشین و تاسیسات کارخانجات در واقع، مهندسان مکانیک و برق دارای تجربه لازم در کارهای صنعتی و کارخانجات تولیدی هستند که می توانند پس از گذراندن آزمون کتبی، مصاحبه علمی حضوری و گذراندن دوره ی کارآموزی به دریافت پروانه ی کارشناسی رسمی دادگستری در رشته برق، تاسیسات و ماشین آلات کارخانجات نائل شوند. کارشناس رسمی ماشین آلات (عنوانی که اغلب به اختصار در باره آنها استفاده می شود) می تواند در پاسخ به ارجاعات شعب حقوقی دادگاه ها یا اداره ثبت اسناد و املاک و یا سایر مراجع حقوقی به انجام کارشناسی و ارزیابی رسمی قیمت تجهیزات و دستگاه ها و ماشین آلات صنعتی پرداخته و گزارش کارشناسی مربوطه به آن مراجع ارجاع دهنده ارائه دهد.

کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی تاسیسات و ماشین آلات

کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات به ارزیابی و ارائه نظر کارشناسی در خصوص ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات صنایع تولید قطعات خودروسازی ، تزریق و تولید پلاستیک ، تولید سیم و کابل ، ماشین‌سازی و خودروسازی ، تجهیزات دستگاه‌های حفاری چاه‌ها و غیره می پردازد.

نحوه کارشناسی ملک و ارزیابی ارزش کارشناسی آن توسط کارشناس ارزیاب رسمی دادگستری، این سوالی است که همیشه دوستانی که با مقوله ی کارشناسی آشنا نیستند از ما می پرسند. قیمت گذاری رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان چگونه و بر چه مبنایی انجام می شود.

برای مشاوره در زمینه کارشناسی قیمت گذاری ملک و ارزیابی سایر دارایی ها در استان تهران و سایر شهر های ایران با ما تماس بگیرید:

 موبایل 09121318598-09127314858

امروزه با رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک، ارزیابی و قیمت گذاری املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. ارزیابی ملک، به مشخص کردن ارزش و قیمت واقعی ملک گفته می‌شود. قیمت گذاری املاک و کارشناسی آن، با توجه به پارامترهای متعددی انجام می‌شود. ارزش منطقه‌‌ٔ ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت، ابعاد، عرض گذر، سند و امکانات ملک و … از جمله‌ پارامترهای ارزیابی املاک هستند. در کشور ما روش و الگوی خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. معمولا عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک موثر هستند. اینجا در آکادمی املاک دیوار شما را با چگونگی ارزیابی ملک و عوامل مؤثر در آن به صورت کامل آشنا می‌کنیم.

در زمینه کارشناسی رسمی دادگستری برای ارزش گذاری قیمت ملک و اموال منقول لوازم خانگی و اداری و ماشین آلات چگونه به شما کمک می کنیم؟

گروه کارشناسان ما با داشتن کارشناسان مقیم در تهران و همچنین سراسر استان های کشور دارای پروانه از کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری قوه قضاییه برای انجام  خدمات کارشناسی رسمی شامل ارزیابی و قیمت گذاری رسمی ملک ( کارشناسی آپارتمان، زمین، کارخانه، خانه ویلایی، سرقفلی تجاری و حق کسب و پیشه) و تعیین قدمت بنا و قدمت ساخت ساختمان و همچنین ارائه مشاوره های کارشناسی در پرونده های حقوقی ملکی و ساختمانی شما مردم ایران تشکیل شده است.

هدف ما تسهیل در ارائه خدمات کارشناسی رسمی توسط کارشناسان قسم خورده دادگستری به هموطنان عزیز در سراسر استان های کشور می باشد.

می توانید با تماس تلفنی یا به وسیله ایمیل، تلگرام و واتساپ به آسانی از خدمات کارشناسی رسمی شامل تعیین ارزش کارشناسی ملک ، مشاوره کارشناسی رسمی در پرونده های حقوقی ملکی و مشاوره هنگام عقد قرارداد های خرید و یا فروش ملک و یا قراردادهای مشارکت در ساخت توسط کارشناسان رسمی ارزیاب قسم خورده دادگستری برخوردار شوید.

09121318598-09127314858

امروزه با رشد و توسعه سرمایه گذاری های ملکی بحث ارزش ملک ها از قبیل مسکونی تجاری و اداری مطرح است و هر شخصی اعم از مالک خریدار و فروشنده برایش مهم است که ملک به قیمت واقعی و به روز فروخته شود. گاهی اوقت پیش می آید که بر سر قیمت اختلافی پیش آید یا ارزش واقعی ملکی مشخص نباشد آن گاه باید با مراجعه به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک بخواهیم به قیمت گذاری ملک بپردازند. از آن جا که در خصوص ازیابی ملک قانونی خاص وجود ندارد عواملی همچون وضعیت اقتصادی موجود و شرایط عرفی بسیار در این روند تاثیر گذار هستند. ما در این مقاله قصد داریم به نحوه ارزیابی ملک بپردازیم و برای شما آن را تشریح دهیم .

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله ( معاملاتی روز ) املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط  و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر صورت می پذیرد .

نحوه  قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی ، میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد .

از دیگر عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

در رابطه با نحوه کارشناسی ملک ، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به  ارزش روز املاک منطقه  جهت قرارداد های مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد .

از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه ، تعیین ارزش دفتری ، محاسبه هزینه استهلاک ، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی ، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط میباشد .

ارزیابی ملک توسط کارشناس

یکی از مواردی که طرفین پرونده در پی رسیدگی دادگاه یا اجرای ثبت با آن مواجه هستند ارزیابی ملک توسط کارشناسان دادگستری جهت توقیف ملک برای پرداخت طلب بستانکاران است.

از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ارزش عرصه (زمین) آن است چرا که زمین مرغوب اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و به دنبال اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می گردد.

بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها به شرح ذیل است و پس از تحقیق و ترجیحآٌ با استعلام از منابع معتبر محلی، قیمت گذاری می شود.

1. اندازه ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر (بر ملک)
2. کاربری ملک چرا که برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است
3. عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)
4. موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
5. امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه
6. موقعیت استقرار و منطقه ای ملک و به طور کلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها هست که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده می باشد و اولین قدم، احراز مالکیت و اطمینان از مطابقت مشخصات ثبتی ملک یا مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است و اهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چرا که معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان کار و یا حتی ملک همجوار داری سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند.
7. بررسی قرارگیری احتمالی ملک در مسیرهای طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی و اصلاحی احتمالی)

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی به نرخ عادله و قابل معامله روز توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت بخش دولتی و خصوصی

ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به سهامی خاص …

ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، ورثه یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، مشارکت در ساخت ، …

ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

یکی از مواردی که کارشناسان بخش اعتباری با آن مواجه هستند ، موضوع ارزیابی و تعیین قیمت املاک اعم از ویلائی ، مسکونی ، تجاری ، صنعتی وغیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثائق بوده ولازم است در تعیین قیمت و بالطبع شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین کننده ، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه واعیان وامتیازات وهزینه های متفرقه آن دقت لازم بعمل آید چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری وارزیابی وتفکیک اطلاعات و داده های کمی، عوامل دخیل در موضوع کارشناسی است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

امروزه با رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک، ارزیابی و قیمت گذاری املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. ارزیابی ملک، به مشخص کردن ارزش و قیمت واقعی ملک گفته می‌شود. قیمت گذاری املاک و کارشناسی آن، با توجه به پارامترهای متعددی انجام می‌شود. ارزش منطقه‌‌ٔ ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت، ابعاد، عرض گذر، سند و امکانات ملک و … از جمله‌ پارامترهای ارزیابی املاک هستند. در کشور ما روش و الگوی خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. معمولا عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک موثر هستند. اینجا در آکادمی املاک دیوار شما را با چگونگی ارزیابی ملک و عوامل مؤثر در آن به صورت کامل آشنا می‌کنیم.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا در کل موضوع قیمت‌گذاری املاک در دهه‌های گذشته از موضوعات موردبحث و توجه کلیه بخش‌های اقتصادی بوده در حال حاضر کمتر مجموعه اقتصادی را سراغ داریم که با این موضوع بیگانه باشد و یا اینکه متقاضی استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری درزمینهٔ ارزیابی املاک نباشد موضوع ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک با توجه به گستردگی آن دارای ابعاد مختلف و وسیعی می‌باشد که باید به فراخور موضوع و با توجه به مشخصات و ویژگی‌های آن موردبررسی و اظهارنظر قرار بگیرد.

روش و الگوی ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک در کشور ما بر اساس قوانین و فرمول خاصی نمی‌باشد معمولاً شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی کشور علاوه بر شرایط ملک در قیمت‌گذاری و کارشناسی تأثیرگذاری بیشتری دارند شاید یکی از دلایل تنوع روش در ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک در کشور، در اختیار داشتن سهم 70 درصدی بخش خصوصی از بازار ملک باشد در نحوه تعیین قیمت و قیمت‌گذاری املاک مسکونی، اداری و تجاری از معیارهای مختلفی استفاده می‌شود و میزان رشد قیمت‌ها هم با توجه به تغییر معیارها در ارزیابی املاک متفاوت است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری که قبل از هر چیز لازم است تعریفی از ملک و املاک و انواع آن را داشته باشیم تا هنگام ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری بر همین مبنا دچار اشتباه و خطا نشویم. آن

چه در گفتمان عمومی به ملک و املاک اطلاق می‌شود، منظور زمین و مستحدثات در آن است که به‌بیان‌دیگر به آن عرصه و اعیان هم گفته می‌شود.

آنچه در ارزش‌گذاری یک ملک مؤثر است این دو بخش هستند، در تعریف دیگری به‌سادگی می‌توان عرصه و اعیان را چنین معرفی کرد، هر آنچه از مستحدثات، امتیازات و قابلیت‌هایی که در یک ملک وجود دارد و می‌تواند جابجا شود را می‌توان اعیانی نامید، لذا با این بیان ساده به سهولت می‌توان بین این دو تمییز قائل شد. ذیلاً ضمن تعریف مصادیق مرتبط با عرصه و اعیان را نیاز بیان می‌نماییم:

مشاهده مطلب در ادامه مطلب

انواع سیستم‌های پایدارسازی گودبرداری چیه؟؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ابزار مورد نیاز در اجرای پایدارسازی گودبرداری(قسمت اول)؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

جلسه کارشناسی در جلسه هیئت کارشناسی

مهندس امیدی، خوشحال و خانم ارمغانی

آغاز ثبت نام آزمون وکالت سال۱۴۰۰ مرکز وکلای قوه قضائیه

داوطلبان "آزمون وکالت" باید از تاریخ "۶مردادماه لغايت ۱۲ مردادماه" به سایت سازمان سنجش کشور به نشانی www.sanjesh.org مراجعه و ضمن مطالعه دقیق آگهی "آزمون وکالت" سال١۴۰۰ نسبت به ثبت نام اقدام نمایند‌.

جهت كسب آخرين اخبار و اطلاعات تكميلی در خصوص "آزمون وكالت" 
 به سایت مرکز وکلا به نشانی www.23055.ir مراجعه نماييد.

"آزمون وکالت" در روز جمعه مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۱۹برگزار خواهد شد.

دفترچه راهنماي ثبت نام آزمون کارشناسي رسمي مرکز وکلا، کارشناسان رسمي قوه قضاييه-سال۱۴۰۰

دریافت دفترچه راهنمای ثبت نام آزمون کارشناسی رسمی سال 1400

لینک ثبت نام آزمون کارشناسی رسمی

چه زمانی و چرا در پروژه های عمرانی تامین دلیل کنیم؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

چهار نکته کلیدی درمورد نحوه صحیح نگارش مبایعه نامه (قسمت دوم)

​

چهار نکته کلیدی درمورد نحوه صحیح نگارش مبایعه نامه (قسمت اول)

تفاوت اجرت المثل با اجرت المسمی

تفاوت سند رسمی با سند عادی چیه؟

تفاوت سند رسمی با سند عادی چیه؟

فروش یک ملک به صورت همزمان به چندنفر و دلیل استفاده از کدرهگیری

عرصه و اعیان یعنی چی؟

دیدار دوستانه با رئیس صنف لوازم خانگی سمنان جناب دکتر علی اکبر صیادجو، انسان متدین، بااخلاق و باشخصیت صنف لوازم خانگی سمنان.

تاریخچه جاروبرقی

فراخوان امور پژوهش کانون کارشناسان استان تهران

سوالی کاربردی درمورد نشریه ۲۸۰۰ در سوالات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

بازدید کارشناسی از دفترمرکزی کارخانه تولید لوازم خانگی

بازدید کارشناسی از دفترمرکزی کارخانه تولید لوازم خانگی

بررسی ۱۰ صندلی ارزان، زیبا و با کیفیت در بازار

نقشه شمیم چیست؟  کاربرد آن چیست؟ تفاوت آن با نقشه U.T.M چیست؟

فیلم روش تولید اسلب های فولادی

اتصال شکل زیر چگونه اتصالی است؟

انواع پرینترهای حرارتی: لیبل و فیش پرینتر ها

سوالی در خصوص نمونه گیری بتن در گارگاه پل سازی

چرم، کاربرد چرم، بازار جهانی چرم، مسائل زیست محیطی و تاریخچه چرم در ایران