دیدار دوستانه با رئیس صنف لوازم خانگی سمنان جناب دکتر علی اکبر صیادجو، انسان متدین، بااخلاق و باشخصیت صنف لوازم خانگی سمنان.

بازدید کارشناسی از دفترمرکزی کارخانه تولید لوازم خانگی

بازدید کارشناسی از دفترمرکزی کارخانه تولید لوازم خانگی

فیلم روش تولید اسلب های فولادی

آشنایی کامل با پرده زبرا و کاربرد آن در دکوراسیون داخلی

بررسی مهم ترین تجهیزات صنعتی آشپزخانه

تعریف انواع اراضی در قانون

کارشناس رسمی کیست؟

مراحل بازیافت کاغذ+گزارش تصویری و بازیافت کاغذ در ایران

فرآیند بازیافت کاغذ

بازیافت کاغذ از طریق فرآیندی صورت می گیرد که کاغذهای دور ریختنی جمع آوری شده را برای تولید ورقه های کاغذی با ضخامت متفاوت به خمیر تبدیل می کنند.

وکیل تسخیری کیست و چه زمانی می‌توانیم وکیل تسخیری بگیریم؟

✔بازدید کارشناسی از مجموعه تفریحی در تهران

❌بنظر شما مهمترین نکته در هنگام بازدید کارشناسی که یک کارشناس رسمی باید به آن توجه کند چیست؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

قانون تصادف در زمان قطع شدن برق‌

❌تو این روزا که یه دفعه برق قطع میشه تصادف که نکردین؟؟؟

همه چیز در مورد انواع اتو بخار 

برای رفع چین و چروک پارچه و لباس وسیله ای بهتر از اتو می شناسید؟ مایل هستید به استقبال لباس، پرده و پارچه هایی زیبا و مرتب بروید؟ جالب است بدانید اتو یکی از پرمصرف ترین لوازم خانگی در دنیا محسوب می شود. امروزه با پیشرفت تکنولوژی، شاهد انواع مختلفی از اتوهای برقی در بازار هستیم. اگر قصد خرید اتو دارید از راهنمای خرید این محصول چه چیزهایی می دانید؟ می توان گفت اولین سؤالی که یک خریدار اتو با آن مواجه می شود این است که چه مدل هایی از اتو در بازار وجود دارند و انتخاب کدام نوع اتو، می تواند نیاز او را تأمین کند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

فرایند تولید چینی چگونه است؟

ظروف چيني غذاخوري به فرآورده‌هايي از صنعت سراميك اطلاق مي‌گردد كه به منظور مصارف غذاخوري مورد استفاده قرار مي‌گيرند (به استثناء ظروف سراميكي مورد استفاده براي پخت و پز).

فرآیند تولید ظروف چینی را ادامه مطلب به طور مفصل ارائه داده ایم تا شما سرمایه گذران عزیزی که تمایل به ایجاد این چنین واحدی دارید با تولید ظروف چینی آشنا شوید.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

همه چیز درمورد برند گوچی

گوچی یکی از قدیمی‌ترین برندهای لوکس جهان، با سابقه‌ای نزدیک به یک قرن در صنعت مد، به نماد ایتالیا در این صنعت تبدیل شده است.

گوچی (Gucci) برندی ایتالیایی در صنعت مد است که عموما با محصولات لاکچری در این صنعت و همچنین محصولات چرمی خاص خود شناخته می‌شود. این برند نزدیک به یک قرن پیش در ایتالیا تاسیس شد و امروز به یکی از شناخته‌شده‌ترین نام‌های صنعت مد تبدیل شده است.

گوچی در طول تاریخ خود یکی از مورد احترام‌ترین و تحسین‌شده‌ترین برندهای لاکچری در صنعت مد بوده است. این برند از زمان تاسیس در سال ۱۹۲۱ که به‌عنوان یک فروشگاه محصولات چرمی شروع به کار کرد تا به امروز مجموعه‌ای از طراحی‌ها و محصولات منحصر به‌فرد را به بازار عرضه کرده که نمادی از مد لاکچری، تولید باکیفیت و طراحی خاص بوده است. از نظر اغلب کارشناسان صنعت مد، هنر بی عیب و نقص و طراحی هوشمندانه در تمام اجزاء محصولات این برند نمایان است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل می‌شود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی می‌کنیم:

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

اطلاعاتی درمورد هارداکسترنال و SSD

هارد اکسترنال، شامل یک دیسک داخلی برای ذخیره‌سازی اطلاعات و یک جعبه و درگاه معمولا USB است که برای ذخیره‌سازی اطلاعات قابل حمل تولید می‌شود. دیسک موجود در هارد اکسترنال، می‌تواند دیسک سخت یا SSD باشد.

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟

به موجب ماده 149 قانون مدنی در مواردی که افراد ذینفع تشخصی دهند که در آینده استفاده از دلایل مدارک دعاوی از قبیل تحقیق محلی کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان می‌تواند در طرح دعوی موثر باشد و یا ممکن است اثرات موجود از بین برود، می‌تواند از دادگاه تقاضای تامین دلیل کند. گاهی به دلیل ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال 1370/07/28

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال 1370/07/28

بهترین مارک کریستال چیه؟

✔بررسی انواع دستگاه‌های پول شمار ❔

🏴

آشنایی با انواع دستگاه های پول شمار

مدل رومیزی

• اسکناس شمارهای رومیزی از جمله محبوب ترین دستگاه های پول شمار در ایران هستند.
• این نوع از محصولات به دلیل اندازه کوچک خود از قابلیت قرارگیری بر روی انواع میزهای کاری برخوردارند.
• این دستگاه های پول شمار قادر به شمارش آبشاری از بالا به پایین و یا از چپ به راست اسکناس ها در خود می باشند.
• اسکناس شمارهای رومیزی با دو مدل موتور تسمه ای و غلطکی در بازار بفروش می رسند که کیفیت و عمر کاری مدل های غلطکی از دستگاه های مشابه تسمه ای بیشتر است و...

آشنایی با کاربری ملک

عنواین مختلف کاربری ملک (نحوه استفاده از زمین) شامل:

مهم‌ترین کاربری‌ها شامل اداری، مسکونی، تجاری، صنعتی، انبار، کارگاه، باغات(مسکونی/میوه)، کشاورزی و فاقد کاربری و غیر می‌باشد که توسط کمیسیون ماده 5 یا طرح تفصیلی مشخص می‌شود (که اکثرا با کد نوسازی ملک از سایت شهرداری تهران، قابل رویت و استعلام است).

تفاوت افراز و تفکیک ملک 

افراز: به معنای تقسیم ارزشی ملک، طبق سهام مالکین مختلف است.

تفکیک: به معنای جدا کردن قسمت‌های مختلف ملک است، به طوری که آپارتمان‌های موجود در یک مجموعه ساختمانی "تفکیک" (به معنی جدا شدن از نظر ثبتی) می‌شود.

جدول تفاوت افراز و تفکیک املاک

*نکته: افراز یا به تراضی یا به اجبار می‌باشد. شرایط عدم امکان افراز: 

مغایرت با قانون یا با ضوابط شهرسازی یا حداقل مساحت، عدم راه عبور، کثرت جعمیت، نقص به ملک و کثرت جمعیت.

اسناد رسمی چیست؟

اسنادی نظیر بنچاق، تقسیم‌نامه، صورتجلسه تفکیکی، وکالت نامه، اجاره نامه و غیره ملک را که در دفترخانه رسمی یا ادارات ثبت، یا نزد ماموران رسمی در حدود صلاحیت و طبق مقررات تنظیم شده‌اند و علاوه بر مشخصات ثبتی، ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد آدرس ملک و انشعابات، سوابق ملک و غیره نیز باشند، اسناد رسمی گویند. اسناد رسمی از طریق اجرای ثبت و نیز دادگاه قابل اقدام است و قابل بی اعتنایی نیستند. اما اسناد عادی اینگونه نیستند.

نکات کاربردی درمورد بررسی سند مالکیت کتابچه‌ای

درمورد سندهای مالکیت کتابچه‌ای بهتره که چند نکته مهم رو در زمان خرید و فروش دقت کنیم:

1-سالم بودن اصل سند.

2-منگوله سند و نخ‌کشی، دست نخورده باشد.

3-اوراق مربوط به آن دفترچه سند بوده و شماره سریال اوراق یکسان باشد.

4-کنترل تعداد صفحات و متمم‌ها و تغییرات در ملاحضات که رسما (بامهر و امضای مسئول ثبت) اقدام شده باشد.

5-نداشتن خدشه و دستخوردگی(بدون قلم خوردگی و با یک خط و یک قلم نوشته شود.)

6-انطباق مندرجات با سایر مدارک

7-تعداد جلد سند برای شش دانگ (و بررسی سهم و انطباق با کل سهم)

8-ملاحظه و بررسی صفحه نقل و انتقالات(نام آخرین مالکین)

9-وضعیت رهن و بازداشت و انتقال و غیره

10-قابلیت انتقال قطعی

11-کنترل اولین و وضعیت مصادره‌ای از صفحات دوم و سوم سند.

12-انطباق بررسی اعداد و حروف پلاک ثبتی در صفحات مختلف (صفحه 2 و 3)

13-رویت کامل اصلاحات سند، در بخش ملاحظات با مهر و امضاء رسمی.

شایان یادآوری است طبق روال قانونی ثبت و طی درخواست مالک و تایید رییس اداره ثبتی، پس از پر شدن ستون‌های مربوط به نقل و انتقالات، مالکیت ملک (در آخر سند)، دفترچه متمم اسناد مالکیت به سند اولیه ضمیمه و پس از پلمپ با اخذ بها به متقاضی تسلیم می‌گردد.

نحوه استعلام کاربری ملک

اسناد مالکیت کتابچه‌ای، فاقد آدرس هستند و لذا برگ نوسازی در دسترس‌تر است تا برای انطباق پلاک ثبتی با محل ملک، و نیز از طریق کد شناسایی ملک (پلاک ثبتی) مندرج در این برگ‌ها و با مراجعه به آدرس سایت شهرداری تهران (Tehran.ir) می‌توان، اطلاعات مفید بیشتری کسب کرد و همچنین اطلاعات را با هم انطباق (استعلام) داد. در زیر پلاک آبی منازل یک عدد 8 رقمی است، با ورود به سایت شهرداری و بخش پرداخت عوارض، پراخت الکترونیک، وارد کردن عدد از صفر (عرصه) به بالا (طبقات) شماره طبقه، واحد و مالک آن طبقه ارائه می‌شود و با کلیک به اطلاعات جغرافیایی، استعلام طرح تفصیلی، شناسایی املاک، و قید شماره 5 رقم اول پلاک ( شماره بلوک) و سه رقم بعد (شماره ملک) و کد امنیتی، اطلاعات گذر اصلاحی، مساحت، پهنه و نقشه G.I.S و وقوع در بافت فرسوده ارائه می‌شود.

نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمی‌دهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت می‌شود 

مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟

1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی)

2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک

3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک

4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی

5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید می‌شود)

6-بهای ملک

7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

✔آیا قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌کند یا آسفالت روی آن ویا هردو؟ سطح بام اگر بتن مسلح بام را به تنهایی آسفالت نماییم چه مدت زمانی از آب دادگی مصون خواهد ماند؟ طرز قیرگونی کردن را در سطح بام توضیح دهید❔

🏴قیرگونی به عنوان عایق عمل می‌نماید و اگر به تنهایی بتن مسلح بام را آسفالت نماییم صرفا شاید به اندازه 1 ساعت از آب دادگی مصون بماند.

ابتدا قیر بر روی بام پخش شده و سپس گونی بر روی آن کشیده می‌شود. همپوشانی گونی‌ها حداقل به میزان 15سانتیمتر باشد و سپس لایه قیر دیگری بر روی لایه گونی عمود بر لایه قبلی اجرا شده و در نهایت لایه سوم قیر بر روی لایه دوم اجرا شود. قیر مصرفی به صورت مخلوطی از قیر سفت و شل می‌باشد.

تبدیل ماهیت اموال منقول به غیرمنقول

همانطور که در پست‌های قبلی که درمورد ماهیت اموال منقول و غیرمنقول پرداختیم در ادامه می‌خواهیم درمورد تبدیل ماهیت اموال منقول به غیرمنقول با ذکر مثال بپردازیم.

تعریف اموال منقول و غیرمنقول

اموال منقول: اشیائی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید.

اموال غیرمنقول: مالی است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد و یا به وابسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود

برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!

09121318598  |  09127314858

سوال آزمون کارشناس رسمی اموال منقول سال 1375/12/3

اینچ تلویزیون را چگونه تعیین می‌کنند؟

مطمئنا می دانید که "چند اینچ بودن" معیاری برای سنجش اندازه صفحه نمایشگر است ولی برای محاسبه اندازه صفحه نمایش کجا را اندازه می گیرند؟ اگر تلویزیونی 40 اینچ باشد یعنی طول آن 40 اینچ است یا عرض آن؟!

برای جواب دادن به این سوال باید بگوییم هیچ کدام.

اندازه صفحه نمایش را با اندازه گیری قطر صفحه نمایش محاسبه می کنند و هر اینچ تقریبا معادل 2.5 سانتی متر است.

حقوق مهندسی (Engineering Law) ، حقوق حرفه ای مهندسان است که هریک در رشته ای از علوم مهندسی پا به عرصه فعالیت گذارده اند و می خواهند با توجه به قوانین عام و قوانین و مقررات خاص مرتبط با رشته خود را در این مسیر به صورت قانونی گام بردارند تا ضمن موفقیت در حرفه خود از مدار نظم و انتظام جامعه خویش نیز خارج شوند.

در مهندسی عمران :

• حقوق مهندسی یعنی مهندس ناظر و طراح و مجری باید به‌ نحوی ایفای تعهد کند که در حین اجرای و احداث ساختمان و یا در همسایگی آن، چه در سررسید احداث و چه در سررسید بهره‌برداری هیچ‌گونه حادثه جانی و مالی ناشی از عدم رعایت موارد فنی و عدم رعایت موارد ایمنی ایجاد نشود.در غیر این مهم ، ازآنجایی‌که مهندسین ناظر و طراح و مجری متعهد به نتیجه هستند، ضامن بوده و می‌بایستی خسارت دهند.مگر آنکه در دادگاه و یا در هیئت کارشناسی به طرقی اثبات نمایند که فعل زیان‌بار با هیچ سببیت و مباشرتی منتسب به آن‌ها نیست. مهم‌ترین و بهترین شیوه مهندسین برای تبرئه شدن در دادگاه در اثنا بروز حادثه جانی و یا مالی، ارائه به‌موقع گزارش‌ها و مکاتبات و ابلاغ دستور کارهای لازم به مالک و مجری است
• دفاع از حقوق حرفه ای، مستلزم شناخت نسبی مهندسان از نظامات و مقررات فنی دولتی و قوانین موضوعه کشور و نیز مسئولیت های قانونی آنان در حیطه تعهدات ارائه خدمات مهندسی در سه بعد طراحی و محاسبات، نظارت، اجرا می باشد.

✔تا چه درجه‌ حرارتی می‌توان جوشکاری کرد؟ آیا تسریع در سرد نمودن جوش‌های انجام شده(با آب و مانند آن‌ها) مجاز است یا خیر❔

🏴یکی از اساسی‌ترین موارد در سازه‌های فولادی کیفیت عملیات جوشکاری می‌باشد، به طوری که در صورت عدم رعایت موارد فوق سازه به راحتی با کوچک‌ترین تحریک تخریب خواهد شد. در کشور ما عمده خرابی‌ها ناشی از عدم اجرای دقیق و پایین بودن کیفیت عملیات جوشکاری می‌باشد.

در عملیات جوشکاری درصورتی که دمای محیط کمتر از 18- درجه سانتیگراد باشد جوشکاری ممنوع بوده و در محیط‌های با دمای بین صفر و 18- درجه سانتیگراد با ایجاد کارهای حفاظتی مانند چادر و سرپوش و گرم کردن محیط جوشکاری در حدود 5+ درجه سانتیگراد می‌توان عملیات جوشکاری را ادامه داد.

در هیچ شرایطی نباید با استفاده از آب یا کندن گل جوش، مبادرت به سرد کردن محل جوش نمائیم زیرا منجر به ترک خودن جوش می‌شود.

کارشناسی مرضی الطرفین و تعیین قیمت دقیق، عادلانه و به روز املاک جهت قراردادهای خرید، فروش، مشارکت در ساخت، تقسیم مابین شرکا و...

مورد وثوق بودن و رعایت شرط بی‌طرفی برای طرفین قرارداد ( خریدار و فروشنده ) جهت ارزیابی  و اعلام قیمت واقعی ، عادلانه و به روز و همچنین جلوگیری از اختلافات و سوء تفاهمات در آینده مهمترین شرط است که توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کی اختلاسگره؟

این روزا خیلی درمورد اختلاس تو اخبار و رسانه‌ها شنیده و خونده‌ایم...

اما واقعا اختلاس یعنی چی؟ چه کسی می‌تواند اختلاس بکنه؟

آیا واقعا اختلاس یعنی دزدی؟ پس دزدی که از دیوار خانه بالا میره رو میشه بهش گفت اختلاسگر؟

توی این قسمت میخواهیم دیدمون رو نسبت به کلمه اختلاس و شخص اختلاسگر باز کنیم.

در قانون مجازات اسلامی در قانون اختلاس رو اینطور تعریف میکنه:"اختلاس یعنی تصاحب یا تلف کردن عمدی مال دولت یا امولی که از طرف اشخاصی به دولت سپرده شده، توسط کارمند دولت، بشرطی که آن اموال بخاطر وظیفه‌ی آن کارمند به او سپرده شده."

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...