احداث مطب پزشکی در ملک مسکونی و اوقافی مجازه؟

زمینی که امکان ساخت مسکونی دارد یا مسکونی ساخته شده یا با پرداخت عوارض شهرداری مسکونی می‌توان ساخت. ارزیابی آن با توجه به موقعیت محلی، نوع، قدمت و تجهیزات و نقشه بنا و سایر عوامل موثر انجام می‌شود و الگوی خاص ارزیابی جزء عرف محل ندارد. برای مثال آپارتمان های با مساحت بزرگ در جنوب تهران، شاید خریدار نداشته باشند، اما در شمال تهران با 4 اتاق و مساحت بزرگ خواهان زیادی داشته باشند و حتی اجاره بالاتر نیز دارند. بنابراین باید تحقیقات از افراد محلی به عمل آید.

اینگونه کاربری بنا برای سکونت و زندگی افراد است و زمینی که این ظرفیت و پتانسیل را دارد مثل آپارتمان، ویلا که در حالت مستقلی در چند طبقه محدودیت دارد (گران تر است)، و زمینی مسکونی که مجوز ساخت مسکونی دارد یا می‌تواند چنین مجوزی از شهرداری بگیرد.

طبق ضوابط شهرداری تهران، پزشکان می‌توانند در آپارتمان های مسکونی خود، مطب دایر کنند اما به هیچ عنوان دارای "حق کسب یا پیشه تجارت" و نیز "سرقفلی" نمی‌شوند. بنابراین مطب، به صورت مسکونی ارزیابی می‌شود (این ضوابط شهرداری در املاک وقفی موضوعیت نداشته و فقط با پرداخت پذیره به متولی موقوفه قابل اعمال است و دقیق باید کاربری پایانکار و اجاره خط وقفی کنترل شود یا جمله بدون اعمال آن‌ها ذکر شود.)