loading...

کارشناسان رسمی دادگستری تهران، مشاوران حقوقی و داوری

ارزیابی املاک - ارزیابی املاک و مستقلات در استان تهران- مناطق 22 گانه تهران و تمام استان تهران- ارزیابی ویلا، زمین، تجاری، آپارتمان، کارخانه و.. کارشناس رسمی دادگستری تهران- کارشناس رسمی راه و ساختمان

درخواست کارشناسی ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

Admin بازدید : 4 شنبه 17 مهر 1400 نظرات ()

 درخواست کارشناسی ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

در حال حاضر یکی از آسان‌ترین و به صرفه‌ترین و شاید کوتاه‌ترین راه‌ها برای دریافت وام و تسهیلات و اعتبار استفاده از املاک جهت ترهین و یا وثیقه در بانک‌ها و موسسات مالی است. برای انجام این کار ابتدا بانک‌ها با توجه به شرایطی که برای پذیرش ملک به عنوان وثیقه در نظر گرفته‌اند اقدام به کارشناسی ملک می‌کنند. کارشناسی ملک از آن جهت صورت می‌گیرد که اولا ملک بر اساس شرایط بانک باشد. شرایطی مانند سن و قدمت بنا و از سوی دیگر با برآورد ارزش ملک در خصوص میزان اعتبار نیز تصمیم گیری می‌نمایند. با توجه به این که ....

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب مراجعه کنید

نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک

Admin بازدید : 5 جمعه 16 مهر 1400 نظرات ()

نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک

——————————-

به نام خدا

کارشناس رسمی دادگستری محترم

جناب مهندس امیرامیدی

موضوع: درخواست کارشناسی ارزیابی پلاک های ثبتی زیر

با سلام

بدینوسیله درخواست می شود ملک اینجانب را با پلاک ثبتی ******** فرعی از ***** اصلی بخش **** ثبت تهران واقع در تهران********** را ارزیابی نمایید.

ضمنا مدارک و مستندات به پیوست ارسال خواهد شد.

امضاء (شخص/شرکت):

تعیین قیمت و ارزش گذاری ملک

Admin بازدید : 16 یکشنبه 04 مهر 1400 نظرات ()

تعیین قیمت و ارزشگذاری ملک

کارشناسی زمین، آپارتمان، املاک اداری ، تجاری و سرقفلی ... :

انجام کارشناسی بنا به درخواست اشخاص حقیقی (عادی) ، حقوقی ، بخش خصوصی ، دولتی  ویا قضایی و ارزش گذاری بر اساس قیمت عادله روز (معاملاتی واقعی) صورت می پذیرد.

* ارزیابی ملک مسکونی ، تجاری ، اداری ، صنعتی متعلق به سازمان ها ، نهادها ، وزارت خانه ها ، شرکت های دولتی ، اشخاص و شرکتهای خصوصی ، کارخانجات تولیدی و صنعتی ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، شرکت های دانش بنیان ، بنیادهای علمی و دانشگاهی ... جهت انجام رسمی معاملات ملکی ، اثبات ارزش املاک از لحاظ قانونی و ثبت در دفاتر مالی و حسابداری ، پشتوانه و سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش یا مشارکت ، تقسیم یا تغییر میزان سهام مابین شرکا ، تنظیم صورت های مالی سالانه سازمانها و شرکتها ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، ارزیابی املاک جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور دارایی و مالیاتی ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزش گذاری قیمت ملک و اموال منقول لوازم خانگی و اداری و ماشین آلات

Admin بازدید : 20 پنجشنبه 11 شهريور 1400 نظرات ()

در زمینه کارشناسی رسمی دادگستری برای ارزش گذاری قیمت ملک و اموال منقول لوازم خانگی و اداری و ماشین آلات چگونه به شما کمک می کنیم؟

گروه کارشناسان ما با داشتن کارشناسان مقیم در تهران و همچنین سراسر استان های کشور دارای پروانه از کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز کارشناسان رسمی دادگستری قوه قضاییه برای انجام  خدمات کارشناسی رسمی شامل ارزیابی و قیمت گذاری رسمی ملک ( کارشناسی آپارتمان، زمین، کارخانه، خانه ویلایی، سرقفلی تجاری و حق کسب و پیشه) و تعیین قدمت بنا و قدمت ساخت ساختمان و همچنین ارائه مشاوره های کارشناسی در پرونده های حقوقی ملکی و ساختمانی شما مردم ایران تشکیل شده است.

هدف ما تسهیل در ارائه خدمات کارشناسی رسمی توسط کارشناسان قسم خورده دادگستری به هموطنان عزیز در سراسر استان های کشور می باشد.

می توانید با تماس تلفنی یا به وسیله ایمیل، تلگرام و واتساپ به آسانی از خدمات کارشناسی رسمی شامل تعیین ارزش کارشناسی ملک ، مشاوره کارشناسی رسمی در پرونده های حقوقی ملکی و مشاوره هنگام عقد قرارداد های خرید و یا فروش ملک و یا قراردادهای مشارکت در ساخت توسط کارشناسان رسمی ارزیاب قسم خورده دادگستری برخوردار شوید.

09121318598-09127314858

تعریف ارزیابی ملک

Admin بازدید : 33 چهارشنبه 03 شهريور 1400 نظرات ()

امروزه با رشد و توسعه سرمایه گذاری های ملکی بحث ارزش ملک ها از قبیل مسکونی تجاری و اداری مطرح است و هر شخصی اعم از مالک خریدار و فروشنده برایش مهم است که ملک به قیمت واقعی و به روز فروخته شود. گاهی اوقت پیش می آید که بر سر قیمت اختلافی پیش آید یا ارزش واقعی ملکی مشخص نباشد آن گاه باید با مراجعه به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه املاک بخواهیم به قیمت گذاری ملک بپردازند. از آن جا که در خصوص ازیابی ملک قانونی خاص وجود ندارد عواملی همچون وضعیت اقتصادی موجود و شرایط عرفی بسیار در این روند تاثیر گذار هستند. ما در این مقاله قصد داریم به نحوه ارزیابی ملک بپردازیم و برای شما آن را تشریح دهیم .

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

Admin بازدید : 28 چهارشنبه 03 شهريور 1400 نظرات ()

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله ( معاملاتی روز ) املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط  و با توجه به قیمتهای واقعی ، عادلانه و به روز املاک در این دفتر صورت می پذیرد .

نحوه  قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی ، میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان و قدرالسهم از عرصه یا زمین ملک بستگی دارد .

از دیگر عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک ، موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدها در ساختمان و همچنین طبقات ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک، نحوه پرداخت ثمن و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی میباشد که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

در رابطه با نحوه کارشناسی ملک ، تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به  ارزش روز املاک منطقه  جهت قرارداد های مشارکت در ساخت و بدون نیاز به مراجعه به محاکم قضایی توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد .

از دیگر موارد کارشناسی شامل ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی جهت افزایش سرمایه ، تعیین ارزش دفتری ، محاسبه هزینه استهلاک ، سندیت رسمی جهت انجام امور مالی ، مالیاتی و حسابداری و یا قراردادهای خرید و فروش املاک مرتبط میباشد .

اعتراض به ارزیابی ملک

Admin بازدید : 40 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی ملک توسط کارشناس

یکی از مواردی که طرفین پرونده در پی رسیدگی دادگاه یا اجرای ثبت با آن مواجه هستند ارزیابی ملک توسط کارشناسان دادگستری جهت توقیف ملک برای پرداخت طلب بستانکاران است.

از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک ارزش عرصه (زمین) آن است چرا که زمین مرغوب اعیان قابل قبولی را پدید می آورد و به دنبال اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه ایجاد می گردد.

بنابراین ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملی است که تأثیرگذارترین آنها به شرح ذیل است و پس از تحقیق و ترجیحآٌ با استعلام از منابع معتبر محلی، قیمت گذاری می شود.

  1. اندازه ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر (بر ملک)
  2. کاربری ملک چرا که برحسب نوع کاربری، ارزش آن متغیر است
  3. عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)
  4. موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه
  5. امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های مربوطه
  6. موقعیت استقرار و منطقه ای ملک و به طور کلی آیا اینکه ملک داخل محدوده شهرها هست که براساس قانون تعاریف ضوابط تقسیمات کشوری مصوب 1362 و محدوده شهرک بر مبنای مصوبه مراجع قانونی انجام می شود و یا ملک خارج از محدوده می باشد و اولین قدم، احراز مالکیت و اطمینان از مطابقت مشخصات ثبتی ملک یا مشخصات محل معرفی شده توسط متقاضی است و اهمیت مورد مذکور بیشتر در املاک خارج از محدوده است چرا که معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان کار و یا حتی ملک همجوار داری سند مالکیت رسمی، جهت مطابقت پلاک ثبتی املاک مجاور می باشند.
  7. بررسی قرارگیری احتمالی ملک در مسیرهای طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی و اصلاحی احتمالی)

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کارشناس رسمی دادگستری | ارزیابی املاک

Admin بازدید : 40 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی به نرخ عادله و قابل معامله روز توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت بخش دولتی و خصوصی

ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به سهامی خاص …

ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، ورثه یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، مشارکت در ساخت ، …

ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

Admin بازدید : 35 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

یکی از مواردی که کارشناسان بخش اعتباری با آن مواجه هستند ، موضوع ارزیابی و تعیین قیمت املاک اعم از ویلائی ، مسکونی ، تجاری ، صنعتی وغیره جهت اجرای طرحهای عمرانی و یا ترهین وثائق بوده ولازم است در تعیین قیمت و بالطبع شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین کننده ، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه واعیان وامتیازات وهزینه های متفرقه آن دقت لازم بعمل آید چراکه به تعبیر کارشناسی، فرآیند گردآوری وارزیابی وتفکیک اطلاعات و داده های کمی، عوامل دخیل در موضوع کارشناسی است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی ملک چیست و چگونه انجام می‌شود؟

Admin بازدید : 26 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

امروزه با رشد سرمایه‌گذاری در بازار املاک، ارزیابی و قیمت گذاری املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. ارزیابی ملک، به مشخص کردن ارزش و قیمت واقعی ملک گفته می‌شود. قیمت گذاری املاک و کارشناسی آن، با توجه به پارامترهای متعددی انجام می‌شود. ارزش منطقه‌‌ٔ ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت، ابعاد، عرض گذر، سند و امکانات ملک و … از جمله‌ پارامترهای ارزیابی املاک هستند. در کشور ما روش و الگوی خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. معمولا عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک موثر هستند. اینجا در آکادمی املاک دیوار شما را با چگونگی ارزیابی ملک و عوامل مؤثر در آن به صورت کامل آشنا می‌کنیم.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک مسکونی، تجاری، اداری

Admin بازدید : 20 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی یا در کل موضوع قیمت‌گذاری املاک در دهه‌های گذشته از موضوعات موردبحث و توجه کلیه بخش‌های اقتصادی بوده در حال حاضر کمتر مجموعه اقتصادی را سراغ داریم که با این موضوع بیگانه باشد و یا اینکه متقاضی استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری درزمینهٔ ارزیابی املاک نباشد موضوع ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک با توجه به گستردگی آن دارای ابعاد مختلف و وسیعی می‌باشد که باید به فراخور موضوع و با توجه به مشخصات و ویژگی‌های آن موردبررسی و اظهارنظر قرار بگیرد.

روش و الگوی ارزیابی املاک و قیمت‌گذاری ملک در کشور ما بر اساس قوانین و فرمول خاصی نمی‌باشد معمولاً شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی کشور علاوه بر شرایط ملک در قیمت‌گذاری و کارشناسی تأثیرگذاری بیشتری دارند شاید یکی از دلایل تنوع روش در ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری ملک در کشور، در اختیار داشتن سهم 70 درصدی بخش خصوصی از بازار ملک باشد در نحوه تعیین قیمت و قیمت‌گذاری املاک مسکونی، اداری و تجاری از معیارهای مختلفی استفاده می‌شود و میزان رشد قیمت‌ها هم با توجه به تغییر معیارها در ارزیابی املاک متفاوت است.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

Admin بازدید : 25 سه شنبه 02 شهريور 1400 نظرات ()

ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری که قبل از هر چیز لازم است تعریفی از ملک و املاک و انواع آن را داشته باشیم تا هنگام ارزیابی ملک و قیمت‌گذاری بر همین مبنا دچار اشتباه و خطا نشویم. آن

چه در گفتمان عمومی به ملک و املاک اطلاق می‌شود، منظور زمین و مستحدثات در آن است که به‌بیان‌دیگر به آن عرصه و اعیان هم گفته می‌شود.

آنچه در ارزش‌گذاری یک ملک مؤثر است این دو بخش هستند، در تعریف دیگری به‌سادگی می‌توان عرصه و اعیان را چنین معرفی کرد، هر آنچه از مستحدثات، امتیازات و قابلیت‌هایی که در یک ملک وجود دارد و می‌تواند جابجا شود را می‌توان اعیانی نامید، لذا با این بیان ساده به سهولت می‌توان بین این دو تمییز قائل شد. ذیلاً ضمن تعریف مصادیق مرتبط با عرصه و اعیان را نیاز بیان می‌نماییم:

مشاهده مطلب در ادامه مطلب

تعریف انواع اراضی در قانون

Admin بازدید : 61 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

تعریف انواع اراضی در قانون

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

خانه را رهن کنیم یا اجاره؟

Admin بازدید : 45 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

خانه را رهن کنیم یا اجاره؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

مرجع تشخیص اراضی ملی کجاست؟ نحوه صدور سند مالکیت آن چگونه است؟

Admin بازدید : 39 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

مرجع تشخیص اراضی ملی کجاست؟ نحوه صدور سند مالکیت آن چگونه است؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

یو تی ام (UTM) چیست؟

Admin بازدید : 50 سه شنبه 26 اسفند 1399 نظرات ()

یو تی ام (UTM) چیست؟


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

بازدید کارشناسی جهت ارزیابی ملک و برداشت اطلاعات

Admin بازدید : 57 جمعه 22 اسفند 1399 نظرات ()

بازدید کارشناسی به همراه برداشت اطلاعات موجود، تطبیق وضعیت و شنیدن سخنان افراد

جلسه کارشناسی جهت شنیدن و مشاهده اسناد و مدارک طرفین قبل از انجام کار

Admin بازدید : 50 پنجشنبه 14 اسفند 1399 نظرات ()
 جلسه کارشناسی جهت شنیدن و مشاهده اسناد و مدارک طرفین قبل از انجام کار

چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان استفاده کنیم؟

Admin بازدید : 60 چهارشنبه 24 دي 1399 نظرات ()

در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟

Admin بازدید : 74 شنبه 20 دي 1399 نظرات ()

در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟


بازدید کلی سازه ساختمان

گاهی اوغات ممکن است بر روی دیوارها، ترک های کوچک و مویی مشاهده شود، اما نکته‌ای که مشکل‌ساز می‌شود ترک‌های بزرگ و در محل‌های سازه‌ای است. اگر در هنگام بازدید از یک ملک متوجه ترک‌های بزرگ و غیرعادی شدید حتما با مالک در رابطه با این موضوع صحبت کنید و برای اطمینان بیشتر حتما با یک کارشناس از خانه دیدن فرمائید.


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

Admin بازدید : 60 چهارشنبه 17 دي 1399 نظرات ()

چگونه کارخانجات را ارزیابی کنیم؟

توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگ در سراسر کشور شده است. ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات علاوه بر ارزش عرصه و اعیان و امتیازات تجهیزات و ماشین آلات را نیز شامل می‌شود. بنابراین در این بخش مختصرا بررسی می‌کنیم:

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

Admin بازدید : 46 دوشنبه 15 دي 1399 نظرات ()

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان


الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمان‌های عرف در منطقه مورد ارزیابی

ب)کیفیت ساخت مجتمع

ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات

د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی

هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

املاک سهل البیع یعنی چی؟

Admin بازدید : 861 پنجشنبه 04 دي 1399 نظرات ()

املاک سهل البیع یعنی چی؟

یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.

چرا املاک را ارزیابی می‌کنیم؟

Admin بازدید : 52 چهارشنبه 03 دي 1399 نظرات ()

چرا املاک را ارزیابی می‌کنیم؟

(ضرورت ارزیابی؟)

دلایل بسیار زیادی برای پاسخ به این سوال وجود دارد که ما مختصرا در اینجا به چندمورد بسیار متداول آن اشاره می‌کنیم:

1)گزارش مربوط به منازعات قضایی (سهم ارث، صغیر، بازداشت، صلح، مستحق الغیر، تصرف، عوض و معوض، تعدی و تفریط و غیره...)

2)خرید، فروش و تملک، اجاره و شراکت (مستقلات) برای داخل و خارج کشور

3)تملک، شرکات و.....

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

تعریف ارزیابی علمی ملک و کارشناس ارزیاب

Admin بازدید : 72 چهارشنبه 12 آذر 1399 نظرات ()

ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود.

خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد و...


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

انواع کاربری‌های ملک

Admin بازدید : 39 شنبه 01 آذر 1399 نظرات ()

اقسام کاربری زمین های شهری به موجب طرح جامع و تفصیلی
۱کاربری مسکونی: این نوع کاربری در خصوص زمین هایی استفاده می شود که مجوز ساخت واحد های مسکونی به شکل خانه یا ویلا برای آن ها از شهرداری گرفته شده است. اگرچه هنوز به شکل زمین می باشند و ساخته نشده اند.
۲خدمات عمومی: این نوع کاربری مرتبط با خدمات عمومی و عام المنفعه می باشد از قبیل مکان های عمومی مثل حمام های عمومی.
۳تجاری:‌ منظور از کاربری تجاری، داشتن مجوز فعالیت تجاری برای یک ملک می باشد مانند انواع مغازه ها، مراکز خرید، رستوران ها و ….
۴اداری – دولتی: شامل بانک ها، موسسات و شرکت های دولتی و
۵صنعتی: منظور از کاربری صنعتی برای یک ملک داشتن مجوز فعالیت های صنعتی می باشد. فعالیت های صنعتی به فعالیت هایی گفته می شود که در راستای تولید و ساخت محصولات انجام می شوند و اکثرا شامل کارخانه ها، تعمیرگاه ها، کارگاه ها و … میباشد.
۶انبارداری: این نوع کاربری مخصوص زمین هایی است که برای نگهداری و ذخیره کالا های مختلف استفاده می شوند. که معمولا به شکل ساختمان هایی با ویژگی های خاصی تاسیس می شوند مانند انبار، سوله، سردخانه …
۷معدن: معمولا زمین هایی که در آن ها معادن با ارزش کشف می شود جهت استخراج به این نوع کاربری اختصاص داده می شوند. مانند معادن سنگ، فلزات و.. برای اینکه مالک ملک بتواند از معدن بهره برداری کند باید مجوز اخذ نماید و ملک خود را تحت عنوان معدن به ثبت برساند.
۸کشاورزی: زمین های با کاربری کشاورزی شامل زمین های زراعی و باغ ها می باشند. تفاوت زمین های زراعی با باغ در این است که زمین زراعی معمولا برای کشت محصولاتی مانند گندم، برنج و.. که در طی یک الی دو سال به بار می نشینند و بازدهی می دهند اختصاص داده می شود در حالیکه باغ برای کشت میوه و درخت و.. به کار می رود.
۹حمل و نقل: این نوع کاربری مختص زمین هایی است که به امور حمل و نقل می پردازند از جمله پایانه ها، فرودگاه ها، راه آهن، ایستگاه های مترو و
۱۰آموزشی: شامل دانشگاه، دبیرستان، مهد کودک، موسسات آموزشی و..،
۱۱ورزشی: زمین هایی که مجوز انجام فعالیت های ورزشی دارند به این نوع کاربری اختصاص داده می شوند. از جمله استادیوم های ورزشی ، باشگاه های ورزشی زمین های بازی و …
۱۲فضای سبز: زمین هایی که به فضای سبز اختصاص داده شده اند دارای این کاربری می باشند از جمله پارک ها، فضای سبز،‌ میادین و کمربند سبز شهری
۱۳فرهنگی – مذهبی: از جمله سینما، کتابخانه، مسجد، تئاتر، حسینیه، گورستان و …
۱۴بهداشتی – درمانی: از جمله درمانگاه،بیمارستان، کلینیک و … که به خدمات درمانی و بهداشتی اختصاص داده شده اند.
۱۵کاربری مختلط : عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری)
۱۶کاربری آموزشی: شامل فعالیت های کودکستان،‌ دبستان، دبیرستان و دانشگاه و …
۱۷کوچه: به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از ۱۲ متر کمتر باشد.
۱۸فضای سبز: شامل پارک،‌ پارک کودک، فضای سبز،‌ رفوژ سبز خیابان ها، میادین و کمربند سبز شهری
۱۹فرهنگی – مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و …
۲۰بهداشتی – درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و …
۲۱ورزشی: شامل استادیوم های ورزشی، زمین های بازی، باشگاه های ورزشی و …

  • استخرهای سرپوشیده و روباز نیز جزء این دسته از املاک هستند که با مجوز شهرداری به فعالیت می‌پردازند.
  • تا به امروز اکثر کاربری‌های ورزشی برای املاکی صادرشده که عمدتاً دولتی بودند اما هم‌اکنون شاهد ورود بخش خصوصی در این حوزه نیز هستیم.
  • البته اغلب کاربری ورزشی صادرشده برای بخش خصوصی، اکثراً به باشگاه‌های کوچک ورزشی تخصیص داده‌شده است.

۲۲پارکینگ: شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.
۲۳-خدمات شهری: شامل مراکز زباله، آتش نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری و …
۲۴تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و سایر تاسیسات زیربنایی شهری است.
۲۵فاقد کاربری: منظور زمین هایی هستند که فاقد هرگونه کاربری می باشند و هنوز طبق برنامه طرح جامع، دارای آزادسازی و طرح تفصیلی نشده اند.

آشنایی با کاربری ملک

Admin بازدید : 46 جمعه 30 آبان 1399 نظرات ()

آشنایی با کاربری ملک


عنواین مختلف کاربری ملک (نحوه استفاده از زمین) شامل:

مهم‌ترین کاربری‌ها شامل اداری، مسکونی، تجاری، صنعتی، انبار، کارگاه، باغات(مسکونی/میوه)، کشاورزی و فاقد کاربری و غیر می‌باشد که توسط کمیسیون ماده 5 یا طرح تفصیلی مشخص می‌شود (که اکثرا با کد نوسازی ملک از سایت شهرداری تهران، قابل رویت و استعلام است).



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858

ارزیابی املاک، کارخانجات و اموال منقول

Admin بازدید : 146 شنبه 12 مهر 1399 نظرات ()

کارشناسان با تجربه ما با عنایت به نیاز بسیاری از هموطنان به ارزیابی املاک و اموال خود با اهداف تامین وثیقه،دریافت وام ،تهیه ترازنامه مالی مهاجرت، اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارتخانه‌های کانادا، استرالیا و آمریکا و سایر کشورها همراه با کلیه تاییدیه‌ها و معرفی‌نامه قوه قضاییه، اخذ تسهیلات و اعتبار، اعتبارات اسنادی و گشایش LC ،دریافت خسارت قانونی و معادل نقدی بهای ملک ،تهاتر و احقاق حق با همکاری گروه کارشناسان رسمی دادگستری نسبت به ارزیابی دقیق و همه جانبه املاک و اموال منقول اقدام می‌نماید.


برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کارشناسان ما

کارشناس راه و ساختمان

نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

شماره تماس: 09199774202


کارشناس اموال منقول

نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

شماره تماس: 09199774202

درباره ما
Profile Pic

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) ، تاسیسات و ماشین آلات در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی، کالت و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2
اطلاعات کاربری
  • فراموشی رمز عبور؟
  • نظرسنجی
    از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟




    آمار سایت
  • افراد آنلاین : 2
  • بازدید امروز : 237
  • باردید دیروز : 449
  • بازدید کلی : 64,951
  • ثبت سامانه
    logo-samandehi