ما را در اینستاگرام دنبال کنید
درباره کارشناسان
کارشناس راه و ساختمان
نام و نام خانوادگی: امیر امیدی
رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان
حوزه فعالیت: استان تهران
تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق
شماره تماس: 09121318598
کارشناس اموال منقول
نام 
و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی
رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)
حوزه فعالیت: استان تهران
تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی
شماره تماس: 09127314858
نماد اطمینان
نقشه شمیم چیست؟ کاربرد آن چیست؟ تفاوت آن با نقشه U.T.M چیست؟
ادامه مطلب
ویژگی های انتخاب داور برای قراردادهای مشارکت در ساخت
(ویژگی انتخاب کارشناس رسمی دادگستری به عنوان داور در قراردادهای مشارکت در ساخت)
ادامه مطلب
مرجع تشخیص اراضی ملی کجاست؟ نحوه صدور سند مالکیت آن چگونه است؟
ادامه مطلب
چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان استفاده کنیم؟
برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...
ادامه مطلب
کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری‌ها
برخی از عوارض مانند عوارض نوسازی، عوارض انواع بنزین و حمل و نقل مسافر در داخل کشور با وسایط زمینی به استناد قانون و عوارض مشاغل، قطع درخت، صدور پروانه و غیره بر اساس مصوبه شورای شهر وضع و دریافت می‌شوند که عوارض محلی نامیده می‌شوند.
ادامه مطلب
وکالت بلاعزل و فروش ملک
وکالت بلاعزل برای فروش به همراه مبایعه نامه رسمی و نیز تصرف، حقی برای مالکیت خریدار ایجاد می‌شود که حتی با فوت مالک نیز می‌تواند سند رسمی تقاضا شود و الزام برای تنظیم سند دریافت کند (تاریخ مبایعه نامه و دو شاهد و توضیحات مبایعه نامه موثرند، تاریخ درج شده در موقع رفع توقیف مال ناشی از خطر طلبکاران، موثر است) و وجه التزام در آن زمان خلف وعده قابل مطالبه است وکالت بلاعزل تا زمانی که وکیل یا موکل فوت یا محجور نشده‌اند یا سند وکالت (باطل یا) اقاله نشده باشد، دارای استحکام و اعتبار است لذا زنده بودن موکل باید محرز شود و با استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت احتمال عزل وکیل کنترل گردد.
ادامه مطلب
تفاوت افراز و تفکیک ملک
افراز: به معنای تقسیم ارزشی ملک، طبق سهام مالکین مختلف است.
تفکیک: به معنای جدا کردن قسمت‌های مختلف ملک است، به طوری که آپارتمان‌های موجود در یک مجموعه ساختمانی "تفکیک" (به معنی جدا شدن از نظر ثبتی) می‌شود.
جدول تفاوت افراز و تفکیک املاک
|
تفکیک |
افراز |
ردیف |
|
تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر، (وهر یک شماره جدید فرعی برای اخذ سند می‌گیرند.) |
تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا (از نظر ارزش، نه بعد و مساحت یا بصورت توافقی) |
1 |
|
حدود و حقوق ارتفاقی جدید تعریف و با آخرین قطعه انتقالی سند اولیه باطل می‌شود. |
بعد از افراز سهم خواهان جدا می‌شود و بقیه ملک مشاع باقی می‌ماند |
2 |
|
هم در مورد ملک مشاع (چندنفر) با رضایت صورت می‌گیرد و هم در ملک غیرمشاع(مالک یک نفر)، پس در تفکیک وجودحالت اشاعه ضروری نیست و ملک با مالک واحد تفکیک می‌شود، مطابق ضوابط تفکیک و شهرداری |
فقط در مورد املاک مشاع(چندنفر) که رضایت و تفاهم همه برقرار نیست، پس در افراز، وجود حالت اشاعه ضروری است |
3 |
|
بصورت مسامحه مرجع تعیین تکلیف نهایی اداره ثبت است |
تعیین تکلیف نهایی بعد از پذیرش افراز با رای دادگاه و اجبار است با مهلت مقرر برای اعتراض به رای |
4 |
|
مشاع بین دو یا چند نفر یا شش دانگ متعلق به یک نفر |
فقط مشاع بین دو یا چندنفر |
5 |
|
در تفکیک، سهم همه جدا و ملک کلا از حالت مشاع خارج می‌شود |
از بین رفتن حالت اشاعه مابین دونفر پس از افراز |
6 |
|
طبق خواسته |
طبق سوابق ثبتی، تصرفات و رعایت حقوق مالکان |
7 |
|
مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت محل وقوع ملک است |
مرجع درخواست افراز، هم می‌تواند اداره ثبت و هم دادگاه مربوط محل ملک باشد |
8 |
|
تفکیک و تنظیم تقسیم نامه با رضایت و در حالت تفاهم مالکان مشاع امکان پذیر است |
لازمه افراز، عدم تفاهم و وجود اختلاف نسبت به حصه شرکا یا مالکان (یکدیگر) یا در تنظیم تقسیم نامه است |
9 |
|
در تفکیک لزومی به توجه مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ نیست و بعد از تنطیم تقسیم نامه (که ضروریست) رعایت حقوق و سهم هر یک از مالک یا مالکان مشاع مطرح می‌گردد |
تقسیم ملک توام با رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری است |
10 |
|
در صورت اعتراض به تفکیک در حین عملیات از طرف هریک از شرکا عملیات متوقف می‌شود و با رضایت معترض می‌توان ادامه اقدام را شروع کرد و با صدور صورتجلسه تفکیکی، تفکیک پایان می‌یابد |
افراز پس از عملیات، قابل اعتراض است و در صورت اعتراض، دادگاه رسیدگی می‌کند |
11 |
|
در تفکیک، مالک یا مالکان می‌توانند از اداره ثبت سند مالکیت دریافت کنند |
اعتراض در حین عملیات افراز از شرکا دیگر پذیرفته نیست، پس از افراز می‌تواند در وجه قانونی اعتراض کنند |
12 |
|
سن و وضع مالک یا مالکان اثر ندارد |
اگر در میان مالکان محجور یا غایب باشد، تقسیم با دادگاه است |
13 |
|
بعد پایان تفکیک قابل اعتراض نیست |
بعد از افراز قابل اعتراض است |
14 |
|
مالک(مالکان) با صورتمجلس تفکیکی، راسا از اداره ثبت، سند مالکیت می‌گیرند. |
صورت مجلس افراز باید به دفتر اسناد رسمی ارسال شود تا مطابق آن تقسیم نامه تنظیم شود |
15 |
*نکته: افراز یا به تراضی یا به اجبار می‌باشد. شرایط عدم امکان افراز:
مغایرت با قانون یا با ضوابط شهرسازی یا حداقل مساحت، عدم راه عبور، کثرت جعمیت، نقص به ملک و کثرت جمعیت.
09121318598 | 09127314858
ادامه مطلب
مبایعه نامه (بیع نامه) چیست؟
بیع نامه یا مبایعه نامه ورقه‌ای است که شرایط بیع در آن قید شده و به امضاء و تایید طرفین خریدار و فروشنده می‌رسد. سندی که در آن عاقدی تعهد فروش عین معینی را که مالک آن است در آینده معلوم و در برابر ثمن معلوم می‌کند.
ادامه مطلب
اسناد رسمی چیست؟
اسنادی نظیر بنچاق، تقسیم‌نامه، صورتجلسه تفکیکی، وکالت نامه، اجاره نامه و غیره ملک را که در دفترخانه رسمی یا ادارات ثبت، یا نزد ماموران رسمی در حدود صلاحیت و طبق مقررات تنظیم شده‌اند و علاوه بر مشخصات ثبتی، ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد آدرس ملک و انشعابات، سوابق ملک و غیره نیز باشند، اسناد رسمی گویند. اسناد رسمی از طریق اجرای ثبت و نیز دادگاه قابل اقدام است و قابل بی اعتنایی نیستند. اما اسناد عادی اینگونه نیستند.
09121318598 | 09127314858
ادامه مطلب
بنچاق چیه؟
بنچاق اسناد مالکیت یا نقل و انتقال سابق بر معامله‌ای که فعلا انجام می‌شود (ماده 23 آئین‌نامه قانون ثبت).
البته در گذشته بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت، نوشته می‌شد، اطلاق می‌شود. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می‌شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می‌گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود به آن استناد می‌کردند، بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می‌شد که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک است مانند آدرس، شماره‌های انشعابات مربوط به آب، برق، تلفن و غیره و مطالبی که در آن قید می‌شود در کتابچه نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
ادامه مطلب
سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی
اسناد رسمی ملکی در ایران تقریبا در سه مقطع زمانی صادر گردیده است:
1-سناد مربوط به سال 1338 و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت می‌باشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد می‌باشد. در انتقال یا تغییر سند منگوله‌دار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشه‌بردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشه‌ها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه می‌شود.
2-اسناد صادره سال‌های 1341تا1339-دوره‌ای که مصادف با اصلاحات اراضی است و به علت حجم زیاد اسناد مالکیت صادره و سرعت بالای اجرای قانون و دست نویس بودن اسناد و همچنین عدم وجود تجهیزات دقیق مساحی و کارشناس نقشه‌برداری، طول‌ها تقریبا صحیح بوده ولی مساحت‌های سند به دلیل عدم احتساب زوایا ملک با واقعیت تفاوت دارند و در انتقال یا تغییر سند، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه ممهور به مهر نقشه بردار رسمی نظام مهندسی می‌کند و ابعاد و مساحت و زوایا با دوربین نقشه‌برداری با دقت برداشت می‌شود لذا بدلیل سرعت بالا و خطای انسانی در نوشتن اسناد، اشتباه در انطباق پلاک ثبتی نیز رخ داده است لذا اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری را بعضا دریافت می‌کند.
3-اسناد صادره بعد از سال 1389- درسال 89 طرح کاداستر کشوری اجرا و با کمک نظام مهندسی به اداره ثبت، نقشه U.T.M (جهت تعیین موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات U.T.M) تهیه می‌شود و سند تک برگ در معاملات در مهر ماه سال 90 نیز الزامی شده است و ابعاد و مساحت دقیق در سند درج و نقشه عرصه ملک در سند چاپ می‌شود بنابراین این نوع اسناد از نظر ابعاد و مساحت و پلاک ثبتی و دقت در معاملات ملکی دقیق بوده و توصیه می‌شود.
09121318598 | 09127314858
ادامه مطلب
لطفا صبر کنید ...